3#楼施工说明.docx

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3#楼施工说明

施工图设计说明

（一）

一、设计依据

1、与建设单位签定的设计合同及设计委托书；

2、建设单位提供的规划和建筑设计方案及设计任务书；

3、建设单位提供的经规划主管部门批准的规划平面图；

4、建设单位提供的《山西兰田传奇1#、2#、3#、4#楼岩土工程勘察成果报告（详勘）》山西恩特基础工程有限公司（二O一四年七月）

5、上级主管部门的批复文件（人防消防初步设计方案等设计）；

6、国家颁发的有关建筑规范、规程和技术标准；

1）《住宅设计规范》GB50096-2011

2）《住宅建筑规范》GB50368-2005

3）《民用建筑设计通则》GB50352-2005

4）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93

5）《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010

6）《屋面工程技术规范》GB50345-2012

7）《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

8）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

9）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年局部修改版）

10）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013年版）

11）《城市无障碍设计规范》JB50736-2012

12）《住宅信报箱建设标准》DBJ04-252-2007

13）《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2012

14）《公共建筑节能设计规范》DBJ04-241-2013

15）《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分2013年版

二、设计范围

1、设计范围包括建筑，结构，给排水（生活用水、消防用水、雨水），采暖（空调、通风），电气（强电、弱电）的设计。

2、二次设计包括铝合金百叶、装饰物等由建设单位另行委托专业厂家进行设计。

3、总图中绿化、景观等由建设单位另行委托专业设计单位完成。

三、项目概况

1、建设单位：

山西兰田房地产开发有限公司

2、功能及层数：

本工程为兰田传奇小区3#住宅楼，建设地点：

位于晋中市榆次区，汇通北路西侧，东、北均临城市规划道路。

本工程地下一层，地上十八层。

地下一层功能为库房及设备用房，地上一层为商铺，二到十八层为通廊式住宅，共238户。

3、建筑面积：

本工程总建筑面积16200.12m,其中地下803.98m2地上15396.14m2,建筑面积中包括保温层厚度。

一层建筑面积为1014.22m2，其中：

商业网点建筑面积为917.88m2,，住宅门厅及楼梯间建筑面积为96.34m2,住宅二至十八层建筑面积14229.85m2,，屋顶楼梯、电梯机房、水箱间建筑面积152.07m2

4、建筑高度：

本工程地下一层层高为5.6m,6.2m,6.8m,，地上一层商业层高为3.8m4.4m5.0m局部商业层高为5.3m5.6m5.9m6.5m，二至十八层层高5.4m,楼梯出屋面层高2.90m，电梯机房层高5.40m,室内外高差为0.15--0.55m;女儿墙高1.80m1.80m1.80m（室外地坪至女儿墙高度）

5、耐火等级：

本工程为一类高层，地上、地下部分均为一级。

6、防水等级：

屋面防水等级均为I级地下室防水等级为二级（配电室，弱电室为一级）。

7、抗震烈度及使用年限：

本工程抗震设防烈度为8度设计使用年限为50年。

8、结构形式：

剪力墙结构。

四、设计标高

1.本工程±0.000标高相当于绝对标高为839.650

2.各层标注标高为建筑完成面标高,屋面标高为结构板标高。

3.本工程标高、总平面尺寸以m为单位,其它尺寸以mm为单位。

五、墙体工程

1、墙体的基础部分详见结施图。

2、地下室外墙为钢筋混凝土墙，内墙为钢筋混凝土墙和非黏土烧结实心砖填充墙，地上部分墙体为钢筋混凝土墙及加气混凝土砌块填充墙。

加气混凝土砌块墙各部位的节点做法详见12J3-3《蒸压加气混凝土砌块墙》。

凡不同材料墙体交接处均加铺一层编织钢丝网，每边各宽200与墙体钉牢，以保证饰面质量。

卫生间填充墙设高于楼面完成面200高C20混凝土墙坎。

3、墙体留洞及封堵。

1）钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。

2）砌筑墙预留洞见建施和设备图。

3）预留洞的封堵：

混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实,直径100mm以下的圆洞及100x100以下的方洞，本图不做表示。

