广州市中海名都花园物业治理效劳协议.docx
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广州市中海名都花园物业治理效劳协议
中海名都花园物业治理效劳协议
1．协议当事人两边
1.1本协议当事人甲方为中海物业治理广州
1.2
地址：
广州市先烈中路69号东山广场606-608室
：
（020）-3838邮政编码：
510095
1.3本协议当事人乙方为物业所有权人，即业主。
1.4
1.4.1乙方（业主）姓名：
国籍：
（身份证）（护照）
1.4.2
地址：
：
邮政编码：
1.4.3乙方（业主）委托代理人姓名：
1.4.4
国籍：
（身份证）（护照）
地址：
：
邮政编码：
。
2.本协议依据法律和文件
3.
3.1中华人民共和国《民法通那么》
3.2
3.3中华人民共和国《合同法》
3.4
3.5中华人民共和国《消防法》
3.6
3.7《中国物业治理条例》
3.8
3.9《广东省物业治理条例》
3.10
3.11《广州市物业治理方法》
3.12
3.13甲方与广州中海名都房地产进展签定的中海名都花园《物业治理委托合同》
3.14
4.本协议一致性确认
5.
本协议两边对本协议条款已知悉并已明白得一致，在志愿、平等、协商一致的基础上，签定本协
议。
6.本协议所指物业概况
7.
7.1小区物业概况
7.2
本协议所指物业类型为：
商住；
座落位置地址为：
广州市海珠区纺织路1号；
物业名称为：
中海名都花园;
本小区拥有16（幢）高层框架结构主体楼宇。
7.3小区要紧设备设施
7.4
小区要紧设备设施见乙方与进展商签定的商品衡宇生意合同。
7.5乙方拥有的衡宇单位情形
7.6
本协议乙方所拥有的衡宇单位第（幢）（座）（单元）（层）号单位。
该房用途为
住宅居住。
8.物业治理授权、治理范围
9.
9.1受进展商广州中海名都房地产进展委托，并与进展商签定了中海名都花园《物业
9.2
治理委托合同》，授权甲方治理中海名都商住楼宇共用部位、商场、会所、地下停车场、
小区共用设施设备及小区（包括道路、广场、园林绿化、公共环境、消防治安治理等）。
9.3本协议甲方提供物业治理效劳受益人为本协议所确信衡宇单位业主（乙方）或该衡宇单位
9.4
利用人。
业主应按本协议规定承担其责任和义务。
9.5业主转让或出租物业时，本协议对受让人、承租人具有一样约束力。
9.6
9.7业主委员会成立后，业主委员会从头签定中海名都花园《物业治理委托合同》。
9.8
10.本协议明确物业治理效劳项目
11.
11.1衡宇建筑
11.2
衡宇建筑共用部位包括基础、人防地下室、内外繁重墙体、柱、梁、楼板、物顶、户外墙
面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和治理。
11.3设备设施
11.4
11.4.1供电配电系统
11.4.2
11.4.2.1供电、配电高压端设备维修、养护、运行；
11.4.2.2
11.4.2.3低压配电设备维修、养护、运行；
11.4.2.4
11.4.2.5小区共用配电线路（不包括业户进户接线之内部份）维修、养护；
11.4.2.6
11.4.2.7小区公用照明。
包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查、维修、和改换；
11.4.2.8
11.4.2.9备用发电机按期检查、维修、保养和试运行。
11.4.2.10
11.4.3供水、排水系统
11.4.4
11.4.4.1小区供水水泵的检查、养护、运行治理；
11.4.4.2
11.4.4.3二次供水水池设施检修、水池按期清洗；
11.4.4.4
11.4.4.5小区内供水管道及楼内共用部份上水管道的检修；
11.4.4.6
11.4.4.7楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护治理;
11.4.4.8
11.4.4.9小区内化粪池清疏。
11.4.4.10
11.4.5电梯
11.4.6
11.4.6.1电梯的日常保养和防护；
11.4.6.2
11.4.6.3电梯按期检修；
11.4.6.4
11.4.6.5电梯按法规文件规定申报年检；
11.4.6.6
11.4.6.7电梯利用、运行治理，包括制订治理规定和监督治理。
11.4.6.8
11.4.7公共区域空调
11.4.8
11.4.8.1空调的日常保养；
11.4.8.2
11.4.8.3空调的按期检修；
11.4.8.4
11.4.8.5空调的利用、运行治理。
11.4.8.6
11.4.9保安监控系统、门禁系统
11.4.10
11.4.10.1保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控治理；
11.4.10.2
11.4.10.3楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修；
11.4.10.4
11.4.10.5可视对讲系统终端乙方室内部份的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。
