商铺租赁合同.docx

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商铺租赁合同

商铺租赁合同

合同范本

项目名称：

项目地点：

合同编号：

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订日期：

出租方：

通讯地址：

法人代表：

电子邮箱：

_______________；联系电话：

承租方：

（以下简称“乙方”）

身份证号码：

通讯地址：

电子邮箱：

\；联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经协商一致，为明确双方权利义务，就乙方租赁甲方85•90时光街（以下简称本项目）商铺事宜订立本《商铺租赁合同》（以下简称本合同）。

第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条商铺的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方同意将座落在四川省峨眉山市峨山镇秀湖大道西段峨眉时光项目号商铺（以下简称该物业）出租给乙方作为经营使用。

乙方愿意承租该物业，并同意按照本合同约定向甲方定期支付租金。

该商铺的具体位置在本合同附件一《商铺位置示意图》中以阴影予以标注，该阴影标注只作位置确定及方便鉴别之用。

2、该商铺的建筑面积平方米（号铺面为平方米，号铺面为平方米）。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件二《商铺交付标准》。

第三条租赁期限、用途及优惠政策

1、甲乙双方约定乙方租赁期限共年,自年月日起至年月日止。

2、甲、乙双方约定乙方在租赁期限内享受的免租期为。

3、乙方在承租期间使用该物业的经营用途和经营范围仅作为。

乙方应按约定的经营范围和用途使用承租物业。

乙方变更或增加经营范围时,必须事先经甲方书面同意。

4、乙方应在开业前出示营业执照、税务登记证、组织机构代码、商标注册证书或授权证明、经营者身份证等文件。

如乙方经营餐饮，则还应提供食品卫生许可证、员工健康证等。

若乙方从事其它特殊行业的经营，需要行政许可或行业主管部门批准的，乙方应当取得许可或批准。

乙方若未能在开业前提供合法有效的文件，甲方有权终止合同，由乙方承担导致合同终止的相关责任和经济损失。

第四条租金及其他相关费用

1、本合同签订当日，乙方应向甲方预先缴纳个月的首期租金，即元（大写:

），租金前两年，为元/平米/月（含税），为元/平米/月（含税）自第三年开始租金每年递增%。

租金缴纳具体时间和金额如下：

铺号（19栋）

优惠后基础租金单价（元/㎡）

面积（㎡）

月租（元）

合计月租

租赁时间

租金金额

租金缴纳期限

元

年月日

元

年月日

元

年月日

元

年月日

元

年月日

元

年月日

元

年月日

2、租赁期间，使用该房屋开展经营活动所发生的费用由乙方自行承担，包括但不限于：

物业费、能耗费（水、电、气等）、工商管理费、相关税费（含房产税）等。

能耗费按计量表读数加耗损计算；其他费用按相关标准支付。

因乙方未按时足额缴纳前述费用，第三方向甲方主张前述费用的，甲方在向第三方承担前述费用后，有权向乙方追偿并从乙方缴纳的租赁保证金中扣除。

第五条租赁保证金和租金及缴纳时间

1、乙方在与甲方签订本合同时，作为履行本合同及甲方的相关管理规定之保证，乙方应于本合同签订当日向甲方支付该物业个月租赁费人民币元（大写：

）作为租赁保证金。

甲方在收到乙方租赁保证金后，向乙出具收据。

（该保证金不计利息）

2、租赁保证金：

2.1在合同期内，如果乙方有违反合同、不完全履行本合同、不服从甲方监管、不遵守甲方管理制度、其他给甲方造成损失或者损害的行为，在甲方发出要求乙方纠正该行为、赔偿甲方损失或支付相应违约金的书面通知7日内，如乙方拒不纠正该行为、不向甲方赔偿损失或支付违约金，则甲方有权直接从租赁保证金中抵扣相应费用弥补甲方相关损失，租赁保证金不足以支付上述数额的，甲方对乙方仍有追偿权。

