南新街租赁合同.docx
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南新街租赁合同
租赁合同
（一）
出租人：
张省利
与
承租人：
七天四季酒店（广州）有限公司
在广州市海珠区共同签署
章节页码
第一条释义…………………………………………………………3
第二条反商业贿赂…………………………………………………3
第三条租赁物权属…………………………………………………4
第四条租期及租赁物交付…………………………………………4
第五条租金…………………………………………………………5
第六条租赁物业维修责任及返还要求……………………………6
第七条转让和转租…………………………………………………6
第八条关于双方权利义务的特别约定……………………………7
第九条合同解除……………………………………………………8
第十条违约责任……………………………………………………8
第十一条其他…………………………………………………………9
租赁合同
编号：
出租方（甲方）：
张省利
承租方（乙方）：
七天四季酒店（广州）有限公司
根据法律法规的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋等有关事宜，订立本合同，以资共同遵守执行。
一释义
本合同中，双方均认可除非另有说明，否则下列词语应具有如下含义：
“本合同”
指
本合同及甲、乙双方经共同签署而作出的对本合同之补充、修正或解释等特别约定；
“标的物业”“租赁物业”“租赁物”
指
位于西安市南新街路5号11、12、13（12层为跃层）层房位置之房屋及其附属房屋、公共分摊物业、房屋外墙、屋顶、场地院落及必要的进出口、汽车通道等。
“标的区域”
“租赁区域”
指
标的物业内，乙方所承租的部分，即11、12、13层（12层为跃层），及该部分所应享有的标的物业之附属区域及附属配套设施设备（包括但不限于地下餐厅、员工宿舍、仓库、办公室、电梯、消防泵房、热水泵房、配电房等）。
租赁面积为2225.84平方米。
（详见附件《建筑物平面图》）
“一切损失”
指
包括但不限于租金损失，装修损失，预期可得利润损失，律师费用，调查费用，差旅费用等
“经营损失”
指
按每日2万元计算
“装修损失”
指
按装修发票总额除以10年均摊值乘以未履行合同年数
二反商业贿赂
2.1在与乙方洽谈、签约过程中，甲方不得主动或被动的向乙方有关工作人员进行任何的商业贿赂，包括但不限于暗中向乙方有关工作人员给予金钱、物品（价值人民币500元以上）或是进行其它的贿赂行为。
2.2甲方违反第2.1条的，乙方有权：
a直接解除合同，甲方赔偿乙方因此遭受的一切损失，并须额外向乙方按照本合同第10.3条的约定进行赔偿；
b不解除合同，甲方按当年租金总额向乙方进行赔偿。
c向有权机关举报甲方的行为。
2.3乙方反商业贿赂举报邮箱：
jubao@，甲方可随时通过该举报邮箱反映乙方工作人员之索贿行为。
三租赁物状况
3.1甲方承诺并保证如下事项：
a.标的物业（包括其土地使用权及地上附着物）未设定任何担保，也不存在其它产权纠纷或债务纠纷等任何纠纷。
b.标的物业符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建设等部门的要求或标准，并已通过整体验收合格，也未被法院或其它机构采取查封、扣押等强制措施。
c.标的物业可以被乙方合法承租并可合法用作酒店经营等商业用途。
d.具有标的物业、标的区域于本合同项下的合法出租权及收益权并提供相应证明，该等权利为充分、完整、惟一且无暇疵。
e.甲方已向有关政府部门了解并保证，在签署本合同时，标的物业的使用功能、土地使用性质符合市政府关于规划管理单元控制性规划的内容，规划部门未就标的物业的全部或部分作出拆迁、征用、旧城改造的安排。
3.2甲方提供标的物业权属证照复印件作为本协议附件，承诺该等复印件与原件一致，并承诺该等证照为真实、合法、有效且无遗漏。
