办公楼装修工程.docx
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办公楼装修工程
办公楼装修工程
技术部分
投标人名称：
（法人公章）
邮编：
地址：
联系电话：
目录
1、编制说明2
2、工程概况2
3、主要工序施工方法3
4、工程进度计划及保证措施16
5、劳动力安排18
6、施工机械的配备及进场计划19
7、材料质量检验措施；19
8、施工现场平面布置20
9、质量保证措施21
10、质量薄弱环节的预防措施23
11、安全文明施工措施27
施工组织设计
1、编制说明
（一）编制依据
1、招标文件、现场勘察及工程谈判文件。
2、设计方案图
3、《建筑工程施工现场供用电安全规范》GB20194－93
4、《建筑机械使用安全技术规范》JGJ33－86
5、《中华人民共和国消防法》
6、我国现行的相关的验收规范和操作规程。
7、我公司施工技术力量、现场施工条件、周围情况等。
（二）施工工期
本工程施工工期为天。
（三）工程质量
分部、分项工程一次验收合格率100％；质量等级：
优良。
2、工程概况
1、本工程办公楼装修工程，建设单位：
2、装修概况：
过道、卫生间，及办公室装修。
本工程的施工项目包括上述施工范围内的全部地面、墙面、部分顶棚的面层装饰等。
以上工程项目全部包括供货和施工安装，高晶板吊顶；瓷粉乳胶漆墙面，轻质砖砌墙，201不锈钢防盗网，定制成品门，拆除原有墙体地面等。
3、主要工序施工方法
（一）施工顺序
本工程采取自上而下，先拆除原有墙体再砌新墙体，安装顶棚，房门及修补地面后墙面抹灰刷墙漆，安装防盗网等顺序。
（二）施工准备
1、根据工程实际情况，建立强有力的工程领导班子，建立健全生产、技术、质量、安全、文明施工、消防保卫等各项管理规章制度，确保工程顺利进行。
2、技术准备工作
（1）组织各专业相关人员熟悉现场和图纸做好施工技术准备工作。
（2）精心编制施工组织设计，做好各项技术交底工作。
（3）搞好主要材料翻样委托加工和编制主要材料计划。
（4）搞好科研工作，充分利用新材料、新工艺以及新技术。
3、协调好各方面的关系
（1）明确工程管理内部的职责分工、奖罚制度；
（2）协调好装饰施工队伍和其他方面的关系，为顺利施工创造有利条件。
（3）协调好与业主之间的关系，积极主动地想业主之所想，急业主之所急，与业主之间的合作关系是本工程施工合同全面履行的基础条件。
（4）协调好与监理单位的关系，积极配合监理工程师对工程的控制。
（5）协调好与周边单位的关系，为工程顺利进行提供保障。
4、劳动力部署
按照开工日期和劳动力需用量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。
施工现场除配备现场管理人员外，根据质量、工期要求，按照工人的技术水平配备劳动力。
（三）内墙面乳胶漆施工
1、材料要求
所选材料质量必须达到有关材料验收标准要求。
2、施工工艺
基层处理→涂刷稀乳液→满刮腻子→刷第一遍乳胶漆→刷第二遍乳胶漆→刷第三遍乳胶漆。
3、主要施工工具
基层清理工具：
刮刀、钢丝刷、扫帚等。
涂刷工具：
排笔、毛辊及其它辅助工具。
4、操作方法：
（1）基层处理：
应当特别注意，基层应表面平整，纹理质感均匀一致，否则会因光影作用而使涂膜颜色显得深浅不一致。
基层表面不宜太光滑，以免影响涂料与基层的粘结力。
（2）涂刷稀乳液：
为了增强基层与腻子或涂料的粘结力，可以在批刮腻子或涂刷涂料之前，先刷一遍与涂料体系相同或相应的稀乳液，这样稀乳液可以渗透到基层内部，使基层坚实干净，增加与腻子或涂层的结合力。
（3）满刮腻子：
