《资产评估》计算题.docx
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《资产评估》计算题
《资产评估》计算题
1、评估某企业的通用设备，经抽样选择具有代表性的通用设备
为50万元，而该10台具有代表性的通用没备历史成本之和为历史成本之和为800万元，则该类通用设备重置成本是（
A.750万元B.850万元C.1500
50【解析】800X一=1600万元
25
2、某企业若能继续经营3年，每年的收益预计分别为300万元、400万元、200万元。
营业终止后预计可回收
A.419.8万元【解析】300+____+——
1+6%（1+6%2（1+6%
3、被评估设备年生产能力为100万件，成新率为60%已知一台年生产能力为
类全新设备的价格为120万元，而且该类设备的价格与生产能力是线性关系，
条件，被评估设备的评估值最接近于（
A.58万元
万元
D.1600万元
500万元。
假设折现率为6%则该企业的评估值应为（
B.806.9万元C.1226.7万元D.5806.9
400700
3=1226.7万兀
B.90万元
）。
C.120
万元
D.150
万元
80万件的同根据上述给定
万元
【解析】120X100X60%=90万元
80
100万美兀，
4、某企业2000年从美国引进一条生产线，当年投入生产。
设备进口总金额为
国内配套设施费40万元人民币，其他费用15万元人民币。
2003年进行评估，决定采用物
价指数法测算其重置成本。
经调查了解到：
该设备从进口到评估基准日在其生产国的价格上
升了10%国内配套设施价格上升了5%其他费用上升了4%评估基准日该设备的进口关
税等税收额为20万元，人民币汇率为1:
8。
该生产线的重置成本应为（）。
A.890.5万元B.900.5万元C.937.6万元D.957.6万元
【解析】100（1+10%）8+40（1+5%）+15X（1+4%）+20=957.6万元
5、被评估设备与同类采用新技术生产的设备相比，生产量相同的条件下，每年需增加成本
10万元，在正常条件下，该设备尚可使用3年，企业所得税率为25%若折现率为10%则
该设备的功能性贬值最接近于（）。
A.19万元B.23万元C.25万元D.30万元
【解析】10X（1-25%）X1-（1+10%）_=7.5X2.48685=18.65万元
10%
6、某冰箱生产线，设计能力为年产冰箱1万台，每台冰箱的生产成本为2000元。
评估时，
预计未来5年内，每台冰箱成本上升15%但销售价由于竞争原因只能上升相当于成本的10%
企业所得税率为25%若折现率为10%则该生产线的经济性贬值额约为（）。
A.254万元B.284万元C.290万元D.379万元
【解析】
12000X（15%-10%）（1-25%X1-（1+10%）=75X3.79079=284.31万元
10%
..222
7、现有甲、乙、丙、丁四宗土地，土地单价分别为2900元/m、2800元/m、2300元/m、
1500元/m2，其容积率分别是3.0、2.5、2.0、1.5。
如果四宗土地其他条件完全相同，则在正常的市场交易行为中最容易售出的宗地是（）。
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A.甲B.乙C.丙D.丁
【解析】
每平方楼房分摊的土地价格:
&某宗土地取得费2000万元，全部为开发商投入，开发期2年，开发费3000万元，其中
第一年投入2000万元，利息率为10%则用成本法评估土地时的利息为（）。
A.500万元B.700万元C.750万元D.1000万元
【解析】2000X10%<2+2000X10%<1.5+1000X10%<0.5=750万元
9、某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：
耗费材料15万元，专
用设备折旧2万元，通用设备折旧1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税1.5万元。
则该项专利技术的间接成本为（）。
A.8万元B.14万元C.16万元D.34万元
【解析】间接成本=管理费+通用设备折旧+分摊的公共费用及水电费=5+1+2=8万元
10、企业某项在产品的账面成本为20万元，经分析，其中不合理的费用约占5%经了解，
该项在产品的数量为200个，完工率为60%其中2个为废品，预计回收价格为每个200元，产成品的重置成本为每个1600元，则该在产品的评估价值最接近于（）。
A.19.00万元B.19.05万元C.19.20万元D.19.24万元
【解析】（200-2）X60%<1600+2X400=19.048万元
11、甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率10%复利计息，到期一次还本付息。
现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为
8%则该债券的评估值最接近于（）。
A.1114.5万元B.1141.0万元C.1454.0万元D.1455.0万元
【解析】到期本利和=1000X（1+10%=1331万元
1
评估值（现值）=1331X2=1141.0万元
（1+8%2
12、待评估企业未来5年的预期收益额分别为25万元、28万元、30万元、32万元和35万
元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。
根据资料确定国债利率为5%风险报酬率为5%资本化率为8%采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（）。
A.329万元B.384万元C.462万元D.549万元
【解析】
_1_2-3-4-535-5「.■__.