标的物业的权属证照情况为：
房产证1份，编号为1125108011Ⅱ-36-1-11101-1，租赁物业所有权人为甲方，建筑面积共2225.84平方米；租赁物业建筑结构为钢混结构；房屋用途为商业。
3.3甲方特别承诺并保证：
标的物业房产及土地的所有权、使用权、用途、性质、结构、承重、安全性等方面均合法合规，不会影响乙方正常、合法地用于酒店经营。
若因上述任一方面的问题导致乙方的租赁使用受到限制或无法使用全部的租赁区域，或乙方无法正常及时办理酒店正常经营所需的消防、卫生、环保、特种行业许可证、营业执照等证照的，甲方负责办理上述所有证照，并承担所有费用，且因此而产生的租金损失由甲方承担。
如因甲方或标的物业原因导致乙方未能在申请办理证照之日起30日内获取所有经营所需证照的，则乙方有权随时解除本合同，甲方应赔偿乙方的一切损失，并按本合同10.1承担违约责任。
若乙方同意不解除合同的，则甲方同意延长免租期到乙方取得所有经营所需证照之日止，且甲方仍应按前款相关规定履行义务。
除前述情况下，乙方经营所需证照由乙方负责办理，办理证照所需正常费用由乙方负责，但甲方须在乙方发出协助通知后10日内提供办理证照所需的全部文件。
3.4乙方承租甲方标的区域用于酒店经营（含酒店配套经营服务）用途。
四租期及租赁物交付
4.1该租赁物业租赁期自起租日起至结束日止共计12年4月。
即：
租赁期限起租日为：
2012-11-20；
租赁期限结束日为：
2025-03-19。
4.2甲方应于起租日之前交付标的区域。
甲方同意，自起租日起至2013年3月20日（租金起付日）为免租期，免租期共计120天，在此期间，乙方可无偿使用租赁区域。
具体交付日以双方签署确认的《物业交接确认书》为准。
但局部交付、交付标的存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问题均视为迟延交付（不视为完全交付），此情况下《物业交接确认书》不作为完全交付的依据，交付日及免租期自完全交付租赁物业开始计算,租赁期限相应顺延。
4.3租赁期满，甲方有权收回该租赁物业，乙方应如期返还。
乙方需继续承租该物业的，则应于租赁期届满前30天，向甲方提出书面续租要求，乙方在同等条件下，享有优先承租权。
五租金
5.1自租金起付日起，租金如下表：
年限
起讫时间
税前-年租金（元）
税后-年租金（元）
1-3年
2013-3-20
2016-3-19
827700
944000
4-6年
2016-3-20
2019-3-19
869085
991200
7-9年
2019-3-20
2022-3-19
912539
1040760
10-12年
2022-3-20
2025-3-19
958166
1092798
合计
10702470
12206274
租金总额
5.2甲方在本合同租赁期限内不得以任何理由调整租金。
实租面积与本合同约定面积不符的（误差不超过3%），租金不作调整。
5.3租金收取方式：
乙方按照年为一期向甲方支付税后租金，甲方则应向乙方开具相应的税后租金发票。
首期租金在合同生效后15个工作日内由乙方一次性支付给甲方，甲方在收到款项后15个工作日内向乙方提供足额租赁发票。
租赁期内，双方约定，从第二期租金支付开始，由甲方于每期交租日前15日内将该期租金的足额发票交到乙方财务部,乙方在收到足额合法发票后10个工作日内支付该期租金。
如乙方在租赁期内的第二期起租金支付前,仍未收到甲方相应发票,乙方有权不支付当期租金,直至甲方提供相应发票,并不承担相应延迟支付租金责任。
甲方收取租金的账户信息（详见附件六）：
开户名称
开户银行
银行账号
乙方接收发票信息：
接收单位
七七天四季酒店（广州）有限公司
接收人
广东省广州市广州大道南705号7天连锁酒店10楼财务部会计经理
联系电话
02020-89225157
5.4若出现本合同约定或法定的以租金抵扣甲方应承担费用的情形，甲方仍应提供本合同约定租金的足额租金发票给乙方。
