房屋买卖需要尾款收条吗.docx

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房屋买卖需要尾款收条吗

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房屋买卖需要尾款收条吗

　　篇一：

二手房买卖收款收据

　　收款收据

　　今收到（身份证号：

）、（身份证号：

）购房尾款（人民币大写）：

，该款已由买方贷款银行汇入本人提供的银行账号（开户银行：

，账户名称：

，账号/卡号：

）。

该款与前期已收到购房首付款（人民币大写：

）共同作为本次房屋买卖的房款，共计（人民币大写）：

。

现已全部结清。

　　收款人：

（甲方），身份证号：

（共有人）

　　证明人：

（丙方委托人），身份证号：

　　收款日期：

年月日

　　附件:

银行汇款单

　　1根据合同要求，约定:

1.卖方尚有的义务：

○及时协助买方按相关规定办理国有

　　2协助买方做好水费、3房屋所有钥匙、土地证过户；○电费、物业费等费用过户；○

　　与本房屋相关的所有税费发票/票据等重要材料全部交给买方。

　　篇二：

专家支招二手房首付款

　　二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）

　　在中介公司看上了一套房子，准备买下来。

但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万，所以需要先替他解贷，然后才能交易。

但这70万不是小数字，我们双方都无法一次性拿出这么多，所以最后商定我拿50万的首付款（房东自己出20万）然后加一起，用这个钱解贷。

　　但是我想知道，这个首付款50万，我交给谁呢？

中介的意思是交给他们（我也是这么想的，虽然可能不符合规则，但50万不是小事情，交给房东，他跑了怎么办）。

所以在这种情况下，我能不能把首付款给他们？

　　我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候，在付首付款，到时候一起交给银行？

　　另外还有一个特殊事情，就是这套房子价格比市场价便宜10多万，房东借了民间高利贷，还不上钱了，所以低价出售，请问这种情况下，他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险？

谢谢

　　另外请问一下，我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里？

这个需要缴纳手续费吗？

　　虽然没分，但还是答一下吧。

买方以首付款的方式替卖方解押，很正常。

房东需要跟银行预约提前还款，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。

　　还是把钱给房东好些（房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了），注明这50万里包含定金多少（定金不高于合同价的20%，其余为首付款）。

有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。

　　要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办？

这个问题你需要考虑清楚。

并想个万全之策，写在合同里。

有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。

　　追问

　　谢谢，您指的分是不是‘悬赏’？

刚才疏忽了。

现已经增加了20，谢谢。

　　好几十万，其实交给谁也不放心，之所以想给中介，一是因为中介是21世纪，感觉是个大公司，应该有保障吧。

另外就是房东关键是有银行抵押房产，并且他又用这个房子放了高利贷，资金紧张所以卖房。

所以这个房子就产权而言，除了名字是他的，但就实际拥有而言几乎没他什么分了（银行的贷款；高利贷的钱）所以如果给房东，他真跑了，、房子虽然在，但很麻烦

　　回答

　　我理解你的心情。

我不知道当地是否有规定，反正北京有规定，中介不允许代收定金及房款。

我也担心房东把钱挪作他用，其实你可以跟着房东一起去银行提前还款，并咨询银行，提前还款的钱进了银行账户以后，房东是否还能提出来，如果提不出来，就不用担心他挪用了。

你把钱交给中介，早晚也得交给银

　　行。

没什么好担心的，都是这么操作的，既然房东没能力，就只能用买方的首付款还。

只要把合同签好了，就不怕。

提醒一下，那个高利贷你要了解清楚，何时偿还，还不起后果是什么，你们的交易在高利贷到期之前还是之后。

既然有中介参与，可以让他们帮着分析分析。

　　办的是公积金按揭，放在中是公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗》？

中介可以通过漏洞提取出来么？

我的身份证复印件在中介那。

办好过户手续后，申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗？

　　房东担心小中介公司会搞手脚，说要把首付款先打给他。

中介当初说首付钱一定要放在保证金帐户上，要不然贷款批不下来。

但是房东去问了银行信贷科，银行的人说可协商把钱先取出来给房东的。

我有银行的朋友认识，不知道能不能有办法保证这钱的安全呢？

　　从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。

　　银行监管是比较安全的方法，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。

　　建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，而是银行了（在你正式签订了银行的监管手续的前提下），可以信任的。

　　买房子会给首付款帮房东银行解压吗？

　　最近碰到这样的情况，看中一套房子，要下定金了结果房东说他产权还在银行，还贷还没有完，要过户先要让买房给几十万去银行解压，才能过户，我们提出说房东自己想办法，房东说没钱，中介说找担保公司，而且要买房出担保费用，这个合理吗？

