总分包范围界定.docx

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总分包范围界定

序

指定分包工程

总包

指定分包

1

基础工程

1）组织复核并接管场地坐标控制点、场地标高；同时负责对基坑边坡的安全监护。

2）组织各相关单位对场地进行移交，配合对桩基础单位桩头进行吊运。

3）配合桩基及地下各项检测工作，包括但不限于，桩头处理（桩头凿除及钢筋预留由桩基施工单位完成）、道路与场地修缮、塔吊吊运、静载试验施工承台制作安装与拆除、泥浆池的土方换填等。

4）施工场地临时围墙接管、并完善搭设，围墙大门的修建，基坑护栏的搭设。

5）须负责土方、基坑支护单位在工作面移交后有关挖土、外运、回填夯实、配合土壤检测、降排水等工作。

6）进场后负责接管并维护场地临时用电、用水设备设施，及相关费用的收取与缴纳。

2

铝合金、百叶窗、护窗栏杆、幕墙制安工程

1）总承包负责提供三线给铝合金分包单位：

室内1m标高控制线、门窗洞口中线、外墙灰饼进出线。

2）门窗框周边塞缝、防水由总承包单位完成。

3）门窗框边抹灰收口、贴面等工作均由总包完成。

4）总承包单位负责凸窗框内闭水试验及门窗淋水试验。

5）总包负责门窗、幕墙等防雷接地预留预埋。

6）预埋件由总包负责完成（包括埋件接地连接）。

7）铝合金门窗、幕墙洞口尺寸偏差超过规范的由总包负责整改。

8）总包塞缝的具体做法参考规范要求，并报招标人审查通过后实施。

9）总包负责完成外墙淋水检测。

1.铝合金分包单位就近与总包预留的钢筋头连接，并负责检测。

2.铝合金分包单位参与预埋件验收并承担其验收通过后的整改责任。

3

阳台栏杆工程

1）总承包负责提供：

室内1m标高控制线、室外阳台标高控制线。

2）总包负责栏杆预埋件的制作安装、栏杆埋件与接地的连接。

3）总承包负责阳台反坎的浇注，高度的控制。

4）总承包负责墙面及地梁装饰面抹灰收口、贴面工作。

4

防火门、防火卷帘门、入户门制安工程

1）总承包负责提供三线给防火门、防火卷帘门、入户门安装单位：

室内1m标高控制线、门窗洞口中线、内墙灰饼进出线。

2）门框边抹灰收口、门框中间砌砖封堵封闭、周边装饰面收口、贴面等工作均由总包完成。

洞口尺寸偏差超过规范的由总包负责整改。

3）门框周边塞缝由总包单位负责。

总包塞缝的具体做法参考规范要求，并报招标人审查通过后实施。

4）总包做室内地坪前分包单位先装入户门门框，总包负责成品保护。

5

入户大堂工程；样板房工程；售楼处精装修工程

1）总包根据精装修图纸完成墙体砌筑、抹灰；售楼处区域挡土墙浇注、地垄墙砌筑、室内回填、地面找平，窗边、栏杆根部与边缘收口，外墙装饰；样板房上层楼面防水、排水与防护。

2）消防、电气、电讯等根据精装修图纸进行管线预埋至相应的配电箱、弱电分线箱，配电箱、弱电分线箱及后面的电气回路及埋管由精装单位施工；排水管道安装至卫生间降板内。

3）移交之前的水、电相关试验如总包水电完成后在监理、业主的见证下作移交；总包做完防水的闭水试验，墙体抹灰之后即行移交（含标高线）。

4）精装修单位进场之前，样板房的外墙由总包完成（包括但不限于阳台、入户花园等墙面、天花、地面根据建筑图完成），门窗由分包完成。

6

园林硬景工程

1）车库出入口、庭院入口景亭、地下室人行出入口等与地下室顶板结构相衔接的混凝土（钢筋混凝土）结构，由总包负责完成混凝土（钢筋混凝土）结构后，移交给硬景承包商（如需做防水的，完成防水保护层后移交硬景承包商），该部分混凝土构件找平抹灰工作由总包负责。

2）所有由总包完成的砼结构内，除涉及硬景单位的预埋件由硬景承包商预埋，其余由总包单位负责。

3）地下室顶板由总包完成顶板防水保护层后移交给硬景分包单位；地下室基坑回填土由总包回填夯实至地下室顶板后移交硬景分包单位。

4）涉及室外管网、照明、广播管线的预留端口由总包完成。

1、所有由总包完成的砼结构内，涉及硬景单位的预埋件由硬景承包商预埋.

