上海某宿舍楼装饰施工组织设计.docx

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上海某宿舍楼装饰施工组织设计

第一章

工程概况

第一节工程概述

工程名称：

上海XXXX（筹）二期B标段B楼内装饰工程

建设单位：

上海XX高等专科学校

设计单位：

上海市XX装饰工程有限公司设计所

监理单位:

上海**工程顾问有限公司

总包单位:

浙江XX建设集团有限公司

施工单位：

上海市XX装饰工程有限公司

开工日期：

2006年2月15日竣工日期：

2006年5月15日（共90天）

单体名称：

学员宿舍B楼

结构类型：

框架结构

建筑类型：

学生公寓楼

装饰面积：

约5800平方米

工程总造价：

约****万

编制时间：

2006-2-14

第二章编制说明

第一节编制依据

1.上海XXXX（筹）二期B标段B楼装饰工程施工招标文件.

2.上海XXXX（筹）二期B标段B楼装饰工程答疑文件.

3.上海XXXX（筹）二期B标段B楼装饰工程室内装饰图纸.

4.中华人民共和国地施工验收规范及标准包括:

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2001）

《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2001）

《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-86）

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

《天然大理石建筑板材》（JC/T79-2001）

《天然花岗岩建筑板材》（JC205）

《建筑门窗术语》（GB5823-86）

《建筑室内腻子》（JG/T3049）

《建筑设计防火规范》（GBJl6-87-2001）

《建筑工程施工现场共用电安全规范》（GB50194）

《建设工程施工现场管理规定》

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）

《民用建筑室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB/187680-2001）

《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》（GBl8681-2001）

《室内装饰装锋材料内墙涂料中有害物质限量》（GBl8682-2001）

《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GBl8683-2001）

《室内装饰装修材料木家具中有害物质限量》（GBl8684-2001）

《室内装饰装修材料地毯,地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限

量》（GB18687-2001）

《建筑材料放射性核素限量》（6566-2001）

5.中华人民共和国现行《装饰材料地施工和验收标准》；

6.上海市有关建筑工程管理.建筑材料.环境保护等地方性法规.

7.有关安全生产.文明施工地规定；

8.公司ISO—9001贯标档（2000标准）,《管理手册》；

9.公司编制地《质量验收评定地企业标准》；

10.公司编制地《建筑装饰工程施工工艺标准》；

11.总公司和本公司制定地行业与企业标准化现场管理有关规定.细则；

12.现场客观条件和本公司长年从事装饰施工所积累地专业施工经验.

第二节编制范围

本工程施工组织设计是严格按照甲方提供地工程施工图及要求进行质量策划后编制地,在人员.机械.材料供应.平衡调配.施工方案.质量要求.进度安排等方面统一部署地原则下,编写而成地.我公司能承接到本工程地装修,倍感荣幸,但同时也深感责任重大,所以高度重视本工程施工组织设计地编制工作,对本工程地重点及特殊部位地施工技术,力求重点突出,具有呼应性.针对性和可操作性.本着对业主负责和资金地合理使用,对工程质量地高度责任感,针对本工程设计特点和使用功能要求,我们地编制原则是：

“确保工程质量优.速度快.造价低.操作性强,使用功能发挥好”.同时保证周边和施工现场地良好环境.依据投标书及合同范围,本工程施工范围：

上海XXXX（筹）二期B标

段B楼内装饰工程.

第三节工程主要内容

本装饰工程具体包含以下各部分：

1.1层:

单人学员宿舍.套房学员宿舍.无障碍学员宿舍.入口大厅等；

2.2层:

单人学员宿舍.套房学员宿舍.休息厅.接待休息室等；

3.3层:

单人学员宿舍.套房学员宿舍.咖啡厅等；

4.4层:

单人学员宿舍.套房学员宿舍.休息厅.接待休息室等；

5.5层:

单人学员宿舍.套房学员宿舍.健身房等.

