上半年市场总结.docx
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上半年市场总结
年上半年市场总结
:
戴德梁行今日发布了年第季度新闻发布会,公司总经理黎庆文先生总结了房地产市场在年上半年的发展。
上半年房地产市场的四个热点:
.地王频现,.住宅市场量价齐声,.写字楼吸纳量激增,.商铺市场快时尚品牌扩明显。
年上半年全国地王频现
一线城市土地市场表现畅旺
四大城市年上半年土地成交面积
国知名开发商积极拿地
年上半年开发商积极拿地
住宅楼面地价攀升至历史高位
住宅地块楼面地价与住宅均价对比
性质相同邻近地块楼面地价涨约
年年性质相同、位置相邻的住宅用地楼面地价对比
写字楼市场需求强劲,吸纳量持续上涨
甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率
写字楼指数
租金稳步上扬
未来供应量激增
未来三年(年)全市新增供应接近万平方,来自珠江新城。
戴德梁行预测数据显示,同期,甲级写字楼的吸纳量将达到万平方,供需基本平衡。
商铺市场表现平稳
年年高端商场供应量、吸纳量及空置率
未来供应充足,但分布很不平
未来五年全市主要新开业商场。
本表显示,未来的市场供应主要集中于天河、番禺和白云区,而在越秀、荔湾等传统商圈,大型综合性购物中心的供应量偏少。
快时尚品牌加快布局二三线城
国际快时尚品牌继续加快了扩速度,积极选址一线城市近郊或二三线城市。
新国五条的出台推动住宅市场成交
年月日,国务院办公厅发布新“国五条”细则,坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。
其中,对二手房交易征收差额个税成为最大看点。
受政策影响,住宅二手市场马上出现恐慌情绪,出现了成交高峰,此种气氛同时也推动了一手住宅市场的成交量。
年月清明节前后,传统上不适合买楼,因此开发商都赶在清明节前大力推货,买家也抢着入市。
而从热销楼盘来看,市中心楼盘较年年前有了不小的涨幅。
住宅市场
年前五月与年前五月住宅供应量与成交量对比
年月度数据
住宅市场量价齐升
近年商品住宅供应量、成交量及价格
年前五月全市与中心城区供需及价格对比
价格涨幅连续个月领跑全
已经连续五月领涨全国。
一线城市中,月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了,同比去年则大幅上涨了,成为全国同比涨幅最大的城市。
年月全国主要城市商品住宅价格同比变化
中心城区价格持续高企
下半年的总结与展望
Ø土地供应足,开发商拿地积极性持续,下半年或将有新一轮的地王出现。
Ø写字楼未来供应量充足。
在连续几年大量供应的影响下,优质写字楼的需求情况将会略为放缓,空置率短期仍将保持上升态势,而租金水平则继续保持平稳。
Ø快时尚品牌扩势头持续,商铺市场表现畅旺。
Ø下半年番禺、花都、白云和南沙等郊区供应充足,中心城区依然供应紧缺。
预计成交量短期仍将持续增长,价格则受成交结构影响升幅放缓。
国际金融城
策略发展顾问部联席主管及高级助理董事邵丰先生主讲
金融城发展及展望
商务区的转移:
珠江新城→国际金融城
国际金融城、琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区
金融城未来发展影响因素
金融城土地市
年月,国际金融城第一批土地进行了挂牌竞价出让。
宗土地均溢价成交,出让金额达到亿元。
年下半年金融城建设用地供应计划宗地表
金融城产业分析
年四大一线城市银行各项存款余额情况
金融业的优势
•省及华南区的金融监管机构设于;
•传统金融机构数量庞大,经济基础雄厚;
•银行金融机构存贷款余额超过;
•保险市场规模大,保费收入规模超过。
金融机构数量稳居全国第三
金融机构数量稳居全国第三,银行数量远超过。
金融业发展仍有较大空间。
年四大一线城市银行类机构数量(家)
金融物业需求分析
外资银行主要进驻天河区,租用了约万平方写字楼
主要外资保险公司分布比较平均,租用共约万平方写字楼
国金融机构以购买写字楼为主,选址扎堆天河区,主要购买时间年
写字楼租金水平在北上广深中处于偏低水平
商务配套环境
酒店近五年开业的五星级酒店绝大部分房价均超过元间晚
截止年第季度,中心城区共有家五星级酒店,客房总数为间。
其中家为国品牌,家为国际品牌。
的绝大多数五星级酒店位于天河和越秀区,占据市场总供应量的左右。
近五年新建的五星级酒店,房价基本超过元间晚。
超五星级酒店房价超过元间晚。
国际顶级酒店品牌将陆续进入,不断提升酒店市场的整体档次
档次继续向高端发展
四季酒店和文华酒店于年开业之后,顶级酒店品牌将陆续进入,包括酒店、柏悦、洲际、朱美拉和康莱德等。
客源
商务团客(广交会、大型展会、公司会议、政府会议等)是五星级酒店主要的客源,其次为商务散客。
未来商务客群仍然是最主要的客源。
国际酒店式公寓品牌加速进入市场
金融城未来发展展望
Ø金融产业基础雄厚,发展在动力充足;
Ø金融行业向金融城聚集仍有较大空间;
Ø高端商务配套基础较好,保证金融城物业素质水准;
Ø土地市场反应热烈,将推动金融城地价增长。
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如有查询,请联络:
黎庆文
公司总经理
戴德梁行
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邵丰
策略发展顾问部联席主管及高级助理董事
戴德梁行
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媒体请联络:
英姿
华中区企业事务部主管及高级经理
戴德梁行
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