家庭装修400个控制点.docx
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家庭装修400个控制点
家庭装修质量控制点：
一新房验收硬指标（这个程序很重要，验收出的问题可以由物业解决）
1、敲击墙地面是否空鼓，并用彩色粉笔标注清楚空鼓位置，提醒维修时先切割后钻打，避
免扩大空鼓，维修时注意下面有线管水管；
2、墙地顶面开裂检查，并用彩色粉笔标注开裂位置，提醒维修时开“V”槽处理。
毛坯墙缝
隙如不空可以不处理，后期的建筑白水泥可抗裂。
3、检查防盗门安装是否歪斜；
4、防盗门表面是否有划痕及碰撞凹陷；
5、防盗门四周是否有震动松脱现象；
6、防盗门密封条是否完好；
7、防盗门下口是否够强度或灌浆；
8、防盗门门锁是否开关灵活或松动摇晃；
9、用锤子砸开一块地面及墙面检查粉刷层是否松软；
10、厨房、卫生间、阳台、露台做闭水试验；
11、往下水管及地漏内倒水，检查下水是否通畅；
12、提前联系物业到楼上房间，往下水管及地漏内倒水，检查下水管接头是否渗漏；
13、连接冷热水管，测试水压；
14、打开总阀并逐个打开堵头，检查是否通水和出水量的大小；
15、检查出水口是否内陷；
16、检查出水口是否歪斜；
17、检查所有窗外的密封胶是否有开裂，脱落现象；
18、检查墙及顶面有无潮湿渗水现象；
19、检查卫生间顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；
20、检查厨房顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；
21、检查阳台顶面下水管周围是否有渗漏痕迹；
22、检查下水管是否破损；
23、检查外墙砖受否有脱落破损现象；
24、检查外墙涂料是否出现龟裂；
25、打开所有电灯开关，看是否灯亮通电；
26、把强弱电插座面板下掉，检查电线的线径是否达标；
27、把强弱电插座面板下掉，检查电线的质量是否达标；
28、把强弱电插座面板下掉，检查电线是否货线；
29、测试漏电保护和插座是否有电；
30、检查配电箱，保证进线线径，是否是四个回路以上；
31、检查可视电话门铃是否完好；
32、检查煤气表是否完好；
33、检查电表是否完好；
34、检查煤气表是否完好；
35、检查水表是否完好；
36、检查暖气表是否完好；
37、用水平仪检查每个房间的净高度误差；
38、用水平仪检查每个房间的水平误差；
39、用水平仪检查每个房间的墙角垂直度误差；
40、用水平仪检查每个房间的墙体梁柱是否歪斜；
41、检查门窗五金是否开关顺畅；
42、检查门窗有无歪斜；
43、检查门窗纱窗是否配备；
44、移门和窗户玻璃是否有CCC认证；
45、开发商承诺的双层或真空玻璃是否兑现；
46、检查阳台护栏油漆剥离；
47、厨房阴阳角是否90度角；
48、卫生间阴阳角是否90度角；
49、所有房间阴阳角是否90度角；
50、客厅和餐厅阴阳角是否90度角；
51、查看整个新房的绣点和漏网；
52、闭水试验；
53、填写毛坯新房验收报告，张贴全套表格。
二、预算合同审核硬指标
54、平面布置图的合理性；
55、家具制作和购买的总量是否超出环保要求（环保预评估）；
56、效果图色彩是否凌乱，并给与建议
57、看预算项目是否完善；
58、看特殊项目是否标注（阳台防水、防潮、门槛石、封门头、阳台墙处理、异形砖的铺贴、残破墙体的粉刷）；
59、看预算项目审核施工图纸
60、看柜类深度；
61、看柜类空间跨度；
62、看图纸材料标注