11.4.10.6
11.4.11消防系统
11.4.12
11.4.12.1消防水泵的保养、检修和运行治理；
11.4.12.2
11.4.12.3消防监控系统的保养、检修治理；
11.4.12.4
11.4.12.5消防设施的按期检查和保养；
11.4.12.6
11.4.12.7公共地址消防器材的配置、按期检查和补充或改换；
11.4.12.8
11.4.12.9乙方应按消防治理要求，负责配备室内家用消防器材。
11.4.12.10
11.4.13其他设备设施
11.4.14
11.4.14.1公开场合的通风设备设施的保养、维修和运行治理；
11.4.14.2
11.4.14.3与小区内的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位维持沟通联系。
11.4.14.4
11.5环境清洁
11.6
11.6.1楼内共用的大堂、走廊、走火通道、电梯厅及电梯轿厢保洁；
11.6.2
11.6.3外墙清洗、天面清洁；
11.6.4
11.6.5二次供水水池清洗；
11.6.6
11.6.7楼外广场、道路及设施的清洁；
11.6.8
11.6.9化粪池清疏；
11.6.10
11.6.11生活垃圾搜集和清运；
11.6.12
11.6.13乙方室内部份的保洁由乙方自行负责；
11.6.14
11.6.15乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运；
11.6.16
11.6.17乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。
11.6.18
11.7绿化、园林小品
11.8
11.8.1公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理；
11.8.2
11.8.3乙方室内的盆栽植物养护治理由乙方自行负责，但应符合小区的治理规定，不得妨碍他人
11.8.4
平安和有碍统一观瞻。
11.9二次装修治理
11.10
11.10.1制订小区二次装修治理规定，并进行监督执行；
11.10.2
11.10.3对乙方进行二次装修施工图审核，要紧从爱惜主体结构、消防要求方面的审核；
11.10.4
11.10.5对装修施工人员出入和装修施工材料进出进行治理；
11.10.6
11.10.7对施工人员和输送材料利用电梯按二次装修治理规定进行治理。
必要时，做好电梯的防护
11.10.8
工作；
11.10.9对二次装修现场进行检查，检查是不是符合二次装修现场治理规定；
11.10.10
11.10.11乙方应配合甲方治理，并对乙方聘请的施工单位或人员违背规定造成他人人身平安、他人
11.10.12
财产和公共财产损失负最终责任；
11.10.13乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区。
11.10.14
11.11公共平安治理
11.12
11.12.1负责门岗、监控中心24小时值班；
11.12.2
11.12.3成立快速反映的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作；
11.12.4
11.12.5对公共平安、消防及其他突发事件协助紧急处置和救助；
11.12.6
11.12.7为保护小区公共利益，制订小区治理规定，负责小区公共秩序的治理。
11.12.8
11.13车辆交通治理
11.14
11.14.1负责按小区治理规定治理车辆停放和交通；
11.14.2
11.14.3负责小区交通标志的成立和治理；
11.14.4
11.14.5负责维持小区道路通畅；
11.14.6
11.14.7乙方应遵守小区车辆交通治理规定。
11.14.8
11.15节日布置及社区文化
11.16
11.16.1负责依照节日特点进行小区环境布置，展现小区节日喜庆欢乐气氛；
11.16.2
11.16.3负责组织社区文化活动，营造小区文化气氛；
11.16.4
11.16.5负责印制宣传资料，宣传消防、平安等知识，指导乙方和物业利用人利用小区的公建配套设施。
11.16.6
11.17图纸、资料治理
11.18
11.18.1治理本物业有关的工程图纸；
11.18.2
11.18.3治理完工资料；
11.18.4
11.18.5治理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新；
11.18.6
11.18.7治理业户档案；
11.18.8
11.18.9乙方如变更和号码，必需通知甲方中海名都花园治理处，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。
11.18.10
11.19接待、咨询效劳
11.20
以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉和求助。
12.物业治理费
13.
