屋面防水工程监理细则.docx
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屋面防水工程监理细则
屋面防水工程
监理实施细则
编制：
审批：
洛阳智达建设监理公司
驻地监理部
年月日
屋面防水工程监理细则
一、编制依据
1、已批准的本工程监理规划。
2、与本专业工程有关的国家现行法律、法规、验收规范、标准、技术资料。
3、本工程监理合同及与本工程有关的其它建设合同。
4、经审批的本工程施工图纸及设计文件。
5、已批准的本工程施工组织设计。
6、本公司下发的有关程序性文件。
二、专业特点
1、工程特点（介绍本工程屋面防水的基本特点）
2、本专业细则为建筑屋面分部中的卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋
面、隔热屋面等四个子分部的细则。
3、检验批划分（本工程屋面防水检验批的划分情况）
三、监理工作的控制要点及目标值
1、控制要点——屋面防水工程质量
2、目标值——各检验批主控项目经抽样检验全部合格
各检验批一般项目经抽样检验合格。
当采用计数检验时，除有专门要求
外，合格点率应达到80％及以上，且不得有严重缺陷。
3、施工及监理过程控制资料目标值——及时、完整、真实、准确。
四、监理工作质量检验标准
1、基本规定
1.1屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。
1.2屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并
有完整的检查记录。
每道工序完成，应经监理检查验收，合格后方可进入下道工序施工。
1.3屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。
作业人员应持有当地
建设行政主管部门颁发的上岗证。
1.4
屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，
材料的品种、
规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
材料进场后，应进行复验并有试验报告，不合格的材料，不得使用。
1.5
当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。
1.6
伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕。
屋面防水层完工后，不
得在其上凿孔打洞或重物冲击。
1.7
屋面工程完工后，应对细部构造、接缝、保护层等进行外观检测，并应进行淋水或蓄水
试验。
1.8
屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。
施工环境宜符合表
1.8规定。
屋面保温层和防水层施工环境气温
表1.8
项
目
施工环境气温
粘结保温层
热沥青不低于－
10。
C；水泥砂浆不低于5。
C
沥青防水卷材
不低于5。
C
高聚物改型沥青防水卷材
冷粘法不低于
5。
C；热熔法不低于－
10。
C
合成高分子防水卷材
冷粘法不低于
5。
C；热风焊接法不低于－10。
C
高聚物改型沥青防水涂料
溶剂型不低于－
5。
C；水溶型不低于
5。
C
合成高分子防水涂料
溶剂型不低于－
5。
C；水溶型不低于
5。
C
刚性防水层
。
不低于5C
1.9屋面工程各分项工程的施工质量检验批量应符合下列规定：
1.9.1
卷材防水屋面、涂抹防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面工程，应按屋面面
积每100㎡抽查一处，每处10㎡，且不得少于3处。
1.9.2
接缝密封防水，每50m应抽查一处，每处5m，且不得少于
3处。
1.9.3
细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。
2、卷材防水屋面
2.1找平层
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
1、找平层的材料质
检查出场合格
1、基层与突出屋面结构的交界处和
观察、
量及配合比必须符
证、质量检验报
基层的转角处均应做成圆弧形，且
尺量
合设计要求
告和计量措施
整齐平顺
找
2、屋面（含天沟、
用水平仪（尺）、2、水泥砂浆、细石砼找平层应平整、
观察
檐沟）找平层的排
拉线、尺量检查
压光，不得有酥松、起砂、起皮现
平
水坡度必须符合设
象
计要求
3、找平层分格缝的位置、间距应符
观察、
