烟台滨海区更新改造规划及城市设计说明书.docx
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烟台滨海区更新改造规划及城市设计说明书
烟台滨海区更新改造规划及城市设计说明书
1．设计依据
&《烟台市总体规划》
&烟台规划局《滨海广场规划及建筑设计要求》
&烟台市关于滨海广场规划方案各次会议记录及方案评审意见
&国家现行各项规划及建筑设计规范
2．项目概况
烟台市位于山东半岛东部，黄海之滨，是著名的海滨城市。
它历史悠久，山川秀丽，集山、海、城、岛于一身，是国家环保模范城、优秀旅游城市和省级历史文化名城。
2．1规划范围
北起滨海北路，南至二马路，西起解放路，东至大马路与滨海北路交叉口，总面积40.6公顷。
以基地中部穿过的大马路为界：
大马路以北至滨海北路，为规划广场用地范围，东西长约780米，南北宽约220米，用地17公顷。
大马路以南至二马路，为规划中心商务区，用地12.8公顷。
2．2场所特质
烟台滨海地区开发早，经济、文化繁荣，具备了体现烟台城市独特风格和要素的特征：
自然、开放、方向性强等空间特点以及公共活动多，功能复杂、历史文化因素丰富等。
该基地烟台滨海地区中的重要一段，是近代烟台形成的历史性街区。
内有张裕酿酒公司旧址、俄国领事馆、崇正中学旧址、俄国领事馆、烟台红万字会旧址等省级和市级重点文物保护单位，还有许多有地方特色的近代建筑及有代表性的近代居住街区。
规划范围内现有张裕酿酒公司、养正小学、虹口宾馆、烟台八中、烟台水产学校、烟台美术馆、烟台电业局、针织器材厂等单位，其余均为居民住宅。
3．主题立意
在滨海景区的设计中，我们没有采取构筑超尺度巨型广场的设计思路，而是提出了“广场群”的设计概念，即以一系列各自独立同时又相互联系的主题广场共同构成滨海景区。
而贯穿于其中的主题立意就是：
烟台滨海景区将成为烟台城市的象征、历史发展的印迹。
因此在规划设计中，我们力图表达及呈现给人们的将是：
历史的烟台、未来的烟台和开放的烟台。
4．总体构思
通过对滨海历史性地段的规划设计，在该历史地段中建立新的有机秩序，完成这一地段在新时代中在烟台城市中功能的转变，从而实现滨海地区生态、经济、文化等各个方面的可持续发展，同时带动烟台整个城市的大发展。
4．1滨海广场定位分析——灿烂历史文化与辉煌未来发展的结合点
●外地游客了解烟台的窗口
烟台市拥有绚丽多彩的海岸海岛风光，集海岸风光和灿烂文化于一体的滨海广场在建成后无疑会成为外地游客了解烟台经济、文化的一个窗口。
从广仁路历史街区，天主教堂等近代建筑到现代的音乐文化广场，人们穿过了一个时间轴，穿越了历史和未来，对烟台自然、开放、多元文化兼收并蓄的城市特质，会形成独特而深刻的印象和理解。
●烟台市民的“起居厅”
通过街区、道路、景观带、广场、节点等设计，从点、线、面的不同层次和尺度，建立起一个小型的游憩系统，集宗教、购物、观光、休憩、观演等活动为一体，赋予滨海广场以多层次的丰富含义，使其成为一个满足并容纳市民多种休闲需求的大舞台，同时增强整个城市的活力和凝聚力。
4．2构思理念
●体现地域特色
滨海历史地区是烟台市最先发展的地区之一，历史文化底蕴丰富，是人流、物流、信息流相互交换的地区，更是国内外、地区之间文化的交汇地。
在外来文化与本国固有文化的碰撞、融合的过程中，逐渐形成了兼收并蓄、开放、自由的文化——开放型文化，这是烟台作为港口城市独特的活性化的内在原因。