消火栓等尽量不要穿透墙体，半暗装要满足墙体耐火极限的要求。

4、所有墙体施工时各专业应密切配合，并严格执行产品的施工要点及构造节点要求。

六、地下室防水工程

1、本工程地下防水等级为二级。

2、执行规范《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和《建筑防水工程技术规程》DBJ04-249-2007

3、防水材料：

一道为结构混凝土自防水，防水混凝土的抗渗等级为P6，另一道为0.9厚聚乙烯丙纶复合防水卷材+1.3厚聚合物水泥粘结料（芯材厚度≥0.6）

4、防水材料的物理性能要满足拉伸性能拉力≥180N/50mm（纵横向），延伸率断裂时≥200%（纵横向）,，低温柔度-25℃,无裂纹，热老化后低温柔度-22℃，无裂纹，不透水性压力为0.3MPa，保持时间120min不透水。

5、住宅门厅无地下室部分的墙基未设混凝土圈梁的均在-0.060和0.200处抹20厚1：

2.5水泥砂浆内掺水泥重量5%的防水粉做防潮层。

七、屋面工程

1）本工程屋面防水等级为I级。

2）执行规范《屋面工程技术规范》GB50345-2012

3）防水材料：

1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）两道，执行标准GB23441

4）防水材料的主要性能指标要满足GB50345-2012表B.1.1的要求。

5）屋面排水雨水管为无缝钢管，管径为DN100；雨水斗为87式雨水斗；接口为柔性连接。

6）卷材防水层施工完成后不得有渗漏、积水现象。

防水层在天沟、檐沟、阴阳角、落水口等部位均增设一层附加层。

两道卷材防水上下层卷材不得相互垂直铺贴。

7）凡出屋面通风道、上人孔等处迎坡面均做300宽3%反坡，雨落管收水口局部做直径为500坡度为5%，收水漏斗。

屋面找平层与立面相交处均做半径为50的圆弧。

8）屋面工程防水施工必须由防水专业施工队伍施工，严格遵守《屋面工程施工验收规范》进行操作。

八、门窗工程

1）门窗选用标准图集为12J4-1和12J4-2;部分门窗的绘制详见建施

2）普通外门窗均采用均采用6+12（空气）+6mmPA断桥铝合金LOW-E中空玻璃（在线）窗。

3）抗风压性能为4级，气密性能为6级，水密性能为2级，隔声性能为3级。

4）门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行［2003］2116号的规定。

5）门窗玻璃立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面层厚度由承包商予以调整。

外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，立樘位置居墙中心。

6）管道竖井门设门槛高150，采用非黏土烧结实心砖砌筑，宽度同墙厚。

7）门窗选料、颜色、玻璃见＂门窗表＂附注，门窗五金件使用塑料门窗五金，由专业厂家配套完成。

8）外窗（门）框与墙体之间的缝隙，应采用高效保温材料发泡聚氨酯填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝。

九、内装修工程

1）内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年局部修订版），楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037-96，一般装修见“室内外工程做法表”。

2）卫生间、厨房有水的室内楼地面均做聚氨酯涂膜（非煤焦油）防水层，其总厚度不小于2.0mm，遇墙上翻300mm遇门贴出门外300mm。

卫生间完成面均比相邻楼面低20mm,并以1%坡度坡向地漏，楼面完成后应做闭水试验。

3）内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。

一十、外装修工程

1）外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图。

2）承包商进行二次设计的装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求，做到预埋与土建施工同步。

3）设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。

4）外装修选用的各项材料其材质.规格.颜色等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。

十一、油漆涂料工程

1）室内装修所采用的油漆涂料见“室内外工程做法表”。

2）木材油漆：

满刮腻子，打磨平整，刷底油一遍，调和漆两遍；预埋构件均刷防腐剂以防腐。

3）金属栏杆油漆：

除锈后，刷防锈漆两道，刮腻子，刷调和漆两道。

室内外露明金属件刷防锈漆二道以防锈。

4）各种油漆涂料均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。

十二、室外工程

1）雨篷.室外台阶.坡道散水等工程做法见“室内外工程做法表”及“各层平面图”和有关详图。

2）散水采用暗散水做法，暗散水宽1500，灰土超出散水外沿500。

十三、建筑设备、设施

1.电梯

1）本设计以三菱电梯有限公司提供乘客电梯为参考。

本次设计仅对电梯提出参数要求,运行速度为:

1.75m/s,基坑深度不小于1.70m；载重量：

1050kg；机房顶层高度4.2m。

2）两部电梯均为乘客电梯,其中一部可容纳担架,另一部兼消防电梯。

3）电梯井道内的预留预埋等待设备定货后由供货厂商提供具体技术要求，电梯详图须经电梯厂家确认以后方可施工。

4）电梯应采取减振措施，做法详见08J931标准图集。

2.卫生洁具、窗台板及窗帘盒由用户自理。

3.本工程厨房、卫生间设置变压式排风道。

墙、柱边排风道应上下对齐，若存在楼层处墙、柱断面变化墙、柱之间所产生的空隙用砖补齐。

风道工程验收时应做拨烟试验。

4.住宅信报箱设置在每个单元的入口门厅，具体要求见《住宅信报箱建设标准》DBJ04-252-2007

5.所有外窗均设擦窗安全带挂钩，应在招投标时由甲方确认后方可实施。

十四、消防设计

1.本工程沿建筑的长边设置消防车道消防车车道可满足消防车荷载要求，并应进行路面硬化。

楼与楼之间的防火间距满足规范要求。

2.本工程为通廊式住宅，每层设两部通向屋面的防烟楼梯，楼梯宽度为1200满足规范要求。

3.本工程中的防烟楼梯间前室面积为5.22m2,满足规范要求;消防电梯前室面积为6.50m2满足规范要求；防烟楼梯间靠外墙设有直接的天然采光和自然通风窗；

4.本设计设有两部电梯均为消防电梯,电梯速度均为1.75m／s,从一层到顶层的时间不超过1分钟,满足规范要求；

5.穿楼板的立管应预埋套管，套管高出楼面30,，套管与立管间缝隙用岩棉填实，具体做法详见12J11第74页详图1,，所有预留孔洞，埋件均不得后凿后做，应严格按各有关工种及设备厂家提供的具体条件预留。

所有管道井待管线安装完毕后，用相当于楼板耐火极限的混凝土层层封堵。

6.本工程的防火分区地下室设自动喷洒灭火系统，每层为一个防火分区，面积均小于1000m2；具体布置详见地下室平面图

7.住宅入口门厅及公共走道内严禁设可燃物品。

8.防火墙上的门为甲级防火门；消防电梯前室及楼梯间的门为乙级防火门；水暖、电气管道井上的检修门为丙级防火门；所有设备用房的门均为甲级防火门。

所有防火门四周需采用不然材料严密填实以防火灾蔓延。

9.防火门选用木制防火门。

门扇向疏散方向开启，安装在洞口边缘，门扇可转动180度，防止门扇阻挡疏散通道。

用于楼梯间和前室的防火门，应具有自行关闭的功能，双扇防火门还应具有按顺序关闭的功能。

10.地下室内严禁放置甲乙类物品；商业部分不得经营、使用和存放火灾危险性类别为甲、乙类的物品。

11.本工程外墙采用挤塑聚苯板保温材料，其燃烧性能为B1级。

屋顶保温材料为挤塑聚苯板，燃烧性能为B1级。

屋顶与外墙交界处、屋顶开口部位四周的保温层，采用宽度为500mm厚度同屋面保温板的岩棉板A级不燃保温材料设置水平防火隔离带。

屋顶防水卷材采用（20厚1:

3水泥砂浆保护层）不燃材料进行覆盖。

12.该工程消防设计部分需经消防主管部门审批合格后方可施工。

13.本工程装修材料必须满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）（2001年局部修订版）中3.2.1条的规定。

