质量通病监理细则.docx

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质量通病监理细则

湖北思嘉环保材料工业园

（质量通病防治）

监

理

细

则

编制：

审核：

审批：

湖北大成建设监理有限责任公司

2012年8月

质量通病防治监理细则

1、基本要求

2、墙体防裂

3、现浇板防裂

4、楼地面防渗漏

5、外墙粉刷防裂

6、门窗抗风、防渗

7、屋面抗裂、防渗

8、轴线控制

质量通病防治监理细则

一、基本要求

为有效控制工程存在的裂缝、渗漏、空鼓等质量通病，提高工程质量，制定监理细则如下：

1、审查施工单位提交的《施工技术方案》和《工程质量通病防治方案和施工措施》；

2、熟悉设计图纸中对工程质量通病的设计要求和措施，有不到位的地方通过建设单位向设计单位提出补充设计；

3、严格工序质量验收，将质量通病防治列入检查验收内容；

4、强化监理旁站，加强平行检查，发现问题及时处理；

5、做好通病防治专题记录，收集整理相关资料；

6、定期召开工地例会，协调和解决质量控制过程中出现的通病；

7、工程竣工后填写《工程质量通病防治评估报告》交建设单位批准，列入竣工报告。

二、墙体防裂

1、住宅长度大于40m时，建议设计单位设置变形缝；

2砌体工程设置钢筋砼通长窗台梁和板带。

①窗台：

设在顶层和底层窗台位置，h≥120mm主筋4ф10，箍筋ф6@200；②板带：

其它层窗台位置，顶层山墙位置每隔1.3m高度，C20砼主筋≥3ф8。

板带砼浇筑应一次浇完；

3、对砼砌块类的轻质隔墙，构造柱间距不大于3m，砌体端部无约束时必须增设构造柱。

预留的门窗口应采取钢筋砼框型门窗套加强；

4、顶层圈梁高度不宜超过240mm，顶层砌筑砂浆强度等级不应小于M7.5。

楼层构造柱须一一对应伸入女儿墙中，女儿墙砼压顶内须配构造筋。

砖砌女儿墙根部应做不低于120mm高的防渗反梁，现浇砼女儿墙应重视施工缝处理和设置纵向变形缝；

5、阳台与墙体之间的拉结筋应与墙体拉结可靠牢固可用合格的植筋胶并做拉结筋的拉拔试验；

6、外墙砌体与梁柱交接处除按有关工艺标准施工外，摸灰前应采用钢丝网或耐碱玻璃网布进行加固，搭接宽度每边不小于150mm；

7、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖，砼砌块等材料，如必须采用时，墙面应满铺钢丝网后粉刷；

8、外墙面在适当位置设置一定数量的分格缝；

9、外墙采用保温砂浆，复合保湿板等外墙保温措施；

10、屋面应进行保温设计，使热阻不得小于1.26m2.k/w；

11、砌筑砂浆采用中粗砂，顶层砌筑砂浆强度不应低于标准层砂浆强度，也不应低于M7.5混合砂浆；

12、框架填充墙拉结筋应满足砌块、砖模板要求，不得折弯压入灰缝。

填充墙砌至接近梁底或板底时，留有一定空隙，待7-15d后用斜向砖补砌，双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实；

13、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形；

14、严禁不用皮数杆，不带线砌墙，严禁干砖砌墙，严禁铺浆长度大于500mm。

砌体结构砌筑完成后30～60d后再抹灰山墙部位，窗间墙部位必须挑选整砖砌筑，严禁留置脚手脚手眼。

其它墙体脚手眼必须保证密实，不得填塞干砖。

三、钢筋砼现浇板防裂

1、住宅建筑平面不规则或有凹口时，宜设置梁使之形成较规则的平面；

2、现浇板厚不小于120mm（橱卫、阳台板不小于90mm），板厚不宜选用三种以上；

3、板筋直径不大于板厚的0.12倍，并考虑温度应力；

4、屋面、建筑物两端的现浇板应设置双层双向钢筋，直径ф8以上间距不大于100mm，并在外墙转角处设放射形钢筋7ф10以上，长度不大于板跨的1/3且不小于1.5m；

