工程施工管理合同协议书范本.docx

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工程施工管理合同协议书范本

编号：

_____________

工程施工管理合同

甲方：

___________________________

乙方：

___________________________

签订日期：

_______年______月______日

发包方（甲方）：

承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律之规定，结合家庭居室装饰的特点，甲、乙双方在自愿、协商一致的基础上，就乙方承接甲方家庭居室装饰工程施工管理事宜，达成丈下协议：

一、施工管理方式：

1.公司材料配送；

2.材料由公司统一订购，配送。

工人由项目监理安排，施工单价由公司统一订制代发。

二、管理费领付方式：

l.工程竣工后，业主签字验收并交清工程尾款后,项目监理结清公司配送的所有材料款、人工费、保修金，扣除完后公司给予二次给付：

第一次为木工工序完成（客户三期进度款到账）给付管理费总额的50%，余额待工程竣工（客户办理结算）后结清工程管理费。

三、工程质量、验收标准：

1.按公司规定《家庭装饰工程质量验收标准》

2.国家质量监督局检验检疫局制定的《室内装饰装修材料的有害物质限量》

3.中华人民共和国国家标准GBIT1883-2002《室内空气质量标准》

4.施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，由此增加的费用，应另签订补充协议。

四、材料供应：

1.工程部收到材料申购单（基础）保证材料三天内到场，订货材料（含材料）乙方须按相关规定提前上报〔无特殊原因）。

如材料因质量问题乙方应在第一时间内告知甲方，所配送的材料如不符合设计要求，可拒绝收货。

因收货验收过程不认真导致成品不符合规范要求的由项目监理负。

（工程项目材料各品种配送次数按工地材料配送管理规定进行，任何品种材料都按成本分析数量配送，工地浪费超出部分材料费用由项目监理自行承担）。

2、偷工减料或使用次料、劣料、假料等未按设计要求施工的，除承担部分费用外，另加以重罚外（500-1000元），当即予以解除合约。

对公司造成极其恶劣的负面影响的，还将公布在行业内的黑名单。

五、工程工期与风险承担：

1.设计图纸有误，造成返工浪费，由公司酌情给予补停。

2.施工工期延误，因个人原因每延迟一天，按罚款〔如因业主不付款造成延误工期的，请项目监理向业主签认《施工延期单》），其他原因都不能作为延期签单的理由。

3.因项目监理个人原因造成的施工延期超过一个月的，取消其本项目的管理资格。

所有管理提成不计。

因管理不善造成的材料、人工等费用超支，应承担赔偿责任。

〔赔偿方式：

1）项目监理现金补足；2）从另外一个工程管理费中抵扣。

）

4．因施工质量问题或施工组织不善等原因造成业主不满意，导致延期或拒绝支付工程款时，公司有权更换项目监理，所有管理提成不计。

如乙方原因造成的退单，所产生的损失由乙方负责。

5.施工工程中如因客户提出需要变更设计方案或增减装修项目时，项目经理在取得业主签字认可，并收齐变更款后方能进行施工，否则发生后果与责任均由项目经理承担。

六、甲、乙双方责任：

1.工地预放样：

合同签订前甲方组织该工程相关人员同乙方前去施工工地核对图纸尺寸、项目数量、合同预算、图纸、用料是否有出入。

核对完毕后，乙方如发现有图纸标注、项目、预算数量上有问题的应以书面（工地预放样记录表）形式上报给甲方确认后调整。

乙方工地预放样没有提出异议的等于认同图纸、预算没有向题，且不得向业主提出增加数量事宜，否则因此产生的不良后果由项目监理负责。

2．开工之前甲方为乙方入场施工创造条件，负责提供图纸、预算书及相关文件给乙方。

3．乙方在施工过程中严格按照有关工程的安全操作规范，防火，防水，防电及相关安全规范、施工规范质量标准，按期保质完成工程项目。

4.乙方应严格执行本市有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境。

5．乙方在施工过程中应保护好被装饰居室室内的家具陈设（具体保护项目如下）：

（1）铺好的所有墙、地砖、门槛石、窗台石，施工中所用水源只取一处，地面可做特殊保护（只允许在阳台用水）；

（2）己做好各种成品。

6.乙方负责工程质量监督及各种验收工作。

如工艺标准达不到甲方要求须无条件整改。

7.乙方组织好各阶段工序验收程序。

8.施工班组由项目监理自行组织，公司统一管理，项目监理组织的施工班组可优先使用，施工班组施工前应与公司签订施工协议，未签订施工协议的施工项目不发放人工费，施工班组单项单价由公司统一制定，施工班组人工费发放参照施工协议规定发放。

9.乙方在施工过程中务必做到卫生每天一小清，三天一大清的规定。

工地文明施工及成品形象保护按照公司统一规定执行。

10．乙方一旦承接甲方的工程项目后，不得转包，因故无法进行施工的，经甲方同意转交给另一个项目监理，项目提成不计。

11.乙方在施工过程中应自觉接受甲方监督，严格按照装修设计方案施工。

12.在施工过程中，如甲方认为乙方不具备继续施工的能力，或乙方出现质量问题并抗拒管理，甲方有权停止乙方的施工权，乙方应无条件服从，并在规定时间内撤出现场。

不得以任何理由拖延，否则，发生一切后果由乙方自行负责。

13、如乙方申请须终止合同，应向甲方提出书面申请，甲方同意后办理有关手续，其保证金和工程维修金在无任何遗留问题的情况下，合同期满后退给乙方。