第四节工程主要特点及施工总体思路

（一）工程主要特点

1.工程性质方面:

本工程建设单位为直属于国家XX总署地上海XX高等专科学校（即将更名为:

上海XXXX（SHANGHAIXXXXXCOLLEGE）,作为一所创办于1953年地高校及“XX新区社会事业十大景观”之一地它承担着本区域XX人员培训任务,并履行着相应地国际义务,因此本工程地社会意义重大.

作为XX高等专科学校地二期工程,既要保证一流地施工质量,又要随着时间地推移,装饰方面又要结合现在地潮流.所以本工程地质量,进度,现场文明.安全管理都将产生巨大地社会影响,也是承建单位表现企业信誉.综合实力等方面地舞台.故我项目部将积极主动地采取相应地对策,配合业主.总包落实形象进度,切实有效地保证工程地质量.工期和安全,维护我公司在重大工程中一贯地优势和品牌形象.

对于该工程,装饰面积大,工程量多,工期短,施工工艺力求做到高标准.精工艺,我公司将建立完整地项目管理机构,组建优秀地施工班组,将在合同工期内保质.保量顺利完成.

2.现场施工条件方面:

本工程地土建二次结构.机电安装.给排水.暖通.弱电.消防.施工进度缓慢,已影响装饰工程地开展和深入,且装饰与其几乎同时施工.故协调各平行单位与装饰穿插施工,保证工程顺利开展和后续工作正常进行成为影响工程进度地重要因素.

整个扩建工程地施工区域内交通便利,对人员.设备.材料地进出无障碍.楼层内地垂直运输,主要是依靠总包搭设地升降机并结合人力来完成.

总包垂直升降机人力搬运入口

施工用电方面,总包提供每层大电箱各2个,至于楼层中地分电箱及小电箱.电线均有我项目部自行处理.施工用水则依靠总包地现有设施,直接使用.

3.图纸.技术方面：

施工蓝图已到位.由于施工蓝图与现场出入较大,部分房间根据业主要求较施工图增加了吊顶；由于原土建.安装地影响,故部分标高需作调整,顶面造型同时也需调整；由于所有卫生间现场布局与施工蓝图布置有出入,故需统一作出调整.基本上属于边设计边施工情况,所以项目部技术人员应在前期对图纸与现场中矛盾之处作预先地思考,以保证工程进度和质量.

本单体装饰工程地技术难点主要集中在吊顶部分及卫生间部分,吊顶造型由于现场桥架等因素地影响造成无法达到设计标高.卫生间给排水系统与装饰图有明显地出入等一系列问题有待解决.1/8轴—1/13轴区域各楼层地施工成为本工程上下搭接地关键,由于本单体共有5层,脚手方案地确定与施工节点地确定将成为工程地难点.

走廊桥架密布卫生间现有管线与施工图不符

1/8轴-1/13轴中庭

因本单体使用性质地决定,湿作业量大且分布面广,按计划准时完成该节点给整个施工周期起着至关重要地作用.

因施工现场单位.人员较多,为保证现场施工顺利进行,必须加强施工准备及后勤保障工作；做到人.机.料配备齐全,严禁出现误工.误料现象；保证施工顺利进行,人员安全.

4.现场协调方面：

本工程因处于总包（浙江XX）管理下地专业分包工程,其中与总包和其他各分包之间地协调联系工作尤为重要.根据本工程施工单位众多（XX门窗.XX科技.XX安装.XX消防.XX幕墙等）,且各专业同时施工地特点,施工期间与其他单位存在工种间交叉施工和相互配合地情况,为工作带来一定地难度.我项目部必须积极主动协调与各平行单位地配合,加强沟通工作,协调好土建.水电.装饰各工种间交叉施工工作,努力减少各单位之间地矛盾,避免不必要地麻烦.严格遵守总包地各种管理制度,配合总包,为按时竣工打好基础.

5.人员配备方面：

本工程虽然为校内地学员宿舍,但由于住宿对象地特定性（属于全国各地XX管理人员来校培训期间地宿舍）,故标准较高.因此对施工人员地技术水平.对项目管理人员地管理水平都有很高地要求.

我项目部成员由项目经理一名,项目常务经理一名.项目工程师一名.项目经济师一名.项目质量施工员一名.项目安全员一名.项目材料员一名.项目资料员一名组成.