层
合设计要求
尺量
4、找平层表面平整度的允许偏差为
用2m靠尺和
5mm
楔形塞尺检
查
2.1.1找平层的厚度和技术要求应符合表2.1.1规定
表2.1.1
类别
基层种类
厚度（mm）
技术要求
整体砼
15－20
1：
2.5－1：
3（水泥：
水泥砂浆
整体或板状材料保温层
20－25
砂）体积比，水泥强
找平层
装配式砼板，松散材料保温层
20－30
度等级不低于32.5
级
细石砼找平层
松散材料保温层
30－35
砼强度等级不低于
C20
沥青砂浆
整体砼
15－20
1：
8（沥青：
砂）质
找平层
装配式砼板，整体或板状材料保
20－25
量比
温层
2.1.2找平层的基层采用装配式砼板，应符合下列规定：
（1）板端、侧缝应用细石砼灌缝，其强度等级不应低于C20。
（2）板缝宽度大于40㎜或上窄下宽时，板缝内应设置构造钢筋。
（3）板端缝应进行密封处理。
2.1.3找平层的排水坡度应符合设计要求。
平屋面采用结构找坡应不小于
3％，采用材料找
坡应不小于2％；天沟、檐沟纵向找坡应不小于1％，沟底水落差不得超过200㎜。
2.1.4基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交界处和基层转
角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合表2.1.4要求。
内部排水的水落口周围，
找平层应做成略低的凹坑。
表
2.1.4
卷材种类
圆弧半径（㎜）
沥青防水卷材
100－150
高聚物改型沥青防水卷材
50
合成高分子防水卷材
20
2.15找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。
分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间
距：
水泥砂浆或细石砼找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层不宜大于4m。
2.2保温层
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
1、保温材料的堆积密度
查出厂合格
1、保温层的铺设应符合下列要
或表观密度、导热系数以
证、质量检验
求：
保
及板材的强度、吸水率必
报告、现场抽
·松散保温材料：
分层铺设，压
温
须符合设计要求
样复验报告
实适当，表面平整，找坡正确
观察
层
·板状保温材料：
紧贴基层，铺
平垫稳，拼缝严密，找坡正确
·整体现浇保温层：
拌合均匀，
分层铺设，压实适当，表面平整，
找坡正确
2、保温层厚度的允许偏差：
松
2、保温层的含水率必须
现场抽样复
散保温材料和整体现浇保温层
钢针插入、尺
符合要求
验报告
为＋10％，－5％；板状保温材
量
料为±5％且不得大于4㎜
2.2.1保温层应干燥，封闭式保温层得含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡
含水率。
2.2.2屋面保温层干燥有困难时，应采用排气措施。
2.2.3松散材料保温层施工应符合下列规定：
（1）铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
（2）保温层含水率应符合设计要求。
（3）松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度和厚度应经试验确定。
（4）保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。
2.2.4板状材料保温层施工应符合下列规定：
（1）板状材料保温层的基层应平整、干燥、干净。
（2）板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。
（3）分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。
（4）粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。
2.2.5整体现浇保温层施工应符合下列规定：
（1）沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩宜用机械搅拌，并应色泽一致，无沥青团；压实程度根据试验确定，其厚度应符合设计要求，表面应平整。
（2）硬质聚氨酯泡沫塑料应按配比准确计量，发泡厚度均匀一致。
2.3卷材防水层
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
