房地产权属登记.docx
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房地产权属登记
一、初始登记
1．商品房初始登记
（1）土地使用权证（原件交验，提交复印件）
（2）建设工程规划许可证（同上）
（3）建设工程规划竣工验收合格证（同上）
（4）施工许可证（同上）
（5）项目综合验收报告（收此，则2、3、4不收）
（6）房地产测绘报告
（7）物业基金交纳证明
（8）物业管理已经落实的证明文件
（9）拆迁安置清册（拍卖取得土地的，以及办理了预售许可证的不收）
（10）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（11）房屋初始登记申请书
已办理预售许可证的，还须提交商品房预售许可证
2．自建房初始登记
（1）土地使用权证（交验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证（村镇建设工程规划许可证，或90年4月1日以前的建筑执照、维修执照、建房执照、准建证，收取原件）
（3）竣工验收报告（限于建筑面积500平方米以上房屋，无则具结。
）
（4）房地产测绘图纸
（5）公告报纸（限于提供建筑执照、维修执照、建房执照、准建证的，或无证的）
（6）具结书（限于提供建筑执照、维修执照、建房执照、准建证的，或无证的，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）
（7）房屋初始登记申请书
（8）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
二、转移登记
1．商品房买卖
（1）商品房初始登记证（或房屋所有权证）
（2）商品房买卖合同
（3）商品房销售发票（交验原件，收取复印件，原件退还时，须加盖已登记印章）
（4）房地产测绘图纸
（5）买方当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（6）商品房交易申请书
2．商品房拆迁安置
（1）商品房初始登记证（或房屋所有权证）
（2）被拆除房屋所有权证
（3）拆迁安置协议
（4）安置当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（5）房地产测绘图纸
（6）存量房交易申请书
说明：
（1）被拆除房屋系购买取得的，须提交买卖协议，当事人双方到场；卖方当事人不能到场的，须登报公告，一个月后，当事人提交公告、书面具结，方可收件受理。
（2）被拆除房屋系拆迁买断的，须提交租赁卡或卖方单位的书面证明。
（3）被拆除房屋无所有权证的，其被拆除房屋价值视为零，被安置房屋价值无法确定的，须评估。
3．存量房买卖
（1）房屋所有权证
（2）买卖协议
（3）当事人双方身份证件（交验原件，收取复印件）
（4）房屋测绘图纸、评估报告
（5）存量房交易申请书
说明：
（1）卖方系国有企业的，须提交县级以上主管部门和市财政局批准文件；
（2）卖方系集体企业的，须提交职工代表大会批准文件；
（3）卖方系股份制企业的，须提交董事会批准文件；
（4）房屋共有的，须提交共有人同意出售的书面证明、以及共有权证；
（5）房屋已出租的，须提交承租人放弃优先购买权的书面证明；
（6）司法协助的，须提交司法裁定书、协助执行通知书。
无法提供房屋所有权证的，须提交本局行政注销决定书公告。
4．房屋交换
（1）交换双方持有的房屋所有权证
（2）交换协议（或用于交换的拆迁协议）
（3）当事人双方身份证件
（4）房屋测绘图纸、评估报告
（5）存量房交易申请书
5．房地产赠与
（1）房屋所有权证
（2）房地产赠与合同公证书
（3）当事人双方身份证件
（4）房屋测绘图纸、评估报告
（5）房地产交易申请书
6．房地产继承
（1）房屋所有权证
（2）房屋所有权人死亡证明
（3）房地产继承公证书
（4）继承当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（5）房屋测绘图纸
（6）房地产交易申请书
7．存量房拆迁安置
（1）安置房房屋所有权证
（2）被拆除房屋所有权证
（3）拆迁安置协议
（4）安置当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（5）房地产测绘图纸、评估报告
（6）房地产交易申请书
说明：
（1）安置房、被拆除房屋系购买取得的，须提交买卖协议，当事人双方到场；卖方当事人不能到场的，须登报公告，一个月后，当事人提交公告、书面具结，方可收件受理。
（2）被拆除房屋系拆迁买断的，须提交租赁卡或卖方单位的书面证明。
（3）被拆除房屋无所有权证的，其被拆除房屋价值视为零，被安置房屋价值无法确定的，须评估。
8．直管公房买卖
（1）出售公房协议
（2）买方当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（3）房地产测绘图纸
（4）存量房交易申请书
9．房改房上市
（1）房屋所有权证（100%产权）
（2）房屋买卖协议
（3）原产权单位同意买卖的书面证明（仅限于铁路、部队，以及政府部门办公区域、学校校园内的房屋）