7

变配电工程

总承包商负责自行实施并完成最终版施工图中标明的以及工程规范和技术说明规定的以下工作：

1、低压开关出线口以下的电气工程，包括低压电缆压接工作。

2、提供穿墙、穿柱、穿梁等高压电缆套管并预埋及封堵。

3、负责各变配电系统（含分界室）的设备基础、接地、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、防火封堵、预埋件、预埋管及预埋结构内的管道预埋穿带线、补洞、堵洞以及招标文件中规定的对独立承包人和指定供应商的总包管理、协调、配合和服务工作、责任和义务，并负责与其它专业的协调和配合。

4、特别说明：

防火封堵（包括但不限于电气专业），总承包商应在施工措施费充分考虑其费用，任何形式的变更都不调整该项目的费用。

从市政高压环网柜高压开关出口端到低压柜出线口之间的所有工作，包括最终版施工图中标明的以及工程规范和技术说明规定的全部高压电缆、电缆桥架的敷设、分界室内环网柜、主、附配电室内的高压柜、变压器、低压开关柜（含发电机组的联络柜）、直流屏以及上述设备之间的连接的电缆、母线的供应、安装、调试、验收、试运行等工作纳入独立承包范围，由独立承包人负责实施。

8

控制设备及低压电器安装工程

最终版施工图中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有低压配电工程设备和低压电器的供应（除发包方直接供应或指定供应以外）、安装、调试等工作，均由总承包商负责自行实施并完成。

具体工作包括但不限于：

1、除自带控制箱设备（如电梯、冷水机组、冷却塔设备、变频供水设备等）的控制箱由指定分包人实施以外，总承包商负责风机、消防风机、消防水泵等配电箱的安装，配电箱后面电气回路由专业分包负责安装。

2、由总承包商完成建筑物内公共部分及住户室内的低压电器包括各种灯具、开关、插座、配电箱、红外线感应开关等的安装工作，不包括室外泛光照明灯具的安装及调试。

9

电气配管及电线电缆安装工程

最终版施工图中标明的以及工程规范和技术说明中规定的所有电线电缆和管路的供应（除发包方直接供应或指定供应以外）、安装、调试等工作，均由总承包商负责自行实施并完成。

具体工作包括但不限于：

1、其余设备和用电末端（但不包含由精装修指定分包人完成的区域或部位内的灯具、开关、插座）灯具、开关插座、防火卷帘门等，电气接驳工作即配电柜、箱至用电末端本体的桥架、线槽、钢管、电缆电线的敷设、压接并配合完成设备和用电末端调试均由总承包商负责自行实施并完成。

2、设备基础（如果有）、预埋件、预埋管（包括地脚螺栓，如果有）、预留洞、补洞、开洞、堵洞以及招标文件中规定的对本部分指定分包人和指定供应商的总包管理、协调、配合和服务的责任和义务，包括与其它专业的协调和配合。

3、低压开关柜（出线）至各配电设备电缆电线及配管配线安装调试，随土建工程施工的预埋管、预埋盒、预埋件、预留洞安装调试，除消防弱电线槽外的所有强、弱电共用线槽、桥架的安装，按施工图纸和变更图纸工程项目，由总承包完成一个完整工程所需的全部工作。

4、智能化系统、电视、电话、网络的预留预埋管线由总承包单位施工。

5、所有强电系统的预留预埋管线由总包单位施工。

6、消防弱电系统全部预留预埋由总承包单位负责施工。

10

防雷接地工程

1、总承包商负责自行实施并完成最终版施工图中标明的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程的全部设备、材料的供应、安装及调试的工作，包括但不限于接地装置的供应及安装、接地母线敷设、避雷针、网制作安装及均压环焊接、避雷引下线敷设、等电位连接、基础槽钢接地等，并负责与其它专业的协调和配合。

