广告发布的注意事项.docx

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广告发布的注意事项

房地产广告虚假违法表现及注意的几个问题

近几年来，房地产市场快速发展，房地产广告在促进房地产市场发展、引导消费等方面，发挥了积极作用。

但同时，房地产广告中一些不规范的问题也较为突出，一些房地产商利用广告对价格、环境、配套设施、面积等内容作夸大虚假宣传，欺骗和误导消费者，社会各界和广大消费者反响强烈，有的由于广告内容不真实，导致购房户上访、急访案件时有发生，给政府增加了压力，也直接影响了房地产市场的健康发展。

下面列举一些房地产广告的违法虚假的乱象

一、广告内容虚假

有的房地产企业虚构房源，或将已售房源用作广告宣传，有的纯粹没有房源还在继续发布广告。

有的夸大销售，如：

“开盘几小时售罄，一天卖了几个亿”、“可怕奇绩，开盘劲销2亿”。

（一天销几个亿、开盘销几个亿，试问，是谁统计的？

，统计局吗？

房管局吗？

建委吗？

拿不出任何权威部门的统计资料，房地产商自己夸大宣传，在广告中是不允许的）

二、与人们的价值取向相悖

有的房地产广告大量宣扬享乐享受思想。

如：

“豪宅”、“皇家林园”、“郅尊”、“少年不享受，老大徒伤悲”等。

这种宣传与目前党和国家提倡的核心价值观以及提倡反“四风”的奢侈奢靡之风是相悖的。

三、违反广告法，大量使用绝对用语

有的楼盘大量使用“最好”、“最佳”、“唯一”、“第一”、“首席”、“楼王”、“极品”、“冠军”、“绝版”、“无可替代”、“当地品质最好、容积率最低”等。

这些是广告法禁止使用的绝对化用语。

四、对本企业形象夸大宣传

如：

“国家级”、“最高级”、“重庆十大宜居楼盘”、“重庆十佳房地产企业”等等。

我们在审批广告时，房地产企业拿不出权威部门的文件和证书，而是某个报社、某个协会或某个群团由于地产商打广告多、交的钱多，向开发商颁发的证书和宣传文摘，而开发商用作广告宣传。

这些证书不是国家权威部门认定颁发的，在广告宣传中是不允许的，如果开发商擅自宣传，将视为虚假宣传。

五、虚假赠送面积

有的楼盘违反项目规划要求，违法改造户型、改变规划设计，明示或暗示可以进行内部插层改造。

有的利用公用采光、透气的外连接梁空间，明示或暗示可加板改造延伸房屋面积，宣称赠送。

有的对依法减半计算面积以及属于公共区域面积，如：

公用平台、公用通道、房内飘窗（离地面高度≦30㎝、净空高度≧2.1M、宽度≧50㎝的飘窗可减半计算面积）等宣称赠送面积。

还有的宣称：

“买一层送一层”、“买一房送一间”等广告用语。