因此在滨海区更新改造中继承与延续其独特的文化特点是设计的重点。
●延续历史文脉
城市是一个不断发展、演变的动态系统，如何保持其特定的变化与生长的有机秩序、维护其文化特征的连续性至为重要。
由于钟爱多样性是人类共有的天性，因此建立多样与复杂的统一比简单的一致更能满足人们的审美要求与生活要求。
烟台开放型文化的最重要的特点之一就是多元文化混杂优生，外来文化和当地文化的结合再生，造就了其独特的活力。
因此在滨海地区的规划设计中，不仅仅要保留历史街区，近代建筑，更重要的是通过多层次的利用，保留这种独特的文化特质、历史文脉。
●赋予活力，面向未来
近代以居住功能为主的滨海地区，由于时代的发展和经济建设，开始出现衰败，其城市职能正面临转变。
通过规划设计，成功的转变其城市职能，赋予其更开放的功能，使之成为市民公共社会生活展开的舞台，从而为其注入活力，同时把烟台市从历史向未来转变的历程作为一个缩影记录在滨海广场。
5．功能分区说明
根据现有的地形、地貌特点以及需要保留的近代建筑的分布情况，将广场划分为三个分区：
●以国际葡萄酒城城徽纪念碑为中心，以张裕酒厂原址、张裕酒文化博物馆、十字街围合的文化广场区，保留的近代建筑多集中在这一区。
保留了原有广仁路的街道形态和大部分的近代建筑，同时补建了少量新建筑，使广仁路这一段形成一条完整的近代建筑风情走廊。
这一片分区将突出地体现烟台城市发展的历史与烟台独特的城市风貌，作为展示烟台文化、历史、产业发展的窗口。
（保留的近代建筑和改作的新用途详见第三部分的人文景观分析）
●
功能分区分析图
广场的东部是以一个多功能文化活动中心和一个露天剧场为中心的市民休闲区，这一区保留的建筑不多，有利于组织绿化、娱乐区、露天演出场地和水系等，市民可以在此自由地休息、观演。
这一区比较文化广场区将更多地呈现出轻松、活跃的动态空间的特征，从市民的参与中体现时代特色和烟台蓬勃向上的精神文明风貌。
●沿着海边的是狭长的步行游览区，带状的800米海滨沿线，天然的地形结合人工硬质铺地和穿插其中的绿化、雕塑以及城市家具小品，构成了一条宁静而又充满生机的步道，是人们散步和观赏海景的绝佳去处。
6．交通流线分析
本规划设计中，城市道路系统将参照原有城市道路系统布局，不做太大的变动。
而根据功能及景观的需要，在道路的交通性质上加以如下界定：
其中二马路、解放路作为进出CBD区的主要交通干道；大马路以南山路为界，以西部分可作为辅助性机动车道路或限时步行街，以东部分则配合二马路共同承担滨海景区及CBD区的机动车交通。
CBD区内部建有区内车行道，但它与区内步行道作为两个交通系统，互不交叉干扰。
CBD区采取平台下停车和地下停车的方式，各地下停车场之间可设地下通道相互联系。
滨海景区除周边设置少量地面停车场外，主要停车区域可考虑在新建百舸争流广场地下。
原有的“十字街”拓展为双街后，更加突出了其作为联系南北两区的观光走廊的特性。
十字街保留了烟台近100年来的发展印记：
红万字会、天主教堂等近代建筑，我们将仍然沿袭它作为商业街的传统，使得市民能够产生地域的认同感。
双街的形式强化了十字街作为商业街的特点，将游览参观与旅游购物结合起来，重新焕发了十字街的风采。
滨海广场区域的人行小径系统，是根据原有的小街和胡同的肌理进行的设计，目的是为了保留原有的城市脉络，也是为了唤起人们的残留记忆，强化文化广场的特质。