2.2甲方在抵扣行为发生后三天内书面告知乙方。

乙方应在收到甲方书面抵扣通知的七天内向甲方补足全部租赁保证金。

否则，甲方有权解除合同，收回该物业，同时甲方无需向乙方补偿任何损失。

3、租赁期满或合同解除后，租赁保证金不计利息退还给乙方，具体退还条件为：

3.1乙方完全履行了本合同所约定的义务，结算全部费用。

3.2乙方已经按照本合同约定将场所归还甲方。

3.3乙方办理完毕营业执照注销或迁址手续。

3.4租赁保证金在具备上述条件后一个月内，由甲方扣除乙方应该向甲方支付的各种费用后，将合同租赁保证金剩余的部分（无息）返还给乙方。

第六条物业交付与验收

1、双方约定，本合同项下的商铺交付日为年月日，乙方应当于该交付日前接受交付，接收该物业时应签署书面的交接确认单。

商铺交付乙方之日起至合同约定的租赁期限起始日之间不计算收取租金。

2、甲乙双方交接文件一旦签署，则甲乙双方的交付、接收义务即完成。

3、乙方应于双方交付手续办理完毕后，并办理装修审批手续后方可进行装修，在装修过程中乙方应接受甲方及物业管理方监督，如乙方的装修行为违反国家法律、行业规范及本合同、本物业商铺装修管理规约，甲方及物业管理方有权要求乙方进行整改，因此而造成的相关损失由乙方自行承担，且乙方不能据此而向甲方主张相应的合同责任豁免。

4、若非因甲方原因，乙方未按照约定的交付日与甲方办理该物业的验收、交接手续，甲方有权要求乙方支付逾期接收物业的违约金，违约金=逾期接收天数*日租金（按约定的月租金除以30天进行计算）。

如乙方逾期超过30日，甲方有权解除本合同，乙方向甲方缴纳的全部租赁保证金不予退返。

5、乙方自办理装修手续之日起至年月日止应完成装修并开业，如乙方未按约定完成装修并开业，逾期超过十五天的甲方有权收回出租商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任。

第七条经营管理

1、甲方有权依据有关的法律、法规,制定和修改85•90时光街的各项管理制度，管理制度如有修改，以甲方最新版本为准，但甲方应按本合同约定的通知方式告知乙方。

 2、甲方作为85•90时光街的运营管理方，对85•90时光街实行专业化、品牌化的整体运营和管理。

乙方同意并接受甲方对85•90时光街的整体运营管理，并自愿将本合同下的商铺纳入85•90时光街的整体运营管理范畴。

3、甲方尊重乙方自主经营的权利,不干涉乙方正当的经营活动，乙方自行承担经营过程中的相关法律责任。

但甲方有权采取各种有效措施制止乙方违反国家法律、政策、85•90时光街各项管理制度的行为。

 4、乙方应采取一切必要的措施来保障所存放在该物业内商品与财物的安全，乙方的物品、财产应自行妥善保管，甲方对此不承担责任。

5、合同存续期间，甲方为乙方提供有偿宣传、推广、广告位等服务，具体服务和收费标准以甲方的服务和标准为准，双方另行协商。

当在甲方统一宣传推广的时间段内，包含但不限于开业庆典、年中庆典、周年庆以及国家法定节假日等，乙方必须无条件配合甲方有关本项目宣传推广，并提供相应折扣优惠及广告赞助费，具体折扣和广告赞助费由双方协商为准。

6、乙方开业后，未经甲方同意，擅自连续停业关门7天或在整个租赁期停业关门超过45天的，甲方有权解除合同，乙方不予主张赔偿。

乙方装修效果应满足本项目整体运营形象的要求。

第八条房屋修缮与使用

　　1、在租赁期内，甲方负责房屋主体结构的维修，其他维修由乙方自行负责。

甲方提出进行房屋主体结构维修，乙方应积极协助配合。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施（包括公共绿地、道路等公共设施），不得擅自改动承租房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏或擅自改动的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。

3、乙方如需改变房屋的内部结构、进行装修、设置对房屋结构有影响的设备或对房屋及其附属设施做其他改动的，须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第九条双方权利义务

