建筑工程施工技术资料的内容和竣工图的编制与审核.docx

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建筑工程施工技术资料的内容和竣工图的编制与审核

建筑工程施工技术资料的内容和竣工图的编制与审核

四月十日我们培训讲解了《建设工程文件归档范围》中的A、B、

E类文件的归档范围，即

A类工程准备阶段文件（由建设单位提供）

B类监理文件（由监理单位提供）

E类竣工验收文件（建设单位提供为主）

依据GB/T50328-2014《建设工程文件归档范围》，已于2015年5月1日实施。

今天，主要讲解《建筑工程施工技术资料的内容及竣工图的编制与审核》。

依据：

1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB/50300-2013

（于2014年6月1日实施）

2、《建设工程文件归档规范》GB/T50328-2014（于2015年5月1日实施）

3、《陕西省建筑工程施工质量技术资料管理整编规定》

图示：

A类工程准备阶段文件

B类监理文件监理文件资料【见《建设工程监理规范》GB/T

P82-83

】1日实施）50319-2013（2014年3月一、施工质量管理、竣工验收

综合资料

二、分部、分项、检验批质量基础

C类施工文件施工技术资料验收资料术技料资

性按三、工程质量控制资料

划质

为分

五类工程安全和功能检验及主四、

D类竣工图查资料要功能抽

E类竣工验收文件

图一

在培训之前，我们有必要清楚以下几个概念，以免混淆：

1、何谓建筑工程：

通过对各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套线路、管道、设备等的安装所形成的工程实体。

．

2、建设工程：

经批准按照一个总体设计进行施工，经济上实行统一结算，行政上具有独立组织形式，实行统一管理的建设工程基本单位。

它由一个或若干个具有内在联系的单位工程所组成。

3、建筑工程资料：

是城建档案馆的重要组成部分，是建筑工程进行竣工验收和竣工核定的必备条件，是工程建设过程中形成的各种形式的记录，反映了建设过程的完整信息。

它是工程质量的客观见证，也是对建筑工程进行检查、维修、管理、使用、改建、扩建的重要依据。

它为明确建设工程质量责任提供准确、直接的工程信息。

4、建设工程文件：

在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录。

因此，任何一项工程，如果技术资料不符合国家和地方有关标准和规定，则可判定该工程不合格。

工程资料对工程质量具有否决权，可见建筑工程资料管理的重要性。

施工技术资料是施工单位在工程施工过程中所形成的全部资料。

见图一

以上明确了几个概念，下面我们讲今天的第一个内容：

一、施工技术资料：

（一）、施工质量管理、竣工验收综合资料（土建工程）

1、单位工程概况表

2、建设工程主要审批文件一览表及附件（附件为复印件、施工单位公章）

、开工报告3．

4、竣工报告

5、项目经理任命书

6、工程项目施工管理人员名单及附件（附件为复印件，施工单位加盖公章）

7、特殊技术工种操作技工登记表及附件（附件为复印件，施工单位加盖公章）

8、总包企业资质（复印件，施工单位加盖公章）

9、拟选实验室单位资质（复印件、加盖企业公章）

10、施工组织设计及报审、报批表

11、专项施工方案及报审、报批表

12、施工现场质量管理检查记录

13、普探报告（钻探平面图）

14、工程质量责任单位地基验槽记录

15、施工技术交底记录

16、工序交接、中间交接、单位之间交接检查记录

17、施工日志

18、新材料、新工艺、新技术、新设备应用申报审批表

19、新技术、新设备、新材料、新工艺施工记录

20、分部（子分部）工程通过验收各方会签表

21、单位（子单位）工程竣工验收参加各方对工程质量的评价书

重大设计变更简述、重大工程质量事故简述及处理结果、22．

23、工程质量事故报告24、工程质量事故调（勘）查报告单位工程质量竣工验收记录25、单位工程质量控制资料核查记录及续表26、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录27、单位工程观感质量检查记录28、自评报告（地基与基础、主体、单位工程）29、竣工验收会议纪要及签到表30、类“竣工验收文件”内以下的竣工验收资料见四期四月十日培训E