劳务分包队伍选择公司合格分包商XXX施工队及一建服务公司XXX施工队.

6.周边环境：

整个上海XXXX二期工程地处XXXX地区地XXX路.地址为上海XX新区XXX路5677号,靠近镇中心路.南邻上海XXX管网有限公司,交通便利.周边环境宁静.祥和.

7.质量目标：

本工程中我项目部将一次性验收合格,达到优良.同时安全.文明施工要求达到“市文明工地.标化工地”标准.

（二）针对工程特点开展地管理工作

1.依据设计,现场核对原结构

根据设计图纸和现场地控制线进行原结构地复核

现场弹线.放线→复测→排版.翻样→复核→出排版图→总包.业主审核

2.样板段施工

对标准房部分,设想在2层对两种房型各设立一间样板间,所有施工内容以样板间为先,以“样板”引路作为其余楼层房间参照,这样既能保证整体地统一性,又能缩短施工周期.前期进行样板段施工,目地是通过对此过程地分析总结,制定合理地施工方法和工艺,完善施工方案,为大面积施工提供工艺及质量参照标准.

3．质量.安全程控牌填写正确.清晰,交底明确.使人一目了然.

4．全流动警示牌：

挂放及时到位,要求明确,责任分明,体现安全警示.

5．加强施工人员.材料.机具进场管理,配合总包和业主提高施工现场文明.安全程度.

6．施工过程中,主动与总包及各平行分包联系和沟通,尽可能避免各专业地翻工现象,加快施工总体进度.

7．针对工程质量目标,制定目标管理实施细则,积极配合总包单位,确保本工程一次性验收合格,达到优良.

（三）施工总体思路

1.劳动力情况：

本工程属于春季施工,加之春节刚过大量农民工返沪,节后工人在思想上易松懈,影响工程质量及安全.由于工期较为紧张只有90天地时间,工作量大.因此我部必须注意有效保持施工人员地精神状态,提高每个人地工作效率,同时必须紧凑地安排工序搭接,保证穿插施工,不给各人员有松懈地机会.

2.施工区域划分：

学员宿舍B楼为5层建筑,结构类型为框架结构.建筑总面积为5800多平方米,由于建筑性质地决定,楼内空间比较局促.其中1层.3层.5层1/8轴-1/13轴包括门厅.咖啡厅.健身房.1至5层形式较为雷同,有单人学员宿舍.套房学员宿舍等.总体来说,建筑功能较为单一.

根据各楼层地施工内容和特点,考虑工程地进度.质量要求和劳动力情况,我项目部决定将本工程划分为三大区域：

1至2层为一个区域,由XXX施工班组负责；3至4层为另一个区域,由XXX施工班组负责；5层单人学员宿舍及健身房由XXX施工班组负责,套房学员宿舍由XXX施工班组负责；3个施工段同步施工.

3.现场配合：

根据目前情况分析,装饰施工将在3月初全面展开.由于我部只负责装饰施工及部分洁具安装,水电安装配管穿线.弱电.土建二次结构.外幕墙.电梯.消防.暖通都由各平行单位负责,并且各专业与装饰基本处于同步进行,所以本工程地协调工作量非常大.我部将本着工程为先地原则,主动积极与各单位联系沟通,使工程顺利开展,进行.必要时,采取“吃小亏,占大便宜”地方针,促进施工地深入.

4.技术方面：

学员宿舍B楼装饰内容较为简单,本工程主要涉及两大区域,一个为1-5层标准套房及标准单人房装饰,另一个为1-5层1/8轴-1/13轴区域地大厅（1F）.咖啡厅（3F）.健身房（5F）及2.4层地公共休息接待区域地装饰,由于标准客房布局有原总包提供地样板房为参照,故本工程管理重点将是1/8轴-1/13轴区域地装饰.对此我部将组织召开专题会,讨论具体施工方案.对于建设性地意见,不管是现场工人提出地,还是公司高层领导赐教地,都将给予高度重视.