63、看家具内部结构
64、看家具内部处理
65、看材料清单明码标价24项
66、看制作工艺是否完善
67、看制作工艺中的附加条件
68、看合同是否为正规合同文本
69、看开工日期和竣工日期
70、看工程款的支付
71、看双方的责任和义务及违约赔偿办法
72、合同补充条款内标注预决算误差5%
73、增项是否享受优惠及减项是否承担违约责任
74、检查装饰公司相关证照
75、告之业主水电改造涉及的厨柜、洁具及电器的安装图纸要在开工前落实
三、开工交底硬指标（都要给业主讲到）
76、冷暖系统人员需到场配合交底
77、智能系统人员需到场配合交底
78、带电卫浴人员需到场配合交底
79、通风系统人员需到场配合交底
80、卧室床头柜插座
81、卧室电话插座
82、卧室床头双控
83、卧室是否装网线
84、卧室电风扇插座
85、卧室电视插座及电视是否悬挂
86、卧室是否装壁灯
87、卧室主灯及效果灯开关面板位置
88、卧室暖气片的摆放
89、卧室中央空调出风口及开关的位置
90、书房是否布置效果灯
91、卧室主灯是否移中
92、卧室空调插座及空调孔是否移位
93、卧室是否打墙
94、卫生间是否打墙
95、卫生间镜前灯的高度
96、卫生间浴霸或暖风机（20穿线管）及排气孔
97、卫生间热水器插座和出水口的位置
98、卫生间马桶进水口位置，是否配备插座
99、卫生间淋浴出水口位置是否要改
100、卫生间淋浴房或浴缸是否要电源，是否挡地漏
101、卫生间台盆柜出水口与龙头的距离不能过大及排水口位置
102、卫生间太阳能热水器阀门的安装及同时安装燃气热水器阀门的安装
103、卫生间电吹风插座位置
104、卫生间暖气片摆放位置
105、卫生间是否摆放暖气片的分水器
106、卫生间毛巾架的安装位置预留
107、卫生间淋浴隔断、淋浴房或浴缸的安装位置是否拥挤或挡窗户
108、书房电脑插座的布置
109、书房电风扇插座的布置
110、书房是否布置地插
111、书房是否布置氧吧插座
112、书房主灯是否移中
113、书房是否布置效果等
114、书桌上方是否布置插座
115、书房暖气片位置摆放
116、书房中央空调出风口及开关位置摆放
117、书房主灯及效果灯开关面板位置
118、客餐厅是否有拆墙改造
119、客餐厅火锅插座位置
120、客餐厅电风扇插座位置
121、客餐厅电话插座的位置
122、客餐厅过道夜灯是否布置
123、客餐厅擦鞋机插座是否布置
124、客餐厅电视电源插座及闭路电视插座的布置
125、客餐厅电视导管的布置
126、音响线及VGA线的布置
127、客餐厅电视悬挂墙加固处理
128、客餐厅沙发背景充电器及灯位插座布置
129、客餐厅鱼缸的插座布置
130、过道灯、端景灯开关面板的位置
131、餐厅主灯及效果灯开关面板的位置
132、客厅主灯及效果灯的开关面板位置
133、客餐厅是否安装吊扇
134、客餐厅暖气片摆放位置
135、客餐厅中央空调出风口及开关摆放位置
136、家具内是否有灯
137、阳台拖把池出水口及下水的摆放位置
138、阳台洗衣机摆放位置及出水口、下水口和电源插座位置
139、阳台休闲电源插座位置
140、阳台洗衣池出水口和下水口的摆放位置
141、燃气热水器插座、出水口和煤气管导管的安排
142、油烟机位置及插座的摆放
143、微波炉、电饭锅、豆浆机灯电源插座的摆放
144、消毒柜插座的摆放
145、冰箱插座的摆放
146、洗菜水槽上方是否装灯
147、厨房主灯及开关面板的位置
四、成品保护及现场设施和注意事项叮嘱
148、防盗子母门的保护
