厂房装饰工程监理细则.docx
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厂房装饰工程监理细则
B13
*************************************************工程
监理实施细则
（装饰工程）
内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施
项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：
**年*月*日
江苏省建设厅监制
目录
一、专业工程概况与特点…………………………………………………………3
1.1.工程简介………………………………………………………………………………….3
1.2.专业特点………………………………………………………………………………….4
1.3.编制依据和特点………………………………………………………………………….4
1.3.1.监理工作依据………………………………………………………………………….4
1.3.2.验收依据……………………………………………………………………………….4
1.3.3.检验批的划分………………………………………………………………………….4
二、专业监理工作流程和内容……………………………………………………4
2.1.工作流程图……………………………………………………………………………….4
2.2.工作内容………………………………………………………………………………15
三、监理工作的控制要点及目标值…………………………………………….18
3.1.监理控制目标…………………………………………………………………………..18
3.2监理工作控制要点……………………………………………………………………….18
四、监理工作方法及措施………………………………………………………..20
4.1.事前控制措施…………………………………………………………………………..20
4.2.事中控制措施……………………………………………………………………………20
4.3.事后控制措施…………………………………………………………………………..20
4.4.建筑装饰装修工程质量验收标准（GB50204-2002）………………………………..23
4.5.影像资料的管理………………………………………………………………………..23
五、旁站监理工作……………………………………………………………….23
一、专业工程概况与特点
1.1.1.工程简介：
⏹建设单位：
*********************
⏹设计单位：
************************
⏹施工单位：
***********************
⏹工程项目名称：
*************************
⏹工程建设地点：
******************
⏹工程立项批准文号：
********************
⏹合同工期：
*******************
1.1.专业工程特点：
1）根据招标文件要求，于*年*月*日至*年*月*日完成本招标范围内的所有工程量。
由于恰逢传统节日春节，不仅工期较紧，且给人、材、机组织增加了一定困难。
2）业主平行发包单位多，有总包、钢结构、暖通、消防、安装等单位，存在多单位交叉施工情况，对装饰施工造成一定影响，也给管理协调增加了难度。
3）根据施工部署确定的施工计划，本工程大量的地面、油漆涂料在冬季完成，因此，如何保证冬季施工的连续进行和施工质量，是本工程的关键。
4）生产厂房设计有大面积矿棉板吊顶（每个厂房约*m²），跨度大（*m），吊杆长（最长达到*m），吊顶上空生产设备管道、空调管道较多，高空作业施工难度加大，其不安全因素也随之增多，也对安全工作提出了新要求。
5）生产厂房地面设计为大面积金刚砂地面（每个厂房约*m²），成品保护工作及养护工作有一定的难度。
1.3.编制依据和规定
1.3.1.监理工作依据
1）与业主签订的委托监理合同。
2）与工程建设有关的法律、法规、规章、制度。
3）《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
4）已获公司总工批准的本项目的《监理规划》。
5）关于工程管理的各项规章制度。
1.3.2.验收依据
1）《中华人民共和国建筑法》
2）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建筑部分》（2009）
3）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50204－2002）
4）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
5）相关的法律、法规
6）相关的地方性技术标准、规范及标准图集
7）本工程的设计图及有关技术文件、会议纪要
1.3.3.检验批的划分
1）相同材料、工艺和施工条件的室内饰面砖，工程每500∽1000m²划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批
2）相同材料、工艺和施工条件的金刚砂地面工程每1000m²划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批
3）同一品种的吊顶工程每1000m²划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批
4）同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也划分为一个检验批。
5）同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也划分为一个检验批。
6）室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每500∽1000m²划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批
7）室外涂饰工程每一栋厂房的同类涂料涂饰的墙面每500∽1000m²划分为一个检验批，不足500m²也划分为一个检验批
二、监理工作流程
2.1.工作流程图
1）施工准备阶段工作流程（图1）；
2）材料、设备、购配件检定流程（图2）；
3）工序质量控制工作流程图（图3）；
4）施工阶段进度控制工作流程（图4）；
5）设计变更工作流程（图5）；
6）隐蔽工程检查流程（图6）；
7）工序质量事故处理流程图（图7）；
8）工程暂停施工及复工流程图（图8）；
9）工程竣工验收流程（图9）；
10）保修阶段流程（图10）；.