（4）买方当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（5）房地产测绘图纸、评估报告
（6）存量房交易申请书
10.企业改制
（1）房屋所有权证
（2）企业改制批准文件（国企须县级以上主管部门和市财政局批文）
（3）房地产评估报告（整体改制可用资产评估报告）
（4）房地产转移的书面合同
（5）当事人双方身份证件（交验原件，收取复印件）
（6）房地产测绘图纸
（7）存量房交易申请书
11.房改售房
（1）房屋所有权证
（2）芜湖市出售公有住房审批表
（3）芜湖市出售公有住房清册
（4）芜湖市出售公有住房证明单
（5）芜湖市出售公有住房汇总表
（6）芜湖市出售公有住房明细表
（7）公有房屋买卖契约
（8）房地产测绘图纸
（9）存量房交易申请书
（10）买卖双方当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
三、抵押登记
1．存量房抵押登记
（1）房屋所有权证
（2）国有土地使用权证（私房限于城乡结合部，公房限于大片土地可能抵押的情形）
（3）抵押合同、借款合同、担保合同
（4）当事人身份证件
（5）公（私）有房屋他项权利登记申请书
说明：
（1）抵押人为国有企业的，须提交县级以上主管部门和市财政局批准文件；
（2）抵押人为集体企业的，须提交职工代表大会批准文件；
（3）抵押人为股份制企业的，须提交董事会批准文件；
（4）房屋共有的，须提交共有人同意出售的书面证明、以及共有权证；
（5）房屋已出租的，须提交承租人已知抵押和抵押权人已知出租的书面证明。
2．预购商品房抵押
（1）商品房预售合同
（2）商品房首期付款发票
（3）借款合同、抵押合同、担保合同
（4）抵押人身份证件（交验原件，收取复印件）
（5）预购商品房他项权利（按揭）登记申请书
3.在建工程抵押（商品房）
（1）计委立项批准文件
（2）国有土地使用权证
（3）建设工程规划许可证
（4）施工许可证
（5）工程状况的书面说明（或评估报告）
（6）董事会（或职代会）批准文件（决议）
（7）借款合同、抵押合同、担保合同
（8）在建工程抵押公告（公告期满收件）
（9）抵押双方当事人身份证件
（10）在建工程他项权利登记申请书
说明：
已领取商品房预售许可证的，须提交银行已知领取预售许可证，对设定抵押的房屋未用于安置、未对外销售等情况已全面了解的书面材料。
四、变更登记
1.商品房初始登记证变更
（1）商品房初始登记证
（2）房屋变更登记申请书（须说明原因）
2.名称变更
（1）房屋变更登记申请（须说明原因）
（2）权利人名称或房屋门牌变更的证明材料（派出所出据）
（3）房屋所有权证
（4）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
3.面积增减
（1）房屋变更申请书（须说明原因）
（2）规划许可证或拆迁单位证明
（3）房屋所有权证
（4）房地产测绘图纸
（5）当事人身份证件
五、注销登记
1.抵押注销
（1）房屋所有权证
（2）他项权证
（3）他项权利注销申请书
（4）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
说明：
收件时须同时添加换证业务类别，但是不再另外收件。
2.产权证注销
（1）司法协助注销
a、调档单
b、法院的裁定书、协助执行通知书
c、判决书
（2）行政决定注销
本局行政注销决定书
3.房屋注销
a、房屋产权注销（灭籍）登记申请表
b、注销房屋清册
c、房屋所有权证
d、委托书（拆迁单位委托）、代理人身份证件
4.商品房买卖合同注销登记
（1）备案的三份合同（存档一份），收回原备案叁份合同。
（2）合同双方签订的解除原合同的协议（合同）
（3）商品房预售合同备案注销申请书
（4）购房人身份证件
六、其他
1．商品房预售
（1）计委立项批准文件（项目首次办理时提交）
（2）小区规划平面图（项目首次办理时提交）
（3）国有土地使用权证
（4）建设工程规划许可证
（5）施工许可证
（6）物业基金交纳证明
（7）楼盘表（从东向西编号）
（8）拆迁安置清册
（9）商品房平面设计图纸（仅限于综合楼）
（10）商品房预售申请书
（11）企业营业执照、房地产开发资质证书、法人代表资格证书
（12）法人代表委托书、受委托人身份证件
2．商品房预售合同备案
（1）预售合同三份
（2）商品房预售合同备案申请表
3、验证换证
（1）毁损换证
a、房屋权属证书补（换）申请书（须说明原因）
b、房屋所有权证
c、当事人身份证件
（2）初始登记证换证
a）房屋权属证书补（换）申请书
b）初始登记证
（3）抵押换证（与抵押注销同时办理，不另外收件）
4．遗失补证
（1）房屋权属证书补（换）申请书
（2）遗失补证公告
（3）房地产测绘图纸
（4）当事人身份证件
5．商品房抵押
（1）商品房初始登记证
（2）购房发票
（3）房地产测绘图纸
（4）按揭证明
（5）商品房交易申请书
（6）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
6．退件
（1）收件单（仅限于应当持有收件单的）
（2）当事人退件申请
（3）当事人身份证件
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