问题还在于担保公司如果担保解压的话，就不能用公积金按揭贷款，如果是买房出解压钱给担保公司担保去解压，就可以到时候买房子用公积金按揭还款。

。

。

这个到底是怎么解释？

有内行的鱼鱼吗？

给房东解压的风险大不大？

请赐教。

　　您好，这个问题我可以给您解答了！

我在上海从事房产3年了！

这样的问题很多！

　　解决办法：

不需要找贷款公司，太烦了，先让您这个房东去银行申请还贷（每个银行不一样一般都要预约）您们甲乙加中介方再银行指定的还款日一同去银行还款！

这种方法最安全！

没有风险了

　　这中介居间方应该懂的，如果中介连这个都不懂，那估计很危险！

希望我的回答对您有用处！

　　我们是付了首付款他去办解押，有收条

　　其实风险很大，我付了33万帮房东解押，转帐凭证要保留，还要房东写一份收据，差不多10天左右就可以拿产权证了，当天一起到二手房交易市场办理过户、银行按揭，现在等银行放款。

我也是公积金贷款。

　　二手房交易过程中首付款要交给中介吗

　　因为我需要贷款整个过程要需要3个月左右（据中介说）我看了网上的资料对中介公司不放心，不知道现在有没有别的途径。

我把首付款给卖方，中介称是私下交易。

我们把首付和房本都放在中介，不是一切都掌握在中介手里吗？

还有就是一直没提到的土地证过户问题？

急求答案！

！

我是公基金贷款因为工作比较忙想委托中介帮我办理，因为我对贷款过程不了解听说很麻烦。

中介说我要在建行办理贷款，不知道资金监管具体怎么办理？

手续是什么？

我一定要选择建设银行吗？

谢谢你的答复，忠心感谢！

　　二手房交易注意事项

　　中介的房子办手续，在我身边人的建议：

　　1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取中介费用。

　　2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。

建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。

　　3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。

　　4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船！

小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。

然后在房产局办理相关的手续。

　　5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。

　　6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有　　

机可趁骗了你的感情和你的钱；进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。

　　7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。

　　8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已

　　经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。

　　这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。

　　呵呵～～之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。

呵呵！

　　我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦！

我自己编辑的，可以给我分了把

　　二手房按揭首付款怎么支付？

　　我在燕郊买了一套二手房，定金一万已经交给房主，但是首付款，怎么支付给房主，房主还有22万的贷款尾款没有换，房主需要我们的首付款支付后才能到银行还款，然后才能约银行进行面签（房产抵押）。

谁能告诉我怎么支付给首付款我的风险最小？

　　我直接把钱打到房主的账户上，还是，我在给我们贷款的银行开设一个账户，然后把钱打到账户上，房主也在这个银行开设一个账户，然后我从新开的这个账户转到房主新开的这个账户上。

然后银行有一个转账清单给我留底，房主再给我写一个房屋首付款收条。

我问的是，流程是这样的，还是还有别的方法？

你以上补充的情况就是正常的流程了。

我也是刚在燕郊买的二手房。

有中介给办理的。

你是双方自己进行交涉的么？

我是在我要贷款的银行开户了，卖家也是，然后把首付款打到卖家账号里，转账凭条要盖上银行的章，同事卖家要从他的同银行账户取款，留凭条，2个凭条对照，证明你确实是把钱打到了卖家的账户。