图纸会审
总监理工程师签认会议纪要
业主（组织）、承包商、设计院、监理
审查施工组织设计（方案）报审表
审查承包商现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系
监理
监理
重新编写
承包商
否审查结果同意否？
同意
确能保证工程项目施工质量时予以确认，否则签发监理工程师通知单
提出审查意见，经总监理工程师审核签认后报建设方
监理
监理
附：
分包单位资格报审表（如有）
进度计划报审表
施工组织设计（方案）报审表
材料、设备、构配件报审表
施工测量放样报审表（附测量成果和保护措施）
承包商现场项目管理机构审查情况
报送工程开工报审表
承包商
审查开工报审表
监理
具备以下条件时，签发工程开工报审表：
1、取得施工许可证；
2、征地拆迁工作能满足工程进度的需要；
3、工程组织设计已获总监批准；
4、承包单位现场管理人员已到位，机具施工人员已进场，主要工程材料已落实；
5、进场道路及水、电、通讯已满足开工要求。
否
审核结果同意否？
同意
签发工程开工报审表，并报建设方
总监理工程师
召开第一次工地会议
业主组织、承包商、监理
形成第一次工地会议纪要
监理起草，与会各方代表会签
施工准备阶段监理控制流程图
熟悉设计文件，形成监理机构审图意见报建设方交设计单位
施工准备
承包商
监理
新材料、新设备（如采用）
装饰装修、设备安装工程中
各方约定要共同封样的材料、
设备、构配件。
报送相应的施工工艺措施
和证明材料（技术签定文件）
报送样品和技术资料
承包商
承包商
组织专题论证
共同审定、封样
监理（会同各方）
监理（会同各方）
签署“审定未通过”字样。
监理
否
审定通过？
签认
监理
其他材料、设备、构配件
是
采购、进场
承包商/建设方
填写报审单，提前24h通知监理
承包商
审核报审单及质量证明资料。
按见证取样或平行检验（合同有要求时）方式对实物抽样复试，或与封存的样品对比
监理
否
验收合格？
在报审单上，签署“不合格”或“不准使用”字样，签发监理工程师通知单，书面要求承建商限期将其撤出现场。
监理
是
签认报审单，准予使用
监理
材料、设备、构配件控制流程图
新工艺、新技术（如采用）
报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施（如有必要）
承包商
审核
监理
报送相应的施工工艺措施和证明材料
承包商
否
组织专题论证
监理（会同各方）
同意？
是
签认“审定未通过”字样
监理
审定通过?
否
其他的常规工序
是
签认
监理
施工
巡视、检查、旁站
承包商
监理
自检、专职检
承包商
否发现质量问题？
是
签发监理工程师通知单，要求承包商整改。
如果存在重大质量隐患，下达暂停施工令，执行“工程暂停及复工控制流程。
”
监理
填写报验单，提前24h通知监理
承包商
审核报验单及质量证明资料
现场检查（必要时试验）
监理
否
验收合格？
在报验单上签“不合格”或“不准使用”字样，签发监理工程师通知单书面要求承建商限期整改。
监理
是
签认报验单，准予使用
监理
工序质量控制流程图
发中标通知书，签定建设工程施工合同
业主、承包商
提交总进度计划，阶段进度计划
承包商
提出修改意见
监理审批？
同意
经业主同意，下达开工令
监理
制定进度控制方案，对进度目标进行
风险分析，制定防范性对策，经总监
审定后报送建设单位
监理
监督执行
按计划实施
监理
承包商
阶段进度报表
承包商
审查报表，检查实际进度
监理
协调会与指令
监理
编制下一期
进度计划
承包商
有干扰正常吗？
是
有拖延
书面通知承包商采取纠偏措施，
并监督实施
监理
否
是承包商责任吗？
否
影响总工期吗？
是
采取赶工措施或调整下一期进度计划
报监理审批
承包商
是
工期索赔
承包商
审批索赔
业主、监理
否监理审批同意吗？
是
在监理月报中向建设单位报告工程进度和进度控制措施的执行情况，并提出合理预防建设单位风险的建议
监理
进度控制流程图
设计单位对原设计存在
缺陷的变更
建设单位提出
的设计变更
承包商提出的合理化建议涉及到的设计变更或材料、设备换用。
交监理机构审查，同意后由建设方
转交原设计单位
工程变更涉及安全、环保等内容或超原设计标准或批准的建设规模时报有关部门审定。
编制设计变更文件
设计方
签发变更指令
业主
签发工程变更单
监理
实施工程变更
承包商
评估工程
变更的费用和工期
监理
14d内承包商不提出变更工程价款的报告，视为该报告不涉及合同价款的变更。
设计变更确定后14d内提出
变更工程价款的报告
承包商
按照授权与承包商协商，
或协助承包商与建设方协商。
监理
是
能否达成一致意见？
否
提出一个暂定价格，作为临时支付工程进度款的依据。
经监理确认增加的工程变更
价款作为追加合同价款，与
工程款同期支付。
监理
工程设计变更的控制流程图
隐蔽工程施工
巡视、检查、旁站
承包商
监理
自检、专职检
承包商
否发现质量问题？
是
附自检记录
隐蔽验收记录
填写报验单，隐蔽前48h通知监理
承包商
签发监理工程师通知单，
要求承包商整改，如果存在重大质量隐患，下达停工令，执行“工程暂停及。