5.5乙方应当于本合同生效之日起10个工作日交纳租赁保证金200000元，人民币贰拾万元整。
甲方自收到该款后3日内将收款票据交给乙方。
本合同终止、解除、满期之日起5日内，甲方无条件将该款项无息返还给乙方。
如到期未返还，每延迟一日，按延迟还款金额的1%支付违约金。
六租赁物业维修责任及返还要求
6.1免租期及租赁期内，非乙方故意导致的租赁物业受损、附属设施损坏、故障，或物业结构存在安全隐患的，甲方负责修复。
经乙方书面通知后7天内甲方仍未修复完毕的，乙方可代为维修，与维修有关的一切费用（包括但不限于材料费、工程款、通讯费、交通费等）由甲方承担，上述费用乙方有权自行直接在租金中扣除（甲方仍应提供足额租金发票）。
甲方同意租赁物业维修期间免付租金。
6.2租赁期间，乙方故意导致的租赁物业受损及其附属设施损坏、故障的，乙方负责修复；经甲方书面通知7天内乙方仍未修复完毕的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
6.3租赁终止时，双方结清各自应当承担的费用，交接物业并书面确认。
乙方所作的装修改动无需复原，乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方应自行处置。
6.4在本合同租赁期内，未经乙方书面同意，甲方不得对租赁标的物进行改造、扩建、加层，且不得从事影响乙方正常营业的行为，否则乙方有权立即解除合同且甲方应赔偿乙方的一切损失并向乙方支付相当于当年租金总额两倍金额的违约金。
七转让和转租
7.1甲方有权转让标的物业，甲方承诺确保乙方利益不因标的物业转让而受损，否则甲方应按本合同10.3条承担违约责任。
7.2乙方为实际经营需要，可将本合同项下其全部权利义务转让给其关联方（与乙方有直接、间接股权关系的公司、企业、其他经济组织）。
鉴于本合同项下标的区域将由乙方装修后注册为乙方的关联方（下称为丙方），甲、乙双方同意：
本合同项下乙方的全部权利义务自丙方成立之日起转让给丙方。
乙方已经向甲方支付的租金或其它款项视同于丙方向甲方支付；本合同项下之全部合同款项的发票抬头均须开具为丙方之法定名称。
丙方的法定名称由乙方书面通知甲方，若发票抬头开具错误的，乙方或丙方有权延后至甲方开具正确发票之日支付相应款项。
7.3乙方可自行将该租赁物业的局部进行对外转租,且转租后用途不仅限于酒店经营。
但乙方将租赁物业整体转租则需经甲方书面同意（但上述7.2条除外）。
八关于双方权利义务的特别约定
8.1甲方享有所有权或出租权又尚未出租的下列物业，未经乙方事先书面确认不得用作旅业、高噪音（高于50分贝）娱乐业用途，否则，乙方有权解除本合同，且甲方须按本合同第10.3条的约定向乙方承担违约责任：
A租赁物业所处的整体物业中，其余未出租给乙方的部分；
B租赁物业周边三百米半径范围内的物业。
若本栋物业的其他使用者相应的一些行为，（包括但不限于房屋装修、经营活动等）对本合同乙方的正常经营产生影响，甲方应负责进行协调。
如对乙方经营影响持续三天以上，甲方应赔偿乙方损失。
8.2租赁物业在出租给乙方之前所发生的一切债务，包括但不限于物管费、采暖费、电话、煤气、水、电、燃气、有线电视等费用均由甲方承担，甲方应在物业交付前结清所有费用。
否则，乙方有权自应付甲方租金中垫付相关费用（包括滞纳金），并相应扣减租金。
8.3乙方使用租赁标的物期间，发生的水、电、燃气、暖气等费用由乙方自行交付。
甲方应在本合同生效后三个月内协助将水电燃气等过户至乙方名下，由乙方自行直接向国家有关部门支付相关费用。
如上述公用事业部门不同意过户给乙方，水电费等需由甲方或物业公司代收的，则收费标准按不得超过政府公用事业部门的价格，并保证按乙方租赁标的物内实际安装的水表、电表、燃气表读数收取；如因甲方原因导致乙方支付的费用高于实际读表数及国家收费标准，超出部分由甲方负责，甲方多收取的费用应立即返还乙方，乙方可在应付甲方租金中扣除；收取费用前，甲方应提供当地税务部门认可的等额票据给乙方，如因票据不合规而使乙方多缴纳的税款，由甲方承担。
