深圳万科成品保护作业指引.docx

深圳万科成品保护作业指引.docx

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深圳万科成品保护作业指引

深圳万科成品保护作业指引

1、编制目的：

对全装修房施工过程中的成品及半成品采取有效的保护措施，保证工程质量，提升产品质量，提高客户满意度。

2、适用范围：

适用于深圳万科所有毛坯及全装修项目。

3、术语

成品保护：

即采取措施对成品或半成品的材料部品进行有效防护。

总包：

在精装修施工进场前指土建总包，装修施工进场后，指装修总包。

4、标准使用说明

本标准在集团制定的《成品保护标准》的基础上，结合深圳公司本地情况及经验、教训积累，增加并完善了部分内容。

用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5、全装修工程成品保护管理原则：

5.1责任明确原则。

成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。

成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。

成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护恢复的责任。

成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。

5.2工序合理化原则。

合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料部品如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。

5.3防护措施的持续维护原则。

成品生产方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。

5.4费用原则。

装修单位在投标报价中有成品保护费用，如果不按照此标准施工，则甲方有权利按照标准做法中规定的价格给予罚款，并要求责任单位无条件恢复。

6、成品保护标准做法：

楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

部品

楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

责任单位

栏杆安装单位负责完成成品保护。

工作面移交后由总包负责维护及保护复位。

扣除2元/处

实施时间

安装完毕、总包验收合格后，栏杆厂家及时进行保护，保护完成后移交总包。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

3㎜厚珍珠棉、塑料布、透明胶带纸

保护做法

将楼梯栏杆扶手转角部位用珍珠棉包裹3层，平均每间隔距离300~400mm，用胶带纸缠绕一周固定。

其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。

不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

户门、户内木门

部品

户门和户内木门

责任单位

由门的安装单位完成门框、扇、五金配件成品保护，移交后由总包负责维护及保护复位。

扣除20元/处

实施时间

各门扇安装后及时保护。

拆除时间

细部整改后拆除。

标准做法

保护材料

出厂时门成品自带保护膜，单层瓦楞纸板（约200g/m2）、透明胶带纸

保护做法

门扇安装过程中应避免损伤保护膜。

门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，每间隔400mm,用胶带将纸板与门扇进行固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。

锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹，防止碰伤门。

门套由分包方进行保护，阳角用夹板包裹，高度大于1.5m。

用胶带纸固定端部及拼接位置。

并在每400mm距离,用胶带纸粘贴加固。

保洁要求

严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。

不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。

铝合金

部品

铝合金

责任单位

铝合金单位完成框及玻璃保护，总包维护，及负责保护恢复和必要的二次保护（如施工通道位置的加强保护）。

扣除5元/处

实施时间

门窗框及安装完成后，覆膜。

交叉施工时二次保护。

拆除时间

“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除，

标准做法

保护材料

表面保护膜，自吸式玻璃保护膜，细木工板做成的“U”型槽

保护做法

门窗框用保护膜满贴，光面框选择剥离力≤6N/50mm的膜，毛面框选择剥离力≥7N/50mm的膜，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，玻璃粘贴自吸式玻璃保护膜。

此项保护由铝合金厂家完成。

总包对在施工通道上的铝合金门需进行二次保护，可采用废旧的地毯包裹。

铝合金门底框用“U”型槽保护。

保洁要求

对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。

电梯招唤开关

部品

电梯召唤开关

责任单位

装修总包；扣除2元/处

实施时间

开关面板安装后及时保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

原出厂的透明保护膜，加厚保护膜

保护做法

安装时注意保留原透明保护膜，以免划伤。

安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包移交，由总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

电梯轿厢（使用时）

部品

电梯轿厢

责任单位

装修总包；扣除100元/处

实施时间

电梯轿厢内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

单层瓦楞纸板（约200g/m2）、硬板条、透明胶带纸、专用保护膜、宝丽板

保护做法

验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。

用宽度约为门套三边长度和的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带每隔400mm，固定在外侧瓷砖上，并在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

电梯轿厢安装调试完成、轿厢内装修完成，由总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用宝丽板满封。