内墙和顶棚应满刮乳胶涂料腻子2～3遍，第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接一刮板，接头不得留槎，最后收头要干净利落。
干燥后用砂纸磨平磨光，并清扫干净。
第二遍用胶皮板竖向满刮，干后用砂纸磨平磨光并清扫干净。
第三遍用胶皮板刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，但不得将腻子磨穿。
最后将粉尘擦净。
（4）刷第一遍乳胶漆：
涂刷顺序是先顶板后墙面，墙面是先上后下。
乳胶漆可用排笔涂刷或滚涂。
涂刷前应将涂料搅匀，并将其稀释，经满足施工要求。
施工时，涂料的涂膜不宜过厚或过薄。
过厚时易流坠起皱，影响干燥和施工质量；过薄，又不能发挥涂料的作用。
一般以充分盖底、不透虚影、表面均匀为宜。
干燥后复补腻子，腻子干后用砂纸磨光，清扫干净。
（5）刷第二遍乳胶漆：
操作方法与第一遍相同。
使用前充分搅匀，如不很稠，不宜再稀释，以防露底。
涂膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛等杂物磨掉，磨光滑后清扫干净。
（6）刷第三遍乳胶漆：
第三遍乳胶漆的操作要求与第二遍相同。
由于乳胶漆的涂膜干燥快，应连续操作，涂刷时从一端开始，逐渐向另一端，要上下顺刷相互衔接，后一排紧接前一排，避免干燥后出现接头。
5、施工注意事项：
（1）注意检查环境条件是否符合涂料的施工条件。
（2）乳胶涂料干燥快，如大面积涂刷，应注意配合操作，流水作业。
要注意接头，顺一方向刷，接槎处应处理好。
（3）如墙面有分包线，施工前应认真划好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要松，排笔蘸漆量要适当，从前往后刷。
（4）涂刷带颜色的涂料时应配料适当，保证独立面每遍用同一批涂料，以保色泽一致。
（5）乳胶涂料应贮存在0℃以上的地方，使涂料不冻，不破乳。
贮存期已过的涂料须经检验后方可使用。
6、施工的质量要求
施涂薄涂料表面的质量要求见下面。
薄涂料表面的质量要求
项次
项目
普通级薄涂料
中级薄涂料
高级薄涂料
1
掉粉、起皮
不允许
2
漏刷、透底
不允许
3
反碱、咬色
允许少量
4
流坠、疙瘩
允许少量
5
颜色、刷纹
颜色一致
6
装饰线，分色平直（5M拉线检查，不足5M通线检查）
偏差不大于3MM
（四）轻钢龙骨高晶板吊顶
1、施工顺序：
弹线安装吊杆→安装龙骨及配件→安装面板．
2、操作要点：
1）据顶棚设计标高，沿墙柱面四周弹线，作为顶棚安装的标准线。
2）吊杆可用直径为8mm的钢筋制作，安装时将长短适宜的钢筋一端和套丝杆搭接焊好，搭接焊缝不小于3.5cm，吊杆端头螺纹外露长度不应小于3cm，另一端头与30×30角铁焊好，角铁上开10mm孔眼以安装8mm膨胀螺丝。
3）根据大样图确定吊点位置弹线，并复验吊点间距，吊点间距为1000mm--1200mm。
在吊点处，可用冲击钻将吊点对应的楼底面打8mm孔洞，将安装有吊杆的8mm膨胀螺丝固定于吊点处。
4）安装大龙骨时，应将大龙骨用吊挂件连接在吊杆上，拧紧螺丝卡牢。
大龙骨接长可用接杆体连接。
大龙骨安装后进行调平，并应考虑顶棚的起拱高度不少于房间短向跨度的1/20
3、成品保护：
1）安装灯具、通风罩时，不得损坏和污染吊顶。
2）不得将吊杆（筋）吊在吊顶内的通风、水管等管道上，以防损坏暗管。
3）吊顶安装完后，后续工程作业时应采取保护措施，以防污染。
（五）门窗工程
1、门框安装应在内、外抹灰之前。
木门框安装应特别注意，若内墙为加气混凝土条板时应预留φ5mm孔，孔深7-10cm,并将事先预埋好的木楔粘107胶水泥浆打入孔内,待其终凝后再安装门框.