容。

（二）、分部、分项工程、检验批质量验收资料土建有四个分部

、地基与基础1分部工程质量验收记录分项工程

a、素土、灰土地基分项工程

质量验收记录

地基子分部工程质量验收记录b、砂和砂石地基分项工程

质量验收记录

土工合成材料地基分项工程c、

质量验收记录等

无筋扩展基础分项工程质量a

验收记录

基础子分部工程质量验收记录b、筏形与箱形基础分项工程质量

验收记录

预制桩基础分项工程质量验收、c

记录等

分部工程质量验收记录2、主体结构

、a模板分项工程质量验收记录、①混凝土结构子分部工程质量验收记录b钢筋分项工程质量验收记录

C、砼分项工程质量验收记

录

d、预应力分项工程质量验

收记录

a、砖砌体分项工程质量验

收记录

②砌体结构子分部工程质量验收记录

b、空心砌块砌体分项工程质

量验收记录

c、填充墙体砌体分项质量验

收记录

a.焊接分项工程质量验收记录

③钢结构子分部工程质量验收记录

b.坚固件连接分项目工程质量验收记录

3、建筑装饰装修分部工程质量验收记录

（1）建筑地面子分部工程质量验收记录

（2）抹灰子分部工程质量验收记录

）外墙防水子分部工程质量验收记录3（．

4、屋面分部工程质量验收记录

（1）轻质隔墙子分部工程质量验收记录

（2）饰面板子分部工程质量验收记录

（3）饰面砖子分部工程质量验收记录

（三）工程质量控制资料（土建工程）

1、统一标准强文检查记录表

2、地基基础工程各规范强文检查记录表

（一）、

（二）

3、混凝土结构工程各规范强文检查记录表

（一）、

（二）、（三）

4、砌体结构工程各规范强文检查记录表

5、地下、屋面防水工程各规范强文检查记录表

6、装饰装修工程各规范强文检查记录表

（一）～（六）

7、给排水及采暖工程规范各规范强文检查记录表

（一）、

（二）

8、电气工程各规范强文检查记录表

9、通风和空调工程各规范强文检查记录表

10、电梯工程各规范强文检查记录表

（一）、

（二）

11、家用燃气具安装工程各规范强文检查记录表

12、①土及灰土地基（垫层）回填现场试验记录

②砂及砂石垫层地基分层回填现场试验记录

③粉煤灰地基分层回填现场试验记录

13、分层回填现场抽样试验点位示意图

14、地基验槽记录、竣工前现场沉降观测记录汇总表

、地基验槽记录15．

16、问题坑及局部软弱填土地基处理记录17、规划部门的定位坐标、高程控制摘录18、施工放线控制网记录19、施工放线验收记录20、多层高层的各层放线测量记录①钢材出厂合格证、进场抽样复试报告记汇总表21、

