建筑消防设施维修保养合同知识讲解.docx
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建筑消防设施维修保养合同知识讲解
建筑消防设施维修保养合同
甲方：
（以下简称甲方）
乙方：
《中华人民共和国消防法》和北京市有关消防设施的法规和技术规范及消防监督检查的有关规定，为了保障建筑消防设施正常运行，签署本维修保养及消防检测合同,结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守。
一、维修保养名称：
综合服务楼
二、维修保养范围:
综合服务楼消防维保范围包括地下三层至地上四层，建筑面积约为万平方米。
乙方负责下列建筑消防设施中的相关消防设施的维修保养。
1、火灾自动报警系统；2、消防水系统（自动喷水灭火系统、消火栓系统）；3、防、排烟消防联动系统；4、防火卷帘门消防联动系统和电梯迫降系统；5、消防通信和消防广播设施；室外消火栓系统。
三、检修标准：
依照国家及行业技术标准进行。
四、维修保养期限：
自201年4月22日起至20年4月21日止。
在本合同期限届满前30日内，双方可协调延长合同。
五、维修保养方案：
详见附件一《消防维修保养方案》。
六、维修保养及消防检测费用：
详见附件二《消防维护保养合同费用表》
七、甲方责任：
掌握建筑消防设施的使用、操作规程，落实值班和管理措施；管理人员应符合相关法律法规等相关要求，具有专业的技术和消防常识。
1.甲方为乙方的维修检测工作提供必要的配合。
2.甲方派专人陪同并配合乙方测试及检测的全过程。
3.提供上级主管部门的联系方式，以便于沟通和处理相关问题。
4.甲方对乙方的工作有监督和指导权。
5.甲方指派专职消防值班人员负责消防设备的日常操作管理，出现问题应及时应急处理，并负责通知乙方进行维修处置。
6.如果在合同执行过程中，乙方未能按照合同约定履行义务，且在甲方书面通知后叁日内不予改正，甲方有权自行终止合同，由此给甲方造成的损失乙方负责承担。
八、乙方责任：
1.乙方负责上述建筑消防系统的维修保养，保证消防系统处于正常工作状态。
2.乙方每季度派技术人员到现场查看，发现问题及时进行维修和处理，并保障维保系统正常使用。
3.乙方每季度对火灾报警系统进行一次测试（全年共四次）每次测试25％。
，水喷淋系统及消火栓系统每六个月进行一次测试（全年共两次）每次测试50％。
4.每次测试前，乙方向甲方报送测试维修计划，以便甲方安排工作；测试后，提供《建筑消防设施维修保养报告书》；此报告书一式两份，经双方有关负责人签字后各保留一份。
5.每次设备维修保养结束后，由乙方填写维修保养记录表，甲方予以签字确认后存档。
6.如发现隐患及时通知甲方；如发生火情，立即处理火情的同时30分钟内通知甲方。
7.在消防系统出现故障的情况下，乙方应在24小时内到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则向甲方单位说明情况，并提供相应的改善意见，如遇紧急情况时，维护方应在四小时内到达现场。
8.对故障零部件易损易坏的，确需更换的，向甲方建议，并出示更换部件予以证明。
9.配合检测公司按照消防规范要求对消防系统进行消防检测。
10.提供消防法规方面的咨询服务，协助甲方单位建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合甲方进行消防演习以及消防联动试验。
九、合同总金额及付款方式：
1.本合同总价款为人民币大写元整（元）。
2.合同后签订后按季度进行付款，在第一个维修保养季度开始后10个工作日内甲方向乙方支付合同总金额的25％（元整），在第二、三、四个维修保养季度结束后10个工作日内甲方向乙方支付合同总金额的75％（）。
3.合同期满后，可以续签合同。
4.以上合同价款不含探测器清洗及设备更换费用，如发生按附件三中价格执行，费用由甲方另行支付。
十、违约责任：
1.当甲方不按合同的约定履行责任、义务时，甲方应承担违约责任。
2.当乙方不按合同的约定履行责任、义务时，乙方应承担违约责任。
十一、解决合同纠纷的方式：
本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向甲方所在地人民法院诉讼。
十二、本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，有效期壹年，自双方签字之日起计算。
十三、本合同附件一：
消防维修保养方案、附件二：
消防维护保养合同费用表、附件三：
消防系统维保的补充报价与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
签订日期：
签订日期：
附件一：
消防维修保养方案
为了进一步贯彻中央有关安全生产的指示精神，做好防灾减灾工作，对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等消防系统进行法定维护和保养，特别要对系统投入运行后的维修保养工作给予高度重视。
随着系统投入运行时间的增长及环境变化，不可避免的出现设备及线路的故障，需要专业技术人员长期对该系统进行维护，确保一旦发生火灾，消防系统能正常运转。
根据《公安部令第61号》的要求，各单位须对建筑消防设施进行定期检查和维修保养。
根据贵单位的实际情况和具体要求，我们编制了如下维保方案。
一、自动报警系统维修保养方案：
１.感烟探测器的清洗（另行计费）
根据中华人民共和国公安部《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007）的规定，探测器投入运行3年后，应每隔2年全部清洗一遍。
为了保证探测器能长期正常的工作，将探测器送到专业清洗厂家定期进行彻底检修。
具体方案：
本系统已运行2年，应尽快进行首次探测器清洗及检测工作；每隔2年全部清洗一遍。
２.火灾报警控制器的清洁、软件备份与安全供电（另行计费）
１.每年清洁火灾控制器1次。
2.每半年备份维护用户软件1次,每年2次。