2、木门扇的安装先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置。
开口方向一般应以开启方向的扇为盖口扇。
3、检查门口是否有窜角及各部尺寸是与图示尺寸吻合，查门口高度应量门的两侧。
检查门口宽度应量门口的上、中、下三点，并在扇的相应部位定点画线。
4、工程进度计划及保证措施
（一）施工工期
在保证施工质量前提下，实行快速流水作业，争取早日竣工，是本工程施工进度计划的指导思想。
该工程为中国人民银行赫章县支行办公楼装修工程，计划工期为60日历天。
（二）进度计划
本工程开工时间计划为年月日，实际开工工期按招标人批准开工工期为准。
施工时间为年月日至年月日，安排
（三）施工进度计划横道图
见附表
（四）工期保证措施
1、制订完善的施工进度计划
根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理地组织设计，使各分部分项工程紧凑搭接，从而缩短工程的施工期。
2、执行施工进度计划
（1）作好施工配合及前期施工准备工作拟定施工准备计划，专人落实，保证后勤高质、高效。
（2）严格按照制定好的进度计划，全方位开展施工。
（3）实行合理的工期目标分段控制点奖罚制度：
3、材料组织
（1）按图纸要求及签证的材料样板，进行大批量的材料采购。
所有的主要材料都必须是优等品，关键在进货过程中精挑细选，确保材料质量达到本工程的要求。
（2）从材料的选购、加工、包装、运输等层次，层层把好质量关，最后到工地经质检员和库管员验收入库。
（3）采购员应急工地之所急，以最快的速度采购工地急需的各种材料及半成品的加工
4、劳动力配置及灵活安排：
选择能打硬仗的、并有施工经验的施工队伍组成作业层，承担本工程的施工任务。
某些特殊原因造成工期延误时，集中优势兵力把损失的时间抢回来，对工作面较大的分项工程通过增加人手、—全方位施工以赢得进度；对工作面较小而难度又大的分项工程，则选派技术最好的专业师傅精工细作、加班加点。
5、我们将加强机械设备的维修保养，配备易损零部件，出现故障，及时组织抢修。
合理组织施工，充分发挥机械设备的使用潜力，以提高机械设备的利用率。
6、针对本工程的特点，采用新技术、新工艺，编制详细、切实可行的施工方案，缩短技术间隙时间，提高施工的工效，以缩短工期。
7、精心组织，有条不紊的施工是保证工期的关键，创造立体交叉作业，做好结构分层验收，平面上分段流水平行作业，空间立体交叉分层流水作业，充分利用星期日、节假日。
8、统筹安排，保证材料供应，掌握各种材料的使用量及材料的进场时间，提前做好计划性的采购工作，以保证材料按质、按量、按时的供应，确保施工的顺利进行。
9、施工现场实行统一安排、统一平衡进度，建立每周一次的现场各专业协调联席会制度，及时解决交叉作业施工中存在的问题，排除各种影响施工进度的因素。
10、抓好各专业工种的配合和协调工作以免影响总工期。
5、劳动力安排
按照开工日期和劳动力需用量计划，组织工人进场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教育。
由于各个施工阶段的工程内容和工作量各不相同，劳动力的工种和人数需根据工程的进展情况进行调配。
6、施工机械的配备及进场
施工机械的进场需根据工程的进展情况调入和撤出。
7、材料质量检验措施；
材料进场后，先要检查有没有出厂合格证、材料试验报告，再进行外观检查，合格后就要进行取样复试。
（一）质量保证工作
1、材料和设备的申请、订货、采购、送料等都要以计划为依据，以保证按质、按量、按时间供应所需的材料。
2、建立、健全进场前检查验收和取样送验制度。
加强材料和设备的“四验”工作，即：
验规格、验质量、验品种、验数量。
凡属不合格的产品，不能运到现场。
在验收中，发现数量不足、质量不符合要求、损坏等情况要查明原因，分清现任，及时处理。
3、做好现场和仓库的管理工作。
材料和设备的贮存方法正确，并做到分类分批保管和堆放。
合格证、化验单与材料相符。
现场的大宗材料和大型设备应按施工平面图和施工顺序，就近合理堆放。
应加强材料的限额管理和发放。
4、各级材料和设备的管理人员都要加强技术业务学习，掌握常用材料的质量标准和性能，熟悉材料的保管和运输规定。
（二）把好进货渠道关
1、材料和设备供应单位（以下均简称为供应单位）对供应的产品质量负责。
供应的产品必须符合下列要求：
1）达到国家有关法规、技术标准和购销合同规定的质量要求，有产品检验合格证和说明以及有关的技术资料。
2）实行生产许可证制度的产品，要有许可证主管部门颁发的许可证编号、批准日期和有效期限。
