生态蔬菜种植园开发建设项目可行性研究报告.docx

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生态蔬菜种植园开发建设项目可行性研究报告

生态蔬菜种植园开发建设项目

可行性研究报告

附录

附表1：

设备估算表

附表2：

流动资金估算表

附表3：

资金筹措与使用计划表

附表4：

营业收入、营业收入税金及附加计算表

附表5：

同定资产折旧无形资产递延资产摊销估算表

附表6：

成本与费用估算表

附表7：

损益表

附表8：

营业收入、营业税金及附加和增值税估算表

附表9：

全投资现金流量表

第一章总论

1.1项目单位基本情况

1.1.1概况

项目建设单位：

xx市xxxx发展有限公司

项目建设地点：

xx市xx十里河村东北

项目申请报告编制单位：

工程咨询证书编号：

1.2项目基本情况

1.2.1项目名称、建设性质及建设地点

项目名称：

xx市xxxx发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目，以现代生态农业技术综合开发为重点，以生态循环为主线，根据所在地理位置及社会环境进行总体规划和设计，按照引进、孵化、示范、推广并举的原则，将农业资源、产品、景观全面立体开发，把传统种植业、养殖业变为体验式休闲产业，实现城乡互动的纽带，形成种植养殖、绿色消费、休闲观光和新型生态村为一体的综合产业园区，成为循环经济新型示范基地。

总面积约为500亩。

主要建设内容包括：

1、温室大棚

建造节能日光温室大棚（砖混和新型材料）24个，规格为长80-100m，跨度8-9m，各温室外配3m*3m操作间。

2、开发果林10亩。

3、开发猪类、及禽类养殖

4、配套设施建设：

一眼710m深机井；输水管道总长600米；315KM变压器一台；办公场地600平方米；蔬菜保鲜库100平方米；速冻车间40平方米；蔬菜加工车间40平方米。

1.2.2建设期限

本项目建设期二年。

从2011年—2012年。

1.2.3投资结构及资金来源

本项目估算总投资500万元，全部资金为单位自筹。

1.2.4项目效益

该项目建成后，可进一步带动当地蔬菜生产面积增加，带动从事蔬菜行业的农户新增600户以上，解决300-800个就业岗位，同时可实现产品年交易量千万斤，年成交额达到200万元，税收可达40万元。

同时可带动xx农副产品市场体系的建设，提高城市化水平，扩大就业，提高农民收入，带动xx地区第三产业的进一步发展，可进一步推动本地蔬菜生产向标准化、绿色无害化发展。

1.3编制原则及依据

1.3.1编制原则

1.完善市场结构，强化物流服务功能。

2.拉动农业产业结构调整，形成新的经济比较优势。

3.本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场需求和发展趋势确定合理的建设规模。

4.在服从城市总体规划的前提下对工程进行合理安排。

5.统一规划,分布实施,合理布局,综合开发,配套建设,逐步完善。

6.在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场和科学的态度对经济与社会效益做出适当的评价。

1.3.2编制工作的依据

1.依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2.依据《xx市国民经济和社会发展第十一个五年（2006—2010年》、《xx市城市总体规划（2008-2020）》、《xx市旅游发展总体规划》、《xx市优势农产品发展布局规划》、《xx市农业“八大体系”建设规划》和《xx市“十一五”旅游业发展规划》等。

3.农业发展有限公司委托书及咨询服务合同。

4.市政府xx管理区主管部门的有关生态农业观光旅游项目建设文件规定。

5.国家经贸委、铁道部、交通部、信息产业部、外贸部和民航总局等六部委印发的《加快我国现代物流发展的若干意见》；

6.国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

7.国家有关技术标准、规范及法规；

8.国家计委《投资项目项目简介》（试用版）；

9.国家现行的产业政策、税收、财会制度；

10.建设单位提供的本项目的基础资料。

1.4综合评价

1.4.1该项目的建设符合国家政策精神，适应农业产业化发展的需要，对xx管理区的农产品营销市场的开发和扩大有重要的推动作用和深远的战略意义。

项目的建设能引导农民培育、生产优质绿色产品，促进农村经济结构优化升级，巩固和提高地区经济的比较优势，推动当地经济增长。

本项目实施后，正常年份可实现销售收入101万元，年税金及附加8.52万元，年利润总额7.71万元，投资利润率14.14%，投资利税率15.85%，财务内部收益率12.91%（税后），投资回收期10年（税后）。

综上所述：

xx市xxxx发展有限公司生态蔬菜种植园建设项目有较高的经济效益和显著的社会效益。

该项目的建设符合国家的产业政策，符合地区经济发展的战略规划。

项目的实施，可以解决部分下岗职工再就业，带动相关产业的发展，从而促进xx社会、经济的繁荣发展，对于加快兴市富民步伐具有重要的意义。

1.4.2建议

通过实施“xx发展建设项目”，形成集种养、加工、销售、生态为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。

为直辖市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资为500万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。

因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。

实施“xx发展建设项目”是可行的。

第二章项目提出的背景及建设的必要性

2.1、xx渤海新区xx管理区概况

2.1.1、地理位置及城市背景

在辽阔的xx东部、渤海之滨，新建立的xx管理区，充满生机，充满希望。

45年来，xx人民用勤劳的双手，用聪明才智，在古老的不毛之地，建起了一个经济繁荣、各业兴旺、呈强势发展前景的新型经济区。

特别是改革开放20多年来，管理区经济迅速发展，实力显著增强，1978年到2002年的20多年间，生产总值增长了37倍，人均生产总值9000元，全部财政收入达5100万元，基本实现小康社会。