25X1.11+28X1.12+30X1.13+32X1.14+35X1.15+X1.15=384万兀8%
13、假定社会平均资产收益率为7%无风险报酬率为2.5%，被评估企业所在行业平均风险
与社会平均风险的比值为1.2，则用于企业价值评估的折现率为（）。
A.5.4%B.7.0%C.7.9%D.8.4%
【解析】折现率和资本化率的估算可按公式：
折现率或资本化率=无风险报酬率+风险报
酬率；无风险报酬率为为2.5%，风险报酬率Rr=（7%-2.5%）X1.2=5.4%，折现率或资
本化率=2.5%+5.4%。
14、被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。
2008年
4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人
员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备
重置成本的2%传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用（包括因调换而造成的停产
损失）约2万元。
评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106%2000年的
定基物价指数为108%2008年的定基物价指数为118%
要求：
（1）计算被评估设备的重置成本；
（2）计算该设备的有形损耗（或成新率）及评估值。
（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）
【答案】
（1）确定重置成本:
第一次投资重置成本：
200X118%/106%f222.64万元，已使用10年
第一次更新投资成本：
15X118%/108%f16.39万元，已使用8年
被评估设备的重置成本
=226.64+16.39=239.03万元
（2）确定加权投资年限（实际已使用年限）：
（222.64X10+16.39X8）十239.03=2357.52-239.03=9.86（年）
（3）确定第二次更新投资后有形损耗：
第一次更新后设备有形损耗：
239.03X（1-2%X9.86/（9.86+10）=116.30万元
第二次投资更新成本：
5+2=7,即修复费用（实体性贬值）
第二次更新投资后有形损耗：
116.30+7=123.30万元
（4）确定最终评估值：
239.03-123.30=115.73（万元）
15、待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，
允许建设容积率为乙覆盖率小于等于50%土地使用年限50年。
2009年8月出售，求取公平市场价格。
估价方法采用假设开发法。
设计建筑面积为14000平方米，共14层，1〜2
层为商用房，共2000平方米，3〜4层共12000平方米用于住宅。
预计共需2年时间完成
（到2011年8月），第一年投入60%勺总建筑费，第二年投入40%的总建筑费。
总建筑费1000万元，专业费为总建筑费的6%,利润率为20%租售费用及税金综合为售楼价的5%假定该建筑物建成后即可全部出售，预计当时售价，商业楼4000元/平方米，住宅楼2000
元/平方米，折现率10%
要求：
（1）以评估基准日2009年8月为时间点，计算总楼价；
（2）计算该时点的总建筑费；
（3）计算该时点的专业费；
（4）计算该时点的税费；
（5）计算该时点的利润和地价。
（计算结果以“元”为单位，取整）
（提示公式：
地价=楼价一建筑费一专业费一利润一税费）
【答案】
320000000.8264=26444800（元）
⑵总建筑费=10000000
1
60%05
（1+10%）0.5
+10000000
1
40%15
（1+10%）1.5
=60000001.0488+40000001.1537
=9187930（元）
⑶专业费=9187930X6%=551276（元）
⑷税费=26444800X5%=1322240（元）
（5）利润=（地价+9187930+551276）X20%
=0.2X地价+1947841（元）
（6）地价=26444800-9187930-551276-1322240-0.2X地价-1947841
地价=13435513-1.2=11196261（元）
利润=0.2X11196261+1947841=4187093元。
16、某企业许可一项技术给联营企业使用，该技术的重置成本为200万元，适用的成本利润
率为400%联营企业其它投资的重置成本为5000万元，适用的成本利润率为10%该技术
已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。
经了解，该产品成本为120元/件，
该产品价格在甲类地区为180元/件，乙类地区为170元/件，丙类地区为160元/件。
目前该产品年销售量为2万件，其中甲类地区为8000件，乙类地区为7000件，丙类地区为5000件。
经分析，该技术的剩余经济寿命为8年，售价和成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%所得税率为25%。
要求：
计算该项技术的利润分成率和评估值。
（计算结果以“元”为单位，取整）
【答案】
（1）计算技术的约当投资量
2000000X（1+400%=10000000（元）