149、可视对讲的保护
150、下水地漏的保护
151、暖气管保护及暖气片的取下保护
152、煤气表及煤气报警器的保护
153、自带马桶
154、灭火器的摆放
155、施工图纸的摆放
156、工地标志的张贴
157、临时用电设备及工具箱的摆放
158、动工前要对新房质量进行全面检查，如不检查，动工后出现的任何新房质量问题均由
施工方负责
159、动工前对水电量进行测算，征得业主及监理同意后方可施工，水电改造工程量的预决
算误差不得超过10%
160、水电未完成，木制作的材料不得进场
五、打墙及水电改造硬指标
161、先到物业申请，通过后再打墙；
162、先用切割机将需拆除部分双面切割一下再打；
163、不可使用大锤，以免震动太大影响到不拆除的墙面；先用小锤钻子将底面掏空再慢慢
向上打；
164、新掏的门洞门头要加过梁，封门头不得使用木制品；
165、不可打部分：
承重墙、配重墙、混凝土墙；
166、原门框要拆除；
167、打墙前要对地面已铺设的暖气管道做好保护；
168、要对土建使用的水管的壁厚等指标进行检测；
169、仔细检查验收水电材料是否与预算合同规定相符
170、水管全部采用热水管，管及管件品牌要一致，壁厚3.2以上，未经验收的材料不得使用；；
171、下沉卫生间的下水管均要有S防臭弯；
172、对下水口要进行注水测试，看排水是否通畅及渗漏；
173、冷热水管埋入墙内深度要保证在瓷砖贴好后一平；
174、出水口严格遵循左热右冷原则；
175、水管封闭前固定，不得用铜丝或钢丝、铁丝固定；
176、废弃的出水口要用堵帽封死
177、卫生间确认永久改为储藏间或衣帽间的要将墙体内的水管从源头废弃。
178、淋浴或浴缸龙头冷热出水口须严格间距尺寸15cm布置；
179、出水口做到横平竖直，冷热出水口要保证同一水平高度，内外丝要分清；
180、通往阳台的水管不得明装，不可裸漏在外；
181、阳台下水尽可能不破坏地面防水层，应由阳台下水主管上接三通解决下水问题；
182、水管出水口不可放置在电源插座上面；
183、卫生间上水管要求走暗管；
184、燃气热水器煤气管不可直接埋在墙内，要布设3.2以上的PVC管做燃气管导管；
185、打压测试水管有无渗漏，连接冷热水管，打开总阀并逐个打开堵头，检查是否通水和
出水量；
186、检查浴缸、淋浴、台盆、洗衣机，拖把池出水口的高度是否合理；拖把池有时候需要
矮一点，要注意。
洗衣机出水口也要考虑好上排水，下排水不同。
187、若有燃气热水器和电热水器共用的情况，要分开阀门控制；
188、打压测试压力表的照片及水管线路的照片的拍摄，并附详细说明交网络部存档。
189、电线线径要用卡尺测量并记录下数据，电线管及管件品牌要一致，未经验收的材料不
得使用；
190、电路布线严格按照先布管，后穿线的原则，保证每根是活线；装修公司能做到吗？
191、所有管槽必须弹线，用切割机裁切,墙面保持横平竖直,直角拐弯处应切成弧度，地面就
近走斜线；
192、柜机空调走4平方单独回路，厨房、卫生间建议各单独走4平方回路，照明走一条2.5
平方回路，普通插座走2.5平方回路，不使用1.5平方电线；看来不用买1.5平方线了。
193、强弱电分开间距为20公分以上，强电管与暖气管（片）、热水管、煤气管之间的间距
要大于20公分；
194、同一房间电源、电话、电视等插座要在同一水平标高上（特殊情况除外）；
195、严格遵循左零右火地线在上原则，零线和火线不得用同色线，接地线要使用国标规定
的黄绿线；
196、进盒线管要带锁头保护，线盒敷设要平整，线路走线不得使用弯头，拐弯处要热弯或