5、现浇板砼强度等级不宜大于C30，砼应采用中粗砂，采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的添加剂，其减水率不应低于8%；

6、预拌砼的含砂率控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰掺量不大于15%；

7、预拌砼进场时逐个检查入模坍落度，高层住宅不大于180mm，其它住宅不大于150mm；

8、砼浇筑前必须垫好钢筋保护层垫块和上层钢筋支架、马橙以控制钢筋在板中的位置和现浇厚度，并搭设好可靠的施工平台和走道，防止人、车踩踏钢筋；

9现浇板中的线管必须布置在钢筋内侧，交叉直线处应采用线盒。

线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管方向增设ф6＠150，宽度不小于450mm的钢筋钢带。

严禁水管水平埋设在现浇板中；

10、楼面砼施工时要控制好混凝土水灰比，砼终凝前进行两次压抹，浇筑后12h内浇水养护不小于7d，对掺用缓凝剂的砼，养护不小于14d；

11、砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工，当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物；

12、现浇板板底采用免粉刷措施；

13、保证模板及支撑有足够的强度，刚度和稳定性。

拆模时砼强度必须达到规范要求的强度，以同条件砼养护试块试压报告单数字为依据；

14、审核施工单位编写的砼浇筑方案，尤其是施工缝处理和后浇带位置必须符合要求。

后浇带应设在结构受力较小的部位，宽度为7..-1000mm，后浇带砼应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。

四、楼地面防渗漏措施

1、有防水要求的楼板必须设置防水层；

2、卫生间楼板除门洞外，向上做一道高度20mm以上的砼止水坎，与楼板同时浇筑。

地面应用防水砂浆打底，管道周围用防水砂浆做出高于地面10-15mm高的止水环；

3、卫生间楼面标高应比室内其它房间楼面低20-30mm；

4、上下水管道洞口位置预留正确，防止乱凿，洞口形状为上大下小；

5、管道安装前，水管外壁与楼板接触部分应做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀；

6、洞口填塞分二次浇筑，先将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层，用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至板厚的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验。

无渗漏后再用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验；

7、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧，防水层的泛水高度不小于300mm；

8、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口比相邻地面低5mm；

9、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm；

10、烟道根部向上300mm范围内采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层，用管箍或压条将卷材上口压紧，用密封膏封口；

11、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。

五、外墙粉刷防裂

1、外墙粉刷面层掺入聚丙稀抗裂纤维；

2、外墙涂料宜选用弹性涂料或其它吸附力强、耐火性好、耐洗刷的涂料。

找平腻子厚度不应大于1mm；

3、外墙粉刷使用含泥量低于2%，细度模数不小于2.3的中粗砂。

严禁使用石粉、混合粉。

不得使用过期水泥，凝结时间和安定性必须合格；

4、外墙涂料在使用前，应进行见证取样复检，合格后使用；

5、外墙脚手洞口填塞由专人负责，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆粉严。

小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实，并及时办理专项隐蔽验收手续；

6、外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。

基层平整度超标时，进行局部凿平但不得露筋，再用聚合物水泥砂浆修补；

7、粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润；

8、外墙抹灰刮糙宜使用1：

3的防水砂浆，必须按有关规定分层进行，刮糙遍数不小于二遍。

严禁一遍成活，施工时每层厚度控制在6-10mm，各层接缝位置应错开，并设在砼梁、柱中部，表面木抹子搓毛，不压光，浇水养护；

9、外墙粉刷必须设置分格缝，纵横间距3m内选200mmX5mm断面塑料条，不回收；

10、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆到密实；

11、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处的粉刷后排水坡度不小于2%。

滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

六、门窗抗风、防渗措施

1、门窗的型材规格、构造、节点、安装必须符合设计要求；

2、门窗按规范要求对抗风压、气密性、水密性三项性能指标进行见证取样送检。

气密性和抗风压性能不宜低于3低（7层及以上4级），水密性能不宜低于2级（7层及以上3级）；

3、检查衬钢厚度是否满足规范要求，并作防腐处理；

4、门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后进行外框固定，固定后外框与墙体的间隙应根据饰面材料参照有关工艺标准而定。