②钢筋物理性能复试报告

③材质证明（送件人、接件人、使用部位、钢筋型号、数

量等）

22、①钢筋焊接性能检验报告汇总表

（1）②钢筋焊接性能检验报告

③焊条焊剂出厂合格证

①钢筋机械连接性能检验报告汇总表

（2）

②钢筋机械连接性能检验报告

不同的焊接方式应分别汇总，如：

直螺纹套筒、电渣压力焊、闪

光对焊等。

23、

（1）、水泥、外加剂、掺合料出厂合格证、进场试验报告汇

总表

（2）、水泥复检报告（3d、28d）

（3）、水泥安定性检验报告

）28d、3d（、水泥质检报告）4（

（5）、水泥出厂合格证24、烧结砖、多孔砖、砌块出厂合格证检验报告汇总表

（1）砖试验报告

（2）砖出厂合格证（3）砖出厂检验报告注意：

砖的名称、型号、数量等、25

①防水材料出厂合格证、进场复试报告汇总表

②防水卷材试验报告

（1）

③防水卷材出厂合格证

④防水卷材出厂检验报告

①防水材料出厂合格证、进场复试报告汇总表

②防水涂料检验报告

（2）

③防水涂料出厂合格证

④防水涂料出厂检验报告

26、①外墙保温材料出厂合格证、进场复试报告汇总表

②EPS（XPS）板检验报告

（1）

③EPS（XPS）板合格证

④EPS（XPS）板出厂检验报告

②抹面抗裂砂浆检验报告

③抹面抗裂砂浆出厂合格证2（）

拌面抗裂砂浆出厂检验报告④

②耐碱玻纤网格布检验报告

③耐碱玻纤网格布出厂合格证（3）

④耐碱玻纤网格布出厂检验报告

②粘结砂浆检验报告

4）③粘结砂浆出厂合格证（

④粘结砂浆出厂检验报告

）界面剂（5）锚固件等（6、窗27

各类门窗抽查（全数抽查）记录）（12）型材出厂合格证，检验报告（）五性检测报告（3检验报告汇总表）土建工程其他材料出厂合格证、128、（）土建工程其他材料产品出厂合格证（2

3）土建工程其他材料出厂检验报告（（灰土、素土）击实试验报告、29、砂检验报告30石子检验报告（？

）、31

砂浆配合比试验报告（？

）预拌干混砂浆质量控制32、

资料．

、

（1）砂浆抗压强度检验报告汇总表33

（2）砂浆抗压强度检验报告

、①标准养护混凝土试件抗压强度试验报告数据汇总表34

②混凝土试件强度等级统计分析评定汇总记录

（1）③现场施工混凝土试件强度等级统计分析评定表

④混凝土抗压强度检验报告（标养）

①防水混凝土抗渗试件试验报告数据汇总表

（2）

②防水混凝土抗渗试件试验报告

①同条件养护混凝土试件抗压强度试验报告数据汇总表

②混凝土试件强度等级统计分析评定汇总记录

）3（．

③现场施工混凝土试件强度等级统计分析评定表

④混凝土抗压强度检验报告（同养）

35、商品混凝土

（1）混凝土配合比用水量调整及开盘鉴定记录。

（2）3d报告

28d））水泥复检报告（（33d报告对应部位应与）水泥质检报告（28d）（4）（5）混凝土抗压强度检验报告（28d

、隐蔽工程验收记录36、混凝土施工记录37）砼浇筑申请表

（1）砼配合比及浇筑施工记录（23（）现浇砼全过程施工记录4）现浇砼模板安装、拆除施工记录（）现浇砼结构外观质量缺陷处理施工记录5（）冬期砼搅拌及浇灌测温记录（67（）砼塌落度检查记录）砼试件同条件养护施工记录8（以上主体结构检查记录0.00）土1（、38．

