固安牛驼温泉孔雀城施工组织设计.docx
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固安牛驼温泉孔雀城施工组织设计
第一章：
编制说明与依据
第二章：
工程概况
第三章：
施工部署
第四章：
施工准备
第五章：
主要施工方案及技术措施
第六章：
节能分部工程
第七章：
技术管理措施
第八章：
施工质量管理措施
第九章：
施工现场管理措施
第十章：
项目技术经济指标
第十一章：
针对第三方检查评估管理措施
第十二章：
附图附表
第一章编制说明与依据
一、编制说明
以满足业主要求为前提，结合第三方单位要求，我公司根据现有资料，编制了本施工组织设计。
本施工组织设计根据我公司多年积累的施工经验，以进度控制为主线，以现代项目管理理念为手段，实现我公司对业主的承诺，最终达到建造精品工程的目标。
二、编制依据
1、工程施工合同
2、工程施工图纸：
结构、建筑、给排水、采暖、电气、设备等专业图纸。
3、主要依据的规范、规程、标准
3.1结构及建筑工程主要规程、规范、标准
序号
规范、规程名称
编号
1
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2013
2
地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2009
3
砌体工程施质量验收规范
GB50203-2011
4
BM轻集料隔墙连锁砌块
11BJZ58
5
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2011
6
屋面工程施工质量验收规范
GB50207-2012
7
地下防水工程施工质量验收规范
GB50208-2011
8
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
9
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2011
10
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
11
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2010
12
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
13
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2010
14
外墙外保温施工技术规程
JGJ144—2004
15
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-2012
16
建筑工程冬期施工规程
JGJ/T104-2011
17
住宅装饰装修工程施工规范
GB50327-2001
18
无障碍设计规范
GB50763-2012
19
外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准
DBJ01-63-2002
3.2机电工程适用规范、标准
序号
名称
编号
1
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2012
2
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
3
通风空调施工质量验收规范
GB50243-2002
4
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2011
5
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GBJ50300-2002
6
电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB50208-2002
7
建筑给水钢塑复合管管道工程技术规范
CECS125-2001
8
建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程
CJJ/T29-2010
9
采暖通风与空气调节设计规范
GB50019-2003
10
自动喷水灭火系统设计规范
GB50084-2001
11
建筑给水排水设计规范
GB50015-2010
12
高层民用建筑防火设计规范
GB50016-2014
13
火灾自动报警系统设计规范
GB50016-2013
14
民用建筑电气设计规范
JGJ/T16-2018
15
室外排水设计规范
GB50014-2014
16
公共建筑节能设计标准
DBJ01-621-2005
17
消防安全疏散标志设置标准
DBJ01-611-2002