1、卷材防水层所用卷材
检查出厂合
1、卷材防水层的搭接缝应粘结牢
及其配套材料，必须符
格证、质量检
固，密封严密，不得有皱折、翘
合设计要求
验报告和现
边和鼓泡等缺陷；方水层的收头
观察
场抽样复验
应与基层粘结并固定牢固，缝口
卷
报告
封严，不得翘边
2、卷材防水层不得有渗
雨后或淋水、
2、卷材防水层上的撒布材料和浅
材
漏或积水现象
蓄水检验
色涂料保护层应铺撒或涂刷均
匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材
防
或细石砼保护层与卷材防水层间
观察
应设置隔离层；刚性保护层的分
水
割缝留置应符合设计要求
3、卷材防水层在天沟、
观察检查和
3、排气屋面的排气道应纵横贯
层
檐沟、檐口、水落口、
检查隐蔽工
通，不得堵塞，排气管应安装牢
泛水、变形缝和出屋面
程验收记录
固，位置正确，封闭严密
观察
管道的防水构造必须符
4、卷材的铺贴方向应正确，卷材
观察、
合设计要求
搭结宽度的允许偏差为－10mm
尺量
2.3.1卷材防水层应采用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材或沥青防水卷材。
所用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。
2.3.2在坡度大于25％的屋面上采用卷材作防水层时，应采用固定措施。
固定点应密封严密。
2.3.3铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。
干燥程度检验方法：
将1㎡卷材平坦地干铺在找平层上，静置3－4小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设。
2.3.4卷材铺贴方向应符合下列规定：
（1）屋面坡度小于3％时，卷材宜平行屋脊铺贴。
（2）屋面坡度在3％－15％时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴。
（3）屋面坡度大于15％或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青
卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴。
（4）上下层卷材不得相互垂直铺贴。
2.3.5
卷材厚度选用符合表2.3.5
规定
卷材厚度选用表
表2.3.5
屋面防水
设防道数
合成高分子
高聚物改型沥青
沥青防水
等
级
防水卷材
防水卷材
卷
材
Ⅰ级
三道或三道以上设防
不应小于1.5
㎜
不应小于
3㎜
——
Ⅱ级
二道设防
不应小于1.2
㎜
不应小于
3㎜
——
Ⅲ级
一道设防
不应小于1.2
㎜
不应小于
4㎜
三毡四油
Ⅳ级
一道设防
——
——
二毡三油
2.3.6铺贴卷材采用搭接法时，上下层及相邻两幅卷材地搭接缝应错开。
各种卷材搭接宽度
应符合表2.3.6规定。
卷材搭接宽度（㎜）
表2.3.6
铺贴方法
短边搭接
长边搭接
满粘法
空铺、点粘、条粘
满粘法
空铺、点粘、条粘
卷材种类
法
法
沥青防水卷材
100
150
70
100
高聚物改型沥青防水卷材
80
100
80
100
合成高分子
胶粘剂
80
100
80
100
防水卷材
胶粘带
50
60
50
60
单缝焊
60，有效焊接宽度不小于25
双缝焊
80，有效焊接宽度
10×2＋空腔宽
2.3.7冷粘法铺贴卷材应符合下列规定：
（1）胶粘剂涂刷应均匀，不露底，不堆积。
（2）根据胶粘剂底性能，应控制胶粘剂涂刷与卷材铺贴的间隔时间。
（3）铺贴的卷材下面的空气应排尽，并辊压粘结牢固。
（4）铺贴卷材应平整、顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。
（5）接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于10㎜。
2.3.8热熔法铺贴卷材应符合下列规定：
（1）火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3㎜的高聚物改型
沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。
（2）卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘贴牢固，不得空鼓。
（3）卷材接缝部位必须溢出热熔的改性沥青胶。
