新版万科施工图设计指导书.docx
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新版万科施工图设计指导书
深圳万科施工图设计指导书
序号
版本号
主要修订内容
备注
修订
审核
批准
批准时间
1
A4
楼面标高：
建筑专业，P05页，
（二）.1条
外廊做法：
建筑专业，P08页，（八）条
给水管布置：
给排水专业，P34页，3.2.1条
板面钢筋：
结构专业，P21页，（六）.4条
李峰
徐青
方怡
洪彦
2011-8-17
2
A5
增加变配电所（含发电机房）的半径及预留供电局进线房的要求；
增加屋面及外墙保温材料需满足当地现行防火要求
黄永强
方怡
洪彦
2011-10-25
3
A6
建筑专业：
依据《住宅设计规范》GB50096-2011版修订内容更新；依据《深圳公司多层、高层统一构造做法A3版》、《深圳公司主流项目地下车库及公共区域交付标准》修订；
建筑专业：
增加/修订了“详配套图集”中的节点图，增加烟道的预留洞口尺寸；修订了地下车库的柱距；对其他条款加以修订；
给排水专业：
依据《住宅设计规范》GB50096-2011版修订内容增加：
阳台洗衣机单独设置地漏条款；对其他条款加以修订。
结构专业：
明确公司标准，增加相关构造做法，并对与结构相关规范重复的条款进行简化。
明确住宅电梯井道结构不做混凝土牛腿，改为钢牛腿；
本次修订为红色字体
徐青
闫立荣
杨颖
罗媛婷
方怡
洪彦
2012-9-29
修订说明
目录
第一章总则………………………………………………………………2
总则
第二章建筑专业…………………………………………………………3
第三章结构专业…………………………………………………………26
第四章电气专业…………………………………………………………33
第五章给排水专业………………………………………………………43
第六章煤气及通风专业…………………………………………………52
第七章设备专业的其它要求…………………………………………53
第八章道路……………………………………………………………54
其它
第九章环保………………………………………………………………54
环保
第十章根据地形所做的特殊要求………………………………………54
第一章结构专业
一、总则
1、结构方案应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。
2、主体钢筋混凝土如果存在附属钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并做好配合，应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。
3、￠50（含）以上的墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。
二、材料选择
1、加气混凝土砌块
a）应用范围：
地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外）。
b）干体积密度为≤7KN/M3
2、蒸压灰砂砖
a）应用范围：
建筑物±0。
00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位、长期浸水或经常干湿交替的部位、受化学侵蚀的环境；
3、混凝土
a）一般建筑主体：
混凝土等级不低于C30；
b）海边的建筑结构主体：
考虑混凝土的耐久性，混凝土强度等级应大于C30。
4、钢筋
a）受力钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计；
b）地下室、商业、覆土楼面梁的纵向钢筋条件具备时，考虑按HRB500级钢筋进行设计。
三、构造措施
1、构造柱
1）支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。
尺寸及配筋同构造柱。
图1.1a图1.1b
a）增加楼板处需砌筑外墙，外墙交汇处需增加构造柱
b）构造柱配筋：
a）构造柱混凝土强度等级为C25。
b）配筋形式：
2、圈梁及过梁：
圈梁、过梁的截面宽度应与墙厚相同，混凝土强度等级为C25
3、窗台板的设置
在窗户底下设窗台板，应加设现浇或预制钢筋混凝土窗台板（已设钢筋混凝土凸窗套或窗台板者可免）
4、后浇带做法
四、楼板标高和梁的控制高度
1、厅、房、室内过道等面层做法、高度详见建筑的楼面部分。
2、结构外围梁高必须满足建筑需求，且同层高度宜统一；如无特殊要求，梁高不得超过下表：
层高
梁高
2800
500
2900
500
3000
600
3、关于商业部分室外的降板，应满足室外管线布置及找坡要求。
五、技术要求
1、结构体系
a）上部结构设缝问题：
考虑变形缝节点处理困难，增加渗漏水几率，结构设计与建筑协调尽可能不设缝，若必须设缝则不能影响建筑使用功能。
b）结构与建筑协调问题：
结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构大样须满足建筑要求，结构须与建筑一致，结构体系设计应充分考虑墙柱平面布置的合理性。
c）首层房间作住宅或商铺时，应采用现浇板。
d）房间天花不应有梁裸露在外、客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。
e）Φ50（含）以上的梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。
给排水穿外墙管应预留套管。
f）卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出，条件不具备时，经双方确认可以有梁通过。
条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。
g）工业化项目，结构要考虑预制构件与主体现浇结构的关系和节点大样。
2、基础
a）基础形式应根据地质条件及上部结构，另行在基础方案论证会上确定。
b）对位于不同持力层的基础应进行差异沉降验算。
c）对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基础置于不同持力层，可采用褥垫层的方式解决差异沉降。
d）为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。
e）当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。
f）在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。
g）对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500、600（具体方案双方商量确定）。
尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。
淤泥质层很厚时，管桩直径要大，承载力适当折减。
h）预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。