（一）甲方的权利义务

1、在租赁期内，甲方确保该商铺出租的合法性。

2、乙方租赁期限届满后，甲方有权及时收回该物业。

3、租赁期届满，如甲方该物业继续出租，乙方在同等条件下享有优先承租权。

4、甲方有权制止乙方使用该物业从事国家法律法规所禁止的行为，如发现乙方有此类违法行为，甲方有权终止合同，收回该物业，并追究乙方的违约责任。

5、乙方办理工商营业执照、税务登记等经营所需的相关手续需要甲方配合的，甲方应积极配合。

（二）乙方的权利义务

1、乙方应当按期向甲方交纳租金等费用。

逾期交纳的，每逾期1日，除缴纳本金外，乙方还须每日按逾期交纳租金等费用总额的千分之五向甲方支付违约金，直至逾期交纳的费用全部交纳给甲方时为止。

乙方逾期30日交纳租金，甲方有权解除本合同并收回该物业，乙方除应当向甲方交纳乙方欠缴的租金外，乙方还应当承担违约责任。

2、在合同有效期内，乙方在国家法律法规允许且符合本合同约定的范围内开展经营，自行办理工商、税务、卫生、治安等一切相关证照手续，产生的费用由乙方自行承担。

3、未经甲方书面同意，乙方不得将铺位全部或部分转让、转租、出借、分割或以其它变相方法给他人使用。

4、乙方应以自己的名义开具票据。

未经甲方书面同意，乙方不得引申甲方标识、图案，不得以甲方85•90时光街任何名义对外作任何意思的表示和经营性使用，除非作为营业地址引用之。

5、租赁期间，租赁场地内的清洁卫生、治安、消防、安全、维修等由乙方自行负责，并承担相关费用。

因卫生、治安、消防、安全、维修等问题导致的一切法律责任及相关费用均由乙方承担。

6、乙方租赁期间，在经营过程中发生的债权债务，产生的各项税费以及产品和服务质量问题等产生的一切法律责任均由乙方负责承担。

7、乙方承诺乙方所提供的所有资料均真实、合法、有效。

第十条出租方与承租方的变更

1、特别约定：

如该物业出售，甲方应书面通知乙方，乙方收到甲方书面通知后7日内未向甲方提出购买该物业的书面请求并与甲方签订《商铺买卖合同》的，视为乙方已放弃甲方将承租房屋对外销售时的优先购买权，甲方出售该物业时无须再另行通知乙方。

2、该物业所有权转让于第三方后，甲方应书面通知乙方。

乙方欲继续租赁该物业，应与该第三方重新签订租赁合同，条件不变，乙方与第三方签订新的租赁合同生效后，本合同终止履行；乙方若不再租赁该物业，甲方退还相应期限的租金。

3、发生下述各项行为及事件时，乙方应及时书面通知甲方，否则，视为乙方违反本合同对转租的约定：

3.1乙方为企业、法人、组织的，而当乙方发生收购、重组、合并、清算；

3.2乙方的名称发生变更；

3.3法定继承事实发生，致使该商铺的使用人发生变更。

4、本合同有效期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于有效期届满之日前3个月向甲方提出书面续租要求，乙方未能在前述时间内向甲方提出续租要求，视为乙方放弃续租权。

甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订立合同。

第十一条合同的变更、解除与终止

　　1、经双方协商一致，同意变更或终止本合同的。

　　2、甲方未尽房屋修缮义务，严重影响经营的，乙方有权解除合同：

　　3、租赁期内，除本合同另有约定外，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，改动房屋及其附属设施（包括公共绿地、道路等公共设施）。

　（3）损坏承租房屋及其附属设施（包括公共绿地、道路等公共设施），在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　（6）逾期缴纳各项费用超过30日的。

（7）严重违反甲方管理规定的。

（8）乙方违反本合同及补充条款的约定，或不遵守甲方管理制度，经甲方提出后的10天内乙方未予纠正的。

第十二条租赁物的返还

1、本合同期满或提前解除、终止，乙方应在合同期满或提前解除、终止后5天内清空承租物业内的物品，将承租物业（含隔墙、地面、门窗等）恢复至租赁前标准（甲方书面同意使用的除外），交甲方验收确认并办理交还手续。