）地下室结构工程检查记录（2

）基础结构工程检查记录（3

砌体质量控制施工记录（针对二次结构）、39

40、构造柱配筋，砌体配筋、拉结筋施工记录（针对二次结构）41、屋面防水工程质量检查施工记录（几个屋面填写几份，如；大、小屋面，上人不上人屋面等，

伸缩缝等）1）图纸会审（答疑）纪要42、

（2）设计变更通知单（

）工作（程）联系单（与编制竣工图有关的）（3

、钢筋保护层厚度检测记录43、外墙面砖粘结强度检测记录44饰面砖粘结强度现场拉拔试验报告，它包括：

（1）、饰面砖粘结强度现场拉拔试验报告

（2）、后置锚固件锚固力现场拉拔试验报告

45、外墙节能构造钻芯检验报告（围护结构、现场实体检测报告）

（四）建筑与结构工程安全和功能检验及主要功能抽查资料

（1）屋面淋水、蓄水试验记录

（2）地下室防水效果检查记录

（3）卫生间、厨房阳台及其他有防水要求的地面泼水、蓄水试验记录

（4）建筑的垂直度、标高、全高测量记录

（5）抽气（风）道垃圾道检查记录

）沉降观测成果记录（中间资料、竣工资料）6（

（7）室内环境检测报告

（8）防雷检测报告及合格证

（五）给排水与采暖工程

1、

（1）管道材料、设备出厂合格证汇总表

（2）管道材料产品出厂合格证

（3）管道材料产品出厂检验报告

2、管道系统强度和严密性试验记录

3、设备强度和严密性试验记录

4、阀门及散热器安装前强度严密性试验记录

5、管道焊口检查记录

6、管道及设备保温检查记录

7、管道工程隐蔽验收记录

8、排水管灌水、通水、通球试验记录

9、管道设备清洗（吹洗、脱脂）记录

10、

（1）图纸会审（答疑）纪要

（2）设计变更通知单

（3）工作（程）联系单

11、建筑给排水及采暖工程观感质量检查记录

12、建筑给排水分部（子分部）、分项工、检验批质量验收记录

（六）建筑电气工程

1、

（1）设备、材料进场全数（抽样）检验记录汇总表

）电气设备、材料每批进场全数（抽样）检查记录2（

（3）电气设备产品出厂合格证

（4）电气产品出厂检验报告

2、照明成套灯具现场抽样检测报告

3、开关、插座现场抽样检测记录

4、电线、电缆线径和绝缘层厚度进场抽样检测记录

5、电气导管管径、壁厚及均匀度进场抽样检测记录

6、电气设备调整、试验记录汇总表

7、低压成套配电柜交接试验记录

8、电气设备单体试运行记录

9、疏散照明（备用照明、安全照明）电源转接时间测试记录

10、电气设备空载（负荷）试运行记录

11、漏电保护装置试验记录

12、建筑照明通电试运行记录

13、接地、绝缘电阻测试记录汇总表

14、接地电阻测试记录

15、绝缘线路绝缘电阻测试记录

16、线路插座、开关接地检查记录

17、建筑电气隐蔽工程验收记录汇总表

18、建筑电气隐蔽工程验收记录

19、

（1）图纸会审纪要

（2）设计变更通知单

）工作（程）联系单3（

20、建筑电气分部（子分部）、分项工程、检验批质量验收记录

（七）通风与空调工程

1、

（1）通风与空调设备、材料出厂合格证及进场检验报告汇总表

（2）通风与空调设备、产品出厂合格证

（3）通风与空调设备、产品出厂检验报告

2、风管强度试验记录

3、制作风管质量检查记录

4、风管系统漏光检验记录

5、风管系统漏风量测试记录

6、通风机试运行检查记录

7、通风、空调系统风量检测记录

8、送、回风口空气参数测试记录

9、

（1）图纸会审纪要

（2）设计变更通知单

（3）工作（程）联系单

10、通风与空调分部（分子部）、分项工程、检验和质量验收

记录

（八）建筑智能工程

1、施工质量管理、竣工验收综合资料

①开、竣工报告

②企业资质

③人员名单

④施工组织设计（施工方案）报审、报批表等

2、建筑电气分部（分子部）、分项工程、检验批质量验收记录

3、质量控制资料

①产品出厂合格证、检验报告汇总表

②产品出厂合格证、检验报告

③隐蔽工程验收记录

④系统功能测定及设备调试记录汇总表

⑤系统功能测定及设备调试记录

（九）电梯工程

1、施工质量管理、竣工验收综合资料

①开、竣工报告

②企业资质

③管理人员名单

