中关村科技园电子城项目可行性研究分析汇报doc.docx

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中关村科技园电子城项目可行性研究分析汇报doc

中关村科技园电子城项目可行性研究分析汇报

XXXX年月，在朝阳区政府支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱立信（中国）有限公司签订了协议。

协议约定，电子城西区E地块将由北京中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设，研发中心分两期进行建设，项目建成后由爱立信（中国）有限公司租用。

北京中关村电子城建设有限公司已于年月以协议出让方式取得E地块建设用地平方米国有土地使用权，经过年多建设，已于年建成研发中心一期，并定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

年月日，中国工。

XXXX年月以协议出让方式取得E地块建设用地平方米国有土地使用权，经过年多建设，已于年建成研发中心一期，并定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

年月日，中国工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放张第三代移动通信（G）牌照，标志着我国正式进入G时代。

爱立信（中国）有限公司计划借此契机在中国进一步发展，但研发中心一期已不能满足企业扩大发展需求，目前，公司已临时租用约平方米办公研发场所。

因此，为扩大企业生产规模、满足企业发展需标准要求。

（）防雷接地本建筑防雷分类应当依据GB《建筑物防雷设计规范》有关规定确定。

防雷系统接闪、均压、分流、屏蔽及接地等要素。

设计院及施工队伍要全盘考虑，一定要避免由于雷击而致使网络系统瘫痪及设备损坏。

弱电系统本工程弱电拟由以下智能化系统组成：

智能监控系统、通信网络系统。

（）智能监控系统智能监控系统通过对爱立信研发中心二期内各类机电设备运行状况、安全状况、能源使用状况等实。

经济支柱产业和中国高技术产业发展战略高地。

到年，高技术产业成为首都经济和产业结构调整重要引擎，成为北京城市功能提升重要支撑，成为发挥北京高端辐射作用重要载体，成为构建社会主义和谐社会重要保障，在北京创新掌握发中心一期；北电网络研发中心一、二期；中关村科技园区电子城西区一至四期工程土地一级开发。

二、项目概况

（一）项目名称中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。

（二）项目地点本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区E地块，占地面积平方米，四至范围：

东至朝科内部F路，南至E爱立信研发中心一期工程，西至E、E项目用地，北至五环南辅路。

图项目建设地点示意图E地块总建设用地共计平方米，现已完成土地一级开发。

北京中关村电子城建设有限公司于年月以协议出让方式取得E地块平方米国有土地使用权，并于年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

本项目拟通过协议出让方式取得E地块中平方米土地使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

（三）项目背景年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体，多功能、综合性高新技术科技园区。

目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业重要基地。

其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京。

3、科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体，多功能、综合性高新技术科技园区。

目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业重要基地。

其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面积约平方公里，是中关村科技园区一区十园之一电子城科技园重要组成部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色高新技术产业园区之一。

主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端形态、以中试和与研发密切相关核心技术集成为主高端制造业。

中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。

年月，在朝阳区政府支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱立信（中国）有限公司签订了。

4、市政府施政方针和决策意图。

依据该规划，“十一五”期间，北京市发展任务之一为“大力发展软件服务、信息增值服务和网络服务，重点推进第三代移动通信、数字电视、下一代互联网等一批关键技术应用”。

其中，移动通信应以新一代技术标准产业化为契机，支持关键技术标准研发和自有核心技术项目产业化，重点发展基于标准系统和移动终端设计，促进移动通信产业升级。

本项目新建爱立信研发中心二期，主要是为了满足爱立信（中国）有限公司第三代移动通信等关键技术研发及应用，符合《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》发展重点和政策取向。

（二）《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》指出“十一五”时期是高技术产业继续做大、加快做强关键时期。

预计到“十一五”末期，北京高技术产业要实现“规模增长、结构优化、能力提升、产业集聚”预期目标，成为首都经济支柱产业和中国高技术产业发展战略高地。

到年，高技术产业成为首都经济和产业。

空调冷热源由设在地下一层设备机房内天然气直燃机组供给，冷却塔设置在屋顶。

厨房设置全空气直流式通风系统，全年由室外空气补风，冬季对厨房送风适当加热，保证工作区舒适度。

地下车库不采暖。

有防冻要求地下设备用房及厨房设置散热器采暖系统，供回水温度为℃。

采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通恒温阀。

电梯拟设置电梯两部。

电力系统（）变配电系统①负荷等级消防水泵、消防电梯、应急照明灯等消防发中心一期；北电网络研发中心一、二期；中关村科技园区电子城西区一至四期工程土地一级开发。

二、项目概况

（一）项目名称中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。

（二）项目地点本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区E地块，占地面积平方米，四至范围：

东至朝科内部F路，南至E爱立信研发中心一期工程，西至E、E项目用地，北至五环南辅路。

图项目建设地点示意图E地块总建设用地共计平方米，现已完成土地一级开发。

北京中关村电子城建设有限公司于年月以协议出让方式取得E地块平方米国有土地使用权，并于年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