文化广场中心和市民休闲广场中心之间还有一条起联系作用的景观带。
这条沿水的步行带从国际葡萄酒城城徽纪念碑开始，到市民休闲区中心的水池结束，将两个功能区中心串联起来，使这两个功能上略有差别的区域自然地过渡，同时也寓意了张裕酒厂“品重醴泉”的主题。
7．景观分析
滨海广场将结合基地的自然条件，在平衡挖填方的基础上，以现代西方庭院式景观规划方法为主，辅以中国园林的传统造园手法，结合保留建筑的现有条件，创造出整体统一的自然景观格局，同时注重景观节点的设计，使滨海广场整个景观体系完整而又不缺乏细节。
CBD区将分区进行开发，因此适合在每个区域集中建设公共绿地。
集中建设的好处在于具有一定的规模，有利于形成稳定的小气候和局部的生态循环。
同时，也有利于形成具有一定特征的景观环境。
两条宽达60米以上的绿化带贯穿CBD区和滨海广场，为该区域带来了良好的生态环境和极佳的视线通道，同时也成为城市和海洋联系的重要纽带。
我们将通过地面和空中人行步道将广场区和CBD区的景观中心相互连接，这也是使两个区域不会彼此孤立的方法之一。
这些连接带一般都具有多种功能，除了作为景观带，同时还是视觉走廊和商业活动的地段，增强了景观和人们活动的连续性。
海边的步行游览区和海岸线是形成海边景观的重要组成部分。
海滨步行区以硬质铺地为主，草地作为点缀穿插其中，间以树木，使海滨景观带完整而有连续性。
从海面上望去，CBD区的高楼大厦正好作为广场的底景，既充实了海岸的天际线，同时对广场的围合更突出了滨海广场作为城市窗口的意象。
对于景观植被的考虑，由于该地地处盐碱较强的西北海岸，建议滨海绿带以防冻、抗寒、耐碱的冷季型草为主要植被。
树木以桧柏、油松为主，配以一些灌木、花卉，组成乔、灌、草结合的绿化景观。
滨海广场的东部，保留的近代建筑少而分散，但却给了我们足够的空间和想象。
围绕市民休闲广场，我们设计了扇形的露天剧场，同时精心构思出了烟台市的“多功能文化活动中心”。
该中心的规模设计为1200座，约为10000平方米，能满足国际文化节举办之可能。
还应提到的是位于十字街中轴线和文化广场中心的烟台“国际葡萄酒城”纪念碑。
可以将1986年奠基的纪念碑移到这个位置，在原有的基础上重新造型，使这个位于几个主要轴线交叉点上的纪念碑成为滨海广场的标志。
8．绿化规划说明
8．1．绿化分区说明：
根据功能要求、地理位置的差别讲整个海滨广场区内绿化大致分为8个区，分别加以说明。
1.东北部防风林带：
主要在东部文化休憩广场北边、东边设置2-3层圈带。
主要作用：
对阻挡冬季的西北风起到一定的作用，以改善圆形广场区内的小气候环境。
主要树种：
黑松、龙柏、国槐等。
2.中部圆形广场北端设置成片的防风林，主要树种：
黑松、千头椿。
3.位于十字街以东、“百舸争流”广场以西的大片绿化区域，主要功能是以游人休闲、儿童游戏以及观景为主。
此部分绿化区域内略有地形起伏（高差一般在2M之内）。
主要植被有常绿针叶树：
黑松、油松、龙柏，落叶阔叶树：
银杏、国槐、二乔玉兰等耐寒、耐碱的北方乡土树种。
下层植被以花灌木为主，如：
迎春、连翘、西府海棠、太平花、紫叶李、丁香、紫薇、紫藤、紫荆、山桃、丰花月季等。
地被以抗寒的冷季型草为主，并点缀以各色球根花卉。
此区的植物配置讲求多层混交的生态原则，同时兼顾四季的景观。
4.“百舸争流”圆形广场外围绿化带植物配置：