（4）铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲皱折。
2.3.9自粘法铺贴卷材应符合下列规定：
（1）铺贴卷材前基层表面应均匀涂刷基层处理剂，干燥后应及时铺贴卷材。
（2）铺贴卷材时，应将自粘胶底面的隔离纸全部撕净。
（3）卷材下面的空气应排净，并辊压粘结牢固。
（4）铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲皱折。
搭接部位宜采用热风加热，随即粘贴牢固。
（5）接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于
10㎜。
2.3.10卷材热风焊接施工应符合下列规定：
（1）焊接前卷材的铺设应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲皱折。
（2）卷材的焊接面应清扫干净，无水滴、油污及附着物。
（3）焊接时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝。
（4）控制热风加热温度和时间，焊接处不得有漏焊、跳焊、焊焦或焊接不牢现象。
（5）焊接时不得损害非焊接部位的卷材。
2.3.11沥青玛蹄脂的配制和使用应符合下列规定：
（1）配制沥青玛蹄脂的配合比应视使用条件、坡度和当地历年极端最高气温，并根据所用
的材料经试验确定；施工中应按确定的配合比严格配料，每工作班应检查软化点和柔韧性。
（2）热沥青玛蹄脂的加热温度不应高于
。
。
240C，使用温度不应低于
190C。
（3）冷沥青玛蹄脂使用时应搅匀，稠度太大时可加少量溶剂稀释搅匀。
（4）沥青玛蹄脂应涂刮均匀，不得过厚或堆积。
粘结层厚度：
热沥青玛蹄脂宜为1－1.5㎜，冷沥青玛蹄脂宜为0.5－1㎜。
面层厚度：
热沥青玛蹄脂宜为2－3㎜，冷沥青玛蹄脂宜为1－1.5㎜。
2.3.12天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属
压条钉压牢固，最大钉距不应大于900㎜，并用密封材料嵌填封严。
2.3.13卷材防水层完工并经验收合格后，应做好成品保护。
保护层的施工应符合下列规定：
（1）绿豆砂应清洁、预热、铺撒均匀，并使其与沥青玛蹄脂粘结牢固，不得残留未粘结的绿豆砂。
（2）云母或蛭石保护层不得有粉料，撒铺应均匀，不得露底，多余的云母或蛭石应清除。
（3）水泥砂浆保护层的表面应抹平压光，并设表面分格缝，分格面积宜为
1㎡。
4
100
20
㎜。
（5）细石砼保护层，砼应密实，表面抹平压光，并留设分格缝，分格面积不大于
36㎡。
（6）浅色涂料保护层应与卷材粘结牢固，厚薄均匀，不得漏涂。
（7）水泥砂浆、块材或细石砼保护层与防水层之间应设置隔离层。
（8）刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30㎜的缝隙，并用密封材料嵌填严密。
3、涂膜防水屋面
3.1找平层
主控项目
1、找平层的材料质
检验方法
检查出场合格
一般项目
1、基层与突出屋面结构的交界处和
检验方法
量及配合比必须符
合设计要求
证、质量检验报告和计量措施
基层的转角处均应做成圆弧形，且整齐平顺
观察、
尺量
找2、屋面（含天沟、用水平仪（尺）、2、水泥砂浆、细石砼找平层应平整、
檐沟）找平层的排
拉线、尺量检查
压光，不得有酥松、起砂、起皮现
观察
平
水坡度必须符合设
象
计要求
3、找平层分格缝的位置、
间距应符
观察、
层
合设计要求
尺量
4、找平层表面平整度的允许偏差为
用2m靠尺和
5mm
楔形塞尺检
查
3.1.1找平层的厚度和技术要求应符合表3.1.1规定
表3.1.1
类别
基层种类
厚度（mm）
技术要求
整体砼
15－20
1：
2.5－1：
3（水泥：
水泥砂浆
整体或板状材料保温层
20－25
砂）体积比，水泥强
找平层
装配式砼板，松散材料保温层
20－30
度等级不低于32.5
级
细石砼找平层
松散材料保温层
30－35
砼强度等级不低于
C20
沥青砂浆
整体砼
15－20
1：
8（沥青：
砂）质
找平层
装配式砼板，整体或板状材料
20－25
量比
保温层
3.1.2找平层的基层采用装配式砼板，应符合下列规定：
（1）板端、侧缝应用细石砼灌缝，其强度等级不应低于C20。
（2）板缝宽度大于40㎜或上窄下宽时，板缝内应设置构造钢筋。
（3）板端缝应进行密封处理。
3.1.3找平层的排水坡度应符合设计要求。
平屋面采用结构找坡应不小于3％，采用材料找
坡应不小于2％；天沟、檐沟纵向找坡应不小于1％，沟底水落差不得超过200㎜。