簧弯处理，线管不得出线凹扁现象；
197、接管束接要用PVC胶水焊接牢固，顶部和混凝土墙面走线不能埋管的地方要穿方腊管
保护，不得裸埋电线；
198、吊顶内电线须固定，不得使用塑料波纹软管，要用金属软管，开关插座的出线长度至
少要大于15公分。
199、弱电不可有接头（闭路电视线要用分频器或直接走整线），网线严禁接头；
200、电源线管内严禁电线接头；
201、地面不得明设电线管，如有特殊情况一定要作好电管保护；
202、3组线同进一个线盒时要另外布设一个过线盒，吊顶有灯位的地方要预留线盒；
203、电路工程完工，要用电灯泡对所有插座、灯线测试一下是否通电，强弱电都要抽拉看
是否是活线，没经监理验收不得进行下一项工序；
204、房间应有空调出墙洞，宜低于室内机的下口，壁挂机预埋不小于55.9㎜PVC管，一般
离地2000㎜。
柜机预埋不小于70㎜PVC管，一般离地200㎜。
卫生间应有换气管出
墙洞，厨房应有燃气热水器专用出墙洞；
205、电线管槽深度要达到电线管管径的1.5倍，线盒要端正，锁母要齐备；
206、粉刷填实过的电线管槽及电视导管要平整光滑，不得超出墙面和空鼓，粉刷前要将槽
内垃圾冲洗干净；要督促执行
207、插座移位要就近走线，网线或闭路电视线移位将原短线抽出换成长线延续到需要的位
置即可，不得重新布管走线；
208、卧室壁挂电视导管要用50以上PVC管两边带暗盒，水管和电线管的埋设不得突出墙面，
否则现场拆除。
210、验收后要拍摄照片，并附详细说明交网络部存档。
督促装饰公司绘制精确线路图交业
主保存后方可封槽；钢筋砖过梁砌筑方法与墙体相同，仅在过梁的底部水平灰缝内配
置受力钢筋而成。
其净跨不宜超过1．5m，梁底砂浆层厚度不宜小于30mm，一般采用
1：
3水泥砂浆。
砂浆层内钢筋直径不应小于5mm，间距不宜大于120mm。
钢筋伸入支
座砌体内长度不应小于240mm，并应在末端弯钩。
在截面计算高度内砂浆强度等级不
宜低于M5。
六、残破墙体粉刷和砌墙硬指标
211、此时提醒业主定制封闭阳台工程和打孔洞、购买瓷砖及门槛窗台石材
212、残破墙体周围的空鼓面要切除后方可修补
213、大面积粉刷砂浆要加适量胶水或专用添加剂
214、残破墙体先将墙体粉平直，不得突出周围墙面，然后洒水养护2-3天
215、新砌墙体要加拉筋，垂直平整，砖使用前必须洒水
216、砌6分墙每80公分必须停止，待来劲后再继续往上砌。
看来包立管要注意这个高度问
题。
217、与原墙接壤处的粉刷层各个面要拆除10cm
218、新砌墙体不可使用旧砖，现场拆墙产生的砖，可以使用
219、木工板挂钢丝网粉刷必须要求木工板必须做防潮处理，处理后再蒙9mm水泥板，然后
挂钢丝网或直接用瓷砖胶铺贴，钢丝网挂好后用2：
1水泥砂浆粉刷找平，帖砖前做满
墙防潮处理。
220、粉刷层如果厚度超过1.5cm，要分多次粉刷
221、粉刷层必须干透后才可做木制品
222、电视墙需要加固的施工。
应该是指把电视在墙体上的挂靠点做一下加固
223、封门头不可使用木制做，要用砖封。
好像很多人都是用木工板做的，要注意。
七、防水防潮
224、严格按照不同防水材料的施工说明施工，不得随意减少材料用量；
225、将墙地面需要作防水的地方打扫冲刷干净，管槽封闭要用2：
1水泥砂浆找平，封闭平
整无缝隙和孔洞；
226、地面防水材料必须采用结晶渗透类柔韧性防水材料，严密涂刷防水涂料两遍
227、控制好两遍的间隔时间，有下水管的地方要向上卷起10CM并用无纺布或玻璃纤维布