13.1物业治理费收取标准
13.2
甲方向乙方收取物业治理费，计费面积按乙方签定的衡宇购买合同中注明的建筑面积（含共用
面积分摊），物业治理费收费标准为人民币元/M2.月。
未包括公共水电费分摊。
13.3物业治理费组成
13.4
物业治理费由以下部份组成（以下涉及的费用组成部份均指为治理中海名都花园物业所发生
的费用支出）：
人员工资、福利费；
人员劳动爱惜用品和社会劳动保险费；
行政办公费用；
用于物业治理的固定资产折旧；
会计费用；
人员教育培训费用；
雇佣聘请审计、律师咨询费用；
公共保险；
保安效劳；
环境保洁费；
绿化园艺养护；
节日布置费；
社区文化活动、宣传费；
公共地址零星维修养护费；
共用设备保护保养费；
治理酬金;
税项。
以上费用组成项目中不包括衡宇共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。
13.5物业治理费收取依据
13.6
物业治理费收取标准需报经广州市物价局价钱治理处审定。
13.7物业治理费收取起始日期
13.8
从收楼之日起计收物业治理费。
假设业主未依照进展商发出的入伙通知书上确信的办理入伙手续日期收楼，那么治理费从入伙通知书上确信的办理入伙手续之日起的第16日开始计收。
13.9物业治理费及由其他按期收取或代收费用的收取方式
13.10
13.10.1物业治理费及其他由物业公司按期收取或代收费用采纳银行自动划帐方式收取，每一个月月初收取当月物业治理费。
13.10.2
13.10.3如因乙方缘故致使费用缴交失败或延迟，乙方将承担相应的违约责任。
13.10.4
13.11空置衡宇单位物业治理费收取
13.12
进展商暂未售出的空置衡宇单位的物业治理费收取，按《广东省物业治理条例》规定，按物价
局价钱治理处审定的收取标准50%由进展商承担。
13.13专门说明
13.14
13.14.1在质量保修期内，乙方衡宇显现任何质量问题，甲方有义务协助乙方与进展商及施工单位联系，促使问题尽快解决。
13.14.2
13.14.3在质量保修期内，关于显现较严峻质量问题，并在维修施工期间严峻干扰乙方而不能居住，乙方可通过甲方向进展商或施工单位追索施工期间乙方所付的治理费。
13.14.4
14.公共水费、电费分摊
15.
15.1公共水费包括小区水池清洗耗水、清洁用水、设备运转耗水、消防耗水及其他公共地址（不包括商场、会所）发生的耗水费用。
15.2
15.3公共用电包括：
差额电量（公共部份的变损、线损、表损的用电损耗）；大堂、电梯厅、消防楼梯、楼道等照明用电；电梯用电；大堂中央空调耗电；生活水泵、园林水泵及消防水泵用电；公共庭院照明、大厦外立面照明、路灯等用电；消防系统、保安系统及通风系统等设备设施用电；其他如清洁、绿化用电；节日灯饰用电。
15.4
15.5公共水费、电费分摊方法
15.6
公共水费电费分摊按元/M2.月交纳分摊费用，由甲方统一治理。
15.7计收分摊公共水费、电费时刻及计费面积
15.8
与本协议款规定的物业治理费收取时刻及方式一致；与本协议款规定治理费计费面
积一致。
15.9该公共水电费由甲方负责专款专用，并作详细记录，同意业主、业主委员会监督，试行二年
15.10
后，依如实际情形，经业主委员会批准再做调整。
16.物业治理费、公共水电分摊费利用及治理酬金提取原那么
17.