（2）计算购买方的约当投资量
50000000X（1+10%=55000000（元）
（3）计算利润分成率
10000000-（10000000+55000000）=15%
（4）计算年收入
180X8000+170X7000+160X5000=3430000（元）
（5）计算年净利润额
（3430000-120X2000OX（1-25%=772500（元）
（6）计算评估值
17、某企业拟产权转让，需评估。
经预测，其未来5年的净利润分别为120万元、130万元、
150万元、160万元和200万元。
从第六年起，每年的净利润稳定在200万元的水平上。
该
企业资产包括流动资产、固定资产及无形资产，其评估值分别为180万元、830万元和480
万元，该企业负债的评估价值为20万元。
若折现率与资本化率均为10%
要求：
计算该企业的商誉价值。
（计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）
【答案】
（1）采用收益法计算企业整体价值：
123452005
120X1.1-1+130X1.1-2+150X1.1-3+160X1.1-4+200X1.1-5+X1.1-5
10%
109.091+107.438+112.697+109.282+124.184+1241.843=1804.54（万元）
（2）计算商誉价值：
1804.54—（180+830+480-20）=334.54（万元）
18、被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的
生产线的成本为25万元。
如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置
成本约为（）。
A、16.10万元B、17.35万元C、19.20万元D、24.00万元
19、某资产于1998年5月购进，2008年5月评估时名义已使用年限为10年。
根据该资产
技术指标，正常使用情况下，每天应工作16小时，该资产实际每天工作15小时（一年按360天计算），由此可确定该资产实际已使用年限约为（）。
A、8.8年B、9.4年C、9.6年D、10.0年
【解析】实际已使用年限=名义已使用年限X
15
设备利用率=10X5=9.375年
16
20、某评估机构对一大型机械厂进行评估。
该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值
3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重
置成本为120万元，其账面原值为100万元。
若被评估的300台机床的成新率平均为60%,则该300台机床的评估值最接近于（）。
D、3600万元
A、1840万元B、2160万元C、3066万元
【解析】
300012060%=2160万元
100
21、被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元。
2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%,
该设备的尚可使用年限经检测为15年，则该设备的成新率约为（）。
A、60%B、62%C、63%D、66%
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【解析】
初始投资重置成本=300X（1+10%8=643.08
「r十匸“F—r643.08X8+39.93X3一
加权平均已使用年限==7.71年
更新改造重置成本=30X（1+10%3=39.93
643.08+39.93
15
该设备的成新率=100%=66.05%
7.71+315
22、被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：
（1）2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105%110%112%109%106%
（2）被评估设备的月人工成本比同类新型设备超支1000元；
（3）被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，企业所得税率为25%;
（4）
10年。
被评估设备在评估之前实际利用率仅为60%，预计该设备尚可使用
要求：
（1）计算被评估设备的重置成本；
（2）计算被评估设备的各项损耗及评估值。
（计
算结果以“万元”为单位，保留两位小数）
【解析】
（1）初始投资重置成本=100X106%=100.95万元
105%
技术改造重置成本=20X106%=19.45万元109%
被评估设备的重置成本=100.95+19.45=120.4万元
100.95X4+19.45X1,
（2）
120.4
实际已使用年限=3.52X60%=2.11年
10
该设备的成新率=一100%=82.58%2.11+10
该设备的实体性贬值=120.4X（1-82.58%）=20.97万元
该设备的功能性贬值=
加权平均已使用年限==3.52年
1（1+10%-10
12XX（1-25%X-（10%=°9X6・1446=5.53万元
该设备的评估值=120.4-20.97-5.53=93.9万元
23、
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