3）产品包装必须符合国家有关规定和标准。
4）使用商标和分级分等的产品，应在产品或包装上有商标和分级分等标记。
2、除明确规定由产品生产厂家负责售后服务的产品外，供应单位售出的产品发生质量问题时，由供应单位对使用单位负责保修、保换、保退，并赔偿经济损失。
如供应单位证明确属生产厂的质量责任，也由供应单位负责向生产厂家索赔。
3、建筑材料、设备的供需双方均应按上述1、2两条的要求签订购物合同，并按合同条款进行质量验收。
4、严格执行有关的验收和保管发放制度。
对无出厂合格证明和没有按规定复试的材料设备一律不发放使用。
保管贮存中，做到不损坏，不变质，不混放。
5、要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料。
6、对主要装饰及建筑配件，应在订货前要求厂家提供样品或看样订货。
主要设备订货时，要审核设备清单，是否符合设计要求。
7、对材料性能、质量标准、适用范围和施工要求必须充分了解，以便慎重选择和使用材料。
8、凡是用于重要结构、部位的材料，使用时必须仔细地核对、认证材料的品种、规格、型号、性能有无错误，是否适合工程特点和满足设计要求。
9、应用新材料，必须通过试验和鉴定。
代用时必须通过计算和充分的论证，并要符合结构构造的要求。
10、材料认不合格时，不许用于工程中。
有些不合格的材料，如过期、受潮的水泥是否降级使用，亦需结合工程的特点予以论证，但决不允许用于重要的工程或部位。
8、施工现场平面布置
1、根据现场实际情况，对现场进行紧凑合理的布置，必要的材料用房，生产用房全部现场解决。
2、装修材料进行室内存放或加工，并做到防雨防潮处理。
3、施工用水--利用建设单位提供的水源，并做出明显标志。
4、施工用电实行“一机一闸”，每台设备有各自专用的开关箱。
9、质量保证措施
（一）质量目标
为体现我司对本工程的重视，将该工程列入公司重点工程项目，对施工全过程实施全面有效的控制。
建立质量管理体系，严格按照设计图纸和现行规范施工，并承诺本工程质量达到国家现行验收标准。
（二）质量保证体系
本工程质量控制和质量管理将严格执行本公司根据GB／T19000一IS09001系列国际标准编制的《质量手册》、《程序文件》及相关作业指导书。
在本工程中我司将建立健全施工过程的质量保证体系，对工程实施质量预控法，提高操作人员的操作水平及管理人员的管理效能，有目的、有预见地采取有效措施，有效防止施工中的质量问题，把事后检查为主的质量管理方法转变为以控制工序及因素为主的质量管理方法，达到预防为主的目的。
（三）质量保证措施
（1）挑选综合实力强：
管理素质高的施工队
加强对操作工人的培训，提高工人素质，选择好作业班组也是保证工程质量和进度的关键。
（2）健全工地施工管理制度
主要的工地施工管理制度有：
劳动纪律；安全纪律：
防火措施；用电规定等。
（3）建立质量岗位责任制
贯彻“谁管生产，谁就管质量；谁施工，谁就负责质量；谁操作，谁就保证质量”的原则，实行工程质量岗位责任制，并采用行政和经济手段来保证工程质量岗位责任制的施。
主要的岗位责任制有：
项目经理岗位责任制；内业技术员岗位责任制；专业工长岗位责任制；质检员岗位责任制。
（4）严格执行“三检制”
①每天下班前由各专业工长带领各班组对当天的施工项目进行自检，发现质量问题立即整改，做好质量记录，并向上级层层反馈，以便领导随时掌握项目质量动态。
（5）把好材料关
①材料定样：
严格按设计要求选定材料样板，并送甲方及设计师签证认可。
②材料采购；严格执行原材料、半成品和成品的出厂合格证验证制度。
③材料进场：
材料要先送检再入库。
④本工程所需的主要材料，采购人员亲赴厂家选材；订货和验收，从而保证主要材料的绝对优质。
（6）计量管理
①按国家规定的三级计量标准配齐计量器具。
②对于涉及工程质量检测及材料检验的计量器具必须经计量合格才允许使用，无检定合格证的、超过检定有效期的、计量不合格的计量器具均不得使用。
③对各种计量器具必须定期检查，发现有异常情况应立即检修。
（7）加强分项工程施工的环境温度控制
1中级和普通的抹灰，涂料工程应在0℃以
2乳胶涂料应按产品说明要求的温度
10、安全文明施工措施
（一）安全保证体系
健全安全管理体系
项目部要建立从上到下的安全管理体系。
项目经理作为安全生产第一责任人，要以行政、技术两个方面形成安全管理网络。
强化安全意识做到安全工作常抓不懈，时刻牢记“安全第一”、“责任重于泰山。
（二）安全保证措施
1、加强安全教育，强化安全意识