复工控制流程”。
监理
验收前24h书面提出
延期要求（延期不超过48h）
监理
否
监理能否按时验收？
是
审查有关资料，
现场检查。
监理
否
验收合格？
是
签署有关文件资料，准许承包商
进入下一道工序施工
签发监理工程师通知单，
指出问题，要求承包商
限期整改后再报验。
监理
监理
隐蔽工程验收控制流程图
发生质量事故
发停工令
事故调查、分析、研究
制定处理方案
·报告公司
·上报主管部门
倒塌事故12h内上报
重大事故24h内上报
监理
承包商
执行“工程暂停施工及
复工控制流程”
提交事故调查报告
承包商
组织审查事故调查报告
监理
原因不清，分析不透则需要继续调查，提出新方案
承包商
研究确定处理方案
监理（会同各方）
实施处理方案
承包商
自检、专职检，报验
承包商
检查、验收
监理
提交事故处理报告
监理
工程质量事故处理控制流程图
建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工（非承包商原因）
出现以下情况之一：
•建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工（承包商原因）；
•为了保证工程质量而需要停工处理；
•施工出现了安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消
除隐患；
•发现了必须停止施工的紧急事件；
•承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。
就工期和费用事宜与承包商协商
监理
应事先向建设方报告，紧急情况下未能事先报告，应24h内书面报告。
签发工程暂停令（确定工程项目停工范围）
总监理工程师
48h内未提出处理意见，
承包商可自行复工。
48h内提出书面处理意见
总监理工程师
记录所发生的实际情况
监理
否
承包商原因？
会同各方按施工合同的约定，处理因工程暂停引起的与工期费用等有关的问题。
总监理工程师
是
妥善保护已完工程，实施总监
的处理意见
承包商
具备复工条件后，提出复工要求
承包商
48h内予以答复
48h内未予答复，
承包商可自行复工
总监理工程师
否
符合复工条件？
是
签署复工报审表
复工
总监
承包商
工程暂停施工及复工控制流程图
工程具备竣工验收条件，提出预验收申请
承包商
审查竣工资料，组织竣工预验收
监理
整改存在的问题
承包商
整改完毕？
否
是
签署工程竣工报验单，提交
工程质量评估报告（竣工预验收阶段结束）
监理
提供完整竣工资料及竣工验收报告
承包商
建设单位收到竣工验收报告28d内不组织竣工验收或验收后14d内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。
收到竣工验收报告28h内组织验收，
并在验收后14d内给予认可或提出
修改意见
建设单位
消防、电梯、
人防等工程
专项核验。
整改存在的问题
监督实施
承包商
监理
如建设方要求部分单位工程
或工程个别部位甩顶竣工的，
双方另行签订甩顶竣工协议
（明确双方责任和工程价款
的支付方法）
承包商、建设方
签署竣工验收报告
建设方监理（会同各方）
竣工预验收、验收监理控制流程图
工程竣工验收前，签订质量保证书
承包商、建设方
签署工程验收证书
监理
提报缺陷修复计划、保修回访计划
承包商
不同意，修改
监理审核
同意
执行上述计划
监督实施（检查和记录）
承包商
监理
无
有无缺陷？
有
认定责任
修复缺陷
监理
承包商
对于非承包商原因造成的
工程质量缺陷，监理应核
实修复工程的费用和签署
工程款支付证书，并报建
设单位。
监理
保修期满，签发缺陷责任证书
监理
保修阶段监理控制流程图
2.2.监理工作内容
A、墙地砖饰面
1）墙地砖、水泥、沙子是否符合设计和规范质量标准的要求。
2）墙地转铺设前应找平、挂线、作标筋、排砖。
3）地砖面层流水坡向地漏，不得倒泛水、积水。
4）每面墙不宜有两行非整砖，墙面、地面、踏步、台阶的铺贴缝隙宽度一致，边角套割整齐、光滑。
5）地砖踢脚板接缝平整均匀，出墙厚度一致，结合牢固。
6）检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告、复验报告、隐蔽工程验收记录、粘接强度检测报告和施工记录。
项目
允许偏差（mm）
检查方法
外墙面砖
内墙面砖
立面垂直度
3
2
用2M垂直检测尺检查
表面平整
4
3
用2M靠尺和塞尺检查
阴阳角方正
3
3
用直角检测尺检查
接缝直线度
3
2
用5M通线和尺量检查
接缝宽度
1
1
用钢直尺量检查
C、金刚砂地面
1）混凝土初凝时间要控制好。
2）施工过程中做好围护工作，切忌有水泼落在表面。
3）第一次施工时确保地面的平整度，用2米长铝检尺检查平整度及时调整。
4）第一次施工时确保所有的部位都完全压实。
5）第一次施工时不能抹光过度。
6）边角部位按规范要求处置。
7）第二次施工完成后使用覆盖物，覆盖在其表面进行养护。
8）按照设计要求进行锯切分格缝以及分格缝嵌填施工。
9）检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告。