18
智能建筑设计标准
GB/T50314-2006
3.3安全及其他施工规范
序号
名称
编号
1
建筑施工高处作业安全技术规程
JGJ80-91
2
建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ130-2011
3
建筑机械使用安全技术规程
JGJ33-2012
4
建筑施工门式钢管脚手架安全技术规范
JGJ28-2010
5
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-2012
6
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-2014
7
龙门架及井架物料提升机安全技术规范
JGJ88-2010
8
河北省建筑资料管理规程
4、主要依据的法律、法规
序号
名称
法规编号
1
中华人民共和国建筑法
2
中华人民共和国安全生产法
3
中华人民共和国合同法
4
中华人民共和国消防法
5
中华人民共和国环境保护法
6
中华人民共和国水污染防治法
7
中华人民共和国环境噪声污染防治法
8
建设工程质量管理条例
9
建设工程安全生产管理条例
10
中华人民共和国工程建设标准强制性条文
5、工程应用的主要图集
主要图集
序号
图集名称
编号
1
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
11G101-1、2、3
2
建筑物抗震构造详图
11G329-1
3
建筑施工安装通用图集
91SB系列
4
建筑构造详图
11G329-1
5
条形基础平法配筋图集
06G101-6
6、其他
其他文件
序号
名称
编号
1
质量手册
Q/RSJ.G1-01-2000
2
第三层次文件
Q/RSJ.J3-01-2000
3
程序文件
Q/RSJ.G2-01-2000
4
地质勘察资料
5
设计交底及有关图纸答疑文件
6
总包招标文件
第二章工程概况
一、工程性质：
序号
项目
内容
1
工程名称
牛驼温泉孔雀城御玺泉境项目
2
建设单位
永定河房地产开发有限公司
3
设计单位
河北拓为工程设计有限公司
4
监理单位
廊坊市华盛土木工程监理有限公司
5
勘察单位
河北裕融地球物理勘察有限公司
6
监督单位
廊坊市固安县质量监督站
7
施工单位
荣盛建设工程有限公司
8
结构形式
剪力墙
9
建筑面积
6.27万平方米
10
层数
联排别墅地上3、4层，高层地上11、12层
11
基础形式
条型基础
二、工程简况：
（一）、结构、建筑工程概况
1、本工程共计别墅41栋1#~41#楼，小高层3栋42#-44#楼，配建1栋。
小联排包括：
八联排北入户：
1、2、11、12、28、41#楼，地上3层，各楼建筑面积1255.62㎡。
六联排北入户：
3、4、9、10、19、22#楼，地上3层，各楼建筑面积960.36㎡。
四联排北入户：
18、31、32#楼，地上3层，各楼建筑面积665.1㎡。
八联排南入户：
5、7、23#楼，地上3层，各楼建筑面积1293.36㎡。
六联排南入户：
6、8、16、17#楼，地上3层，各楼建筑面积985.52㎡。
四联排南入户：
13、26、27#楼，地上3层，各楼建筑面积677.8㎡。
合院：
包括14、15、24、25#楼为地上3层，各楼建筑面积650.74㎡，20、21、29、30#楼为地上3层，各楼建筑面积470.43㎡
南车库联排：
包括33#，地上4层，建筑面积1181.68㎡，34-36#楼，地上4层，各楼建筑面积1750.38㎡。
北车库联排：
包括37#，地上4层，建筑面积1129.3㎡，38-40#楼，地上4层，各楼建筑面积1655.28㎡。
本工程高层含42#、43#、44#楼，其中42#、44#楼地上12层，43#楼地上11层。
本工程配建1#楼，地上1层。
2、结构形式：
别墅及高层均为剪力墙结构。
3、建筑结构耐火等级地上为二级，地下活动室为一级。
建筑物的合理使用年限为50年，抗震设防烈度：
7度；建筑物结构安全等级为二级。
4、本工程砌体结构采用BM连锁砌块，砌块强度等级为A3.5，砌体宽度90mm时，重度≤10KN/m³，砌体宽度为150mm，重度≤10KN/m³，采用专用M5混合砂浆砌筑。
±0.000以下与土壤接触的填充墙采用MU15页岩砖砌筑，重度≤24KN/m³，砂浆强度等级为M7.5。
5、防水工程：
屋面防水等级为Ⅱ级：
平屋面采用热熔型3+3SBS改性沥青卷材二道防水设防；坡屋面采用铺设波形沥青防水板；地下活动室及车库防水等级为Ⅰ级：
采用4厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅱ型）一道（通过图纸会审确定）；本工程室内卫生间、开敞阳台等楼地面防水材料采用1.5mm厚JS涂膜、聚氨酯防水涂膜。