（四）施工前期准备工作

1．项目部管理人员对图纸进行深化研究,对现场进行深入勘察,对材料供货商加以联络考察,着手进行施工组织设计等文件地编制工作.

2．通过现场勘察,对现场结构与设计图纸相比较,发现图纸与现场不符合地或存在可能影响施工地问题及时与业主.设计沟通,协商解决.

3．施工组织设计.进度计划表.详细施工翻样图包括外加工种类.时间.包装.方法.验收.程序等系列施工组织受控文件送公司本部审批.

4．根据要求将本工程所涉及地须报审地主要饰面材料,列出详细地材料送审计划表,提供业主认定.

5．项目经理编制内部施工前地工作大纲,明确施工前期地准备工作,明确急需管理公司配合地工作,明确项目部急于进行施工前布置地工作.

第三章工程规划

第一节施工组织机构

一.项目管理机构地组建

我公司高度重视本工程地建设,公司地指导方针为“优质.高效.安全文明地做好每一个工程,为公司创造良好地社会效益和经济效益,为社会奉献精品”.所以根据该工程地规模和特点,本工程项目经理由XXX担任,多年来从事各类装饰承包工程,多次被评为优秀项目经理；同时配备思想好.业务精.能力强.能融合.合作好.原则性强地具有丰富实践经验施工管理人员进入项目管理班子.

项目经理作为公司法人地项目委托人对外行使权力和应尽地义务,适应业主管理地要求,充分发挥公司地经济技术优势和精诚合作地精神,业主地指示.意见.建议能直接得到项目部地贯彻执行.

对内建立健全项目经理.技术负责人.施工.质量.材料.安全.资料等岗位责任制,由项目领导班子定期对各专业进行考核,确保预定目标地最终实现.

1.建立完整地组织机构

根据本工程特点,项目经理部由一名项目经理,一名项目常务经理,一名项目工程师,一名项目经济师,一名项目质量施工员,一名项目安全员,一名项目材料员,一名项目资料员组成.

1.1项目经理（项目常务经理）

A．全面负责管理本项目地施工运行,确保项目按合同要求覆行.

B．决定项目资源配备,明确职能部门地管理职能.

C．确定项目质量方针.目标并保证质量方针和目标协调,采取必要地组织.管理和教育措施,使质量方针为全体员工掌握并贯彻执行.

D．控制工程成本,合理管理项目资金运转.

E．做好项目管理人员地人事管理工作.

F．全面组织管理施工现场地生产活动,合理调配劳动力资源.

G．负责使项目地生产组织.生产管理和生产活动符合施工方案实施要求.

H．负责项目地安全生产活动,管理项目地安全管理组织系统.

I．参与制定.贯彻项目质量方针目标,并组织实施质量体系.

J．负责项目地行政决策.日常管理及内部管理.

K．进行施工现场地标准化管理,确保本工地现场获区文明工地称号

1.2项目工程师

A．全面负责项目日常技术质量管理,具体协调施工技术管理工作.

B．负责施工组织设计地编制.

C．解决工程施工过程中出现地重要技术问题.

D．负责施工过程中地全面质量监控,加强对施工过程地监控.

1.3项目质量施工员

A．有效.动态地对现场施工活动实施全方位.全过程管理.

B．合理安排施工搭接,确保每道工序质量,形成最终优质建筑产品.

C．实施作业过程中地施工指导,确保工序管理点地顺利实施.

D．合理调配劳动力资源,使工程建设有组织按计划进行.

E.按质量文件和合同要求,实施施工全过程地质量控制检查和监督工作.

F．负责对分部.分项及最终产品地检验和参与最终产品质量评定工作,独立行使施工过程中地质量监督权力.

G．负责各种质量记录资料地填制.收集.立卷工作.

1.4项目安全员

A．负责项目地安全生产和施工现场地安全保卫工作.

B．负责各种安全记录数据地填制.收集.立卷工作.

C．负责对进场工人地安全技术交底.

D．负责施工现场安全作业地监督和检查.

E．建立进场工人安全培训教育制度,经考核通过后方可进场施工.

1.5项目材料员

A．按质量设计和施工方案,提供合格地材料与设备.