i）应处理好天然基础与桩基础的衔接
3、地下室及挡土墙
a）地下室不设缝，设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。
b）在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。
c）地下室作车库使用时，顶板及底板应结构找坡排水（同厚度）。
d）地下室作商业使用时，可不采用结构找坡。
4、墙、柱
a）墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。
b）剪力墙尽可能采用一般剪力墙，避免短肢剪力墙。
c）剪力墙分布筋配置见万科标准。
剪力墙钢筋（HRB400）构造配筋率万科统一设计标准
墙厚
标准
竖向
水平
200
加强区
10@200
10@200
非加强区
10/8@200
10/8@200
250
加强区
12/10@200
10@150
非加强区
10@200
10@200
300
加强区
12@200
12@200
非加强区
12/10@200
10@150
d）墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。
e）楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。
f）凸窗侧墙100mm厚位置；窗间墙600mm（包括600mm）的位置采用砼墙形式，避免加气混凝土砖一块砖垒高。
5、梁
a）为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。
出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。
b）在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。
c）梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。
同时，要根据计算结果考虑具有连梁性质的梁，须按连梁进行设计。
d）主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。
e）考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。
考虑排烟管道穿梁预留孔。
f）当洞口顶部距梁底小于200mm时，梁底直接挂混凝土板。
g）卫生间隔墙与该处梁宽度不一致时，为避免梁突出洗手间地面此处应做成缺口梁。
以满足卫生间地面铺贴和防水做法，示意图如下：
6、楼板
a）楼板基本厚度由计算确定，最小厚度一般不小于100mm，一般取板跨的1/35。
b）叠合板厚度见相应万科标准。
c）楼板板面钢筋配置方式为：
Φ8@200通长钢筋+支座附加钢筋。
d）同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。
e）异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。
f）对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。
g）为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150），在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。
h）楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。
i）地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；住宅的屋面、露台应采用变厚度结构找坡排水，即板底水平板面找坡。
j）窗台板转角处应设置放射筋。
k）凸窗侧板从防水角度讲，建议浇注砼或施工构造柱。
l）花池应设置排水口。
7、屋面
a）所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥φ8＠150，大板块配筋不足者，根据计算配筋补足。
b）屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。
面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。
结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。
c）坡屋面与天窗相交处应画节点配筋大样。
d）非住宅裙房屋面板应结构等厚度找坡排水。
e）坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。
8、其他
a）窗台：
窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。
有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。
b）空调板：
空调板100厚现浇，根部设200高（相对于结构面）混凝土反梁。
c）过梁：
门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。
当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。
d）花池：
与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。
e）室外楼梯：
和建筑物相连的室外楼梯一侧应做200高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。
f）阳台：
一般阳台边缘反坎至少做230高（相对于阳台结构面）。
g）露台：
根部设250～300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板，露台边缘和分户墙处至少做500高（相对于结构面）的反梁或反坎，反梁、反坎宜和主体一起浇注。
h）板面有返梁处理：
车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，条件限定必须设反梁时须双方确认，并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。
i）洗手间：
一般情况下采用小降板，在影响下层建筑功能时，优先采用条形降板；特殊情况下双方确认设置大降板卫生间，在紧贴板底的位置上预留Ф50的侧排地漏。
j）电梯牛腿构造大样：
住宅的客运电梯不做混凝土牛腿，由电梯厂家提供钢牛腿，设计院需在正式出图之前与厂家沟通钢牛腿的结构预埋条件，并在最终的结构施工图中体现；
k）室内楼梯：
高层标准层楼梯踏步板采用预制钢筋混凝土楼梯时，具体要求详见附件。
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