④施工组织设计（施工方案）报审、报批表

2、电梯分部、分项工程、检验批质量验收记录

3、质量控制资料

①电梯工程观感质量检查记录

②电梯进场检验记录

③电梯土建交接检验及隐蔽验收记录汇总表

④电梯土建交接检验及隐蔽验收记录

⑤接地、绝缘电阻测试记录汇总表

⑥接地电阻测试记录

⑦绝缘电阻测试记录

⑧负荷试验、安全装置检查记录汇总表

⑨电梯负荷试验记录

⑩电梯安全装置检查记录

电梯控制系统检查记录（11）4、电梯监督检验（验收）报告

注；电梯资料从以上2,3,4项开始按每部电梯形成，即一部电梯一份资料

（十）消防工程【消防水、消防电（火灾报警）】

1、施工质量管理竣工验收综合资料

①开、竣工报告

②企业资质

③人员名单

④施工组织设计（施工方案）报审、报批表

2、分部（子分部）、分项工程、检验批质量验收记录

3、①产品出厂合格证、检验报告汇总表

②产品出厂合格证、检验报告

③管道系统、强度和严密性试验记录

④消防系统检验试验记录

⑤消火栓系统试射试验记录

⑥管道工程隐蔽验收记录

⑦火灾

（十一）桩基工程

（十二）节能分部工程

二、竣工图的编制与审核

竣工图是建筑工程竣工验收后，反映建筑工程施工结果的图纸，是建筑工程竣工资料的重要组成部分。

新建、改建、扩建的建筑工程均应编制竣工图；竣工图应真实反映施工的实际情况。

竣工图应依据施工图图纸会审记录、设计变更通知单、工作（程）联系单（技术核定单）、施工图审查意见（主要针对节能）等编（绘）制。

（一）、编制竣工图的重要性

1、竣工图是进行管理、改扩建的技术依据；

2、竣工图是城市规划、建设审批等重要活动的重要依据；

3、竣工图是司法鉴定裁决的法律依据；

4、竣工图是抗震防灾、灾后重建的重要依据。

（二）、编制竣工图的原则、要求及方法

1、凡在施工中，按图施工没有变更的，在新的原施工图上加盖竣工图章后，可作为竣工图。

施工图应使用施工图审查机构加盖审图章的图纸，便于通过竣工档案，体现相应的建设程序的合法性。

2、无重大变更或变更内容较简单、未超过图面的1/3，由施工并标明变更或洽商的单位将修改内容用碳素墨水描绘在原施工图上，

编号、时间等依据，不能刮改、涂改和使用涂改液，但可进行杠改，局部可圈出更改部位。

在原图空白处重新绘制，并加盖竣工图章后作为竣工图。

见例1、2、3图。

3、凡结构形式、工艺程序、平面位置改变、管线位移、项目改变及其他重大改变，变更部分超过图面的1/3，难以在原施工图上表示清楚的，应重新绘制竣工图并附以有关注明。

4、竣工图章式样依据《建设工程文件归档整理规范》的示例及要求（见图一），应使用不易褪色的红印泥，加盖在图标栏上方空白处，图标栏上方无空白处时，可加盖在图纸正面的其他空白处，否则，可盖在图纸反面的左下角。

竣工图章示例如下：

图二

5、不同幅面的竣工图按照《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mm*210mm），图标栏外露。

竣工图按单位工程编制，按专业、图号排列。

6、在工程施工全过程中，必须将工程洽商记录、设计变更（申请单、通知单）（施管表8、13、14）收集齐全，保存原件，这是编（绘）制竣工图的重要依据。

7、改绘办法：

在施工蓝图上一般采用杠（划）改法，局部修改可以圈出变更部位，并在原图空白处绘出变更内容，所有变更部位均应注明变更依据。

在施工图上改绘，不得使用涂改液、刀刮、补贴等方法修改图纸，具体如下图所示：

例1：

图三

例2：

图四

例3：

地下室厨房窗台板做法修改，将修改的部位用表示，并在图纸空白处绘制大样图：

图五

图六

（三）、竣工图的审核：

依据：

1、图纸会审纪要；2、设计变更通知单；3、工作（程）联系单；4、施工图审查意见，针对不同专业（建筑，结构，给排水才采暖、电气、通风等）抽取约30%进行核对。

审查施工单位是否编（绘）制竣工图；核对竣工图编（绘）制是否规范；核对竣工图上盖章是否齐全，包括：

①设计院出图章；②专业注册师章；③施工图审查章；④竣工图章（式样见图）。

今天，我就讲到这里，大家回去后结合工作实际，再消化与巩固一下。

下次我们将讲解：

、施工技术资料的整理1．