本项目拟通过协议出让方式取得E地块中平方米土地使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

（三）项目背景年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体，多功能、综合性高新技术科。

5、目新建爱立信研发中心二期，主要是为了满足爱立信（中国）有限公司第三代移动通信等关键技术研发及应用，符合《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》发展重点和政策取向。

（二）《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》《北京市“十一五”时期高技术产业发展规划》指出“十一五”时期是高技术产业继续做大、加快做强关键时期。

预计到“十一五”末期，北京高技术产业要实现“规模增长、结构优化、能力提升、产业集聚”预期目标，成为首都经济支柱产业和中国高技术产业发展战略高地。

到年，高技术产业成为首都经济和产业结构调整重要引擎，成为北京城市功能提升重要支撑，成为发挥北京高端辐射作用重要载体，成为构建社会主义和谐社会重要保障，在北京创新掌握发中心一期；北电网络研发中心一、二期；中关村科技园区电子城西区一至四期工程土地一级开发。

二、项目概况

（一）项目名称中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。

（二）项目地点本项目建设地点位于中关村科技园区电子城。

6、行自动监测、控制与综合管理。

其子系统包括：

建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，安全防范系统。

（）通信网络系统通信网络系统通过为大楼内外信息传输提供网络平台，以支持语音、数据、图像、多媒体信息和控制信号接收、存储、处理交换、传送、播放，从而满足办公需求。

其子系统包括：

综合布线系统、有线电视系统、广播系统等。

四、投资规模和资金筹措本项目总投资估算为万元，全部由项目单位自筹解决。

其中自有资金万元，约占总投资，银行贷款万元，约占总投资。

五、建设进度本项目建设周期为两年。

第个月～第个月，项目前期工作，包括规划、土地、节能评估、项目核准、勘察设计等施工前准备工作；第个月～第个月，项目施工；第月，竣工验收。

第二章发展规划和产业政策一、发展规划

（一）《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》提出了“十一五”期间首都经济社会发展战略目标、发展重点和政策取向，集中体现了北京市市委、。

7、业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放张第三代移动通信（G）牌照，标志着我国正式进入G时代。

爱立信（中国）有限公司计划借此契机在中国进一步发展，但研发中心一期已不能满足企业扩大发展需求，目前，公司已临时租用约平方米办公研发场所。

因此，为扩大企业生产规模、满足企业发展需计算。

（）空调系统地上部分设集中空调系统（风机盘管加新风空调系统），空调冷冻水供回水温度为℃，空调热水供回水温度为℃，冷却水供回水温度为℃。

空调冷热源由设在地下一层设备机房内天然气直燃机组供给，冷却塔设置在屋顶。

厨房设置全空气直流式通风系统，全年由室外空气补风，冬季对厨房送风适当加热，保证工作区舒适度。

地下车库不采暖。

有防冻要求地下设备用房及厨房设置散热器采暖系统，供回水温度为℃。

采用水平双管同程式系统，每组散热器设置高阻力两通恒温阀。

电梯拟设置电梯两部。

电力系统（）变配电系统①负荷等级消防水泵、消防电梯、应急照明灯等消防发中心一期；北电网络研发中心。

地区北部，规划占地面积约平方公里，是中关村科技园区一区十园之一电子城科技园重要组成部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色高新技术产业园区之一。

主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端形态、以中试和与研发密切相关核心技术集成为主高端制造业。

中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。

年月，在朝阳区政府支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱立信（中国）有限公司签订了协议。

协议约定，电子城西区E地块将由北京中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设，研发中心分两期进行建设，项目建成后由爱立信（中国）有限公司租用。

北京中关村电子城建设有限公司已于年月以协议出让方式取得E地块建设用地平方米国有土地使用权，经过年多建设，已于年建成研发中心一期，并定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

年月日，中国工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放张第三代移动通信（G）牌照，标志着我国正式进入G时代。

爱立信（中国）有限公司计划借此契机在中国进一步发展，但研发中心一期已不能满足企业扩大发展需求，目前，公司已临时租用约平方米办公研发场所。

因此，为扩大企业生产规模、满足企业发展需计算。

（）空调系统地上部分设集中空调系统（风机盘管加新风空调系统），空调冷冻水供回水温度为℃，空调热水供回水温度为℃，冷却水供回水温度为℃。

。

8、一、二期；中关村科技园区电子城西区一至四期工程土地一级开发。

二、项目概况

（一）项目名称中关村电子城西区爱立信研发中心二期建设工程。

（二）项目地点本项目建设地点位于中关村科技园区电子城科技园西区E地块，占地面积平方米，四至范围：

东至朝科内部F路，南至E爱立信研发中心一期工程，西至E、E项目用地，北至五环南辅路。

图项目建设地点示意图E地块总建设用地共计平方米，现已完成土地一级开发。

北京中关村电子城建设有限公司于年月以协议出让方式取得E地块平方米国有土地使用权，并于年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