顶棚B1墙面B1地面B2隔断B2窗帘B2固定家具B2其他装饰材料B2

十五、无障碍设计

1、本住宅对下列部位进行了无障碍设计：

住宅入口平台，候梯厅,住宅电梯

1）建筑入口：

设无障碍坡道扶手栏杆。

2）入口平台：

入口平台宽度不小于2.Oom。

3）候梯厅按规范JGJ50-2001的7.7.2设置。

4）无障碍电梯设计要求：

电梯按钮高度为900-1100

设轿箱上下运行及到达显示装置和报层音响。

每层电梯口设电梯抵达音响，呼梯盒下方设300宽,600长提示盲道。

电梯其它设计要求：

轿箱正面和侧面在高850处设扶手。

轿箱侧面在高1000处设带盲文的选层按钮。

轿箱正面高900至顶部安装镜子。

2.供轮椅通行的门扇，均安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高O.35m的护门板。

3.供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，留有不小于0.50m的墙面宽度。

十六、节能设计

1、设计依据

《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2012《公共建筑节能设计规范》DBJ04-241-2013节能达到规范要求的节能65%的设计标准

2、工程简介

本工程位于晋中市榆次区，属于寒冷（A）区。

为通廊式住宅，地上十八层，地下一层，其中地下一层为库房及设备用房，一层为商业网点，二至十八层为住宅，总户数为238户。

能耗方式：

冬季采用散热器采暖。

住宅楼梯间、地下室不采暖，阳台、公共走廊采暖，

外墙为钢筋混凝土墙体，填充墙为加气混凝土砌块。

3、住宅部分

3.1本工程建筑节能设计：

设计值

限值

体型系数：

0.26

≤0.26限值

东向最大窗墙比：

0.15

≤0.35限值

西向最大窗墙比：

0.15

≤0.35限值

北向最大窗墙比：

0.29

≤0.30限值

南向最大窗墙比：

0.40

≤0.50

3.2确定设计方法：

执行《居住建筑节能设计标准》DBJ04-242-2012，因体形系数与窗墙面积比均未超过表4.1.4条、4.1.5条规定的限值，所以采用参数限值法。

具体计算采用绿建斯维尔节能设计软件BECS2014

部位

主要做法

传热系数

传热系数限值

外墙

墙体

300厚钢筋混凝土墙、300厚加气混凝土砌块

0.55

0.7

保温材料

50厚挤塑聚苯板

屋顶

屋面板

100厚钢筋混凝土板

0.42

0.45

保温材料

65厚挤塑聚苯板

架空或外挑楼板

走廊底板

100厚钢筋混凝土板

0.57

0.60

保温材料

55厚挤塑聚苯板

外窗

普通窗

类型

6+12（空气）+6mm断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗（在线）

2.3

2.5

气密性

中空玻璃窗气密性等级应不低于6级

分隔采暖与非采暖空间

隔墙

隔墙

200厚钢筋混凝土墙

1.46

1.5

保温材料

25厚玻化微珠砂浆

户门

户门

双面钢板

1.46

2.0

保温材料

25双面钢板

阳台门下部门芯板

阳台门

双面铝板

1.39

1.7

保温材料

25厚岩棉板

不采暖地下室顶板

楼板

0.65

保温材料

变形缝

墙体

1.5

保温材料

3.4设计判定

由于维护结构各部位的传热系数均未超过标准规定的限制，该建筑节能设计达到65%标准。

4.本工程商铺部分建筑节能设计：

4.1商铺节能计算数据：

体型系数0.21≤0.30

东向窗墙比：

0.02西向窗墙比：

0.06　　　北向窗墙比：

0.27南向窗墙比：

0.36各朝向≤0.70（限值）

4.2确定设计方法：

进行围护结构热工性能的权衡判断，具体计算采用绿建斯维尔节能设计软件BECS2014

4.3公建主要围护结构构造做法及传热系数限值见下表

部位

主要做法

传热系数

传热系数限值

外窗

类型

6+12（空气）+6mm断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗（在线）

