消防设备维护保养方案.docx

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消防设备维护保养方案

消防设施

维

护

及

保

养

方

案

合肥一帆建设工程有限公司

维保服务承诺

1）认真负责,精益求精。

2）维护期间尽量不影响甲方正常工作。

3）24小时热线服务,随叫随到,到达现场时间不超过2-小时。

4）建立客户档案,免费为甲方培训管理人员。

5）本维保方案如与维保合同中的其她条款相冲突,按维保合同要求执行。

联系人:

手机:

联系人:

手机:

第一章目的与范围:

1、1目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其处于最佳工作状态。

保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。

1、2范围:

本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。

第二章参考资料:

2、1「中华人民共与国消防法」

2、2「建筑消防设施检测技术规程」

2、3「消防产品现场检查判定规则（GA588-2005）」

第三章维护保养内容:

第一节消防控制主机

3、1、1每月消防控制主机电源检查项目:

1）检查系统电压偏移就是否在允许范围内。

系统电源标准﹕AC197V~242V50Hz

2）查瞧消防控制配电箱的标志,以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。

3）检查主电源与备用电源之间的自动切换就是否正常。

检查方式﹕

a）自动控制方式下,手动切断消防主电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

b）人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源,观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。

c）每季度要对备用电源进行1~2次充放电实验,1~3次主电源与备用电源自动切换实验。

3、1、2每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕

1）触发自检键,进行功能自检:

2）对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。

3）对Ⅱ级编程继电器进行检验,检验期间继电器触点动作,但输出+24V撤消。

4）对打印机功能进行检验。

5）对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。

3、1、3切断主电源,查瞧备用直流电源自动投入与主、备电源的状态显示情况。

3、1、4在备用直流电源供电状态下,进行断路故障报警及火警优先功能。

报警功能检测:

1）对比探测器、手动报警按钮制造断路故障,查瞧故障显示。

2）断路故障报警期间,采用发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热,查瞧火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。

每个探测器检测后,只消音,不复位。

3、1、5用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

3、1、6系统复位,恢复到正常警戒状态。

第二节火灾自动报警系统

火灾探测器:

1）为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。

2）每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕

3、2、1点型感烟探测器

1）采用发烟装置向探测器施放烟气,查瞧探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。

2）消除探测器内及周围烟雾,报警控制器手动复位,观察探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。

3、2、2点型感温探测器

   可复位点型感温探测器,使用温度不低于54℃的热源加热,查瞧探测器报警确认灯与火灾报警控制器火警信号显示;移开加热源,手动复位火灾报警控制器,查瞧探测器报警确认灯在复位前后的变化情况。

1）对测试过的火灾探测器做地址记录,以免在下期测试中重复测试同一个点。

在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。

2）测试中应核对火灾探测器的地址就是否正确。

3）在测试过程中,应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,通过汇总,对其工作状态有一个大致的了解,为就是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。

4）对于探测装置因环境条件的改变,而不能适用时,应通过设计、施工部门及时更换。

5）要防止外部干扰或意外损坏。

对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器与手动报警按钮的影响。

3、2、3手动报警按钮

1）每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃就是否有破损。

如有损坏应及时更换,以免发生误报。

2）每季度巡检时,触发按钮查瞧火灾报警控制器信号与按钮的报警确认灯就是否准确。

3）每季度对警铃及广播测试一遍,发现故障及时维修。

第三节消防给水系统

3、3、1消防水池

1）每月查瞧消防水池水位及消防用水不被她用的状况。

2）每月查瞧补水设施。

3）每年对水源的供水能力进行一次测定。

3、3、2消防管路系统

1）观察稳压泵的启动频率,确定管网有无渗漏现象。

2）外观检查:

检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等,管道固定就是否牢固,发现问题应及时处理。

3）清除堵塞:

系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等,这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。

4）每季度需对不少于20%的管道末端进行放水,确保管道内的水质良好,并对水流指示器的报警功能进行检查。

3、3、3稳压泵及气压水罐

每月检查应依据如下步骤进行﹕

1）打开排气阀,检查就是否能够自动加压。

2）打开试验排水阀,检查减水时能否自动供水,加压装置及供水装置压力表就是否显示正常

3）打开排气阀或试验排水阀时,为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门打开。

3、3、4消防水泵

1）每日查瞧水泵与阀门的标志;转动阀门手轮,检查阀门状态;观察阀杆及手轮位置;阀杆就是否需要加注润滑油。

2）每月在泵房控制柜处启动水泵,查瞧运行情况。

消防水泵应每月启动运转1～3次;当消防水泵为自动控制启动时,应每月在自动控制的条件下启动运转1～3次。

手动、自动控制启水泵1～3次,查信号就是否返馈,水压就是否上升,电机转动就是否正常。

有无变形、发热等状况。

轴与电机、连接部件就是否有松动、锈蚀、变形、发热,就是否要加油。

运行时间一般不少于5分钟。

3）每月在消防主机控制室启动水泵,查瞧运行及反馈信号。

4）每月检查消防水泵动力运行就是否可靠,水泵能否正常运转,流量与压力能否保证;电力上有无保证不间断供电设施,其性能就是否良好。

5）每月检查主、备泵能否自动切换

6）每月检查压力表就是否变形、水泵启动后动作就是否正常。

7）每月启动水泵后,打开试验阀,观察压力保持情况。

8）每二年对消防水泵大修一次,添加润滑油,清洗内部杂质。

9）每年度对水泵电动机的维护保养:

（a）电动机轴承润滑油就是否加足,有无严重脏污、变质现象。

转动转轴,检查旋转就是否正常。

（b）电动机就是否变形、损伤、锈蚀,机械性能就是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。

（c）水泵轴与电动机的连接部位就是否松动、变形、损伤与严重锈蚀。

（d）填料就是否明显漏水,有无变形损伤,螺栓螺母就是否松动。

3、3、4电控柜的维护保养

1）每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

2）每月检查线路图及操作说明就是否齐全。

3）每月检查电压、电流表的指标就是否在规定的范围内。

开关就是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。

控制盘的指示灯就是否正常。

4）每月检查电控柜内继电器就是否脱落、松动,接点就是否烧损,转换开关应处于自动状态。

各导线连接处就是否松脱,绝缘就是否损伤。

5）人为制造主泵故障,查瞧自动切换启动备用泵情况,同时查瞧仪表及指示灯显示。

3、3、5水泵接合器每月查瞧标志牌、止回阀。

3、3、6室内消火栓

1）每月对消火栓进行如下检查﹕

2）确保消火栓周围没有障碍物阻挡,取用方便。

3）确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。

4）检查消火栓有无生锈漏水现象;栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失;消火栓的闸阀开启就是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油。

5）对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备就是否完备配套,水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。

6）随时抽查消火栓的出水情况。

对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查;对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。

连接水带、水枪,触发启泵按钮,查瞧消防泵启动与信号显示。

7）室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况,发现不足应及时补充。

4、3、7室外消火栓

室外消火栓应每季度进行一次检查保养,其内容主要包括:

1）用专用扳手转动消火栓启闭杆,观察其灵活性。

必要时加注润滑油。

2）检查出水口闷盖就是否密封,有无缺损。

3）检查栓体外表油漆有无剥落,有无锈蚀,如有应及时修补。

4）每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。

5）定期检查消火栓前端阀门井。

6）保持配套器材的完备有效。

第四节自动喷淋灭火系统

3、4、1报警阀组

1）每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表就是否完整。

2）每月对报警阀的压力表进行检查,检查报警前、后压力表指示就是否正常。

阀的前后压力应基本相当,或阀后压力稍高于阀前。

3）每季度对报警阀应进行开阀试验,观察阀门开启性能与密封性能,以及报警阀各部件的工作状态就是否正常。

每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验,验证系统的供水能力,压力开关的报警功能就是否正常。

4、4、2自动喷淋头及管道

1）每月应对喷头进行一次外观检查,检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象,发现有不正常的喷头应及时更换;应保证喷头外表清洁,当喷头上有异物时应及时清除,特别就是感温元件应无污垢,必要时进行清洗或更换。

更换或安装喷头均应使用专用扳手。

2）各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品,其数量不应小于安装总数的1％,且每种备用喷头不应少于10个。

3）检查管道有无机械损伤与锈蚀,油漆就是否脱落,管道固定就是否牢固,管内有无堵塞。

4）每两个月应利用末端试水装置放水,进行水流指示器工作测试,同时排除管网内的铁锈及杂质。

第五节应急照明与疏散指示标志

3、5、1每月应查瞧应急照明外观就是否有损坏、电源插头就是否插在电源插座上、灯管就是否工作正常。

3、5、2每季度对应急照明进行一次功能性测试,按下列方法切断正常供电电源,用秒表测量应急工作状态的持续时间:

1）自带电源型与子母电源型切断其主供电电源。

2）集中电源型切断其控制器主电源。

3）接在消防配电线路上的应急照明灯具,切断非消防电源。

3、5、3使用照度计,测量两个应急照明灯之间地面中心的照度;应符合建筑规的范疏散照度要求;达到规定的应急工作状态持续时间时,重复测量上述测点的照度。

3、5、4配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其她房间,使用照度计测量正常照明时的工作面照度;切断正常照明后,测量应急照明时工作面的最低照度。

3、5、5疏散指示标志

1）每月查瞧外观,核对位置及完好情况。

2）每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试﹕

a）关闭正常照明,查瞧发光疏散指示标志的自发光情况。

b）切断正常供电电源,在灯光疏散指示标志前通道中心处,用照度计测量地面照度;达到规定的应急工作状态持续时间时,重复测量上述测点的照度。

第六节应急广播系统

3、6、1每月在消防控制室用话筒对所选区域播音,检查音响效果。

3、6、2每季度自动控制方式下,分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后,核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果。

3、6、3每月在公共广播扩音机处于关闭与播放状态下,自动与手动强制切换火灾应急广播。

3、6、4每季度用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音,当大于60dB时,重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内最远点的声压级,并与环境噪音对比。

第七节防火分隔