住宅房屋重置价格表.docx
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住宅房屋重置价格表
房屋类别
等级
重置价格
（元/平方米）
主 要 特 征
框架结构
一等
900
高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙面高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层
二等
700
多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层
三等
650
多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层
砖混结构
一等
600
砖混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层
二等
550
砖混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层
三等
500
砖混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗
石混结构
一等
650
石混结构、条形基础、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，正面抛光
二等
550
石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇
三等
520
石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇
石结构
一等
580
低层石结构、外墙正面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，正面抛光
二等
450
低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇
三等
400
低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗
砖木、石
木结构
一等
470
主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙面正面清水砖、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗
二等
330
主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗
三等
270
乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗
附件 1
住宅房屋重置价格表
注：
1．若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。
同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体约占
总重置价的 9%～11%，外门窗约占 8%～9%，外墙面、屋面约占 10～11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2．本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。
档
次
重置价格
（元/平方米）
楼地面
内墙面
天棚
门窗
厨房
卫生间
其他
1
900
高级材料铺
装（高级石
板材、缸砖、
木地板）。
高级石板材或
缸砖踢脚线（或
木质），高级漆
料（ICI、立邦漆、
乳胶漆）或高级
墙纸、高级质
感材料、高级
木质墙面（榉木、
油木、桃木等）。
木作造型艺
术吊顶及四
周角线带灯
座（豪华）。
高级艺术、木门
（原木或栟木）、
入户门为双层防
火、防盗门、高级
塑钢或铝合金窗
（或带纱窗）、木
质窗帘盒、窗、阳
台设不锈钢防盗
罩、部分双层防
护网。
高级防滑缸砖
（瓷砖）地面、
高级瓷砖墙面、
整体式厨具、
吊柜、钙塑板
或铝塑防火板
吊顶、铝合金
（塑钢）或木质
艺术门框，钢
化玻璃推拉门。
高级防滑缸砖
（瓷砖）楼地面、
高级缸砖（瓷
砖）内墙面、
吊顶、高级卫
生洁具、整体
式洗手盆、浴
房。
楼梯高级实木扶
手艺术铁花栏杆
或不锈钢艺术扶
手栏杆，高级缸砖
或石板材踏步。
室
内组合式壁橱、壁
柜。
给排水、强弱电等
管线（暗线）高级
齐全。
2
700
装修格局、项目同上，但其用料系次高级，用工较精细。
附件 2
住宅室内二次装修价格表
— 3 —
3
500
普通石板材
或缸砖，普
通硬化复合
木地板。
普通瓷砖脚线
或复合木质踢
脚线 ICI 涂料
或水泥漆粉刷、
部分瓷砖墙裙
或木质墙裙。
普通木质（合
拼）造型吊顶、
四周石膏角
线。
木质平板门、铝
合金窗，入户门
为普通双层防盗
铁门（烤漆）、窗、
阳台设有不锈钢
防盗网、木质窗
帘盆。
普通石板材或
缸砖楼地面、
瓷砖墙面铝塑
板吊顶、组合
式厨具（不锈钢
或复合式）、普
通铝合金推拉
门。
普通缸砖或防
滑瓷砖楼地面、
普通吊顶、卫
生洁、浴具齐
全（普通）。
楼梯普通实木扶
手或不锈钢普通
扶手栏杆、普通石
材料或缸砖踏步。
室内普通壁橱、低
框（不可移动）。
给排水、强弱电管
线（暗线）次高级。
档
次
重置价格
（元/㎡）
楼地面
内墙面
天棚
门窗
厨房
卫生间
其他
4
350
普通花岗岩
石板材或缸
砖。
普通瓷砖踢脚
线、ICI 中级粉
刷、水泥漆、部
分木作墙裙或
瓷砖墙裙。
局部普通木
作吊顶或四
周木吊顶、或
四周装饰线
条抹灰。
木门、普通铝合
金窗、设有钢烤
漆防盗罩（窗阳
台），室内附有木
质窗帘。
瓷砖楼地面、
内墙面、铝塑
板吊顶、普通
组合式灶台。
普通卫生洁具
齐全。
梯间普通镀锌管
扶手、栏杆、普通
缸砖踏步，室内部
分固定壁橱、低柜，
配套管线（暗线）
普通。
5
200
普通缸砖。
部分瓷砖墙裙，
其他为普通涂
料粉刷瓷砖踏
脚线。
普通涂料粉
刷、部分装饰
线条角线。
普通木门、普通
铝合金窗，部分
窗、阳台设有镀
锌管防盗罩。
普通缸砖楼地
面、瓷砖内墙
面、非组合式
板材灶台。
普通卫生洁具
齐全。
梯间普通镀锌管
扶手、栏杆，部分
缸砖踏步、部分水
泥砂浆抹平踏步，
配套管线（明线）
普通。
— 4 —
梯间镀锌管栏杆、
6100
低档材料铺
装（斗底砖、 普通抹灰、涂
水泥花砖等） 料提白。
。
普通抹灰、涂
斗底砖、水泥
花砖楼地面，
简易灶台。
扶手，踏步水泥砂
简陋配置卫生 浆抹平或花岗岩
洁具。
原石一遍凿。
配套管线（明线）
简陋。
— 5 —
房屋标准
成新率
主 要 结 构 划 分 标 准
完好房
95%～100%
结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，
但一般经过小修就能修复。
基本完好
80%～95%
结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常
使用，经过一般性维修就能修复。
一般损坏房
65%～80%