在外围沿路的绿化带等间距种植国槐，一方面起到屏障的作用，另一方面限定了空间的同时起到了行道树的作用。
环形绿化带的内侧密植龙柏，形成第二道挡风墙，同时进一步起到了围合空间的作用。
此区域的地被仍以冷季型草为主。
下层灌木以整形的金叶女贞和球根花卉以同心圆的方式种植，强化空间的限定感。
5.“近代建筑风情街”内部的植物配置由于四周有建筑围绕，因此不宜过多的种植高大的乔木树种，而以草坪、草本花卉、花灌木为主。
6.“张裕酒文化博物馆”东南大片绿化区域是整个海滨文化广场西部----“品重醴泉”广场的重要组成部分。
由于这个区位于裕张裕酒文化博物馆附近，为突出酒文化区的特色，建议此绿化区开辟为观赏型葡萄种植园区。
可成片种植葡萄（包括食用葡萄），并由专人管理，开展观赏----即食----收费等功能。
此葡萄园区可种植国槐、龙柏等树种加以围合，葡萄园区周边亦可考虑设置透空栅栏。
同时，在东西向主轴线的两侧以樱花为行道树，水渠旁的种植区域仍铺以冷季型草坪，并结合季节的变化，种植各类草花，形成一条独具特色的景观大道。
7.张裕酒文化博物馆西侧、沿解放路边行道树由城市规划及园林部门统一考虑。
行道树东侧绿地铺以冷季型草坪，并配以自动喷灌系统。
8.CBD区内的绿化配置：
CBD区内按总体规划实际形成CBD东区、CBD中区、CBD西区三大地块。
这三个地块内的绿化配置由于所有建筑物将来均可能招商招标重新设计，建筑边界现在不可能具体确定，这三个地块内的绿化边界形状也可能改动，因此目前暂时无法进行具体的绿化配置设计，但对这三个地块内的绿化配置原则和要点简述如下：
[1]CBD中区，CBD西区的中心绿地以做成地形略有起伏的缓坡，以丰富景观。
[2]绿地内宜铺冷季型草坪，并成丛的栽植高大乔木（黑松、油松、白皮松、龙柏、银杏等）以及观赏型花灌木（碧桃、迎春、连翘、丁香、紫荆、棣棠、紫薇等），并在草坪中适当的点缀山石，以营建庭院气氛。
8．2．建议选用的绿化树种说明：
1.常绿针叶树：
黑松、白皮松、油松、龙柏等均可采用，此类树种耐寒、耐盐碱、耐海潮风。
同时，为冬季的景观增添了一抹绿色。
2.落叶阔叶树：
银杏、国槐、合欢、栾树、山楂树、玉兰、千头椿、丝棉木、馒头柳等乡土树种。
这些树种耐寒、耐盐碱、耐瘠薄，适应北方气候。
其中，馒头柳、丝棉木、千头椿、栾树为深根性树种，抗风能力强。
同时玉兰、二乔玉兰初春叶前开白花，随后，樱花怒放；进入初夏，合欢盛开粉红色的花朵，山楂树则开出白色小花，深秋，火红的山楂果成熟了，而银杏、栾树的叶子也开始慢慢变黄。
3.花灌木：
连翘、迎春----初春开花，花色亮黄；山桃----初春开花，花色浅
粉。
碧桃、丁香、紫荆----春季开花，花色白、粉、紫；西府海棠----春季开花，花色浅粉；棣棠----春末夏初开花，花季长，花色亮黄。
太平花----初夏开花，花色纯白；紫薇、木槿----夏季开花，花色白、紫；
丰花月季----常年开花，花色艳红；紫叶李----色叶树种。
4.草本花卉：
由烟台市园林部门根据当地具体情况选定
5.草坪：
铺设面积虽然较大，但如选用进口冷季型草（如：
加拿大燕麦等），并加以精心的养护管理，配置自动喷灌系统，一年中可保持9个月以上的常绿效果（我国北方地区草坪一般在12月中旬----3月上旬由于缺水及严寒，草坪容易变枯黄，但3月中旬春灌后，可以及时返青）。
此类草坪投资估算大体上为20—30元/平方米（包括换土，铺设自动喷灌的管线，定时养护管理的费用在内）。
