中介不签买房合同.docx
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中介不签买房合同
中介不签买房合同
篇一：
二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗
二手房买卖合同怎么签购房者才不被房产中介骗
通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因；加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺；签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙中签下合同。
待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。
想要找中介理论、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。
如何有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介惯用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。
一、不要轻易带定金去签约在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。
以防中介利用时间紧迫、房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。
待购房者发现房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没有实际成交都要收佣金了；因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。
二、定金抵作房款或首付款由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。
因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。
按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的中介费。
已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段可以制约中介了。
为此购房者最好能与房东协商达成一致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处置；这样还可以有效防止中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱的事情发生；而中介的中介费可以等到房东交房之后给付，这样就能有效防止中介骗人的事情发生。
三、谈妥成交价不要当即签约因为许多房源不是某家房产中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格，中介公司的经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、他项等权证，更别说购房者你了，所以不要当即签约。
此时而应要求房东提供相关权证及身份证件的原件，以便让你对中介提供的信息进行核对，如有出入应让中介解释并请教专业人士。
同时要求中介查档核实该房产是否符合进入二手房交易的条件，并要求中介方担保该条件的真实性。
四、不要单人前往签约条件允许的购房者最好能够聘请有实践经验的房产律师同往签约，这样更能确保自己的权益不受侵犯。
或者也可邀请熟悉相关法规、政策的朋友同往签约，以便在签约过程中碰到疑难问题时能够提供建议，能有效避免房产中介的欺诈签约行为。
因是中介促成交易，此前购房者与房东的接触见面机会不多，应乘此时间与房东充分沟通，并与房东协商合同履行的相关细节。
若是一人前往签约，极有可能顾此失彼。
五、不要晚上及休息时间签约购房者要尽量避免在中午、晚上及休假日的时候去签约，特别是晚上的时间去签约。
因为在这些时段签约，购房者要么时间有限、要么精力疲惫，还有此时碰到疑难问题也无法向政府相关职能部门进行查询、求证或投诉。
不良房产中介却可乘此良机大做文章，或是提供虚假信息、或是设置陷阱，诱骗购房者糊涂签约。
最大的风险是晚上时间银行人员没有上班，本来要存入房产中介在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户的钱没有办法存，中介就趁机想尽一切办法把购房者的钱先弄到自己手中，到后面中介就好摆弄购房者了。
六、不要相信中介空头承诺在签约过程中，房产中介往往会向购房者表示土地证绝对能办、这套房子绝对可以落户、他们的专业服务人员有办过类似事务没问题如此之类的空头承诺。
不要轻易相信中介的空头承诺，应把其承诺的事项逐一写入合同条款，并要约定其要承担的违约责任，免得发生纠纷时口说无凭。
七、充分利用补充协议购房者可以就格式合同中未规定事项，自己的特殊要求事项与对方协商，订立补充协议。
拟定补充协议条款时不要怕麻烦、嫌啰嗦，要能准确表述出自己的要求才行。
对于房产中介的口头承诺，而在格式合同中未能体现的事项，也应写入补充协议。
补充协议条款的最后要写上：
本补充协议的条款若与格式合同的条款规定不一致的，以补充协议条款的规定为准。
八、如何约定中介服务与责任通阅由房产中介提供的格式合同，购房者都不难发现：
合同中关于由中介提供的服务内容的规定要么不明确，要么不详尽；同时收费的名目繁多，却不见有相应收费项目的服务内容，或就以收费名称来替代服务内容的规定。
关于中介方违约责任、违约造成的损失赔偿的规定更是难得一见，其实合同中服务内容的欠缺就已注定了购房者难以追究中介方的违约责任。
对于上述情形，购房者该又怎样设定房产中介的服务内容和违约责任呢，可遵循这样的一个原则：