8.4合同签署后，应由甲方负责按规定向当地房地产交易中心办理租赁合同登记备案，领取房屋租赁登记备案证明并承担相关费用。
合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更、终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。
8.5乙方可聘请安全鉴定机构对租赁物业租赁区域进行安全鉴定，如经鉴定为存在安全隐患的，区别原因分别采用如下方式处理：
A如租赁物业安全隐患系由于租赁物业主体结构原因造成的，则甲方承担鉴定费用，且甲方应在乙方发出修缮通知后的60天内加固、修复至符合国家标准及当地政府部门的验收要求及酒店开业要求，否则，乙方有权解除合同，甲方应立即退还乙方一切预付款项、保证金、装修补偿金及其它款项，赔偿乙方装修损失，且甲方该等责任并不因乙方已使用标的物业而免除；上述鉴定期间及甲方维修期间的房屋租金免除。
B如租赁物业安全隐患系因乙方装修破坏租赁物业主体结构原因造成的，则甲方有权要求乙方修复租赁物业直至符合国家安全标准，同时乙方须赔偿甲方由此而遭受的经济损失。
但甲方不得以此为由提出解除合同或干扰乙方对租赁物业的经营使用，否则按本合同10.3条处理。
C如租赁物业安全隐患无法判断成因的，则乙方可自行修复房屋直至符合国家安全标准，但修复费用由甲乙双方共同承担（乙方可在租金等应付款中直接扣除甲方应承担的部分），同时修复期间的租金减半。
双方也可协商是否解除合同。
但甲方不得自行以此为由提出解除合同或干扰乙方对房屋的经营使用，否则赔偿乙方一切损失并承担违约责任。
8.6乙方在租赁期限内，无偿享有门头、外墙和屋顶的相关位置安装广告招牌。
门前临街公共区域无偿使用作为临时停车场（政府行为除外）。
8.7如因甲方直接或间接原因，导致乙方不能正常使用水、电、煤气、供暖的，甲方应赔偿乙方一切损失，乙方有权不支付在此期间的租金并直接从租金中扣除相关金额。
九合同解除
9.1在租赁期内，因不可抗力导致租赁物业毁损、灭失的，本合同终止，双方互不承担赔偿责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的租金及相关费用。
9.2在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，甲方退还乙方已经提前支付的租金及相关费用，甲、乙双方依照国家规定获得各自补偿或赔偿，但若甲方未经乙方同意擅自放弃乙方可获得的补偿或赔偿，甲方需依乙方可获得的补偿或赔偿标准赔偿乙方；若国家的补偿或赔偿标准不足以弥补乙方损失（包括但不限于装修损失和经营损失）的，由甲方补足:
A该租赁物业占用范围内土地使用权因非甲方过错原因而被政府依法提前收回的；
B该租赁物业因社会公共利益或城市建设需要而被政府依法征用或拆迁的（本合同3.1.e款规定的情形除外）。
十违约责任
10.1任一方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的信息、文件（包括附件）不真实、不完整的，另一方有权解除合同，该方应赔偿另一方因此所遭受的一切损失，并按如下标准承担违约责任：
在乙方装修之前,支付本合同首年度租金的30%作为违约金；在乙方开始装修之后,按本合同第10.3条的标准支付违约金。
10.2如甲方延迟交付租赁物业的，则免租期和租赁期限相应顺延；若延迟交付超过30天的，乙方有权解除合同，乙方解除本合同的，甲方应当在3日内向乙方返还押金、已付租金（如有）及利息，并按本合同首年度租金总额的50%向乙方支付违约金。
如甲方在本合同签订之日起10天内未能提供标的物业的土地权利证书及房屋产权证复印件（须加盖产权人公章）等所有合同约定的附件的，乙方有权解除合同，甲方按前款承担违约责任。