较多的草坪对覆盖裸露的土地可以起到多快好省的效果，但其生态效应不及乔木，故建议在整个海滨广场绿化区内宜多种乔木，以增加生态环境效益。
（三）关键地区及重要绿化地块的具体绿化树种栽植位置及硬质铺地划分，铺地材料选用以及建筑小品（灯具、座椅、果皮箱等），均可在下一阶段扩初设计图中表明。
9．旧建筑的保留，改建及利用
对于滨海广场内的保留历史建筑分为三类：
面（广仁路历史街区），线（十字街、观海街），点（多处近代民居、俄罗斯领事馆等）。
在这里，我们面对的是经历了近一个世纪历史变迁的保存下来的建筑，它们尽管正在走向衰败，但仍然还保留着浓厚的生活气息，其中仍然有很多精美并体现独特地域特征的房屋。
因此尊重烟台市近代文明、尊重旧有的人居环境、尺度，并创造出与之协调共生的新建筑、新生活，成为设计的重点。
此次设计的目的要达到三个层次的协调：
一是视觉层次上的和谐，二是在城市结构上的合理，三是与城市文化、人的活动相吻合。
为了达到这个目的，设计从三个方面入手：
a.控制整体上的空间尺度，在不破坏整体人文特质的情况下，进行适度的拆除和保留；
b.在保留旧建筑的同时，赋予它们新的功能，并使其内部及外部的设备满足新功能的同时，仍保持原有的特色；
c.在旧有的街区及建筑中加建新建筑，处理好新与旧的关系，在使用新材料、新结构的同时，使其既具备时代感，又与老建筑协调共生。
在整个设计中中贯彻整旧如旧的原则，并采用了镶嵌式加建，通过使用简洁的几何形式，钢和玻璃等光洁质地的材料，使新与旧形成对比，同时通过相同的尺度达到统一，使新旧建筑形成一种微妙的平衡。
对于零散的旧建筑，则通过道路及构筑物使其形成新的布局规律，进行有力的组织，从而获得一种新的机理结构。
滨海广场重点进行的改造利用的近代建筑有：
广仁路的近代建筑群和张裕酒文化博物馆；十字街改造与延伸（红万字会和天主教堂）。
广仁路的近代建筑群是滨海广场中近代建筑保留最集中和最有特色的的地段。
为了保留街道原有的风貌，我们以补建的方式完善了街道原有的尺度和形态。
在旧建筑加固修葺以后，将形成一条近代建筑风情街。
作为文物字画的交流场所，作为特色餐饮坊，使之成为一个综合性的特色商业活动空间，向外地游客和本地居民展示当地的海鲜、土产，沿海边开设咖啡厅和酒吧，重现上世纪初烟台海岸的街道场景。
红万字会和天主教堂位于CBD区的中心地带，同时也处于十字街双街的主轴上。
由于宗教建筑往往容易吸引游客的参观，它们周围都留出了足够的活动空间。
配合它们的位置和布局，我们还设计了低层院落式格局的商场，使这一地段成为观光和购物较集中的场所。
同时双十字街延伸到海滨广场区域内，扩展了主轴，同时分割空间，形成不同尺度的广场。
10．CBD区开发说明
中心商务区规划建筑面积约47.33万平方米，其中新建建筑面积43.83万平方米，保留建筑面积2.5万平方米，区域占地面积12.8公顷，容积率为3.7。
建筑风格力求创造出强烈的时代感，形式上通过一些弧线造型的运用充分体现烟台的海滨特色，材料上建议以钢材、铝板、玻璃等现代材料为主，作为未来烟台城市的标志性建筑群，充分展示烟台作为一个滨海的开放性国际化都市的新形象。
在形体的高度设计中，我们认为滨海中心商务区高层群的建设将对目前该区域内高层建筑分布的无序现状加以整合与协调，因此我们将未来烟台滨海地区高层建筑的制高点定位在滨海景区及中心商务区的十字街中心轴线上，建筑高度由此向东西两侧递减，形成优美的城市轮廓线。