（1）对进场职工，必须进行公司、项目及班组三级安全教育，把“建筑安装工作安全技术操作规程”作为安全教育的重要内容。
（2）在每道工序开工或变换施工环境时，在技术交底时必须同时作安全技术交底，提示注意事项，强制按安全操作规程进行操作，确保安全施工。
2、现场安全防护
（1）依据《建筑施工安全评分标准》（JGJ59-99）和现场实际防护要求，规范布置现场安全防护。
（2）消防保卫管理，建立明火使用制度，加强管理，配备足够的消防用具及设施，易发火灾区挂灭火器。
（3）易然物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。
施工得大量积存可然材料。
（4）易然易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、摩擦等可能出现火花的操作。
配套使用的照明灯、电动机、电气开关，应有安全防爆装置。
3、安全保证措施
（1）实行安全生产项目经理负责制。
认真执行“安全第一，预防为主”的安全方针，切实落实各项安全规程和制度，定期召开安全生产会，分析安全状况，查找隐患，解决不安全因素，将事故消灭在萌芽中。
（3）坚持安全教育。
所有参加施工的人员都要接受入场安全教育。
凡是入场的新工人必须进行入场三级安全教育，否则不得进入施工现场和上岗操作。
（4）编制安全措施，搞好安全交底。
所有施工方案都必须有安全技术措施。
安全技术措施要有针对性，特殊工程要编制单项安全技术方案，工长在进行安全交底时，要把班组作业中可能出现的危险因素及注意事项，向工人做具体的交待，并作好记录。
（5）现场道路、材料堆效、管道和电线走向、机电等临时设施其平面布置要符合安全、卫生、防火的要求，做到安全生产、文明施工。
（6）各种机电设备和手持电动工具的安全防护装置，都要齐全有效，并建立定期检查维修保养制度。
（7）进入现场的一切施工队伍均应服从工地主管负责人的统一指挥，建立安全生产领导小组，开展安全活动，处理解决生产中有关安全。
（8）严格劳动纪律，遵守作息时间，严禁现场随地大小便，注意成品保护，听从安全人员的指挥。
4、施工现场安全用电措施
（1）凡移动式设备和手持电动工具均要在配电箱内装设漏电保护装置。
（2）照明线路要按标准架设，不准采用一根火线与一根地线的做法，不准借用保护接地做照明零线。
（3）使用各种电气设备时，必须认真执行安全操作规程，并服从电气专业人员的安全技术指导。
（4）临电配电箱、接线盒（板）、照明线路、灯具都要严格按有关规定进行架设。
（5）所有从事电气安装。
维修的人员均应经过电工基本技术和安全技术培训，经供电局考核发证后，方准从事电工工作。
5、施工现场防火措施
（1）各工地、加工厂必须严格执行国家《消防条例》和公安部关于建筑工地防火的基本措施，要加强消防工作的领导，建立义务消防组织，设置消防值班人员。
（2）安装使用电气设备时，应注意以下防火要求：
①类电气设备、线路不准超负荷使用、线路接头要接牢，防止设备线路过热或打火短路
③穿墙电线或靠近易燃物的电线要穿管保护，灯具与易燃物应保持安全距离。
（3）使用明火时注意事项：
施工现场严禁吸烟。
（三）文明施工措施
现场的文明施工直接体现了一个企业的管理水平和素质，是使工程工期短、质量好、促进安全生产、提高经济效益的有力保证。
1、非作业面无施工垃圾。
2、工完场清，活完成品清；当日作业当日清；机具、工具整理清。
3、不见零散砂、石、水泥等；不见边角余料、废纸、烟头及生活垃圾随地扔；不见随地大小便、任意乱涂乱画；不准电线直接进插座；接闸刀等违章操作；不准工人穿拖鞋、打赤膊
上岗操作。
4、各种材料堆放整齐；成品、半成品堆放整齐；消防设施放置整齐；临时用电、用水管线安装整齐。
5、有制度，有计划；有标志牌，安全操作牌；有出人证；有场容分片包干范围、职责；有吸烟室和饮水处；有临时厕所；有施工平面布置图或企业部门标识。
6、配电箱有门有锁；闸刀盖、插座盖、漏电保护器等配置规范、完好。
7、生产垃圾及废料，做到日产日清，统一运到指定的垃圾堆放场，污水要集中倒至室外排水沟或污水沉淀池。
8、为减少噪声，不影响他人工作，切割工作宜集中管理，设备宜安置在室外，有条件时可放在有门窗掩盖的房间内。
9、为减少粉尘污染，对凿返工作和拆除项目；可先结合环境和地形，制定泼水、遮挡和控制通行等措施，禁止高空抛灰的野蛮施工。
10、立体交叉作业时，各专业工种，要礼貌用语，互相谦让，发生矛盾及时反映，及时协调，教育职工遵守规章制。
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