中国土地一级开发行业研究及投资潜力研究报告.docx

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中国土地一级开发行业研究及投资潜力研究报告

2016-2022年中国土地一级开发行业研究及投资潜力研究报告告

什么是行业研究报告

行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成

一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：

行业研究的目的及主要任务

行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：

外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：

解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位

分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度

预测并引导行业的未来发展趋势

判断行业投资价值

揭示行业投资风险

为投资者提供依据

2016-2022年中国土地一级开发行业研究及投资潜力研究报告

∙出版日期：

2015年

∙报告价格：

印刷版：

RMB7000电子版：

RMB7200印刷版+电子版：

RMB7500

报告目录

第一章中国土地开发行业发展背景分析21

1.1土地开发的定义21

1.1.1土地开发的定义21

1.1.2土地开发行业的分类21

（1）土地一级开发21

（2）土地二级开发22

1.1.3土地开发流程综述22

（1）土地一级开发流程22

（2）土地二级开发流程24

1.1.4土地开发基本原则25

1.2土地开发模式分析25

1.2.1土地一级开发模式25

（1）政府独立开发模式25

（2）城市运营开发模式26

（3）主题型项目带土地开发模式26

（4）一级开发招投标模式27

（5）土地整备模式27

1.2.2土地二级开发模式27

（1）公建配套开发模式28

1）PPP（公私合营）模式28

2）BOT（运营-移交）模式28

3）TOT（移交-经营-移交）模式28

4）PFT（私营机构融资）模式29

（2）商品房开发模式29

（3）工业园开发模式30

第二章中国土地开发行业发展环境分析33

1.3土地开发行业经济环境分析33

1.3.12013年国内GDP增长分析33

1.3.22013年工业经济增长分析37

1.3.32013年固定资产投资分析46

1.3.4国家宏观经济预测分析52

1.4土地开发行业政策环境分析55

1.4.1中国货币政策分析55

（1）2013年中国货币数据分析56

（2）2013年中国货币政策分析61

（3）房地产周期与货币政策相关性分析74

（4）中国货币政策后期走势预判78

1.4.2中国财政政策分析83

（1）2013年中国财政政策分析83

（2）2013年地方财政政策分析85

（3）中国财政政策后期走势预判105

1.4.3中国土地政策分析106

（1）农村土地流转制度改革106

（2）城市土地出让制度改革107

1）土地储备制度分析107

2）土地出让金制度分析109

3）土地招拍挂制度分析115

第三章2010-2014年土地政策分析116

1.5土地开发行业社会环境分析116

1.5.1中国城镇化进程分析116

1.5.2中国城镇化现状与规划117

1.5.3城镇化与土地开发需求分析127

1.6房地产行业开发运营状况分析131

1.6.12013年全国房地产开发景气指数131

1.6.22013年全国房地产开发投资分析134

（1）房地产开发投资金额分析134

（2）全国房屋新开工面积分析135

（3）全国房屋施工面积分析135

（4）全国房屋竣工面积分析136

1.6.32013年全国房地产销售情况分析136

1.6.42013年全国房地产资金来源分析137

第四章中国土地开发市场供需现状分析139

1.7土地开发市场供应现状分析139

1.7.12013年全国建设用地供应分析139

（1）批准国有建设用地规模139

（2）国有建设用地供应情况144

（3）重点城市土地抵押情况147

1.7.22013年全国住房用地供应分析148

（1）全国住房用地供应数量148

1）全国住房用地供应总量148

2）保障性安居工程用地供应量148

3）其他商品住房用地供应量148

4）热点城市住房用地供应分析149

1.7.32013年全国商业用地供应分析149

（1）全国商业用地供应总量149

（2）全国商业用地供应趋势159

1.7.42013年全国工业用地供应分析160

（1）全国工业用地供应总量160

（2）全国工业用地供应趋势161

1.8土地开发市场需求现状分析167

1.8.12013年全国土地成交情况分析167

1.8.22013年全国土地成交均价分析168

1.8.32013年全国土地成交地块排名169

（1）成交地块总价排名169

1）全国成交地块总价排名169

2）住宅成交地块总价排名170

3）商办用地成交总价排名172

（2）成交地块楼面价排名172

1）全国成交地块楼面价排名173

2）住宅成交地块楼面价排名173

3）商办用地成交楼面价排名175

（3）成交地块溢价排名177

1.92013年土地市场招拍挂分析178

1.9.1土地招拍挂出让总体情况178

1.9.2土地市场招标出让分析181

1.9.3土地拍卖挂牌出让分析181

1.102013年全国主要城市地价分析182

1.10.1全国地价总体分析182

1.10.2各经济区域地价分析185

（1）区域经济地价总体分析185

（2）长三角地区地价分析188

（3）珠三角地区地价分析190

（4）环渤海地区地价分析192

1.10.3各地理区域地价分析194

1.10.4主要城市地价分析195

（1）北京市地价走势分析197

（2）上海市地价走势分析201

（3）广州市地价走势分析202

1.10.5当前土地市场价格形势分析204

1.10.6后期土地市场价格走势预判208

第五章中国土地开发行业区域市场分析209

1.11区域市场整体分析209

1.11.1京津唐地区209

1.11.2长三角地区210

1.11.3珠三角地区211

1.11.4成渝地区212

1.11.5武汉城市圈213

1.11.6长株潭地区215

1.11.7东北三省216

（1）区域宏观环境分析216

（2）区域土地市场分析217

1）土地供应总量分析217

2）土地供应结构分析218

3）房地产开发用地分析219

4）工矿仓储用地分析221

1.11.8山东半岛城市群221

（1）区域宏观环境分析222

（2）区域土地市场分析223

1）土地供应总量分析223

2）土地供应结构分析224

3）房地产开发用地分析226

4）工矿仓储用地分析227

1.12京津唐地区分析228

1.12.1北京市228

1.12.2天津市229

1.12.3河北省232

第六章房地产及其他综合性开发企业分析236

1.20.1招商局地产控股股份有限公司经营分析236

（1）企业发展简况分析236

（2）企业组织架构分析236

（3）企业土地储备情况237

（4）企业土地开发策略237

（5）企业主要经济指标238

（6）企业财务状况分析243

1）企业盈利能力分析243

2）企业运营能力分析245

3）企业偿债能力分析246

4）企业发展能力分析248

（7）企业经营优劣势分析248

（8）企业最新发展动向分析249

1.20.2金地（集团）股份有限公司经营分析249