鉴于整个中心商务区的开发建设将是一项十分庞大而复杂的系统工程，因此我们建议将用地划分成五或六个分区，制订计划分期进行开发。
我们认为可以将位于十字街主轴上的金融中心和观光商业区分别作为一期和二期开发项目。
因为确立CBD区的主入口即为后期开发树立了良好形象，同时打通CBD区与滨海广场的主要联系通道，也完善了滨海广场的功能，畅通了整个区域的步行交通。
为了更好的保护滨海历史文化广场，我们通过增加建筑高度，降低密度的手法，减少高层建筑的数量，使海滨区视线通畅。
同时通过低层新建建筑的过渡，使原街区的空间感受得以保留。
为创造绿色生态的室内外空间环境，我们采用了立体绿地系统的观念，即利用地下、地面和架空人行平台进行绿化设置。
CBD区的公共和专用停车场按照分区分别设置在各区的地下，各区地下停车场之间可设地下车道联系。
地面尽可能多地提供了大片的草地、树木、灌木和水池，满足人行和休憩的需要，也防止了车辆对地面的干扰。
高级公寓区的公共停车场设置在架空人行平台的下面，人行平台的架空绿化能有效地隔绝噪声和改善居住环境质量。
11．现代文化广场设计
广场定位
作为滨海广场中时代特征的体现，该广场力图从空间形态上表现出一种积极向上的动态特质。
在这种总体特征下，空间多层次的处理，及其与水景、舞台、小品的结合，提供了一个市民休闲活动的舞台，从活动的多样性以及舒适性等各方面提供了一个人性化的空间。
丰富的广场功能
音乐文化广场作为滨海景区现代风貌的体现，主要分为三大部分：
音乐文化广场、绿化健身公园、滨海亲水活动区，为烟台人民提供了清新、自然、健康、丰富的都市生活场所，也为节日、假日举行大中型活动提供了优美的环境和良好的条件。
♦音乐文化广场——动态向上的空间环境
螺旋形广场突破一般圆形广场的过于静态和严肃，通过线条和颜色以及波浪的抽象图案表现一种上升的趋势，体现烟台蓬勃发展的精神面貌。
通过广场周围的草台阶，看台，浮雕墙等对广场形成不同界面的围合，同时可以遮挡海风，形成尺度以及环境皆宜人的动静结合的空间。
广场中心的水景舞台，通过跌水、卵石、音乐喷泉、以及雕塑的巧妙组合，构成了一处可以适应不同时间和气候的变化的景致。
广场周边的放射型道路，将小品、绿地与原有保留建筑结合起来，构成广场的有机组成部分。
♦绿化健身公园——历史文脉与现代生活的结合
保留原有街巷的纹理作为绿化健身公园的基底，并结合绿化健身公园的活动内容进行设计，绿地、景观带、活动场地、景观小品的穿插结合，形成了一个律动而不单调的相对静态的空间环境，为人们漫步、体育锻炼、休息等活动，提供了优美的环境。
♦滨海亲水活动区——亲近自然、健康生活
作为音乐文化广场空间的延伸和滨海步行带的一部分，滨海亲水活动区结合了音乐文化广场空间特点和烟台特有的滨海特质，提供了亲近海面、远观海景、垂钓、游艇活动的条件和空间环境，构成现代文化广场的滨海部分，作为现代都市生活中结合自然、亲近自然的场所。
12．旅游规划说明
烟台市滨海路区域规划为外来旅游者提供了具有别具烟台特色的地方风貌旅游点，也同时为本市市民提供了一个舒适的公共休闲娱乐环境。
具体设计如下：
（1）特色表达
根据烟台本身的历史与人文特征、根据本地段所处位置的特殊性，旅游主题串起了烟台的地方文化、近代烟台开埠后的港口风貌以及现代烟台这三种不同时期的人文景观。
由于地段位置处于烟台重要的海滨地带，可俯临黄海波涛并饱览烟台山风光，因此表现海的力量与特色也是本项目需要表达的另外一个主题。