中介有收费就要有详细的服务内容，并要约定违反服务内容时该怎么赔偿。
购房者要是对中介方应当提供的基本服务内容和收费标准不够了解，可以参考物价部门颁发的《房屋买卖（租赁）中介服务收费标牌》上的相关规定，该规定是根据福建省物价局、福建省建设厅文件闽价[XX]房408号的规定制作的。
同时购房者应该注意的是，中介收费标牌上的规定是中介方应当提供的最基本的服务内容和最高收费标准。
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篇二：
和中介签购房合同
篇一：
购房合同能跟中介代理公司签订吗免费法律咨询就上法帮
购房合同能跟中介代理公司签订吗
签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。
但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。
1篇二：
购房中介协议
购房中介协议
甲方：
乙方：
身份证号：
甲乙双方在自愿协商一致的前提下签订以下协议：
1、甲方为乙方购房提供信息咨询与中介服务，乙方应交纳信息咨询费
2、乙方如愿购买甲方介绍的房子，甲方则在乙方支付房主定金时收取乙方佣金，按成交价的百分之收取，如卖方愿承担部份或全部佣金，则由乙方做相应扣减。
3
4、本协议的乙方应包括乙方带来买房的朋友或亲属。
5、乙方在看房后二年内如买成经甲方介绍的房子（以附录为准），不论何时或经第三方介绍成交，或与卖方串通私下成交逃避中介，乙方都应按协议交纳佣金，不得以任何理由拒交，否则甲方有权提起诉讼。
并按该房总金额的4%收取违约金。
6、本协议双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
电话：
电话：
住址：
附录：
甲方介绍给乙方的房子：
年月日篇三：
委托中介买房协议
委托中介买房协议
甲方（买房方）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
乙方（中介方）：
一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购买房
屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲方参观其介绍待售房屋。
二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖方
达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如有违反，甲方应支付给乙方违约金元。
三、乙方按甲方提供的元的参考价位为甲方提
供信息，交易成功后乙方按实际成交额的1%收取甲方中介费。
四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人（包
括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金元。
五、甲方未通过乙方中介另行买好房屋，或甲方取消买房
屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损失（按此协议第三条中的参考价2%支付）。
六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。
甲方：
乙方：
年月日
房屋买卖协议
年月日房屋买卖协议
卖方代理人身份证号码买方代理人身份证号码经安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允分协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：
一、卖方房屋详细情况
卖方愿将座落在岳西县天堂镇的私房卖
给居住。
该房房型为，年建筑结构装饰，建筑面积约平方米，土地面积号。
二、房屋价格及过户办证税费承担
1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施（如水、电、线管及水电终端设备，现有装饰等），及，共售价拾万仟佰元整。
2、由方办理房屋所有权证及土地证的过户办证手续，并承担过户、办证税费。
三、付款方式、交房、交证时间
1、买方在此协议签字时付给卖方购房定金款拾万仟佰元整。
2、卖方收到购房定金款后定于。
3、。
四、权利和义务
1、买方双方在进行房屋交接时以买方年月日所勘察的房平方米，有房屋所有权证号，土地使用权证
屋现状为准，卖方应保持该状完好。
2、卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为，如果此类行为应负消除责任。
3、房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视费等由卖方付清，交接后由买方负担。
4、卖方有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提供有关过户办证的相关资料。
五、协议生效时间和违约责任
本协议一式五份，买卖双方、中介所、房地产部门各执一份，买卖双方签字后即生效。
如有违约，由违约方向对方赔偿购房定金的%，并承担因违约而给对方造成的直接损失。
六、中介费用
中介费由买卖双方各按房价的%计元于此协议签字生效时付清。
本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所左右。
即：
本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介费。
七、本协议未尽事宜可续页补充。
卖方：
买方：
中介方：
代理人：
代理人：
代理人：
年月日
2
篇三：
委托中介买房协议
委托中介买房协议
甲方（买房方）：
身份证号码：
住址：
联系电话：
乙方（中介方）：