2.1.2、行政区划

xx管理区前身为省属大型农工商联合企业xx农场,属环渤海、环京津经济区。

辖区总面积294平方公里，耕地面积13.4万亩，并有1.6万公顷省级xx湿地和鸟类自然保护区，人口4.3万人，职工近1.5万人。

自1958年建场以来，一代又一代农垦人发扬艰苦奋斗、励精图治、拼搏奋进的精神，把一个昔日水草丛生、盐碱荒僻的沼泽之地，建设成经济基础日渐雄厚、社会事业走向繁荣的国营农场。

但是，国营农场作为计划经济年代的产物，在市场经济飞速发展的今天，越来越显得不相适应，无论在体制上还是机制上，障碍经济和社会发展的弊端逐渐显现出来。

为此，省委、省政府审时度势，按照与时俱进的要求，对农垦体制进行大刀阔斧地改革。

2003年7月，经省委、省政府批准，xx农场改建为xx市xx管理区。

以此为契机，这片充满希望的土地将乘着改革的东风，再一次焕发出勃勃生机，创造更加美好的未来。

2.1.3、农业资源

xx湿地海拔最高处5.4米，最低处2.9米，分为泻湖洼地、浅槽型洼地、岗地和高平地等，90%的植被为芦苇。

环港林木10米宽、30公里长，计6万多株。

xx湿地有完整的自然生态资源，该湿地为海滨复合型，具有综合的温带滨海湿地系统，有较好的原生态和生物物种的多样性。

整个保护区内植物有47科140种；经专家发现的野生鸟类有14目38科251种，其中国家一级保护鸟类8种，包括白鹳、黑鹳、白肩雕、丹顶鹤、白头鹤、白鹤、中华秋沙鸭、大鸨等；国家二级保护鸟类24种，包括白天鹅、灰鹤、白枕鹤等；其它野生鸟类219种；有几十种鱼类以及多种藻类和浮游生物；并有狐、獾、黄鼬、草兔、鼹鼠、蛇、蛙等几十种陆生动物也在此繁衍生息。

　　xx湿地至今没有进行任何开发，整个湿地实行全封闭式管理，少有游客问津，因此一直保持着原始的自然状态和生物物种的多样性。

而每年春秋两季，正是各类候鸟迁徙的季节，由于这里独特的生态环境，使其成为了多种候鸟南北迁徙不同路线的交汇区。

这里是候鸟南北迁徙带与东西迁徙带的交汇点，这里每年都会看到大批白天鹅到这里栖息。

为了保护水库内芦苇植被，鱼类、鸟类和港坡动物，沿港内还开挖了一条6米宽、4米深的环港水渠，以保证季节性蓄水和调节区域内水容量。

在湿地自然保护区内，视野辽阔，盛夏时节，满目青翠，空气清新，使人心旷神怡。

xx湿地周围建有xx农场，是河北省九大农牧场之一，这里有别具特色的水产养殖业，中国最大的超细羊扩繁基地，玫瑰飘香的葡萄园，冬枣树上清脆可口的冬枣，形成了农业产业化经营的规模。

在xx农场场部的东北面是建于1972年的xx农场水库，位于渤海湾顶端。

湿地连接渤海西岸，可看到世界现存的三大古贝壳堤之一（另两处在太平洋东岸的美国圣路易斯安那州和智利的斯里兰州），其发育规模、时间跨度和所包含的地质古环境信息世所罕见，在国际第四纪地质研究中占有重要位置。

黄骅城北的郛堤城遗址，是河北省重点文物保护单位，是去湿地保护区的必经之路。

2.1.4发展思路和目标

发展思路：

认真实施规划建设项目，强力实施基础设施改善，增强农业发展后劲；大力招商引资，继续做大做强特色产业，积极探索生态循环农业发展道路；以稳步推进农村改革为着力点，引进规模经营业主，促进土地、林地、宅基地合理流转，活跃农村经济，增加农民收入。

发展目标：

地区生产总值增长27%，人均纯收入增长9%，固定资产投资1500万，同比增长75%，全社会消费品零售总额5460万，同比增长30%，农业生产总值12000万，增长7%，工业总产值9500万，增长4.2%。

2.1.5形象定位

绿色食品基地、边贸重镇、宜居胜地。

为此，通过实施“生态蔬菜种植园”，对实现农业可持续发展具有非常重要的意义。

2.2项目提出的背景和意义

2.2.1生态农业发展前景

生态农业是一种以农业和农村为载体的新型生态业。

近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光大自然的生活功能。

随着收入及闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的生态农业，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。

2.2.2生态农业发展趋势

现代社会，人们渴望能回归田野自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭住农家屋做农家活看农家景成了新的热点。

据专家介绍，观光休闲农业，在日本美国等发达国家２０世纪７０年代就已形成产业规模，进入９０年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。

生态蔬菜种植园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。

在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是农业发展的主要基础。

与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲观光旅游提供了大量的时间。

这就为生态蔬菜种植园的快速发展提供了广阔的发展市场；xx管理区有丰富的林业和多样的农业资源，则为生态蔬菜种植园的发展提供了广阔的发展空间。

2.2.3生态农业的基本特点

生态蔬菜种植园不是人们通常所述的与生态农业高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。

生态蔬菜种植园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。

它具有五大基本特点：

1）市场化：

生态蔬菜种植园的起点和终点都要定位于市场上。

其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

2）专业化：

专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。

因此，生态蔬菜种植园的专业化是其必然。

3）一体化；生态蔬菜种植园是较高层次的现代农业，一体化是生态蔬菜种植园的核心。

更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态蔬菜种植园，开展全方位系列化和多样化的服务。

4）高新化：

高密度的资金投入，高新技术的