大型建筑物内局部装修改造频繁，火灾报警控制机的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制机是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制机断电的情况下（还有其它原因，如误操作、主卡损坏等），就会造成软件丢失，恢复控制机软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。
3.每半年使用专用电池测试仪测试电池1次，及时建议更换失效电池，保证消防控制机安全供电。
在主电失灵时，备用电池能保证控制机在一定时间内继续工作。
备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3-5年。
３.火灾自动报警系统
１.每季度进行加烟测试（感烟探测器总数量的25％），在一年内通过４期测试后将所有的探测器测试一遍。
对测试过的探测器做地址记录。
2.在加烟测试过程中，应对探测器报警的迟缓程度做记录，对不能正常工作的探测器进行更换。
3.测试中应核对探测器的地址是否准确。
4.每季度检测手动报警按钮，核查报警地址时候准确功能是否完善，每次按总量25％进行测试，在一年内通过４期测试后将所有的探测器测试一遍。
二、消防水系统的功能测试
消防给水系统主要是由消火栓给水系统和自动喷淋消防给水系统两部分组成。
（一）自动喷水灭火系统的维护管理
１.每季度检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，对使用部位的喷头进行抽样检查，保证喷头外表清洁，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。
２.每季度对报警阀进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器和性能。
３.每季度检查管道有无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞.
4.每季度通过末端放水测试水流指示器，消火栓启泵按钮每季度进行测试，每一年度全部测试一遍。
5.每季度模拟火灾状态，检查系统的各功能是否能正常准确显示。
6.每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5分钟，对消防水泵、空气压缩机等的消防电动设备进行一次检查。
消防水泵有三种启动方式，即水泵控制柜现场启动、自动启动、消防控制室远程启动。
对以上三种方式均应进行测试，并核对返回信号的地址。
在日常维护检查的基础上，每季度对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查。
（二）建筑消火栓给水系统。
1.每季度抽查消火栓的出水情况。
对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查，测试不利点水压、检查管网水压和水质，对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10～20％进行出水抽测实验。
2.每季度对消防水泵进行一次运转试验，运转时间一般不少于5分钟，对消防水泵的消防电动设备进行一次检查，检查消防水泵的底阀、出水管阀及单向阀是否处于正常状态。
三、防、排烟系统检查与功能测试
防、排烟系统由正压送风阀、排烟阀、风道、消防风机组成，正压送风是阻止烟气进入疏散区域，而排烟系统是将烟气排出建筑物外，是人员安全疏散的重要保证。
1.每季度观察阀体关闭是否严密（大量阀体关闭不严将影响排烟或送风效果），探测器报警联动后阀体打开时应通畅，否则应及时修理，以避免火灾发生时阀体打开角度不够或根本无法打开。
2.每季度检查阀动作后，核对消防控制室的返回信号，同时应能联动消防风机启动。
因一台风机连接多个阀，应对每个阀体动作后联动风机的情况进行检查。
3.每季度对消防风机的测试除自动功能外，还应测试消防中心的远程直接启动功能，以及风机电控柜的现场启动功能，同时应检查返回信号。
说明：
乙方负责报警系统对此系统的联动控制维修保养，不涉及机械维修。
四、防火卷帘门和电梯迫降系统的维护和测试
防火卷帘门及防火门是防止烟气及火势蔓延的防火分隔设备。
1.每季度测试防火卷帘门的执行功能。
疏散通道上的防火卷帘门应具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷帘在探测器报警后应一步到位，测试时应能满足上述要求并核对返回信号地址。
防火卷帘门动作后应注意下降过程是否平稳，有无阻塞现象，落底后是否严密。
2.每季度测试防火门的执行功能。
防火门启动后，应注意两扇门是否按先后顺序关闭。
3.每半年对于所属电梯进行联动迫降试验，发现故障及时排除。
说明：
只负责报对此系统的联动控制维修保养。
五、消防通信和消防广播系统
1.每季度测试警铃或扬声器的功能。
建筑物每层通常有多个警铃或扬声器。
在测试中，不应以能听到声响为准，而应确保每个警铃或扬声器都能正常工作。
2.每季度对于中控室消防应急电话进行功能测试，保证通话质量。
维修保养周期计划表
项目名称：
综合服务楼分项工程：
消防水系统
项目
维修保养周期
1
消防水池
半年
2
消防水箱
半年
3
消防水泵
季度
4
喷淋泵
季度
5
稳压泵
季度
6
气压泵
季度
7
湿式报警阀
每季度100%
8
预作用阀
每季度100%
9
干湿两用阀
每季度100%
10
喷淋系统联动控制功能试验
季度
11
喷头
每季度25%
12
管线主阀门的开启情况\管道锈蚀情况
季度
13
消防泵启动试验
季度
14
喷淋泵启动试验
季度
15
控制柜功能试验
季度
16
水喷淋末端放水装置
每季度100%
17
室内消火栓出水试验
每季度25%
18
消防水喉
每季度25%
19
水泵结合器
每季度100%
20
室外消火栓
季度100%
21
维修保养周期计划表
项目名称：
综合服务楼分项工程：
报警系统
项目
维修保养周期
1
报警系统布线
每季度
2
火灾探测器
每季度25％
3
手动报警按钮功能检测
每季度25％
4
联动情况
季度
5
集中报警控制器
季度
6