由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。

使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料宜袋装，液体需密封。

保洁要求

保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

客厅、卫生间、厨卫、阳台地砖

部品

地砖

责任单位

装修总包扣除50元/处

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

透明胶带纸、单层瓦楞纸板（约200g/m2）、纤维板（2-3mm厚）

保护做法

铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。

施工过程中需加强预埋管道的保护，避免管壁破裂，注意管口封堵。

及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。

铺贴完成、验收合格后及时用瓦楞纸板满铺保护，并在交接处及转角处，需用胶带固定。

通道及后期施工集中地区，在瓦楞纸板上需加设纤维板。

保洁要求

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

凸窗窗台石

部品

窗台石材

责任单位

装修总包扣除10元/处

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

彩条布或塑料布、单层瓦楞纸板（约200g/m2）、透明胶带纸、5mm厚海绵

保护做法

验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。

清洁完毕，用与窗台板同规格的干净彩条布/塑料布满铺在石材表面上，必须确保完全覆盖。

在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。

（脆性石材可考虑增加海绵保护层。

）然后用成品瓦楞纸板折成L型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。

在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

保洁要求

在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

瓷砖阳角（公共部位和厨卫）

部品

瓷砖阳角

责任单位

装修总包扣除2元/处

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

硬板条，单层瓦楞纸板（约200g/m2），美纹纸或透明胶带纸

保护做法

墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将瓷砖拼缝，及45度拼角缝隙填满、擦顺。

墙砖镶贴完成、验收合格后用硬板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地100mm至2000mm。

每间隔400mm用美纹纸设一固定，防止施工过程中碰撞砖角。

保洁要求

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

住户电箱

部品

住户电箱

责任单位

装修总包扣除2元/处

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

塑料纸或薄膜、美纹纸

保护做法

总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用美纹纸粘贴牢固，防止污染。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

开关插座、暗埋筒灯、顶灯等

部品

开关插座、暗埋筒灯、顶灯等

责任单位

装修总包扣除2元/处

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

美纹纸

保护做法

面板、灯罩安装中避免工具对面板表面造成划痕。

面板、灯罩安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

橱柜

部品

橱柜

责任单位

橱柜安装单位负责保护材料铺设，装修总包负责维护及成品复位。

扣除50元/处

实施时间

实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

防潮膜、原厂包装用的硬纸板、美纹纸、透明胶带纸、气垫膜

保护做法

橱柜安装完成、将台面及柜体污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。

然后用硬纸板折成L形，将台板与柜体包裹成一体，横向间距每隔600mm，用胶带纸进行竖向固定，与墙及地板连接。

特别注意转角及突起物的保护。

玻璃门及五金采用气垫膜包裹，胶带纸粘贴牢固。

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净

不褪色的抹布或毛巾擦拭干净

即可。

浴缸

部品

浴缸

责任单位

装修总包扣除50元/处

实施时间

浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

浴缸进场包装所用的木工板、美纹纸

保护做法

采用木工板覆盖在浴缸上面，四个角用美纹纸和瓷砖粘贴牢固，周边固定可视情况增加3~4处。

保洁要求

不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。

马桶

部品

马桶

责任单位

装修总包；扣除10元/处

实施时间

安装完毕、验收合格后，及时进行保护。

避免使用。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

原包装中的防潮纸及纸箱、美纹纸

保护做法

注意保留原包装物，安装完成后用防潮纸直接包裹马桶，用美纹纸封口与陶瓷件固定，然后用纸箱外包，用美纹纸将纸板与防潮纸固定。

不得在保护纸、及外箱上面堆放材料，或把保护纸、箱移作他用。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。