做加强处理；
228、地面防水要向墙面上卷20CM以上，要向门槛石上卷至石材侧面；
229、干燥两天后将下水管和地漏堵严实，放上5-8CM深的水作48小时的闭水试验，确保楼
上楼下无渗漏方可铺贴地砖，没有做闭水试验严禁铺地砖；
230、湿区墙面刷防潮涂料一遍，高度最好在1.5--1.8M以上，涂刷要严密，趁潮湿撒少许干
沙；这个方法不错，拉毛防水墙面便于贴砖
231、门窗套及木制品靠墙处作防潮处理，防止以后遇潮气发生霉变发黑，制作时将酚醛清
漆均匀涂刷在木板靠墙面和地面趁漆潮湿黏贴防潮膜一层；
232、阳台与客厅推拉门交接处必须做防水处理
233、凡是客厅铺木地板的厨房地面防水要上卷至门槛石侧面
234、窗户外接缝处要重新做防水处理（一般是物业来整改）
八、瓦工检查
235、结块，有颗粒、发热、过期的水泥不得使用
236、铺贴前要与业主确认各种砖的铺贴位置和花砖、腰线的铺贴方法。
业主自己要有明确
要求。
237、原墙面刷过油漆、乳胶漆的须作铲除或打毛处理，打毛后刷或粉水泥浆处理一遍
238、卫生间确认永久改为储藏间或衣帽间的下水和地漏要用水泥砂浆和石膏粉涨实，避免
返臭，并将地面做的与房间地面持平
239、老房子墙面铲除到红砖的，须在粉刷养护后7天再贴瓷砖，铺贴前须在墙面洒清水；
240、瓷砖铺贴前要检查包装是否为优等品、色号是否一致、型号是否一致，批号是否一致
241、抽检检查翘曲度和大小误差、提醒瓦工铺贴前要仔细检查翘曲度、大小误差及爆釉
242、墙砖泡水时间要在30分钟以上，要用2：
1水泥砂浆，沙要筛过方可使用，铺贴时手
摸四角和四边是否平整，如不平整不得铺贴
243、地砖铺贴要用3：
1的干浆打底，捶平，地砖反面置1cm净浆，铺贴时手摸四角和四边
是否平整，如不平整不得铺贴
244、墙地砖要带水平垂直线铺贴，横平竖直，不得空鼓
245、墙地砖在墙砖45度角处要作到不掉釉，不爆边，手感光滑，不可拼贴过紧
246、提醒瓦工阴阳角要保证90度
247、墙地面任何一边的最后两片砖要对分
248、厨房、卫生间、阳台墙地砖的铺贴，严格按照墙压地的程序铺贴，整块在上（特殊情
况除外）
249、浅色镜面地砖要在上水泥净浆前刷白水泥浆一遍；不懂，可能是为了达到和色效果
250、破损墙体的粉刷要横平竖直，外露的钢筋要切除并做好防锈处理，新的粉刷层要连续
三天做洒水养护
251、厨房、卫生间需要贴瓷砖的水管，严禁使用木制作，要用水泥、黄沙、碎砖以下水管
外壁为准，尽可能包到最小；或用PVC扣板包管；
252、墙地砖铺贴沟缝要用专用防霉填缝剂，填补前要先将砖缝内的原砂浆掏干净，填补要
均匀美观，用指甲刮没有脱落现象；
253、瓷砖铺贴完成，水龙头接口内丝要与瓷砖表面持平或内陷不允许超过5毫米
254、墙地砖铺贴要预留2毫米以上膨胀缝，严禁铺贴质量差的无缝砖（在不留膨胀缝的情
况下）。
255、地漏要与下水口对齐并将中间部分用净水泥浆涂抹光滑
256、半成品浴缸安装要预留好检修口
257、贴砖前要把该打的孔洞打好
258、贴砖前要会同项目负责人确认有无需要封闭的暗盒
259、玻璃砖的安装要加拉筋和玻璃胶固定，并饰以密封胶，施工光滑美观
260、马赛克的铺贴要先将墙面找平后再刷浆铺贴
261、马桶和淋浴背景要对齐，保证美观
262、瓷砖挖孔要整齐美观
263、卫生间安装铝合金成品门的要先装门，再贴砖。
这个是这样的吗？
264、地砖铺贴要便于淋浴隔断安装，边框下口要铺贴10cm两边倒边石材水平条
265、卫生间安装的等电位箱严禁封闭
266、每天收工要将地面水泥砂浆清除干净.