10.3出现以下情况导致乙方无法正常经营使用该租赁物业或无法使用全部的租赁区域的，乙方自经营受限之日起无需支付租金，且甲方应赔偿乙方经营损失每日2万元：
A甲方不能及时提供乙方办理证照所需的有效证明文件的；
B租赁物业土地使用权、房屋性质、权属、规划报建或甲方出租权等原因；
C甲方未能办理并支付与租赁物业房产及土地有关的一切税费的（包括但不限于房屋出租税费、房屋及土地增值税、房屋安全年度检验费、土地出让金等）；
D（土地使用权类型为划拨时适用）甲方未能及时缴纳土地出让金或土地收益并办毕相关审批手续的；
E非官方部门原因断水断电、无法使用暖气煤气的；
F其他影响乙方正常营业或正常使用租赁物的行为或情形。
若因上述问题导致乙方不能正常营业或正常使用租赁物、或者租赁受到限制超过30天的，或者其他严重违约情况（包括但不限于房屋产权人原因、在租赁期限内因纠纷争议本合同项下租赁物被查封等原因）致乙方不能正常经营的，乙方有权解除合同，除按本合同相关条款承担责任外，甲方还应退还乙方已经预付的租金等一切款项，赔偿乙方因此所遭受的一切损失，且向乙方支付违约金500万元人民币（伍佰万元）。
如本条所述的情形发生后不至于影响乙方经营但给乙方造成损失的（包括但不限于参与处理人员误工费用、律师费用、调查费用、行政处罚损失等），甲方应当赔偿。
10.4甲方擅自解除合同，按本合同10.3条承担违约责任，赔偿乙方一切损失。
10.5若合同被认定为无效导致合同无法继续履行或致使乙方不能正常经营的，甲方按本合同10.3条承担违约责任，赔偿乙方一切损失。
10.6乙方无故迟延支付租金，且乙方财务部在收到甲方书面的催款通知后，仍未按书面通知限定期限履行支付租金义务的，自通知限定期限届满后每迟延一日，按迟延支付租金金额的3‰向甲方支付违约金，且违约金总额不得超过迟延支付租金的总和。
甲方应就收取的违约金向乙方出具租金发票。
10.7乙方擅自解除合同的，须向甲方支付违约金500万元人民币。
十一其他
11.1甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同约定及国家相关规定严格执行。
11.2在本合同签署生效后，本合同即为当事人的唯一协议，并取代当事人双方此前明确表示或暗示方式所达成的一切协议和承诺。
本合同之附件为本合同不可分割之部分，与本合同具有同等法律效力。
11.3甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向合同签订地人民法院起诉。
如果对争议事项向有关法院提请诉讼的，除争议事项及其所涉及的条款外，双方应继续履行本协议项下的其它义务，但本协议依法或依约定终止的除外。
11.4本合同经双方签字或盖章后生效。
本合同（连同附件）一式陆份，双方各执叁份,各份具有同等法律效力。
11.5本协议乃为双方及各自之合法继任者之利益而制定，并对双方各自之合法继任者具有同等法律效力。
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
法定代表人：
法定代表人：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
签署日期：
签署日期：
附件一租赁房屋交付条件及配套设施备注约定
附件二该租赁物业租赁区域的使用方位、条件和要求（建筑物平面图）
附件三该物业外墙及楼顶广告位图
附件四租赁物业所有权属证明及土地权属证明复印件
附件五该租赁物业房地产所有人身份证复印件及公司营业执照复印件
附件六收款信息及授权委托信息
附件七律师事务所见证书
附件八大堂及公共通道使用协议
附件一
租赁房屋交付条件及配套设施备注约定
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――
1、租赁房屋的建筑结构安全：
甲方保证该房屋在交付时须满足国家建筑结构安全标准，梁板静荷载不低于250KG/㎡。