17.1甲方应合理利用物业治理费，对各个治理项目进行适宜治理，符合协议要求。
17.2
17.3甲方按中海名都花园《物业治理委托合同》规定，提取物业治理费的10%做为治理酬金。
17.4
17.5物业治理费和公共水电分摊费假设有节余，节余部份将结转到下年度物业治理效劳利用，该部
17.6
分费用不计入下年度物业治理酬金提取基数中。
17.7物业治理费和公共水电费分摊如不足，经业主委员会批准或过半数业主同意，不足部份从下
17.8
一年度费用中弥补或由业主补足。
17.9甲方对中海名都花园物业治理费用实行独立核算，并至少每季度公布一次物业治理费收支情
17.10
况及
公共水电费利用情形，每一年向业主发布一次经会计师事务所审核的财务报告。
18.地下停车场
19.
19.1地下停车场为小区附属设施；要紧为小区业户及访客提供停车效劳，实行有偿利用。
19.2
19.3停车场所发生的通风、照明、保安、清洁、系统保护等费用，原那么上不由全部业主从治理费
19.4
中承担，甲方对每一个车位收取必然的治理费，用以维持停车场的正常运行。
20.会所
21.
21.1会所实行有偿利用原那么，会所经营原那么上从项目收费上做到收支平稳。
21.2
21.3甲方制订相应会所治理规定，乙方应遵守会所治理规定。
21.4
22.维修基金
23.
23.1维修基金专项用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。
23.2
23.3物业维修基金由甲方按政府出台的现行有效的有关规定成立并进行治理。
23.4
24.裙楼物业治理
25.
25.1裙楼商场物业治理与住宅部份物业治理在财务上分开各自设立单独帐目。
25.2
25.3裙楼商场物业治理费标准另行约定和申报。
25.4
26.文函的有效送达
27.
本小区正式入伙后，物业治理相关的通知、函件等文函，投送到小区内为乙方所设立的信箱
中即视为有效送达。
假设乙方要求改投送到乙方指定的其他地址，乙方须填写相应委托书，并
支付邮递费、效劳费。
28.乙方权利和义务
29.
29.1乙方享有以下权利：
29.2
29.2.1选举和被选举为业主代表，参加业主或业主代表大会会议，享有表决权;
29.2.2
29.2.3业主委员会主任、副主任及委员的选举权和被选举权；
29.2.4
29.2.5监督业主委员会的工作；
29.2.6
29.2.7参加政府组织的业主委员会培训；
29.2.8
29.2.9通过参加业主或业主代表大会表决，修订业主公约和小区物业治理规章制度；
29.2.10
29.2.11通过参加业主或业主代表大会表决，作出对小区重大问题处置规定；
29.2.12
29.2.13在物业治理合约期满，通过业主委员会或业主代表大会选聘确信物业治理公司；
29.2.14
29.2.15法律、法规规定享有的权利。
29.2.16
29.3乙方应当履行以下义务：
29.4
29.4.1遵守物业治理法律、法规；
29.4.2
29.4.3遵守业主公约、中海名都花园小区物业治理规章；
29.4.4
29.4.5按时交纳物业治理费和水电分摊费；
29.4.6
29.4.7及时交纳有偿效劳费；
29.4.8
29.4.9配合物业治理公司的治理效劳活动；
29.4.10
29.4.11转让衡宇时，事前通知甲方，告知受让方须与甲方签定《中海名都花园物业治理效劳协议》；
29.4.12
29.4.13甲方如将其衡宇以某种方式给他人利用，那么应约定物业利用人必需遵守业主公约和物业治理规章，乙方对其衡宇的承租人或物业利用人和访客等违背本小区物业治理规章造成的损失、损害承担连带民事责任；
29.4.14
29.4.15乙方应保证其预留的和通信方式有效，如发生变更，应及时知会甲方治理处。
29.4.16
30.甲方权利和义务
31.