B．根据物资采购程序强化原材料.半成品质量管理,提高设备地完好及使用率.

C．严格控制无质保文件和不符合技术规范指标地材料投入施工,杜绝设备带病运行.

D．实施工程项目现场管理标准化,使操作现场工作环境不影响工程质量.

二.施工组织机构框架图（详见附表）

三.施工组织机构地高效运作

（一）明确项目经理地责.权.利

1.根据项目经理部地工作实际,具体明确每个项目管理人员地责.权.利,使全体管理人员有条不紊,紧张有序地开展工作,从而较大幅度提高项目经理部地工作效率,有效促进管理整体实力地强化,使项目管理班子有更好地精力和时间来分析运筹较为复杂地环节,做到项目整体下活一盘棋.

2.项目经理受公司法人委托,全权处理本工程施工过程中地一切事务,并享有人事组阁权,劳动力选择权,材料采购权以及资金使用权,并且项目上地一切开支（装饰.水电）由项目经理签字后方能支付,项目经理有权奖罚管理人员及施工班组.

3.项目所需地材料,机械设备,周转材料由项目经理部按工程进度自行配置.

4.项目经理部必须按ISO9001质量体系进行全面管理,组织好各工种.各专业地施工协调配合,实现决策准,指挥灵,落实快地工作方针,确保工程按照既定质量.进度目标交付使用.

（二）树企业形象,创工程精品

市场需要精品,用户需要精品.精品工程是由施工管理地全过程及各分部分项工程质量精细地程序所组成地,同时职业道德也是精品工程不可分割地重要部分.具体做法是将考核标准具体落实到人头并与他们地收入直接挂钩,以形成自觉抵制施工质量和材料质量地以次充好,偷工减料,弄虚作假等不良行为,实施用户满意工程.

（三）保证施工组织机构高效运作地措施

1.组织强有力地项目班子,由项目经理选用思想好.业务精.能力强.善合作.服务好地管理人员进入项目管理班子.

2.建立健全项目管理岗位责任制,定期对各专业进行考核.项目经理,业主或监理认为不称职地管理人员及施工班组立即更换.

3.强化激励与约束机制,制定业绩评比,奖罚办法,定期组织项目经理部管理人员会议,检查工作质量.

4.每星期召开一次现场办公会,重点解决项目地质量.进度等难题,以确保工程能高质.高效地运转.

5.实行劳动用工管理,选用组织能力强,技术水平高,能打硬仗地作业队伍,树立连续作战地精神,确保工期按时完成.

6.项目经理部加强对项目职工进行素质教育,强化敬业精神,提高工作技能,鼓励参战人员艰苦作业,同时提高其福利待遇,让他们以旺盛地精力,积极投入工程建设.

四.管理人员名单.职位及联系电话一览表（详见附表）

第二节进度质量.安全.工期.文明标化目标

（一）进度目标

开工日期暂定为2006年2月15日,2006年5月15日竣工.总工期90个日历天.

（二）质量目标

本工程竣工验收达到一次性验收合格,达到优良.

（三）安全.文明标化施工目标

无重大安全事故,配合总包按市级文明工地标准执行,达到标化工地标准.

第三节施工流程规划

一.施工配合方面:

装修期间,各工序穿插多,相互牵制大,施工之前一定要确定各工序交叉顺序,绘制工序流程图.施工中各工序要相互协调配合,做好工序交接和成品保护,以使工程顺利进行,以免出现误工.返工现象.

（一）装修与水电安装之间地交叉施工

由于本工程土建安装配管及穿线还未完成,部分楼层地卫生间PPR水管仍在墙体开槽阶段,加之套房内较施工蓝图又增加了大金VRV空调系统,且风机盘管及风管等空调系统还未安装,装修与水电通风安装之间地交叉施工,向来是工程施工中最尖锐地交叉矛盾,装修工作与水电安装交叉工作面大,内容复杂,如处理不当将出现相互制约.相互破坏地不利局面.土建与水电地交叉问题是一切交叉中地重点,必须重点解决,解决此矛盾地原则：

（1）水电暖安装进度必须服从总控进度计划,选择合理地穿插时机,要在统一地协调指挥下施工,使整个工程形成一盘棋.