若达不到上述标准，则由甲方负责在合同生效后30个工作日内加固完毕，并承担费用，否则按照10.3条约定承担违约责任。
2、房屋交付时的水、电、煤气及其配套的约定如下：
A）水：
在甲方将物业交予乙方即日，甲方提供主进水管接口至乙方租赁范围内的乙方指定位置，且为乙方安装独立水表，管径不小于DN50；若甲方不能满足乙方用水需求，则由甲方为乙方进行水增容并将主进水管接口安装至乙方租赁范围内的乙方指定位置，同时承担所有费用，且在物业交予乙方后10个日历日内完成。
从甲方将物业交予乙方至甲方为乙方进行的水增容完成期间，甲方应免费提供临时用水并将管径不小于DN50的临时用水水管接口放置在乙方租赁范围内。
B）电：
在甲方将物业交予乙方即日，甲方提供满足乙方用电需要的电压380V用电容量260KVA的独立一路供电，用电接线端口置于乙方租赁范围内的乙方指定位置，并为乙方单独设置电表计量。
若遇电表与接驳位不在同一位置时，甲方免费提供线路连接路径并保证该路径不会引起任何人、任何单位的异议。
甲方确认所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，乙方按国家相关部门规定单价缴纳电费（电力损耗不另计费）；若甲方不能满足乙方用电需求，则由甲方为乙方进行电增容，并承担所有费用，且在物业交予乙方后30个日历日内完成。
从甲方将物业交予乙方至甲方为乙方进行的电增容完成期间，甲方应免费提供独立一路不小于电压380V用电容量100KVA的临时用电并将临时用电接线端口放置在乙方租赁范围内。
C）燃气：
由乙方自行申请办理。
D）有线电视：
由乙方自行申请办理。
E）排污系统：
甲方免费提供乙方合法、独立、可正常使用的化粪池同时甲方应保证该化粪池的不会引起邻里间及其他任何个人、任何单位的投诉和纠纷。
且容积不少于15立方米，同时提供管径不少于Φ200㎜的接驳管至乙方租赁范围内的乙方指定位置。
甲方应提供在本合同有效期限内的排污许可证及相关文件（如尚未办理排污许可证的，甲方承诺在物业交予乙方后30个日历日内办理完毕并承担相关费用）。
若甲方不能满足乙方化粪池使用要求时，甲方应对化粪池进行增容扩建工作并承担所有相关费用，且在甲方将物业交予乙方后30个日历日内完成。
F）生活水池及消防水池：
甲方免费提供乙方合法、独立、可正常使用的消防水池（容量____立方，并满足当地消防要求）以及生活水池（容量____立方）；甲方应保证乙方消防水池和生活水池的正常使用、无需增容且不会引起邻里间及其他任何个人、任何单位的投诉和纠纷；若需要增容加建的，增容加建费用由甲方承担。
G）电梯设备：
甲方协调物业，在乙方指定位置安装外挂电梯，并在施工和使用期间确保乙方顺利使用，不受外界干扰。
）空调设备：
若乙方采用独立分体空调系统，甲方需免费提供适当位置（且不会因噪音、热量、防火等原因导致影响邻里关系并确保该位置不会导致任何个人、任何单位的投诉和争议）予乙方安装空调和设备室外主机，并免费提供空调系统室外主机至室内的连接管路路径且确保该路径没有任何个人、任何单位的投诉和争议。
若甲方提供中央空调，乙方有权根据自身需求决定是否使用。
H）停车场地：
门前停车位归市政管理
I
）消防系统及安全标准：
甲方交付该房屋时必须符合现行国家消防安全标准。
在房屋交付时，甲方须向乙方提供如下文件、且房屋须满足如下条件。
若该房屋在交付乙方前没有通过政府部门消防验收的，乙方有权拒绝接收该房屋、并有权解除本合同；若在甲方未提供相关消防文件而乙方已使用该房屋的情形下，则甲方并不免于因消防问题而应承担的相应责任，且若因消防问题导致乙方无法正常经营或使用房屋的，乙方有权选择随时解除合同、同时甲方应赔偿由此给乙方造成的一切直接及间接损失。
（1）该房屋的消防验收合格意见书（如验收意见书中存在需要整改的部分意见，则由甲方负责整改并承担相关费用）；
（2）
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