6、本工程室内装饰只作至初装修，室外墙体做至涂料层。
（二）、安装设计概况
1、给排水
1.1给水系统
生活用水由市政管网直接供水，供水压力0.25MPa。
甲方提供泡池、浴盆用热水由小区温泉热水机房集中供应，每户温泉热水量1000L，其余生活热水由太阳能热水器供应。
1.2中水系统
本小区设置中水回用系统，储存小区内雨水均作为中水原水，中水原水经处理后用于小区内景观用水、道路冲洗用水、绿化用水、洗车用水等。
1.3排水系统
生活污水与废水均重力流排入室外排水管网，经化粪池后通过室外污水管网排入市政排水管道。
1.4消火栓系统
本建筑可不设置室内消火栓系统。
本建筑设置室外消火栓系统，室外消防用水量为15L/s，室外消防水由市政管网直接供水。
甲方提供由不同市政给水干管上引入两条DN200给水管满足室外消防用水量，市政管网为环状管网，且市政水厂有两条输水干管向市政管网供水。
1.5灭火器
住宅：
中危险级A类火灾，单具灭火器最小配置灭火级别为2A，最大保护距离为20米，采用磷酸铵盐干粉灭火器（MF/ABC3）。
1.6管材及接口
给水管：
冷水给水管道采用PP-R管，S4级，熔接。
热水管：
热水给水管道采用给水PP-R管，S3.2级，熔接。
排水管：
排水立管为普通UPVC排水管，户内排水支管、首层单独排水管为普通UPVC管，使用寿命50年以上，采用承插粘接。
雨水管：
采用普通UPVC排水管，承插粘接。
。
1.7保温
架空层给水管道做30厚橡塑保温，外包防火胶带。
2、暖通工程
本工程采暖热源由每户燃气壁挂炉供给。
采暖供回水温度为50/40℃,采用低温地板辐射采暖。
采暖系统定压及补水由壁挂炉解决，燃气炉应采用全封闭式燃烧，平衡式强制排烟型。
本工程燃气壁挂炉由甲方统一采购安装，要求既能供暖又能供热水，总输出功率为24kW，燃气炉必须有完善可靠的自动安全保护装置，有自动调节燃气量和燃烧空气量的功能并配有室温控制器，额定热效率不低于89％。
采暖系统采用下供下回双管系统。
本工程为分户独立供暖系统，住宅室内部分采用低温热水地板辐射的采暖方式，分集水器明装于厨房，每个支路有独立的调节阀，单独控制该支路的房间温度。
管材及连接：
采暖明装管道内外热镀锌钢管，埋面层内的主管采用PP-R管，熔接。
室内供热盘管采用使用条件等级为4级的S5系列耐热聚乙烯（PE-RT）管，工作压力P=0.6MPa，管径为：
外径=20mm，壁厚=2.3mm。
室内暗装敷设的地暖管道，埋地部分不得有接头。
3、电气工程
3.1配电系统
供电电源：
本工程每户从室外箱变低压配电系统引来一路220/380V电源，引至户电表箱。
供电方式：
本工程采用放射式供电至各层配电箱。
三级负荷：
住宅照明及其他电力负荷。
3.2导体选择及敷设
室外电源进线由上一级配电开关确定，本设计只预留进线套管。
配电导线选用BV-450/750V导线。
配电干线至暗装箱体处采用钢管暗敷；由配电箱至设备等支线采用穿管暗敷。
3.3电气节能及环保措施：
照度标准及功率密度值：
各功能区照度值、功率密度值依据《建筑照明设计标准》GB50034-2013执行。
灯具选择：
住宅户内除厨房、卫生间及户外灯具安装防水灯外，其他部位竣工时均安装裸灯头标配白炽灯，待业主装修时自行选择灯具。
节能控制措施：
供配电系统选用符合国家能效标准的高效、低耗、性能先进的电气产品。
配电系统尽量做到三相平衡。
3.4通信系统：
用户光缆均引自室外人孔井，光纤入户引至家居综合布线箱。
室外人孔井至家居配电箱的光缆采用G.657A型；支线穿PVC管沿地面、墙面暗敷。
起居室设双孔信息插座一个，卧室、书房设置信息插座一个，底边距地0.3m暗装。
本工程通信系统为住房提供先进的通讯手段及各种先进的通信业务和多媒体信息服务。
由市政引来的电话及数据网络光缆由室外埋地引入。
电信分线箱在弱电井明装，底边距地1.4米
3.5可视对讲系统：
小院院墙靠近门口处设有可视对讲门口机，首层设有可视对讲分机，首层对讲分机上设置紧急求助按钮，系统的工作状态及报警信号上传至小区管理中心。
3.6有线电视系统：
有线电视系统按模拟电视系统设计，并预留升级为数字电视系统的条件。
有线电视电缆均由小区弱电机房引来，穿进户钢管引至家居综合布线箱。
线缆采用SYWV-75-5，采用PVC管，沿地面、墙面暗敷。
系统采用862MHz临频传输，系统输出口的模拟电视信号输出电平满足69±6dBuV；图像清晰度不低于4级。
客厅、卧室各设电视插座一个，底边距地0.3m暗装。
3.7建筑物防雷、接地系统及安全措施
本建筑年预计雷击次数：
N=0.0444，按三类防雷设置，建筑物的防雷装置应满足防直击雷、雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
屋面避雷带采用Φ10热镀锌圆钢，避雷带沿女儿墙外沿、屋脊敷设，屋顶避雷带网格不大于20mX20m或24mX16m。