1.20.3深圳华侨城股份有限公司经营分析260

1.20.4北京首都开发股份有限公司经营分析273

1.20.5南京栖霞建设股份有限公司经营分析284

1.21城市投资建设类开发企业分析294

1.21.1中国城市建设控股集团有限公司发展分析294

（1）企业发展简况分析294

（2）企业组织架构分析295

（3）企业土地开发策略295

（4）企业建设工程分析296

（5）企业招商项目分析297

（6）企业发展优劣势分析297

（7）企业最新发展动向分析297

1.21.2北京城建投资发展股份有限公司发展分析297

1.21.3云南省城市建设投资有限公司发展分析308

第七章土地一级开发盈利模式与风险规避320

1.22土地一级市场开发成本分析320

1.22.1土地一级开发成本分析320

1.22.2土地一级开发成本构成320

1.22.3土地一级开发中涉及的税费328

1.23土地一级市场盈利模式分析330

1.23.1城市区域开发项目价值链分析330

1.23.2价值链中各节点权力和利益点330

1.23.3土地一级开发的利润来源分析331

1.23.4土地一级开发的盈利模式分析333

（1）从一级开发本身获利333

（2）分享土地增值收益333

（3）持有部分公共建筑334

（4）为二级拿地铺垫334

1.23.5土地一级开发的盈利路径分析335

（1）如何取得土地一级开发名义335

（2）间接获取收益常规操作路径347

1）间接获取土地的操作关键347

2）间接获取土地收益的模式347

（3）直接获取土地增值收益分析348

1）兼顾融合各方参与者利益348

2）成功开发模式的经验借鉴349

3）公私协议合作开发模式分析350

4）整体公私协议合作开发模式350

1.24土地一级市场项目操盘分析351

1.24.1土地出让市场营销策略351

（1）土地策略351

（2）价格策略353

（3）营销渠道策略356

（4）促销策略356

1.24.2土地的招投标方案分析358

（1）招标评标因素构成358

（2）主要评标方法分析366

1.25土地一级开发市场的风险与规避367

1.25.1土地一级开发的特点367

1.25.2土地一级开发的风险369

（1）政策风险369

（2）融资风险369

（3）政府行为风险370

（4）征地、拆迁工作风险370

（5）市场风险370

1.25.3土地一级开发风险防范措施371

（1）融资风险防范措施371

（2）拆迁风险方法措施372

（3）外部环境风险防范措施372

第八章土地一级开发融资模式与行业趋势376

1.26土地一级开发融资需求分析376

1.26.1现实融资需求376

1.26.2潜在融资需求376

1.27土地一级开发融资模式分析376

1.27.1土地储备机构直接安排融资并承担责任377

1.27.2一级开发主体与金融机构签订借款合同377

1.27.3一级开发主体融资并承担责任与义务378

1.27.4项目公司融资，一级开发主体担保379

1.28房地产信托模式分析380

1.28.1贷款型信托模式分析380

1.28.2股权型信托模式分析381

1.28.3权益型信托模式分析382

1.29土地一级开发融资渠道分析383

1.29.1土地一级开发主要的融资渠道383

1.29.2土地一级开发融资解决方法385

（1）土地收益证券化385

（2）城投公司模式的创新387

1.29.3中国土地开发未来发展趋势预测390

（1）土地获取成本趋势预测390

（2）土地开发供给预测391

（3）土地开发企业发展趋势394

（4）外资投资发展趋势预测395

市场行业报告相关问题解答

1、客户

我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。

2、报告内容

我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。

对购买者认识和投资该行业起到初级作用。

3、报告重点倾向

我司的行业报告重点倾向主要包括：

行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。

报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。

4、我们的团队

我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。

我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适的文字图表和图形展示项目投资价值。

对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。

5、报告数据来源

我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。

其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

公司介绍

北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。

拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。

公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。

公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。

依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。

经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。

能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。

同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。

服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。

A.北京智研科信咨询有限公司于2008年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：

a）拥有全国百万家企业基础数据库

b）全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。

c）超过200多个研究项目的成功案例

d）研究领域覆盖能源、化工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业

e）典型客户包括巴斯夫、杜邦、阿克苏诺贝尔、强生、福特、联想等国内外知名企业

B.智研咨询调研（行业研究）说明

a）行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：

b）通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。

c）二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。

d）智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：

e）政府数据与信息

f）相关的经济数据

g）行业公开信息

h）企业年报、季报

i）行业资深专家公开发表的观点

j）精深严密的数理统计分析

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