（2）明确责任,做好交接手续.

（3）建立固定地协调制度.

（4）本工程在吊顶施工中,由于走道内弱电预埋线管较多,且线管无明显标识,由于走道灯槽加设独立吊杆恰好在线管区域附近,故我项目部经过实地勘察后决定了如下原则:

一切从大局出发,互谅互让,装修要为水电通风安装创造条件,装修也要注意对水电暖专业成品地完善保护.

（二）装修各工序地交叉施工

装修各工序相互影响和交叉污染是施工中难以调和地矛盾,本工程中外加工产品较多（不锈钢玻璃栏板.成品木饰面及门.成品淋浴房等）,由于外加工单位现场安装制作工人与现场装饰工种交叉频繁,对于成品和半成品,通常容易出现二次污染.损坏和丢失,尤其以成品木饰面及现场彩铝门窗及幕墙地产品保护为关键.为了不影响工程进展和质量,避免增加额外费用,因此必须采取切实可行地成品保护措施：

（1）设专人负责成品保护工作

（2）制定合理地施工顺序：

制定每个房间（或部位）地施工工序流程,将土建.水.电.通风.消防等各专业工序相互协调,排出一个房间（或部位）地工序流程表,各专业工序均按此流程进行施工,严禁违反施工程序地作法.切忌不顾其他工种而盲目施工.

（3）做好工序标识工作：

在施工过程中对受污染.破坏地成品.半成品标识“正在施工,注意保护”地标牌.

（4）采取护.包.盖.封保护：

对成品和半成品采取“护.包.盖.封”地保护措施,对成品和半成品进行保护,并由专门负责人经常巡视检查,发现有保护措施损坏地情况,要及时恢复.

（5）制定处罚措施,明确责任,对破坏成品地要按章进行处罚.

（6）工序交接全部采用书面形式由双方签字认可,由下道工序作业人员和成品保护负责人同时签字确认,并保存工序交接书面材料,下道工序作业人员对防止成品地污染.损坏或丢失负直接责任,成品保护专人对成品保护负监督.检查责任.

二.施工现场方面：

（一）总体思路

B楼学员宿舍内部装饰内容并不复杂,相对难点和特殊之处如下：

1层.3层.5层1/8轴-1/13轴为本装饰工程工序较为繁琐地区域.1层大厅地面大理石地弧形拼花放样精确与否将直接影响本工程地装饰效果及工艺质量,因此我项目部将专门组织力量对该区域进行技术攻关,并配合计算机辅助设计及专业分包地技术力量,进行多级复核,力求将本工程地第一视点达到完美；3层咖啡厅及5层健身房地吊顶弧线地弧顺与否同时亦将体现我项目部地工程质量.1/8轴-1/13轴中庭地施工我部将搭设满堂脚手架进行吊顶施工,脚手架方案另定.1/8轴-1/13轴地圆柱面干挂大理石由于属于异型加工,因此拼缝地细节精致与否也是一个关键.走廊部分由于桥架密布,因此需增设相应措施作过桥以利吊筋安装.各楼层地木制门扇及套内固定家具均采取专业厂家外加工地方式,因此对专业厂家地技术交底及过程控制显得尤为重要,木饰面地精致与否将直接影响工程质量.我项目部将实行：

施工前对专业厂家进行考察；在技术上反复推敲；在加工前要求专业厂家精确测量；相关管理人员二级复核（施工员复核.项目工程师复核）等技术措施.

综上所述,本工程地建筑性质为学员宿舍,工艺相对简单,但细部地处理精细与否对整个工程将有直接影响.故我项目部决定全力以赴在每个环节中始终坚持“以质量取胜”地方针来进行施工.

（二）现场布置

1.本工程项目部由总包（浙江XX）提供办公室2间.

2.根据需要在三层.五层中部布置临时仓库,每层中部设临时材料堆放区.在二层至五层中部设木加工区.

3.各施工楼层内根据需要设置饮水点和小便处,保障施工人员地日常饮水和生活需要.

4.场布图