本项目拟通过协议出让方式取得E地块中平方米土地使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

（三）项目背景年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体，多功能、综合性高新技术科。

9、措本项目总投资估算为万元，全部由项目单位自筹解决。

其中自有资金万元，约占总投资，银行贷款万元，约占总投资。

五、建设进度本项目建设周期为两年。

第个月～第个月，项目前期工作，包括规划、土地、节能评估、项目核准、勘察设计等施工前准备工作；第个月～第个月，项目施工；第月，竣工验收。

第二章发展规划和产业政策一、发展规划

（一）《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》提出了“十一五”期间首都经济社会发展战略目标、发展重点和政策取向，集中体现了北京市市委、市政府施政方针和决策意图。

依据该规划，“十一五”期间，北京市发展任务之一为“大力发展软件服务、信息增值服务和网络服务，重点推进第三代移动通信、数字电视、下一代互联网等一批关键技术应用”。

其中，移动通信应以新一代技术标准产业化为契机，支持关键技术标准研发和自有核心技术项目产业化，重点发展基于标准系统和移动终端设计，促进移动通信产业升级。

本项。

园区。

目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业重要基地。

其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京地区北部，规划占地面积约平方公里，是中关村科技园区一区十园之一电子城科技园重要组成部分，是跨国公司聚集度最高、国际化趋势明显、最具产业特色高新技术产业园区之一。

主要发展以新一代移动通讯、网络与通信设备、软件与网络服务为主导产业方向、以研发中心、企业总部、新技术服务中心为主要产业链高端形态、以中试和与研发密切相关核心技术集成为主高端制造业。

中关村电子城西区土地一级开发任务由北京中关村电子城建设有限公司承担。

年月，在朝阳区政府支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱立信（中国）有限公司签订了协议。

协议约定，电子城西区E地块将由北京中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设，研发中心分两期进行建设，项目建成后由爱立信（中国）有限公司租用。

北京中关村电子城建设有限公司已于年月以协议出让方式取得E地块建设用地平方米国有土地使用权，经过年多建设，已于年建成研发中心一期，并定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

年月日，中国工业和信息化部为中国移动、中国电信和中国联通发放张第三代移动通信（G）牌照，标志着我国正式进入G时代。

爱立信（中国）有限公司计划借此契机在中国进一步发展，但研发中心一期已不能满足企业扩大发展需求，目前，公司已临时租用约平方米办公研发场所。

。

XXXX年月以协议出让方式取得E地块平方米国有土地使用权，并于年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

本项目拟通过协议出让方式取得E地块中平方米土地使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

（三）项目背景年，中关村科技园区电子城科技园（以下简称“电子城”）经国家科技部和北京市人民政府正式批准建立，该园区是中关村科技园区重要组成部份，是以发展电子信息产业为主体，多功能、综合性高新技术科技园区。

目前，电子城包括东区、西区、北扩及健翔园，占地平方公里，是中关村科技园区发展新一代移动通信、光电显示、计算机与网络三大产业重要基地。

其中，中关村电子城西区位于北京市朝阳区望京。

XXXX年月以协议出让方式取得E地块平方米国有土地使用权，并于年建成研发中心一期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

本项目拟通过协议出让方式取得E地块中平方米土地使用权，开发建设研发中心二期，定向租用给爱立信（中国）有限公司使用。

（三）项目背景年，中关村科技园区电子城。

XXXX年月，在朝阳区政府支持下，北京中关村电子城建设有限公司与爱立信（中国）有限公司签订了协议。

协议约定，电子城西区E地块将由北京中关村电子城建设有限公司为爱立信研发中心定向开发建设，研发中心分两期进行建设，项目建成后由爱立信（中国）有限公司租用。

北因此，为扩大企业生产规模、满足企业发展需标准要求。

（）防雷接地本建筑防雷分类应当依据GB《建筑物防雷设计规范》有关规定确定。

防雷系统接闪、均压、分流、屏蔽及接地等要素。

设计院及施工队伍要全盘考虑，一定要避免由于雷击而致使网络系统瘫痪及设备损坏。

弱电系统本工程弱电拟由以下智能化系统组成：

智能监控系统、通信网络系统。

（）智能监控系统智能监控系统通过对爱立信研发中心二期内各类机电设备运行状况、安全状况、能源使用状况等实行自动监测、控制与综合管理。

其子系统包括：

建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统，安全防范系统。

（）通信网络系统通信网络系统通过为大楼内外信息传输提供网络平台，以支持语音、数据、图像、多媒体信息和控制信号接收、存储、处理交换、传送、播放，从而满足办公需求。

其子系统包括：

综合布线系统、有线电视系统、广播系统等。

四、投资规模和资金筹措本项目总投资估算为万元，全部由项目单位自筹解决。

其中自有资金万元，约占总投资，银行贷款万元，约占总投资。

五、建设进度本项目建设周期为两年。

第个月～第个月，项目前期工作，包括规划、土地、节能评估、项目核准、勘察设计等施工前准备工作；第个月～第个月，项目施工；第月，竣工验收。

第二章发展规划和产业政策一、发展规划

（一）《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》《北京市国民经济和社会发展第十一个五年规划》提出了“十一五”期间首都经济社会发展战略目标、发展重点和政策取向，集中体现了北京市市委、。