消防联动控制柜
季度
7
消防通讯
每季度25％
8
火灾事故广播
每季度25％
9
消防电梯联动情况
每季度
10
疏散指示灯
每季度
11
消防端子箱
季度
12
接地电阻及绝缘电阻的测量
季度
13
接地电阻的连接方式
季度
14
消防主机充放电试验
季度
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
维修保养周期计划表
项目名称：
综合服务楼分项工程：
防排烟系统
项目
维修保养周期
1
送风机动功能检测
每季度100%
2
排烟机动功能检测
每季度100%
3
送风口
每季度25%
4
排风口
每季度25%
5
排烟防火阀检测
每季度50%
6
正压送风机的联动测试
每季度50％
7
排风防火阀的通风空调联动测试
每季度50％
8
9
10
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
维修保养周期计划表
项目名称：
综合服务楼分项工程：
防火卷帘门系统
项目
维修保养周期
1
防火卷帘门的安装质量
每季度50%
2
易熔台金
每季度50%
3
防火卷帘门的联动功能
每季度100%
4
防火卷帘门的手动功能
每季度50%
5
电梯迫降功能
每半年100%
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
附件二：
消防维护保养合同费用表
序号
项目名称
数量
单位
造价（元）
备注
1
消防维保费用
1
项
维保期一年
2
3
4
5
6
7
8
9
10
合计
附件三：
消防系统维保的补充报价
北京消防工程公司就服务楼消防系统维修补充报价如下：
1、北京消防工程公司以总价每年九万八千元元的价格承接综合服务楼消防项目的一年维护保养工作。
2、在上述工作中，如发生探测器清洗及设备更换，按以下单价执行：
综合楼使用设备
感烟探测器
感温探测器
监视模块
单动作控制模块
双动作控制模块
扬声器
探测器清洗
北京消防工程公司
小学少先队组织机构
少先队组织由少先队大队部及各中队组成，其成员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定以下方案：
一、成员的确定
1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。
2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班长担任，也可以根据本班的实际情况另行选举。
小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。
3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。
4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。
二、成员的职责及任免
1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。
2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理，让各位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。
各中队长可以负责全班的任何违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。
3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有违纪现象，班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务，另行选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消，另行选举。
4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责，表现优秀，期末评为少先队部门优秀干部。
小学少先队组织机构
少先队组织由少先队大队部及各中队组成，其成员包括少先队辅导员、大队长、中队长、小队长、少先队员，为了健全完善我校少先队组织，特制定以下方案：
一、成员的确定
1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。
2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共11名），一般由班长担任，也可以根据本班的实际情况另行选举。
小队长各班各小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小队长几名。
3、在进行班级选举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。
4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。
二、成员的职责及任免
1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老师。
2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理，让各位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。
各中队长可以负责全班的任何违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。
3、大、中、小队长标志要求各队长必须每天佩戴，以身作则，不得违纪，如有违纪现象，班主任可根据中、小队长的表现撤消该同学中、小队长的职务，另行选举，大队长由纪律、卫生部门及少先队大队部撤消，另行选举。
4、各班中、小队长在管理班级的过程中负责，表现优秀，期末评为少先队部门优秀干部。
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