一、经甲乙双方协商同意，甲方委托乙方为其提供购买房
屋的具体信息，甲方履行登记手续后，乙方有义务带甲方参观其介绍待售房屋。
二、甲方有权另行购买房屋，但不得同经乙方中介的卖方
达成任何形式的买卖协议或形成事实上的买卖关系，如有违反，甲方应支付给乙方违约金元。
三、乙方按甲方提供的元的参考价位为甲方提
供信息，交易成功后乙方按实际成交额的1%收取甲方中介费。
四、甲方不得将乙方提供的待售房屋信息透露给他人（包
括亲朋）如有违反，甲方应支付违约金元。
五、甲方未通过乙方中介另行买好房屋，或甲方取消买房
屋意愿，甲方应及时通知乙方，如因甲方未通知乙方或通知不及时，造成乙方损失的，由甲方负责赔偿乙方经济损失（按此协议第三条中的参考价2%支付）。
六、本协议一式二份，经双方签字后即生效。
甲方：
乙方：
年月日
房屋买卖协议
年月日
房屋买卖协议
卖方代理人身份证号码买方代理人身份证号码经安徽省岳西县新利中介所提供房屋买卖信息，买卖双方允分协商，自愿达成以下房屋买卖协议条款：
一、卖方房屋详细情况
卖方愿将座落在岳西县天堂镇的私房卖
给居住。
该房房型为，年建筑结构装饰，建筑面积约平方米，土地面积号。
二、房屋价格及过户办证税费承担
1、卖方房屋以买方看房时实际现状连同现有固定设施（如水、电、线管及水电终端设备，现有装饰等），及，共售价拾万仟佰元整。
2、由方办理房屋所有权证及土地证的过户办证手续，并承担过户、办证税费。
三、付款方式、交房、交证时间
1、买方在此协议签字时付给卖方购房定金款拾万仟佰元整。
2、卖方收到购房定金款后定于。
3、。
四、权利和义务
1、买方双方在进行房屋交接时以买方年月日所勘察的房平方米，有房屋所有权证号，土地使用权证
屋现状为准，卖方应保持该状完好。
2、卖方应保证所卖房屋在卖前无质押、担保等行为，如果此类行为应负消除责任。
3、房屋交接前该房的水费、电费、电话费、电视收视费等由卖方付清，交接后由买方负担。
4、卖方有责任协助买方办理过户办证手续，并及时提供有关过户办证的相关资料。
五、协议生效时间和违约责任
本协议一式五份，买卖双方、中介所、房地产部门各执一份，买卖双方签字后即生效。
如有违约，由违约方向对方赔偿购房定金的%，并承担因违约而给对方造成的直接损失。
六、中介费用
中介费由买卖双方各按房价的%计元于此协议签字生效时付清。
本条款不受买卖双方在本协议外的任何约定所左右。
即：
本协议签字生效，双方均应按约定立即给付中介费。
七、本协议未尽事宜可续页补充。
卖方：
买方：
中介方：
代理人：
代理人：
代理人：
年月日
2
篇四：
购房中介协议
购房中介协议
甲方：
乙方：
身份证号：
甲乙双方在自愿协商一致的前提下签订以下协议：
1、甲方为乙方购房提供信息咨询与中介服务，乙方应交纳信息咨询费
2、乙方如愿购买甲方介绍的房子，甲方则在乙方支付房主定金时收取乙方佣金，按成交价的百分之收取，如卖方愿承担部份或全部佣金，则由乙方做相应扣减。
3
4、本协议的乙方应包括乙方带来买房的朋友或亲属。
5、乙方在看房后二年内如买成经甲方介绍的房子（以附录为准），不论何时或经第三方介绍成交，或与卖方串通私下成交逃避中介，乙方都应按协议交纳佣金，不得以任何理由拒交，否则甲方有权提起诉讼。
并按该房总金额的4%收取违约金。
6、本协议双方签字之日起生效。
甲方：
乙方：
电话：
电话：
住址：
附录：
甲方介绍给乙方的房子：
年月日
篇五：
签订房屋租赁合同不要被中介忽悠
签订房屋租赁合同不要被中介忽悠
很多大学毕业或者外出打工的在租房方面很是被动，也被中介坑过，所以租房一定要注意。
其实第一次租房，中介不是唯一的选择，如果找中介也要搞清周边行情，不要被占大便宜。
其次，房屋租赁合同也要仔细看清，最后要搞清自己要租房多长时间。
初租房往往会忽略很多细节性的东西，在租房的过程中，为了能够最大地保护自己的利益，以下四点需要注意。
第一、中介不是唯一的选择。
现在有许多站就有租房服务，大多是免中介服务费的。
而且，知道上出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。
不过手脚要快，上出租帖子一般不到一周就无效了。
第二、万不得已找中介，首先立场要搞清。
中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。
租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。
其次，中介的话最多相信一半。
注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如“小区治安很好”等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。
第三、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。
所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。
第四、房屋租赁合同千万要用当地的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。
合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。
篇六：
该怎么签中介二手房买卖合同？
该怎么签中介二手房买卖合同？
根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面：
1.合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。
其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。
2.合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。