14.对工程材料、施工工艺、工程管理、工程进度进行监督检查，对施工的各种问题提出整改通知，责令整改。

对拒不整改，态度不端正的项目监理下达处罚通知。

仍不配者，终止其施工现场管理资格。

公司工程部将另派其他人员对其施工现场进行接管继续施工，造成的埙失由项目监理负责赔偿。

15.项目监理负责催交工程款、变更款和工程结算款。

16.项目监理承接的工程项目施工后，在工地服务的过程中，如果中途被客户请退拒绝继续负责该工地施工监理的，属重大管理事故，遵循以下法则：

（1）被清退，该工地的监理负责权被吊销，同时无论工地进行到什么程度，该工地的所有收益与该无关。

〔2）该工地当下存在的不合格项，所有整改费用由该承担，一时支付不起的，可从其质保金中扣发（支付）。

（3）由于支付整改费用后，质保金不足的，从该的其他工地收益中补回。

（4）一年中出现两次被清退的将予以除名。

17.附件

《项目监理工作流程》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《博雅施工工艺标准》、《博雅施工现场安全、文明标准》、《项目监理管理费执行方法》、《施工图纸》、《施工备忘录》、《工程预算书》、《程进度表》

18.附则

本协议一式两份，双方各执一份。

自签章之日起生效。

未尽事宜另订补充协议与本协议具有同等效力。

甲方：

乙方：

日期：

日期：

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：

核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：

确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

5、合同主体的考察方法

（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）?

是否有非法人营业执照?

如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

（2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。

对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。

二、合同形式：

1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。

当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；

2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；

3、倒签合同要标明合同背景。

三、合同的必备条款要具体、明确：

1、当事人名称须真实、一致；

2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；

3、注意验收方法、程序和时间；

4、履行方式须具体：

交货方式、结算方式；

5、履行期限须确定某一时间点或时间段；

6、尽量明确本司所在地为合同履行地；

7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；

8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。

四、订约前的合同义务：

1、尽协助、通知义务；

2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。

3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。

业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。

发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。

必要时要求警方介入，追究其刑事责任。

4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。

5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。

6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。

五、签定合同时还应注意到重要细节

1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；

2、盖公章时一定要清晰；

3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；

4、无合同不交易

经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。

完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。

建议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。

5、有行动必留痕

妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：

与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。

在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。