采用孔泡沫塑料等弹性材料填塞；

5、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。

固定点间距；转角处180mm，框边处不大于500mm。

严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框；

6、门窗洞口应清理干净并干燥后施工打发泡剂。

发泡剂应连续一次成型，充填饱满。

溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损；

7、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，外墙面层为粉刷层时，贴“⊥”型塑料条做槽口；

8、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且采用中性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。

七、屋面抗裂防渗

1、屋面施工前，审查施工单位编报的施工方案，批准后施工。

倒置式屋面保温材料的体积吸水率不得大于2%；

2、细石砼刚性防水层砼强度不小于C30，厚度不小于50mm。

分格缝间距不大于3m-6m，缝宽应在12-30mm之间。

分格缝应上下贯通，缝中粉刷基层处理剂后嵌填防水油膏，分格缝上粘贴卷材保护层宽大于200mm；

3、柔性材料防水层采用撒布材料或浅色涂料。

采用刚性保护层时，必须符合细石砼防水层的要求；

4、节点防水做法（女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝、出气孔、烟道）应符合设计构造详图的要求，伸出屋面井道，烟道周边设防水圈与屋面同时整浇。

变形缝选用钢筋砼盖板做法，砼强度等级不低于C30；

5、保温层必须设置隔气层和排气系统，排气道应纵横交错、畅通。

间距最大不超过3m。

排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置；

6、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处用防腐木条加盖金属条固定，钉距不大于450mm，并用密封膏将上下口封严；

7、屋面防水层施工完毕后，应进行12小时蓄水试验，办理检查记录，监理签字认可；

8、提倡多层住宅采用坡屋面形式，采用平屋面时，排水坡度宜大于5%。

八、轴线控制

1、各种测量仪器完备，定期校验，由专人进行测量；

2、主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线（如50线、地面方正控制线等），并认真做好记录；

3、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理；

4、按检验批审查施工单位有关测量记录：

室内标高、轴线、楼板厚度、平整度，抽查数量按10%房间数且小于5间。

必要时上述测量项目实行旁站，发现问题及时处理。

九、水电安装

1、给水管道穿越楼板和墙体应设置套管，套管上部高出地面30-50mm，给水管道竣工后交付使用前应进行系统冲洗；

2、楼地面上的管道孔位（卫生器具、地漏、管道）的预留要准确，严禁乱凿；

3、钢管内外均应刷防锈涂料（埋入砼中管外壁除外）埋入土层内金属管应刷两遍沥青漆或使用镀锌钢管。

穿线前要进行扫管以清除管内杂物水分；

4、暗配箱开关和开关标高一般为1.3米，离门框边为150mm-200m，暗插座离地，一般不低于300mm，特殊场所不低于150mm。

相邻开关箱、插座箱、盒高低差不大于0.5mm，同一室内开关，插座箱高低差不大于5mm；

5、配线管道的直径、弯曲数量、弯曲半径以及接线盒的布置应符合规范规定，线路安装完毕由质检部门做绝缘电阻测试；

6、避雷线弯曲处不得小于900，弯曲半径不得小于圆钢直径的10倍。

引下线与避雷成焊接时不能拐死弯，焊接长度应满足要求并做好防腐处理，接地体扁钢应侧放而不可平放，焊接应符合要求。

接地体连接完毕，应及时由质检部门进行隐蔽检验。