3.1.4基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的交界处和基层转
角处，找平层均应做成圆弧形。
内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。
3.1.5找平层宜设分格缝，并嵌填密封材料。
分格缝应留设在板端缝处，其纵横缝的最大间
距：
水泥砂浆或细石砼找平层，不宜大于6m；沥青砂浆找平层不宜大于4m。
3.2保温层
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
1、保温材料的堆积
查出厂合格证、
1、保温层的铺设应符合下列要求：
密度或表观密度、
质量检验报告、
·松散保温材料：
分层铺设，压实
保
导热系数以及板材
现场抽样复验
适当，表面平整，找坡正确
温
的强度、吸水率必
报告
·板状保温材料：
紧贴基层，铺平
观察
层
须符合设计要求
垫稳，拼缝严密，找坡正确
·整体现浇保温层：
拌合均匀，分
层铺设，压实适当，表面平整，找
坡正确
2、保温层的含水率
现场抽样复验
2、保温层厚度的允许偏差：
松散保
必须符合要求
报告
温材料和整体现浇保温层为＋
钢针插入、尺
10％，－5％；板状保温材料为±
5％
量
且不得大于4㎜
3.2.1保温层应干燥，封闭式保温层得含水率应相当于该材料在当地自然风干状态下的平衡
含水率。
3.2.2屋面保温层干燥有困难时，应采用排气措施。
3.2.3松散材料保温层施工应符合下列规定：
（1）铺设松散材料保温层的基层应平整、干燥和干净。
（2）保温层含水率应符合设计要求。
（3）松散保温材料应分层铺设并压实，压实的程度和厚度应经试验确定。
（4）保温层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工；雨季施工时，保温层应采取遮盖措施。
3.2.4板状材料保温层施工应符合下列规定：
（1）板状材料保温层的基层应平整、干燥、干净。
（2）板状保温材料应紧靠在需保温的基层表面上，并应铺平垫稳。
（3）分层铺设的板块上下层接缝应相互错开；板间缝隙应采用同类材料嵌填密实。
（4）粘贴的板状保温材料应贴严、粘牢。
3.2.5整体现浇保温层施工应符合下列规定：
（1）沥青膨胀蛭石、沥青膨胀珍珠岩宜用机械搅拌，并应色泽一致，无沥青团；压实程度
根据试验确定，其厚度应符合设计要求，表面应平整。
（2）硬质聚氨酯泡沫塑料应按配比准确计量，发泡厚度均匀一致。
3.3涂膜防水层
主控项目
检验方法
一般项目
检验方法
1、防水涂料和胎体
检查出厂合格证、
1、涂膜防水层的平均厚度应符合设计
针刺法或取
材料必须符合设计
质量检验报告、现
要求，最小厚度不应小于设计厚度的
样量测
要求
场抽样复验报告
80％
2、涂膜防水层不得
雨后或淋水、蓄水
2、涂膜防水层与基层应粘结牢固，
表
有渗漏或积水现象
检验
面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、
观察
涂
鼓泡、露胎体和翘边等缺陷
3、涂膜防水层在天
观察检查和检查隐
3、涂膜防水上的撒布材料和浅色涂料
膜
沟、檐沟、檐口、
蔽工程验收记录
保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；
水落口、泛水、变
水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷
防形缝和出屋面管道
的防水构造必须符
材防水层间应设置隔离层；刚性保护
层的分割缝留置应符合设计要求
观察
水合设计要求
层
3.3.1防水涂料应采用高聚物改型沥青防水涂料、合成高分子防水涂料。
3.3.2防水涂膜施工应符合下列规定：
（1）涂膜应根据防水涂料的品种分层分遍涂布，不得一次涂成。
（2）应待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂后一遍涂料。
（3）需铺设胎体增强材料时，屋面坡度小于15％时可平行屋脊铺设，屋面坡度大于15％时应垂直屋脊铺设。
（4）胎体长边搭接宽度不应小于50㎜，短边搭接宽度不应小于70㎜。
（5）采用二层胎体增强材料时，上下层不得相互垂直铺设，搭接缝应错开，其间距不应小于幅宽的1/3。
3.3.3涂膜厚度选用应符合表3.3.1规定。
涂膜厚度选用表表3.3.1
屋面防水
等级
Ⅰ级
设防道数
三道或三道以上设防
高聚物改型沥青防水
涂料
——
合成高分子防水涂料
不应小于1.5㎜
Ⅱ级
二道设防
不应小于3㎜
不应小于
1.5㎜
Ⅲ级
一道设防
不应小于3㎜
不应小于
2
升级会员 