2、乙方逾期交还该物业，经甲方催告后七天内，乙方仍未交还该物业的，则甲方也可自行收回该物业。

该物业内尚存的乙方物品或设施，视为乙方自动放弃所有权。

甲方可对物业内的物品与设施进行毁弃、变卖或占有使用等自由处置行为，乙方不得对甲方的自由处置行为提出任何异议。

乙方所交纳的合同租赁保证金不予退还，且乙方应支付甲方将物业恢复原状所产生的一切费用。

3、乙方应将物业钥匙及甲方发放的其他物品交还给甲方。

4、双方对租金、管理费（包括物业管理费、公共水电费、空调费等）自用水电煤气费及其其他费用等进行最终核算。

在办理物业交还手续时，如双方对费用的核算有异议，在签署书面确认单时，可注明“仅办理物业交接手续，未完成费用核算”，具体的费用核算由双方另行完成，双方对于费用核算的争议不影响物业交接的完成，也不构成乙方可延期交付物业的依据。

5、乙方造成该物业损坏的，乙方应当向甲方承担赔偿责任。

第十三条违约责任

本合同其它条款对违约责任有约定的，按照相关条款的规定执行；对违约责任没有约定的按照下列条款执行：

1、任何一方违反本合同规定的条款或者违反国家法律、法规的相关规定，另一方有权追究违约方的违约责任和赔偿责任。

2、租赁期内，若因甲方原因致使乙方解除合同的，甲方须在解除合同后30个工作日内退回乙方所预付的租金中未履行部分期限的租金，并按合同期内租金总款10%向乙方支付违约金。

3、乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，收回物业，乙方向甲方所交纳的合同租赁保证金及相应各年度租金甲方不予退还，乙方还应按合同期内租金总款10%向甲方支付违约金。

第十四条免责条件

1、因不可抗力或国家政策需要导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

2、一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时书面通知另一方，以减轻可能给另一方造成的损失，并应当在不可抗力事件发生后15个工作日内向另一方提供证明材料。

第十五条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，提交峨眉山市人民法院裁判。

第十六条通知条款

1、双方的通讯方式以本合同载明的地址、电话、电子邮箱地址等为准。

双方均保证所提供资料的真实、有效性，并对其负全部责任。

如有变化，应立即书面通知对方，否则，一方按本协议载明的通讯方式发出的通讯，一经发出即视为送达。

2、双方可以以电话、短信、信函、传真、电子邮件等向对方通知相关事宜。

采取短信、传真、电子邮件方式通知对方的，短信、传真、电子邮件的发出之日视为送达对方；采取特快专递、挂号信等邮件方式通知对方的，自邮递寄出之日起3日内视为送达。

3、在乙方接收该商铺后，任何给予乙方的通知写明以乙方为收件人并被留在该商铺处将被认为十分确定的发给了乙方，并视为由乙方下一个工作日收到。

第十七条其他

1、本合同自双方签（章）后生效。

2、本合同及附件一式肆份，由甲方执叁份，乙方执壹份。

具有同等法律效力。

3、乙方认可甲方及当事人的所有承诺均已在合同中体现，无合同之外的承诺。

第十八条本协议的附件

以下附件作为本协议的组成部分，与本协议具同等法律效力。

附件一：

《商铺位置示意图》

附件二：

《商铺交付标准》

附件三：

《承租人身份证复印件》

甲方（签章）：

乙方（签章）：

委托代理人：

委托代理人：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

开户银行：

开户银行：

开户帐号：

开户帐号：

签约地点：

签约日期：

附件一：

该商铺位置示意图

（只做识别使用）

附件二：

商铺交付标准

1、外墙保温：

保温系统采用外墙内保温，用中空玻化微环无机保温砂浆。

2、外墙装饰材料：

饰材、涂料。

3、内墙装饰材料：

水泥混合砂浆抹面。

4、顶棚装饰材料：

水泥混合砂浆抹面。

5、室内地面：

水泥砂浆找平层。

6、门窗型材：

双玻中空铝合金窗。

7、供水：

每户供水干管安装进户即止，户内所有管道设施全部由业主装修时自行安装。

8、排水：

商户共用的排水立管安装到位并预留接口，户内所有管道全部由业主装修时自行安装。

9、供电：

电力部门供电系统，室外集中配电箱，由商户自行接电入户，室内线路也由商户装修时自行安装。

10、燃气：

天然气开户办理手续及费用由商家自行承担，一户一表。

附件三：

承租人证照复印件