不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

洗手台盆

部品

洗手台盆

责任单位

装修总包；扣除10元/处

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

避免使用。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

原包装中的防潮纸及纸箱、美纹纸

保护做法

用防潮膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固，周边固定点可增加2~3处。

若条件允许，可在防潮膜外增加原包装的纸板箱外包。

并用美纹纸将纸板与防潮纸固定

保洁要求

不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

浴室镜子

部品

浴室镜子

责任单位

装修总包；扣除10元/处

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

塑料薄膜、原包装用的泡沫板或纸板、美纹纸

保护做法

安装完成后，进行清洁，然后用塑料薄膜包裹，并用美纹纸粘贴固定拼接处及四个角，周边各增加一固定点。

在塑料薄膜外，用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸与塑料薄膜进行粘贴固定。

保洁要求

不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

木地板

部品

木地板

责任单位

地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护及保护复位。

扣除50元/处

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

塑料薄膜、单层瓦楞纸板（约200g/m2）

保护做法

将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，拼接缝用美纹纸连接，防潮膜四角用美纹纸与地板固定，周边每距离600mm加设一道固定，与踢脚线连接。

然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭，并与基层的防潮纸固定。

保洁要求

地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。

忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。

洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件

部品

五金件

责任单位

装修总包扣除2元/处

实施时间

安装完毕、验收合格后，即时进

行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

保护材料

原包装物，如布袋、塑料袋、包装纸等；美纹纸

保护做法

安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护，并用美纹纸封口、包扎。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

穿插施工过程中墙体阳角保护

部品

墙体阳角

责任单位

装修总包负责。

扣除2元/处

实施时间

腻子及底涂完成后，面涂施工前。

拆除时间

面涂施工时。

标准做法

保护材料

塑料阳角护角条、美纹纸

保护做法

墙体腻子施工完成，平整度及垂直度检测合格，并用底涂封闭后。

采用塑料阳角护角条保护墙体阳角，高度从地面以上200mm，到2000mm；每间隔400mm高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧

穿插施工过程中进户门框、成品门套及踢脚线的保护

部品

成品门套及踢脚线

责任单位

装修总包负责。

扣除10元/处

实施时间

进户门框及成品木作安装完成后

拆除时间

面涂及墙纸底油施工完成

标准做法

保护材料

原门框保护膜，多层板或密度板，报纸，美纹纸

保护做法

门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。

门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用湿抹布清除即可。

门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用多层板或密度板对门框封钉保护。

木作成品安装完成后，需用报纸将木作包裹或铺贴密缝，并用美纹纸完整封边与墙、地固定。

报纸拼接处需重叠100mm，并用美纹纸粘贴，加强固定。

避免涂料及墙纸清油污染成品木作。

施工过程中对楼梯踏步的保护

部品

楼梯踏步

责任单位

由装修总包进行保护和维护

扣除10元/处

实施时间

精装修施工前

拆除时间

装饰面层施工时

标准做法

保护材料

厚度≥9mm的板材，多层夹板或木工板

保护做法

用≥9mm厚的板材，订制成七字扣，每边宽度≥50mm，长度同踏步长。

安装时，每条保护扣的固定点设在平面上，共设两点。

分别在距离踏步两端各150mm位置各用水泥钉，将七字扣与踏步面固定。

原有成品保护的装修配置（如成品扣板、铝板、电器等）

部品

扣板、铝板、电器

责任单位

原厂包装，总包维护。

扣除10元/处

实施时间

安装完成后，暂不拆除原有保护

拆除时间

细部检查完成后

标准做法

保护材料

原出厂时的成品保护（多以粘性薄膜为多）

保护做法

安装成品时，只适当拆除需交叉安装的界面上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止提前拆除。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。

不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。

施工中对空调及风口的保护

部品

空调、风口

责任单位

空调公司保护，装修总包维护。

扣除5元/处

实施时间

安装及调试完成后立即保护

拆除时间

细部检查完成后

标准做法

保护材料

原出厂时的保护材料或其他塑料薄膜、美纹纸

保护做法

安装调整完成后，室内壁挂机立即用原厂包装用的塑料薄膜完全覆盖，并用美纹纸将塑料薄膜与机身固定，确保每边都封闭密实。

与乳胶漆交接位置，保护纸与成品边齐边，以免影响涂料修补。

风管机，出回风口均用薄膜裁剪成与风口同一尺寸，满铺，并用美纹纸将薄膜与风口翻边整条粘贴固定。

保洁要求

禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

用干净棉布湿润后轻擦即可。