结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损、老化，设备管道不够畅通，
水卫电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。
严重损坏房
50%～65%
房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、老化见底，设备陈旧不齐
全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。
危险房
40%～50%
承重构件已成危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。
附件 3
房屋及装修成新率评定标准表
注：
1．以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2．主体结构耐用年限：
框架结构 60 年、砖混结构 50 年、砖木结构 40 年、简易搭盖 10 年；
3．装修耐用年限：
高级装修 15 年、次高级装修 12 年、普通装修 10 年。
— 6 —
结构
装修
标准
等面积补差价
总一层
总二层
总三层
总四层
总五层
总六层
及以上
框架
结构
较好
0
0
100
200
300
400
普通
0
30
130
230
330
430
较差
0
50
150
250
350
450
砖混
结构
较好
0
30
130
230
330
430
普通
0
50
150
250
350
450
较差
0
80
180
280
380
480
石混
结构
较好
0
50
150
250
350
450
普通
0
80
180
280
380
480
较差
0
100
200
300
400
500
石
结构
较好
0
100
200
300
400
500
普通
0
100
200
300
400
500
较差
0
100
200
300
400
500
砖木
石木
结构
较好
0
100
200
300
400
500
普通
0
100
200
300
400
500
较差
0
100
200
300
400
500
附件 4
私人自建民宅等面积补差价表
— 7 —
果树类型
规格
单位
补偿价格
（元）
备注
龙眼、荔枝
树高≥5 米
株
950
4 米≤树高＜5 米
株
800
3.5 米≤树高＜4 米
株
600
2.5 米≤树高＜3.5 米
株
400
1 米≤树高＜2.5 米
株
200
树高＜1 米
株
100
橄榄、杨梅
已产果
株
400
已成年未产果
株
250
未成年
株
100
芦柑
已产果
株
150
未产果
株
50
杂果
株
50
果苗
株
10
材林
幼林
亩
500
中龄林
亩
700
成熟林
亩
1000
竹林和其他非经济林
亩
500
花木、苗圃
盆栽
亩
3000
苗栽
亩
7000
其他青苗
\
\
\
按耕地
年产值
补偿
坟墓
绞棺
个
3000
长墓
个
2000
中墓
个
1500
小墓
个
1000
附件 5
地上附着物补偿价格表
注：
动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有
者所有。
— 8 —
项目名称
种类
计算单位
单价（元）
说 明
民用井
水井
口
5000
机井
口
2000
风楼
平方米
300～350
和房屋同时建设的、层高 H<2.2 米
阁楼
平方米
150～200
炉灶
土
口
200～300
分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补
偿
砖
口
400～500
瓷贴
口
500～600
成套橱柜
上柜
米
350
下柜
米
600
厕所
茅厕
间
500～800
指室外另行独立盖
公厕
平方米
300～450
三化厕
个
1000～1500
埕院
石板
平方米
45～55
根据石板材材质进行调整
砖
平方米
25～40
根据实际用料进行调整
水泥
平方米
20～35
根据水泥用料情况进行调整
池塘
鱼池
亩
300～500
产量另计补偿，单价按计划价和市场调剂价结合
其他
亩
300～500
围墙
石
立方米
120～150
裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整
砖
立方米
150～180
裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整
猪舍
平方米
20～40
鸡舍
平方米
10～20
附件 6
房屋附属物补偿价格表
— 9 —
项目名称
种类
计算单位
单价（元）
说 明
水池水柜
抹水泥砖
个
80～100
指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜
砖贴瓷砖
个
100～150
指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜
水塔
不锈钢
个
700～800
砖混
个
400～1000
砖混砂浆抹面，600-900，3 吨以下
砖混
个
1100～1600
砖混砂浆抹面，1000-1600，4-6 吨
混凝土
个
1200～1500
小，3 吨以下
混凝土
个
1800～2500
中，4-9 吨
混凝土
个
2500～3500
大，10 吨以上
浴室
间
500～800
指室外另行独立盖
路灯
杆
180～240
庭院或露台照明的路灯，一股为 5 个灯头，钢管为 Ф80
电话移机
部
58
应提供电信部门的相应发票或证明材料
宽带移机
部
200
有线电视
部
380
应提供广电部门的相应发票或证明材料
数字电视
部
200
三相电
20A
部
5500
应提供供电所相应的发票或证明材料
40A
部
6850
60A
部
8850
80A
部
10000
空调移机
台
150
指移机费用
热水器
太阳能
台
200
指移机费用
油烟机
台
50
指移机费用
自来水开户费
户
1300
注：
本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。
— 10 —
序号
类 别
补偿单价
（元/平方米）
1
主架为竹（木），屋面为油毛毡（木棉瓦），没有
墙体
30～60
2
墙体为机砖（空心砖），木屋架，屋面为油毛毡
（木棉瓦）
90～120
3
墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，屋面为油毛
毡（木棉瓦）
130～180
4
铁支架，角铁屋架，屋面为彩钢板，无围护
150～220
5
墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，钢屋面
200～240
6
工业厂房类的简易建筑（含地面基础，类同建
筑物），四周砖墙体或铁皮围护，钢屋面，屋架
及承重架为轻型构架
300～400
附件 7
简易搭盖补偿价格表
注：
本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度。
— 11 —
升级会员 