2.3

东向3.0西向3.0北向2.7南向2.3

气密性

外窗气密性等级应不低于6级，

外门

透明

类型

6+12（空气）+6mm断桥铝合金LOW-E中空玻璃窗（在线）

2.3

2.6

非透明

类型

1.5

外墙

墙体

300厚加气混凝土砌块（干密度≤600kg／m3）

0.43

0.52

保温材料

50厚挤塑聚苯板

墙体

300厚厚钢筋混凝土墙

保温材料

50厚挤塑聚苯板

屋顶

屋面板

厚100钢筋混凝土屋面板

0.51

0.47

保温材料

50厚挤塑聚苯板

分隔采暖与非采暖空间隔墙

墙体

厚200钢筋混凝土墙

1.47

1.28

保温材料

25厚玻化微珠砂浆

不采暖地下室

楼板

厚100钢筋混凝土楼板

0.50

0.5

保温材料

50厚挤塑聚苯板（位于首层地面）

地下室外墙（与土壤接触的外墙）

50厚模塑聚苯板

1.36

热阻≥1.5

4.4设计判定

经计算建筑的耗热量指标为922.38w/k，小于小于参照建筑耗热量指标955.80w/k，该建筑节能设计达到65%标准。

5.外墙外保温做法

外墙外保温做法参见《外墙外保温》-12J3-1中D型做法

6.其他保温措施

建筑物墙脚.勒脚.窗口.女儿墙.飘窗及挑檐的细部保温做法均参见《外墙外保温》-12J3-1.

7.保温材料物理性能：

名称

容重（kg／m3）

导热系数（W/m2.K）

导热系数修正系数

燃烧性能

岩棉板

180

0.045

1.2

A级

玻化微珠保温砂浆

230~300

0.06

1.2

A级

加气混凝土砌块

600

0.16

1.25

A级

挤塑聚苯板

30

0.03

1.2

B1级

十七：

施工注意事项

1.各部位工程做法详见“工程做法表”及“门窗表”。

2.距楼地面2.0M的门窗洞口两侧及内墙阳角做厚20的1:

2.0水泥砂浆护角，两侧宽各50mm。

3.予埋木件均刷防腐油防腐，予埋铁件刷红丹防锈漆两道。

4.装修施工需先作样板，待业主，设计，施工三方共同确认后，方可正式施工。

5.土建施工前应先确定电梯产品，并与随机产品样本核对本设计图的有关数据，准确无误后方可施工。

若与设计图纸有出入请及时通知设计单位进行图纸变更。

6.室内卫生间的楼地面，施工完成后应比相邻其它楼地面低20mm，并向地漏处找坡（平台向台阶处找坡），卫生间坡度为1%。

室外台阶处平台向外找坡，坡度为1.0%。

7.剪力墙及柱的尺寸、定位详结施图。

8.土建施工前，施工单位应综合各专业图纸，做好预留孔洞及预埋管道及预埋件的工作，避免凿墙凿洞。

9.施工应严格执行有关设计及工程质量验收规范。

设计中未尽事宜，施工中应执行有关施工及验收规范。

10.二次装修在屋顶上安装轻钢结构时，或需在屋顶上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层。

11.凡在本工程中推广采用的新技术，新材料必须有国家有关部门正式合格书，并经可靠检测手段取得准确数据，经建设单位同意后方可采用。

12.所有设备管线安装前，施工单位应确定安装位置及高度，确保安装完成后空间净高及外观整齐。

13.土建施工前应将本设计的±0.000标高与现场进行复核，若与设计图纸有出入请及时通知设计单位进行图纸变更。

14.所有外窗、阳台及屋顶护栏垂直杆件净距≤0.11m。

高度详见各部位详图。

15.所有外窗窗台宽度≥200处均在外沿加设300高护栏，护栏垂直杆件净距≤0.11m，防止花盆坠落。

16.电梯底坑及地下室集水坑内抹20厚1:

2.5有机硅防水砂浆压实赶光。

17.根据《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010（2013年版）规定，本工程为Ⅰ类。

本工程所使用的无机非金属建筑材料，包括砂、石、水泥、商品混凝土、预制构件和新型墙体材料等，其放射性指标限量应符合下表的规定。

无机非金属建筑材料放射性指标限量

18.设备管接口需安装在楼面以上2.8米范围内。

19.设计中存在的未尽事项和施工不便之处，施工单位应即时向设计单位提出，通过研讨与修改，使设计趋于完善，方便施工，确保工程质量。

20.本工程应经规划、消防、施工图审查合格后方可施工。