3.合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。
4.合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。
5.合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。
6.合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任。
7.合同中要明确双方争议的解决方式，确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
以上是合同买卖双方应该在合同中明确的事项，如果后期有什么问题，也好有个根据，按照合同约定行事，而不至于产生纠纷。
点击律络科技有限公司，致力于利用互联、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。
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“点击律”正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；
XX年6月，“做合同”产品上线；
XX年7月，“支点阅读”产品上线。
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公司产品
一：
查律师
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二：
查企业
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篇七：
中介又是买房人合同是否有效
中介又是买房人合同是否有效
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案情
徐小姐在本市某区投资购买的一套住房打算出售，程先生是徐小姐熟识的房产中介，所以徐小姐就委托程先生出售这套房屋，双方也签订了委托合同，而且对这份合同进行了公证，其中的委托事项包括物色购房者，确定出售价格，代理与购房者签订买卖合同，收取售房款，代理到房屋管理部门办理过户，登记手续等。
不久后，程先生就代理徐小姐与高先生签订了房屋买卖合同，由徐小姐将该套房屋出售给高先生，房价款为80万元。
之后，徐小姐配合高先生办理了过户手续。
高先生以该房屋作抵押向银行贷得款项60万元支付给徐小姐作为房款。
但尚有余款20万元，高先生至今未支付。
徐小姐催促高先生支付该笔尾款。
高先生却称：
自己曾与中介程先生签订过协议书，约定徐小姐出售的这套房屋由程先生介绍购买，因为程先生是这套房屋的中介受托人，不宜购买该房，加之程先生已有银行贷款，所以该房屋过户给高先生，但实际贷款人为程先生，银行的按揭贷款也由程先生归还，高先生名下的该房实际产权所有人应为程先生；这样程先生即是高先生与徐小姐签订的房屋买卖合同中的实际买受人，又在该房屋买卖合同中代理徐小姐，所以程先生的代理行为无效，高先生与徐小姐签订的房屋买卖合同也应无效；鉴于目前状况，三方均有责任，高先生愿意将房屋恢复到徐小姐名下，由此产生的损失由徐小姐、高先生和程先生共同负担。
程先生认为，自己是将钱款借给徐小姐做生意的，徐小姐无钱归还即将上述房屋出售后的房款用于归还借款；徐小姐曾向自己出具过一张收据，写明：
“程先生帮办这套房屋买卖手续全部结清（包括银行贷款）”，这表明房款已结清，房屋买卖合同上约定的80万元是国家的评估价格，双方实际约定的售价是60万元。
无奈之下，徐小姐起诉至法院。
评析
本案的争议焦点为1、徐小姐与高先生签订的房屋买卖合同是否有效；2、余款20万元是否支付。
对于焦点一，根据《合同法》等相关法律规定，徐小姐与高先生签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且无法律、行政法规规定的无效情形存在，应为合法有效。
而且程先生与高先生的行为并无串通损害徐小姐的利益，所以徐小姐与高先生签订的房屋买卖合同应为合法有效，不存在无效的情形。
对于焦点二，徐小姐仅是收到房款60万元，其曾出具的收据仅表示房屋买卖手续全部结清，而非购房款结清。
依据最高人民法院《关于民事诉讼证据原若干规定》第二条规定：
当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
结合本案，程先生认为其与徐小姐口头约定实际成交价为60万元，但程先生并没有证据证明，而且徐小姐对其称的口头约定的价格也是不认可的，所以程先生应承担举证不能的不利后果。
法院应依据现有房屋买卖合同上约定的80万元的价格予以确定房款，这样高先生理应向徐小姐支付尾款20万元。
判决
法院支持了我方的观点，判决高先生在判决生效之日起十日内支付徐小姐房款20万元。
（作者系上海市申房律师事务所主任、律师）
来源：
解放日报孙洪林
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篇八：
购房提示：
警惕房产中介七种欺诈行为
购房提示：
警惕房产中介七种欺诈行为●读者刘先生问：
家中的暖气需更换，购买新暖气时应如何衡量暖气的热负荷？
答：
注意暖气的热负荷，即每平方米的散热量。
华北地区的砖混结构住宅，一般配置70W／平方米；节能型保温建筑配置50W／平方米。
其次，要看暖气类型是否安全舒适。
面积很大的房间最好选用对流式暖气，散热均匀又安全舒适。
如房屋已采用热计量，应注意暖气是否有可调节的温控阀，它可使室温得到控制，做到既省钱又方便。
●读者赵女士问：
没有销售许可证但是能够办理银行按揭的期房能否购买？
答：
依据商品房销售管理办法第六条的规定：
商品房预售实行预售许可制度，这明确说明了期房预
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