267、厨卫阳地面返水要顺畅，验收时倒水测试
268、要对阴阳角是否90度进行检查
269、瓷砖铺贴完毕要标注水电线路走向。
并拍照记录
九、木工工程质量硬指标
270、此时提醒业主定制成品门
271、水电（包含顶部电线布置）未完成，严禁木工施工
272、检查验收木工材料是否与预算合同规定材料相符
273、隔墙和封门洞、门头没有特殊情况不得使用木制作石膏板，要用砖头砌
274、门槛石和窗台石没安装不得做门窗套，石材装好后要及时做好保护
275、客厅地砖要在吊顶工程完成，家具未打之前铺设，铺好干燥后做好成品保护再上木工不
要为了赶工期就一起搞，不利于成品保护。
276、窗户台严禁用木制作，建议采用天然石材、800元/米以上人造石、瓷砖、马赛克等装
饰；
277、除铝塑板、防火板黏贴外，其他木制作板一律不得使用万能胶
278、1.5厚的木工板和5厘板家装不允许使用，120元以下的劣质集成板严禁使用。
279、木工板为18厘，两边刷光，板芯纹理年轮清晰，板块宽窄一致
280、木工板芯材以杉木、柳桉木为佳，不得使用杨木芯和杂木芯。
281、饰面板厚度必须达到2.7以上，不可有大的色差，板芯要是柳桉芯，纹路要和谐、一致
282、3*4木龙骨必须达到2.6*3.6以上，有豁口边皮的不得使用，木龙骨以白松、杉木材质
为佳要实地测量一下龙骨尺寸
283、吊顶轻钢龙骨厚度要达到1个厚以上，5厘米宽，间距为宽30厘米，长60厘米，吊
筋间距为70厘米
284、石膏板吊顶边龙要使用木龙骨，除大洋钉固定外，每50厘米打膨胀螺丝一个
285、石膏板吊顶轻钢龙骨之间用铆钉固定，与边龙木龙骨固定用自攻螺丝，必须带水平线
调平
286、与梁平齐的地方吊顶，要采用顶包梁或缩入梁内1公分的方式吊顶，避免以后正面开
裂
287、用木棍逐个检查吊杆与主龙骨之间、主龙骨与副龙骨之间、副龙骨与边龙骨之间连接
是否牢固我没有木棍，我用靠尺敲。
288、仔细检查木工胶水和封闭底漆是否达到环保要求和过期
289、提醒木工要将所有门洞高度做到一致、横平竖直，不可有喇叭口现象
290、石膏板吊顶上石膏板不能图省事用枪钉暂时固定，应用自攻螺丝固定这个经常出现问
题
291、窗帘盒三面都要蒙石膏板，不可只蒙单面我反正不做窗帘盒
292、石膏板吊顶特殊造型处可适量采用木龙骨，蒙石膏板前，木龙骨必须涂刷防火涂料
293、此时提醒业主定制五金件（铰链、轨道、门锁、门吸、库抽等等）
294、木楔最好采用成品防腐乱木楔，或放在太阳下晒干后再使用有道理。
295、集成材要拼接紧密，板间不得有裂缝，板面不得有孔洞，不得有腻子修补痕迹
296、原有的门框要拆除后重新作门套，残破墙体先将墙体粉平直，经洒水养护待干燥后再
做木制品。
不能急
297、包门窗套前要将门窗套原墙面做严密的防潮处理，集成板不得用来做门窗套和门板
（安装时对门套背面和接触地面的部位作防潮处理，并就具体的防潮处理方法推荐如
下：
方法一：
安装前先用封口胶带密封门套各部件背面，及锯后安装时部件的接地面，安
装完后，用玻璃胶密封门套与地面之间的接地缝隙；
方法二：
与上述操作方法和流程一样，采用喷或刷防潮漆的办法代替用封口胶，最后
用玻璃胶密封门套与地面之间的接地缝隙；
方法三：
先用封口胶或防潮漆密封锯后各部件的接地面，然后在门套主架（边挺、档
头）调节固定好后，用聚氨脂发泡填充门套与墙洞之间的缝隙，最后用玻璃胶封接地
缝隙。
）
298、木料进场要监督工人拆开晾晒，干燥后方可使用，集成材要及时双面刷漆封固
299、需装门的一边必须使用两张细木工板站边加固，两张板要贴在一起，调平由靠墙面来
调，提高铰链握钉力
300、门窗套线条一定要足尺，不得低于1CM，线条上好以后要仔细检查45敖鞘欠衿
秸?
br/>301、实木线条和饰面板不够长，要提醒工人师傅与业主沟通，征得业主同意
在做
302、门窗套基层要用拳头敲打，检查有无松动，起皮，鼓包及开裂的木工板要坚决更换。
303、定做的半成品门无论做清水油漆还是混水油漆，表面一定要平整光滑
304、定做的半成品门需要做混水油漆的凹槽内严禁贴木皮
305、厨卫门套必须放置在门槛石上面，窗台石两边突出要与窗套线持平，不得内缩
306、实木门套线条和其他实木线条应提前4-5天购买，开捆放在工地晾干，与周围空气融合，
并及时刷底漆封固
307、钉门窗套线条要人为的预留1毫米以上的收缩余地，切不可即时收口。
通常（夏天）
收缩3天以上、（冬天）收缩6天以上再收口；
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