利用建筑物构造柱或剪力墙内四根φ12的主筋通长焊接做引下线，引下线间距不大于25m。
利用条形基础内两根不小于φ10的圆钢闭合通焊做自然接地极。
引下线上端与避雷带连接，下端与接地极连接。
凡突出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋面、金属屋架等均与避雷带可靠连接，凡突出屋面的非金属构筑物均应设避雷带保护。
为防雷电波侵入，进出建筑物的架空或埋地金属管道在建筑物进出处就近与防雷装置可靠连接，电缆金属外皮应在进出端与电气设备接地可靠连接。
3.8接地及安全措施
本工程防雷接地、电气设备的保护接地的接地共用统一的接地极，接地电阻值不大于1Ω，若实测不满足要求时，增设人工接地极。
本工程采用总等电位联结，总等电位板由紫铜板制成，应将建筑物内保护干线、设备进线总管、弱电进线箱、建筑物金属结构等进行联结。
凡正常不带电，而在绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
过电压保护：
电源进线配电箱，家居综合布线箱处装设过电压保护装置。
本工程接地型式采用TN-C-S系统，PE在进户处重复接地。
第三章施工部署
一、本工程同时开工单位工程较多，工程量大，结构形式复杂，主体结构及装修工程施工质量标准要求高，工期紧张，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充足的施工时间，保质按期完成施工任务我公司充分考虑各方面的因素，在人力、资源、时间、空间上进行了合理、科学的总体布署。
（一）、该项目的质量、进度、成本及安全总目标
工期目标：
本工程于2015年5月30开工，2016年12月30日交付使用。
质量目标：
本工程质量目标为合格。
成本目标：
将施工总成本控制在施工企业与项目部签定的目标成本范围内。
安全：
无重大工程安全事故，争创省文明工地。
（二）、在空间上的布署原则：
按照建设单位要求采取立体交叉施工，贯彻：
空间有序、时间连续、均衡协调而有节奏的原则，保证工程按总控计划完成，需要采用主体和二次砌体结构，主体和安装，主体和装修，安装和装修的立体交叉施工。
（三）、总施工顺序上的布署原则:
按照先结构、后围护，先主体、后装修，先土建、后安装的总施工顺序原则进行布署。
（四）、在资源上的布署原则及机械设备的投入,根据建筑物的平面型状、特点及高度我们决定1#、2#、7#、8#、9#、10#公用一台QTZ-80型塔吊（1#塔吊），3#、4#、5#、6#、11#、12#、14#、15#楼共用一台QTZ-80型塔吊（2#塔吊），13#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、30#、31#楼公用一台QTZ-80型塔吊（3#塔吊），16#、17#、18#、19#、26#、27#、28#楼公用一台QTZ-80型塔吊（4#塔吊），29#、35#、36#、37#、38#、43#楼使用一台QTZ-80型塔吊（5#塔吊），32#、33#、34#、39#、40#公用一台QTZ-40型塔吊（6#塔吊），41#、44#、配建楼公用一台QTZ-40型塔吊（7#塔吊）,42#楼使用一台QTZ-40型塔吊（8#塔吊），为了加快施工进度及缩短工期，本工程所有砼采用商品砼，除3栋高层公用一台地泵输送外，联排别墅全部采用汽车泵输送。
（五）、根据基础、结构、装修三个阶段施工的不同特点安排总体施工布署。
1、基础施工阶段
基础结构工程砼在整个工程中占的比率较大，为了保证基础结构墙体的清水砼效果，地下结构均采用木模板支模体系。
2、主体施工阶段
根据主体结构形式，墙体、顶板、梁、楼梯全部采用木模板。
本工程按照塔吊布置情况分为两个大施工区，1#、2#塔吊为一个施工区，选定一个施工队伍，其余塔吊覆盖区域为一个施工区域，选定一个施工队，共计划选用两支劳务作业，每劳务根据自己承包范围及塔吊布置情况划分流水段，除3栋高层及41#联排别墅同时施工外（开工时间根据建设单位要求确定），其余工程流水段均按照塔吊覆盖区域由东向西流水施工，即1#、4#、5#塔吊覆盖工程先施工，每分项工程完成后向2#、3#、6#塔吊覆盖区域流水，我方保证按照建设单位要求的施工进度节点完成，联排别墅区主体结构计划于2015年11月25日前封顶，高层计划于2016年4月30日前封顶。
为了保证工程施工质量，砌体结构于2016年3月15日开始进行，待主体结构验收完成时，室内装修插入进行。
3、装修施工阶段
本工程结构形式较为复杂，室内装修做法较多，同时界入的施工班组数量较多，甲分包单位数量较多，由于高层电梯设备施工和室内装修密切相关，因此为了保证总体工程按期完成，要求建设单位给予大力协助配合，同时要求其它指定分包单位按总控计划施工。
4、工程施工总进度控制计划：
（详见附件）
5、施工组织协调