　　按揭贷款购买二手房的买卖时，卖方何时能从银行得到首付款？

？

　　最近在购买一套二手房，未找中介。

对方坚持要我们给500元的定金（不知是哪个“定”，他的目的是怕我们不买他的房子，结果耽误了他把房子卖给其他人）。

我们已经付给他500，且立有字据。

　　1.今天下午银行已经对房屋进行了评估，我们已经把首付款打进了银行新开的帐户，那卖家什么时候能拿到这笔款呢？

是在我们办理完银行的手续之后且在去房管局办理过户之前拿到首付款么？

？

或者，是在我们办理完银行和房产局两方面的所有手续之后，到了最后他才能得到首付款以及其他？

？

？

究竟是哪个阶段呢？

？

？

　　2.由于我们采用的是银行按揭贷款，我们应该在何时去查看卖家的水电煤记录？

何时办理水电煤过户？

看见有的网友说，可以最后少给卖家几千元，直到水电煤完整地且没有纠纷地过户之后，再把那剩下的几千元给他。

可是我搞得是银行按揭，不可能最后扣留给一点钱，作为要挟，各位有什么建议？

我很担心他的水电煤

　　我已经把首付款打进了银行新开的户头中，（这个新开的户头是卖主的名字，）二楼的朋友告诉我首付要少付点，以此来约束卖方履行手续，可是现在我已经打进了，那该怎么办呢？

　　为什么把首付给银行呢？

新开的账户是你们的吗？

让银行做第三方托管吗？

那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。

如果不是，那你们付的钱还是存在

　　你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。

　　一般是把首付给卖方，然后余款申请银行贷款。

付首付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。

　　首付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷的金额比你们的余款少。

试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行？

多和银行沟通。

不过房东多数会在拿到首付后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。

实在没法就去修改申贷吧。

　　篇三：

房屋买卖合同-3款2个月付

　　合同编号：

　　房屋买卖合同

　　出售方：

　　购买方：

　　贵阳市住房和城乡建设局

　　贵州房地产买卖合同中房置业有限公司制定

　　出卖人（甲方）：

身份证号：

买受人（乙方）：

身份证号：

居间方（丙方）：

贵州中房置业有限公司

　　根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自

　　愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条甲乙双方通过贵州中房置业有限公司居间介绍，由乙方受让甲方自

　　有房屋产权及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体

　　状况如下：

（一）甲方依法取得的房地产权证号为：

。

（二）房地产座落：

　　（三）房地产建筑面积：

平方米。

该房屋占用范围内的土地使用权面

　　积：

平方米。

　　（四）随该房地产同时转让的设备及装饰情况见本合同附件一。

　　（五）甲方转让房地产的相关关系（包括交房、租赁、户口等其他关系）见本合同

　　附件四。

　　第二条甲方保证该房地产权属无争议，在将房地产出售前，已经与其配偶

　　及房地产权证内的权利人协商一致，若出售后配偶再提出异议的，由权利人承

　　担法律责任，并已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙

　　方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

　　第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为人民币大

　　写：

，小写：

。

（若与到产权处和地税

　　局申报的过户价格有冲突的，以本合同协定的价格为实际成交价格）。

　　第四条甲乙双方的付款方式和付款时间由甲、乙双方在本合同附件二中约

　　定明确，乙方交付房价款后，甲方应开具收款凭证给乙方。

　　第五条甲乙双方的交房方式和交房时间由甲、乙双方在本合同附件四中约

　　定明确，甲方腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。

乙方应对房屋及其装饰、

　　设备情况进行查验。

查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方。

　　第六条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入

　　本合同附件一的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施估值双倍向乙方支付违约金。

　　第七条甲、乙双方确认，在年月日之前，甲乙双方共同委托贵州中房置业有限公司向小河区房屋管理局申请办理转让过户手续（若遇特殊原因延长5个工作日），甲乙双方不得以任何借口推诿拖延办理房屋过户手续，若到期未前来办理过户交易手续，按定金协议上的违约条款处理。

　　第八条上述房地产交易产生的相关税费、中介服务费、水、电、燃气、通信费等与该房地产交易相关的其他费用的承担和支付方式，按本合同附件三约定支付。

　　第九条若乙方采取贷款方式购买该房地产，甲乙双方有义务配合丙方为乙方办理贷款手续，乙方须保证所提供的资料真实和银行征信符合贷款条件，如因乙方资料不属实或银行征信不符合贷款条件造成的贷款未果，乙方应使用现金补齐所差房款，继续履行该合同。

　　第十条经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。

本合同附件条款与正文条款不一致的，以本合同附件条款为准。

　　第十一条本合同适用中华人民共和国法律、法规。

甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，向人民法院提起诉讼。

　　第十二条本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，签字盖章生效。

　　甲方（签字）：

电话：

　　乙方（签字）：

电话：

　　丙方（签章）：

贵州中房置业有限公司

　　置业顾问：

电话：

　　年月日

　　附件一

　　随房地产同时转让的设备及装饰情况

　　1，甲方所售房价含：

房屋维修基金、配套设施费、固定设施及装修。

　　2，以上所列设备和装修费用包含在本合同第三条约定的房地产转让价款内，

　　乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。

　　设备：

　　装饰：

　　附件二

　　付款协议

　　1，乙方已于20XX年1月28日支付购房定金壹万元整给甲方。

　　产权过户之日，甲乙丙三方先到银行验资，查证乙方购房全款是否到位，产权过户后，乙方见过户收件收据三方立即到银行，乙方将购房全款含定金在内共计人民币叁拾万元整（￥300000.00）一次性支付给甲方。

2，

　　3，乙方已告知甲方购买该出售房需在银行贷款人民币壹拾壹万元整

　　（￥110000.00），产权过户之日，乙方先将贷款部分房款垫付给甲方，甲方开具收到购房全款收条给乙方。

乙方在银行贷款后，银行放款到甲方账户，甲方将该笔款项还给乙方，由于银行是放款到甲方账户，为保证乙方的资金安全，过户之日，甲方到银行重新开设一个单卡或单折账户，由乙方设定密码，乙方保存该账户，银行确定放款之日，乙方先到银行查证该账户无异常情况，则丙方通知银行放款。

　　4，卖售人或其共有人只要有一方收到售房款项则视为卖售方所有权利人收

　　到售房款项。