上半年市场总结.docx

上半年市场总结.docx

《上半年市场总结.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上半年市场总结.docx（21页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

上半年市场总结

年上半年市场总结

：

戴德梁行今日发布了年第季度新闻发布会，公司总经理黎庆文先生总结了房地产市场在年上半年的发展。

上半年房地产市场的四个热点：

.地王频现，.住宅市场量价齐声，.写字楼吸纳量激增，.商铺市场快时尚品牌扩明显。

年上半年全国地王频现

一线城市土地市场表现畅旺

四大城市年上半年土地成交面积

国知名开发商积极拿地

年上半年开发商积极拿地

住宅楼面地价攀升至历史高位

住宅地块楼面地价与住宅均价对比

性质相同邻近地块楼面地价涨约

年年性质相同、位置相邻的住宅用地楼面地价对比

写字楼市场需求强劲，吸纳量持续上涨

甲级写字楼供应量、吸纳量及空置率

写字楼指数

租金稳步上扬

未来供应量激增

未来三年（年）全市新增供应接近万平方，来自珠江新城。

戴德梁行预测数据显示，同期，甲级写字楼的吸纳量将达到万平方，供需基本平衡。

商铺市场表现平稳

年年高端商场供应量、吸纳量及空置率

未来供应充足，但分布很不平

未来五年全市主要新开业商场。

本表显示，未来的市场供应主要集中于天河、番禺和白云区，而在越秀、荔湾等传统商圈，大型综合性购物中心的供应量偏少。

快时尚品牌加快布局二三线城

国际快时尚品牌继续加快了扩速度，积极选址一线城市近郊或二三线城市。

新国五条的出台推动住宅市场成交

年月日，国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。

其中，对二手房交易征收差额个税成为最大看点。

受政策影响，住宅二手市场马上出现恐慌情绪，出现了成交高峰，此种气氛同时也推动了一手住宅市场的成交量。

年月清明节前后，传统上不适合买楼，因此开发商都赶在清明节前大力推货，买家也抢着入市。

而从热销楼盘来看，市中心楼盘较年年前有了不小的涨幅。

住宅市场

年前五月与年前五月住宅供应量与成交量对比

年月度数据

住宅市场量价齐升

近年商品住宅供应量、成交量及价格

年前五月全市与中心城区供需及价格对比

价格涨幅连续个月领跑全

已经连续五月领涨全国。

一线城市中，月新建商品住宅价格指数环比前一个月上涨了，同比去年则大幅上涨了，成为全国同比涨幅最大的城市。

年月全国主要城市商品住宅价格同比变化

中心城区价格持续高企

下半年的总结与展望

Ø土地供应足，开发商拿地积极性持续，下半年或将有新一轮的地王出现。

Ø写字楼未来供应量充足。

在连续几年大量供应的影响下，优质写字楼的需求情况将会略为放缓，空置率短期仍将保持上升态势，而租金水平则继续保持平稳。

Ø快时尚品牌扩势头持续，商铺市场表现畅旺。

Ø下半年番禺、花都、白云和南沙等郊区供应充足，中心城区依然供应紧缺。

预计成交量短期仍将持续增长，价格则受成交结构影响升幅放缓。

国际金融城

策略发展顾问部联席主管及高级助理董事邵丰先生主讲

金融城发展及展望

商务区的转移：

珠江新城→国际金融城

国际金融城、琶洲会展商务区将是下一个总部经济聚集区

金融城未来发展影响因素

金融城土地市

年月，国际金融城第一批土地进行了挂牌竞价出让。

宗土地均溢价成交，出让金额达到亿元。

年下半年金融城建设用地供应计划宗地表

金融城产业分析

年四大一线城市银行各项存款余额情况

金融业的优势

•省及华南区的金融监管机构设于；

•传统金融机构数量庞大，经济基础雄厚；

•银行金融机构存贷款余额超过；

•保险市场规模大，保费收入规模超过。

金融机构数量稳居全国第三

金融机构数量稳居全国第三，银行数量远超过。

金融业发展仍有较大空间。

年四大一线城市银行类机构数量（家）

金融物业需求分析

外资银行主要进驻天河区，租用了约万平方写字楼

主要外资保险公司分布比较平均，租用共约万平方写字楼

国金融机构以购买写字楼为主，选址扎堆天河区，主要购买时间年

写字楼租金水平在北上广深中处于偏低水平

商务配套环境

酒店近五年开业的五星级酒店绝大部分房价均超过元间晚

截止年第季度，中心城区共有家五星级酒店，客房总数为间。

其中家为国品牌，家为国际品牌。

的绝大多数五星级酒店位于天河和越秀区，占据市场总供应量的左右。

近五年新建的五星级酒店，房价基本超过元间晚。

超五星级酒店房价超过元间晚。

国际顶级酒店品牌将陆续进入，不断提升酒店市场的整体档次

档次继续向高端发展

四季酒店和文华酒店于年开业之后，顶级酒店品牌将陆续进入，包括酒店、柏悦、洲际、朱美拉和康莱德等。

客源

商务团客（广交会、大型展会、公司会议、政府会议等）是五星级酒店主要的客源，其次为商务散客。

未来商务客群仍然是最主要的客源。

国际酒店式公寓品牌加速进入市场

金融城未来发展展望

Ø金融产业基础雄厚，发展在动力充足；

Ø金融行业向金融城聚集仍有较大空间；

Ø高端商务配套基础较好，保证金融城物业素质水准；

Ø土地市场反应热烈，将推动金融城地价增长。

——完——

如有查询，请联络：

黎庆文

公司总经理

戴德梁行

：

手机：

邵丰

策略发展顾问部联席主管及高级助理董事

戴德梁行

：

手机：

媒体请联络：

英姿

华中区企业事务部主管及高级经理

戴德梁行

：

手机：