31.1甲方的权利
31.2
31.2.1依照法律、法规、中海名都花园《物业治理委托合同》及本协议规定，制订物业治理规章，依协议治理物业；
31.2.2
31.2.3收取物业治理效劳费用；
31.2.4
31.2.5有权选择专营公司承担本物业的专项治理效劳；
31.2.6
31.2.7制止违背物业治理规章的行为；
31.2.8
31.2.9依照有关维修基金治理规定，利用维修基金。
31.2.10
31.3甲方的义务
31.4
31.4.1履行中海名都花园《物业治理委托合同》及本协议，向乙方提供物业治理效劳；
31.4.2
31.4.3同意业主监督；
31.4.4
31.4.5同意乙方对物业治理费用收支情形的咨询，每季度发布一次物业治理费收支情形；
31.4.6
31.4.7不擅自占用或改变本物业公用设施及其利用功能；
31.4.8
31.4.9不因选择专营公司而将治理本物业责任转移给第三方。
31.4.10
32.特约专项效劳
33.
33.1本协议中“特约专项效劳”是指乙方临时委托甲方对本属乙方负责的户内部份或其他乙方个
33.2
人事项提供效劳；
33.3特约专项效劳实行明码标价、志愿选用、有偿效劳原那么；
33.4
33.5甲方依照自己的技术、资源、人员及时刻安排情形，与乙方商定效劳项目具体实施。
33.6
33.7乙方应在效劳工作完成确认甲方效劳质量合格后，对该效劳项目支付费用。
33.8
34.法律责任
35.
35.1治理方违约
35.2
35.2.1甲方未按本协议规定治理物业或治理不善，乙方有权要求甲方限期整改。
35.2.2
35.2.3甲方对其选定的专营分判方负责，因分判方缘故造成乙方损失的，甲方承担相应连带补偿责任。
35.2.4
35.3乙方违约
35.4
35.4.1乙方须按本协议规定交纳物业治理费、公共水电费。
每延迟一天，按拖欠额的千分之一支付滞纳金，关于超过三个月不交纳物业治理费用，甲方可向人民法院起诉要求限期交纳，并可申请禁止乙方转让、出租和抵押直至拍卖该物业。
35.4.2
35.4.3乙方违背装修规定的，甲方可要求乙方限期恢复或更正，使其符合规定要求；对已造成物业或其他业主损害的，乙方负责补偿。
甲方并依照有关法律法规的规定，申请有关行政主管部门予以惩罚。
35.4.4
35.4.5乙方应确保其预留给甲方的联系方式有效。
如乙方通信、有变更，应及时通知到甲方中海名都花园治理处。
因通信联络方式失效造成的损失和责任由乙方负责承担。
35.4.6
35.4.7乙方如违背小区治理规章，将承担相应责任。
35.4.8
35.4.9如因为乙方的过失（如水浸、火灾、高空堕物伤人等）造成对公共利益及他人利益的损害，乙方须承担相应责任。
35.4.10
36.其他事项
37.
37.1本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，两边可免于承担责任。
37.2
37.3本协议空格部份填写的文字与印刷文字具有一样效劳。
37.4
37.5本协议未规定的事宜，按本协议指明法律、法规和文件执行，本协议指明法律、法规和文件未有规定的，两边协商解决。
37.6
37.7本协议共9页，签署页一式两份，甲方执签署页一份，乙方执协议连同签署页一份，对两边同具有约束力。
37.8
20．两边签署页（乙方留存）（甲方留存）
甲方：
中海物业治理广州甲方：
中海物业治理广州
签署：
签署：
日期：
日期：
乙方：
乙方：
签署：
签署：
单元号：
第____（幢）（座）____（单元）（层）____号单位
日期：
日期：
升级会员 