工程施工过程是通过业主、设计、监理、承包单位、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。
因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。
5.1制定图纸会审、图纸交底制度
在正式施工之前，项目部、工程部、技术部人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，并将会中确定的内容形成施工文件。
确保工程顺利开始。
5.2制定专题讨论会议制度
遇到较大问题时，业主、设计、监理、施工单位共商讨解决。
此专题讨论会不定时召开。
5.3制定考察制度
我公司是ISO9001体系认证企业，根据ISO9001体系管理要求，项目的分包要三家以上分包单位参与竞争。
因此，制定考察制度，组织业主、监理共同对分包单位进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包单位。
5.4制定甲分包、甲供材管理制度
业主指定的分包单位及材料供货商较多，我方作为总包方，首先对甲供材严格按照规定提出材料申请，对于不合格的甲供材，我方将坚决予以退场；其次对与甲分包单位我方将从安全、质量、进度、成本等方面全面按照合同要求严格管理，并制定相应的制度予以管理。
二、实施原则
要实现上述总目标，作为本工程施工总承包单位，必须对整个建设项目有全面的总体安排。
在本工程中的施工安排及项目管理按如下原则进行：
1、本企业将它作为一个形象工程对待，在组织、资源等方面予以特殊保证。
2、一切为实现工程项目总目标，满足建设单位在招标文件中提出的和在工程实施过程中可能提出的要求。
在上述施工项目目标中，工期目标的刚度性较大，我公司将全面投入人力、物力、财力，力保工程按时交付使用。
3、实行ISO9001质量管理体系，本企业已通过ISO9001认证，本施工项目管理规划大纲体现了ISO9001要求，在工程中完全按照ISO9001质量标准要求施工，项目的分包要三家以上分包单位参与竞争。
4、以积极负责的精神为发包人提供全过程、全方位的管理服务。
特别抓好在施工中提出合理化措施以保证工期和保证质量，做好运行管理中的跟踪服务。
5、作为工程施工的总承包人，积极配合发包人做好整个工程的项目管理，主动协调与设计人、其他分包人、设备供应人的关系，保证整个工程顺利进行。
6、采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位的动态控制。
3、施工实施规划的编制依据
1、本工程的招标文件和发包人与承包人之间签定的工程施工合同文件；
2、本工程的施工项目经理与企业签定的施工项目管理目标责任书；
3、我国现行的施工质量验收规范、强制性标准和施工操作技术规程；
4、我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准；
5、有关安全生产、文明施工的规定；
6、本公司关于质量保证及质量管理程序的有关文件；
7、国家及地方政府的有关建筑法律、法规、条文。
四、本工程施工的特点
本工程结构形式为短肢剪力墙结构，楼间距较小，施工现场早期比较拥挤，施工工期较短，时间紧任务重，为保证工期，节约成本，钢筋的直径≥16时，钢筋连接采用机械连接。
剪力墙采用木模，脚手架采用碗扣脚手架支撑体系。
五、组织机构系统图、质量保证体系（见附图）
质量管理领导小组：
为了确保工程质量目标的实现，现场成立了质量管理领导小组，其组长和成员如下：
组长：
杨玉强、张明雨
副组长：
吴宗彪、屈长松
成员：
田飞、王琦、尹泽恩、王江、李云鹏、侯全君、黄振振
六、施工总平面布置
现场的围档按合同战略设置，临时道路硬化，办公、生产临时设施布置合理。
详见施工平面布置图。
施工现场临水、临电布置详见临水、临电施工方案。
七、劳动力组织
1、集结精干的施工队伍，组织好劳动力进场。
根据结构特点、建设单位工期要求，结合廊坊市的施工情况，合理组织两支强有力的施工队伍进场。
要求该队伍自身管理水平高，施工能力强，服从项目部管理，保证工程的工期及施工质量。
2、做好工人的入场教育培训，搞好全员的各项交底工作，使工人有适当的知识基础，以确保员工对现场有效法规要求、内部标准、组织方针、目标的认识。
3、加强工人的职业健康安全教育，树立“安全第一，预防为主”的意识，由安全员组织培训，职工进场后进行三级教育，强化工人安全意识，把安全工作当作头等大事来抓。
4、结构施工劳动力计划表
序号
工种
计划人数
备注
1
力工
60
根据实际进度情况调整
2
钢筋工
100
3
木工
150
4
砼工
70
5
架子工
60
6
防水工
40
7
塔吊司机
16
8
信号工
8
9
瓦工
30
10
电气焊工
20
11
水暖工
20
12
电工
40
5、装修施工劳动力计划表
序号
工种
计划人数
备注
1
抹灰工
120
根据实际情况调整
升级会员 