项目
允许偏差（MM）
检验方法
金刚砂面层
表面平整度
5
用2M靠尺和塞尺检查
缝格平直
3
用5M线和钢直尺检查
D、吊顶工程
1）对室内吊顶的轻钢龙骨及附件质保书进行检查，并抽检轻钢龙骨材料几何尺寸及其它原材料是否符合设计要求。
检查吊顶龙骨的结构构造、吊筋直径是否符合设计要求。
2）复核轴线、吊顶标高控制线、房间方正。
3）墙柱相应部位应弹出龙骨安装标高线及其水平线、分格线、吊点位置线。
其水平允许偏差±5mm，吊杆间距宜小于1.2m。
4）吊杆位置正确、固定牢靠，平行侧墙距离小于200mm，垂直侧墙距离小于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。
当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。
当吊杆长度大于1500mm时，应设置反支撑，以防止吊杆刚度不足，导致反向变形，引起吊顶罩面板开裂。
5）吊顶内所有金属连接件，吊挂件必须作防锈处理。
6）边龙骨其固定点端头小于50mm，中间固定点小于600mm。
木龙骨必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。
靠墙木龙骨应作防腐处理。
7）主龙骨短跨的中间部分应起拱，按短向方向起拱3~5‰，安装后应及时校正位置和标高。
8）重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。
9）吊顶罩面板安装前，吊顶内所有水、电、通风、空调等管线均应按设计要求安装完毕，管道灌水试压验收合格。
10）吊顶罩面板安装时，应注意板背面的箭头方向和白线方向一致。
11）吊顶罩面板安装时应注意饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置合理、美观，与饰面的交接应吻合、严密。
12）检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告、复验报告、隐蔽工程验收记录、和施工记录。
项目
允许偏差（mm）
检查方法
矿棉板
塑料板
表面平整度
2
2
用2M靠尺和塞尺检查
接缝直线度
3
3
用5M通线和尺量检查
接缝高低差
1.5
1
用钢直尺和塞尺检查
E、轻钢龙骨钢板网吸音墙
1）对吸音墙的轻钢龙骨及附件质保书进行检查，并抽检轻钢龙骨材料几何尺寸或木龙骨的尺寸及其它原材料是否符合设计要求。
2）轴线复核。
3）天地龙骨其固定点端头小于50mm，中间固定点小于600mm。
4）竖向龙骨间距小于400mm，搭接长度大于600mm。
5）穿心龙骨应为2道，搭接长度大于400mm。
6）伸缩缝设置检查：
隔墙长度大于12m或遇到原有建筑伸缩缝部位。
7）轻钢龙骨隔墙的门窗洞口周边龙骨应采取加强措施。
8）轻钢龙骨隔墙罩面板安装前，隔墙内所有管线均应按设计要求安装完毕，并验收合格。
9）罩面板安装时，应留有安装缝，其质量应符合国家规定要求。
10）检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告、复验报告、隐蔽工程验收记录、和施工记录。
项目
允许偏差（mm）
检查方法
表面平整度
3
用2M靠尺和塞尺检查
立面垂直度
3
用拉5M通线和尺量检查
接缝高低差
2
用钢直尺和塞尺检查
F、门窗
1）对铝合金材料的质保书、结构胶、密封胶的质保书进行检查，并抽检铝材材料的几何尺寸，结构胶的相溶试验、密封胶的气密性和水密性试验。
2）门窗安装前复核安装位置、洞口标高、轴线。
3）门窗框安装前必须进行防腐处理，并符合有关规定要求。
4）检查各种杆件截面是否符合设计要求，门窗框与墙体固定牢靠，其钢板连接件与洞边距离小于180mm，其他连接件间距小于600mm，铆接用的角铝、钢板大、小，是否满足螺钉距要求，螺钉是否采用不锈钢。
5）门窗固定后，应及时采用发泡剂填塞缝隙，外表面留5～8mm深的缝，用密封膏嵌填槽。
6）检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告、复验报告、隐蔽工程验收记录。
项 目
允许偏差（㎜）
检 验 方 法
门窗槽口宽度、高度
≤1500㎜
2
用钢尺检查
＞1500㎜
3
门窗槽口对角线长度差
≤2000㎜
3
用钢尺检查
＞2000㎜
5
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
门窗横框的水平度
3
用1m水平尺和塞尺检查
门窗横框标高
5
用钢尺检查
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
G、油漆涂料
1）油漆涂料正确选用操作方法，达到规范规定的质量要求。
2）油漆涂料施工前，室内结构和屋面防水，室内外抹灰和装修已基本完成，水电等均已验收合格后，方能进行。
3）油漆涂料施工前首先将
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