2、各种电器设备（含独立分包专业的电器设备）的接地预留与接驳。

11

建筑智能化系统设备安装工程

总承包商负责按最终版施工图实施并完成设备基础、预留洞（包括安装就位所需的洞口）、预埋件、预埋管及结构内的管道预埋、智能化弱电系统用桥架的安装、出墙套管、补洞、堵洞及防火封洞以及招标文件中规定的对指定分包人和指定供应商实施工作的总包管理、协调、配合、管理和服务工作、责任和义务，并负责与其它专业的协调和配合。

最终版施工图中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部建筑智能化系统设备安装工程的穿线、设备安装及调试、开通等工作均纳入指定分包范围，以指定分包方式实施。

12

消防工程，总包单位负责完成以下事宜

1）根据施工图纸对消防给排水、通风、自动火灾报警等相关专业图纸进行结构施工预留。

2）对各种消防管道穿混凝土结构楼板、穿混凝土结构内外墙、消防水池池壁等套管预留预埋。

3）消防弱电预埋管、线盒的预留预埋，对消防水泵、风机、卷帘门等控制柜电源进行施工，配电箱到消防设备末端管线由专业分包施工。

4）根据图纸对消防栓洞口、通风管道、百叶等洞口进行预留。

5）对消防水泵设备、控制柜等基础进行施工、收口，消防水箱、通风机设备等基础进行施工。

消防水池进水管与通气管安装，屋顶消防水箱进水管安装。

6）根据图纸对消防设备、消防管道的接地预留与接驳施工。

7）所有与消防相关的弱电桥架施工

13

游泳池设备安装工程

1）配合专业完成泳池的结构施工期间预埋。

2）根据相关图纸对泳池设备的基础进行施工。

3）对泳池设备控制箱电源管线进行敷设、安装。

14

室外电气安装工程内容

室外电气预埋管道的安装（包括各种强弱电系统、通讯系统、有线电视系统、智能化系统的保护管），室外强电系统低压电缆敷设，并按施工图纸和变更图纸工程项目，由总包完成一个完整工程所需的全部工作。

15

给排水工程

除下述人工湿地给排水、水处理工程、景观给排水以指定分包方式实施以外，总承包商负责自行实施并完成最终版施工图中标明的以及工程规范和技术说明中规定的建筑物内全部给、排水工程：