根据现有场地基础设施情况，地段中已经集中了两个文化建筑：
张裕酒文化博物馆与烟台市美术馆。
这种良好的基础条件使得该地段成为烟台市一个具有相对人文特色的区域。
在规划中也将利用这一优势加以引导与强化，使该区域最终成为为市民及外来旅游者服务的、具有人文艺术特色的中心。
具体主题表达内容与旅游之间的关系如下：
07
旅游主题的表达在旅游线路的组织下穿插进行，并通过几个节点的广场和相互间的道路联系，使得旅游者在欣赏烟台一个方面的时候也能够体会到其它内容的综合存在。
并以此立体地、全方位地展示烟台风貌。
（2）游客与旅游项目分析
根据地段旅游项目的内容与类型情况，该地段旅游规划项目主要有自然旅游、民俗旅游、文化旅游、饮食旅游、购物旅游、会议旅游等几种，另外考虑当地民众的文化生活，也可以利用地段的优势与特色为地方造福。
如下图所示为本地段适于提供的一些旅游项目及其相应的说明。
（3）旅游整体格局
旅游的整体框架主要由滨海大道以及几条与滨海大道相平行与相垂直的道路搭接起来。
滨海大道与大马路构成整体大致东西向的框架，解放路、十字街形成整体的南北向框架，这些道路与道路的景观形成了整个结构中的“线”结构。
整体的旅游内容由滨海观光区、近代风情区、地方风俗区、烟台现代风貌区等“面”共同构成。
各区域间除主要框架道路相连接之外，还有小的道路相连，使得各个空间之间互相渗透、灵活相通。
各观光区域和道路交口有放大的广场作为结点，在作为当地群众的休闲娱乐场所的同时，也起到了空间之间的相互过渡和衔接。
一些文化建筑，如酒文化博物馆、美术馆、听涛轩酒吧、文化中心，还有一些公共设施或景观小品作为散布在整体环境中的带有文化气息的“点”。
使得整体结构中形成了“用线带面、用线串点”的点、线、面结合的空间特色。
（4）旅游片区设定
根据地段原有的、各类型的旅游资源相对较为集中的情况，规划对地段上的旅游项目按照场地现有情况进行了整理，大体形成了如下的几个的旅游片区：
a．滨海观光区
滨海观光区主要由滨海大道与大道两边的景观区域组成。
在这个区域中最为突出的是由现代感强烈的“百舸争流”广场引出双层入海平台——飞龙探水，改善了滨海大道海岸线平直而产生的单调感，并为游人提供了眺望烟台山以及观赏黄海波涛的很好视角。
沿滨海大道设计一定宽度的步行活动区域，可设休息座和露天咖啡座，结合走边的广场、酒吧、使该区域成为游人可以观赏、饮食、娱乐、休息的地带。
步行活动区与车行道间用绿化和小品分隔，保持相对的安静。
b．近代风情区
近代在烟台的历史是一段非常重要的时期。
公元1858年（清咸丰八年），中法《天津条约》开登州为通商口岸，1861年改为烟台。
此后，英、法、美等17个国家陆续在烟台设立领事馆。
烟台开埠后，英、美、日、法等十几个国家先后在烟台山及其以东海滨（即现在规划的地段）建领事馆、教堂、邮局、学校、洋行等，逐渐形成一个外国人的“居留区”，这个时期的建筑风格大大影响了烟台市的城市与建筑历史。
现仍有保留完整的外国领事馆及所属建筑27组。
规划的近代风情区就是沿着原有领事馆区的主要道路与教堂所在道路——广仁路和十字街展开的。
规划保留并修缮了原有保存较好的主要近代建筑，并保留原有的广仁路、十字街双街为步行街区。
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