1）给排水设备安装工程：

给排水设备及给排水器具安装调试，按施工图纸和变更图纸工程项目，由总承包单位完成一个完整工程所需的全部工作，包括生活用给水泵设备安装。

2）给排水管道安装工程：

给排水管道（包括预留洞口）、阀门的安装及调试，按施工图纸和变更图纸的工程项目，由总承包单位完成一个完整工程所需的全部工作，包括生活水泵房内给水管道的安装。

3）室外排水安装工程：

室外排水管道安装调试（包括市政接口），按施工图纸和变更图纸的工程项目，由总包单位完成一个完整工程所需的全部工作（包括但不限于）：

a）在地下室外墙施工完成后对基坑周边土方回填、夯实。

b）对化粪池与相应的检查井施工（包括开挖土方恢复），并做好洞口预留及预留件拆除，井盖不由总承包负责。

c）做好现场安全交底，包括临时管线。

上述各系统与室外的大市政工程存在接驳时，一律由总包负责将相关的管路实施到：

1、当图纸上标有管井时，施工至第一个出室内的管井（不含管井本身）。

2、当图纸上没有标注管井时，施工至出建筑物外墙外1.5米处封堵。

16

燃气工程

根据相关图纸完成燃气管道工程的结构施工期间预留，并完成预留件的清理

17

发电机及环保工程

1）预留发电机进场洞口、各种通风设备设施洞口、发电机环保工程洞口等，所有洞口的封闭收口等。

2）根据相关图纸对设备基础进行施工，设备接地施工，与发电机相关的电气管线敷设等施工

18

人防工程

1）对人防工程对各种洞口的预留、大型设施结构施工期间的塔吊配合。

2）各种设备设施安装的收口处理。

19

楼宇标识工程

提供施工用电源。

20

白蚁防治工程

工作场地提供，协调现场施工事宜。

21

地下停车场设施

提供施工用水、用电接驳点，根据图纸对设备基础进行施工。

22

泛光照明工程（如有）

总包单位提供工作面、施工用电源及现场现有的施工设施（如脚手架、升降机等）。

23

电梯工程

1）电梯底坑清理至结构完成面，底坑的防、排水施工，底坑缓冲支墩浇注，地下室电梯门下反坎浇注。

2）根据电梯施工配合图对首层电梯紧急按钮设置，电梯楼层按钮盒与楼层显示盒的预留预埋，机房底板预留洞口（预留材料拆除）、电梯主机墙洞口预留，电梯机房风机口预留，顶板吊钩埋设，电梯主机混凝土墩，井道混凝土圈梁与牛腿。

3）电梯井道内剪力墙螺杆洞封堵、墙体砌筑等施工完成，井道脚手架拆除。

4）按图纸要求对电梯各种预留洞口，电梯井道门洞预留与门边收口，门下反坎浇注与收口。

5）根据建筑图纸井道屋面层外墙根部反坎浇注与墙体砌筑。

6）负责电梯配电箱及电源进线等安装及施工，给电梯机房的风机（空调）预留电源接口；电梯公司负责从配电箱接线到电梯控制箱及控制箱的安装，负责电梯井道的照明及插座的安装。

7）根据安全文明施工要求对电梯井道门洞进行采用8-10MM钢网片施工防护（规格约1300mm*1500mm）。

24

变频水泵设备

1）负责配合完成水泵设备基础施工，设备地脚螺栓的二次浇注，对设备进行保管及二次搬运、吊装、吊装设施预留，成品保护等工作。

2）负责水泵控制柜的基础制作安装，设备接地预留预接驳。

3）负责对水泵设备相关所有的电气管线、线路敷设，及完成一个完整工程所需的全部工作。

25

不锈钢水箱

提供用水、用电接驳点，根据相关图纸施工设备基础。

26

各种检测、测量工程

总包负责提供环境检测、环保监测、土壤检测、房屋沉降观测、建筑防雷检测等的现场配合。

27

其他

1）所有水、电、风、空调、消防、燃气等安装工程涉及到的结构施工预留预埋都由总包来完成。

2）所有孔洞的封堵都有由总包来完成。

管道穿楼板、穿墙套管由总包单位负责封堵，套管与管道之间封堵由相关专业单位负责。

3）孔洞封堵前的隐蔽验收必须有总包参加并签字认可。

4）总包统一清理垃圾，相关费用在合同中约定。

5）总包负责所有专业分包工程的成品保护工作。

6）总包对专业分包工程的质量、进度、安全、文明施工有监管责任；

7）各施工区域外墙脚手架拆除时，应由总承包单位统一协调监理与各相关单位签字确认。

8）总承包单位根据各相关专业提交经甲方确认的设备基础图纸施工、包括、一次浇注及预留、二次浇灌等、基础装饰根据建筑图做法施工。

9）并承担特殊部位模板一次性摊销等费用。

28

甲供材料设备与甲定乙供部分

1）下述设备材料采取发包方直接供应方式（甲供），总承包方不负责甲供材料设备的采购及运输，但负责其卸车、倒运、验收及保管。

包括但不限于：

外墙面砖、地砖（台阶、消防楼梯、踢脚线如有）、配电箱、电表箱、动力箱、生活水泵、生活水箱（玻璃钢水箱、不锈钢水箱等，砼水箱除外）、各类阀门。

（详甲供主要材料设备清单）。

2）下述设备材料采取发包方指定品牌乙方采购方式（甲定品牌），包括但不限于：

钢筋、用于工程实体的角钢、商品混凝土、加气砼砌块、杜拉纤维、成品烟道、白炽灯、日光灯、吸顶灯（灯具与光源）、母线槽、电缆桥架、双壁波纹管、PVC电线管、电线电缆、PVC排污管、PP-R给水管、钢塑管等。

钢线管、钢支架、密集母线、离心铸铁管、开关插座等面板等。