商品房预售资金监管办事指南及表格.docx

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商品房预售资金监管办事指南及表格

预售资金监管流程一览表

房地产开发项目预售资金监管办事指南

一、房地产开发项目建档登记

（一）办理时间：

楼栋达到预售条件，办理预售许可证前

（二）办理部门：

主城区项目到市开发办办理，其他区县项目到项目所在地建委办理

（三）需提供的材料：

1、《预售项目建档登记申请表》（打印）

2、项目用地规划许可证（原件和复印件加盖公章）

3、《项目手册》原件

4、联建项目需提供《市房地产开发项目联建备案证》（原件及复印件加盖公章）

（四）办结时限：

3个工作日

（五）办结成果：

《预售项目建档登记表》（一式五份）

二、办理房屋预售及监管银行手续

1、签订预售资金监管协议（需提供《预售项目建档登记表》，开发建设单位、监管银行和监理公司三方签订监管协议）（监管银行）

2、商品房预售方案备案（需提供《预售项目建档登记表》）（交易中心）

3、办理预售许可证（市房管局）

4、建立监管子账户，银行出具账户确认材料，容包括项目监管账号和对应预售许可的子账号（监管银行）

三、核定预售资金监管额

（一）办理时间：

取得预售许可证10日

（二）办理部门：

该项目登记建档确认的监管部门

（三）需提供的材料：

1、《预售资金监管额核定申请表》（打印）

2、商品房预售许可证（原件和复印件加盖公章）

3、与监管银行和监理公司签订的预售资金监管协议（原件和复印件加盖公章）

4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金监管账户确认书》（原件）

5、在房管部门备案的《商品房预售方案》（原件）

6、施工许可证（原件和复印件加盖公章）

7、子公司参照母公司监管政策的需提供《子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请》（标准格式）

（四）办结时限：

5个工作日

（五）办结成果：

《预售资金监管额核定表》（一式三份）

四、超高层完成主体2/3楼层申请调整监管额

（一）办理时间：

该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层

（二）办理部门：

该项目登记建档确认的监管部门

（三）需提供的材料：

1、《预售资金监管额调整申请表（超高层完成2/3楼层环节）》（打印）

2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）

（四）办结时限：

5个工作日

（五）办结成果：

《预售资金监管额调整通知书（超高层完成2/3楼层环节）》（一式三份）

五、高层主体结构封顶申请调整监管额

（一）办理时间：

该预售许可所含高层均完成主体结构封顶

（二）办理部门：

该项目登记建档确认的监管部门

（三）需提供的材料：

1、《预售资金监管额调整申请表（高层主体结构封顶环节）》（打印）

2、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）

（四）办结时限：

5个工作日

（五）办结成果：

《预售资金监管额调整通知书（高层主体结构封顶环节）》（一式三份）

六、竣工验收备案申请调整监管额

（一）办理时间：

该预售许可所含楼栋均取得竣工验收备案证

（二）办理部门：

该项目登记建档确认的监管部门

（三）需提供的材料：

1、《预售资金监管额调整申请表（竣工验收备案环节）》（打印）

2、该预售许可所含楼栋的竣工验收备案证（原件及复印件加盖公章）

3、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）

（四）办结时限：

5个工作日

（五）办结成果：

《预售资金监管额调整通知书（竣工验收备案环节）》（一式三份）

七、预售资金解除监管

（一）办理时间：

该预售许可所含楼栋均取得房屋产权初始登记证

（二）办理部门：

该项目登记建档确认的监管部门

（三）需提供的材料：

1、《预售资金解除监管申请表（房屋产权初始登记环节）》（打印）

2、房屋产权初始登记证（原件及复印件加盖公章）

3、房屋符合交付条件告知报告回执单（原件及复印件加盖公章）

4、监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》（原件）

（四）办结时限：

5个工作日

（五）办结成果：

《预售资金解除监管通知书（房屋产权初始登记环节）》（一式三份）

八、预售项目解除监管

（一）办理时间：

该项目所有监管子账户均解除监管

（二）办理部门：

该项目登记建档确认的监管部门

（三）办结时限：

5个工作日

（四）办结成果：

《预售项目解除监管通知书》（一式三份）

备注：

1、“预售资金核定监管比例”为0的企业，不需办理四、五、六环节手续，其他环节手续需按时办理。

预售项目建档登记申请表

开发建设单位：

项目名称

项目地址

经办人

联系

座机：

手机：

项目负责人

联系

座机：

手机：

所属集团

公司名称

联建单位

项目总

建筑面积

（按照用地规划许可证填写，单位平方米）

拟选择

监管银行

开发建设

单位申请

本项目已达到预售标准，现申请预售项目建档登记，本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。

项目负责人签字：

盖章

年月日

预售项目建档登记表

开发建设单位：

项目编号：

项目名称

项目地址

经办人

联系

座机：

手机：

项目负责人

联系

座机：

手机：

所属集团

公司名称

联建单位

项目总

建筑面积

（按照用地规划许可证填写，单位平方米）

监管部门

预售资金应监管比例

35%

监管银行

登记建档

部门意见

该项目已完成建档登记手续，本表一式五份，登记建档部门留存一份，开发建设单位收存一份,交监管银行一份，商品房预售方案备案部门一份，监管部门一份。

经办人：

联系：

盖章

年月日

预售资金监管额核定申请表

开发建设单位：

项目编号：

项目名称

组团或

分期

楼栋

编号

楼栋

类型

多层（）

高层（）

超高层（）

预售许可

证编号

预售

面积

预售

均价

预售

金额

监管银行

监管

账号

子账

号

企业信用

全市排名

使用节点

超高层达到总楼层数2/3

主体结构封顶

竣工验收备案

产权初始登记

计划时间

开发建设单位申请

施工总承包单位意见

监理单位意见

本项目已办理预售许可证，编号如上，现申请对应预售资金监管。

本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。

项目负责人签字：

手机：

盖章

年月日

截止领取到预售许可证，上述楼栋开发建设单位已支付工程进度款占已审核工程进度款的%。

项目经理签字：

手机：

盖章

年月日

截止领取到预售许可证，上述楼栋开发建设单位已支付工程进度款占已审核工程进度款的%。

项目总监签字：

手机：

盖章

年月日

备注：

1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；预售金额单位为万元，保留整数；2、如预售楼栋高层和多层并存，请分别填写本表，超高层在括号填写层数；3、“企业信用全市排名”在“市房地产开发网”（.cqkfb.）上查询。

《预售资金监管额核定申请表》附件

子公司参照母公司执行预售资金监管政策申请

（监管部门）：

公司系我司全资或控股50%以上子公司，该公司开发建设的项目已达到预售条件，其预售资金监管申请参照母公司的监管政策执行。

若该公司在开发建设过程中出现拖欠工程款、一房多卖、延期交房等违法违规行为，监管部门在取消该公司预售资金监管优惠政策的同时，母公司愿意承担连带责任，由监管部门对母公司开发项目的预售资金首付款实行全额监管。

特此申请并承诺。

母公司法人签字：

母公司盖章

年月日

房地产开发项目预售资金监管账户确认书

开发建设单位：

项目编号：

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

监管部门

监管银行

监管账户

名称

监管账号

子账号

监管银行

意见

经确认，上述房地产开发项目在我行开立预售资金监管账户情况属实，我行将根据上述监管部门出具的《预售资金监管额核定表》和《预售资金监管额调整通知书》的容冻结相应的监管总金额。

经办人：

联系：

盖章

年月日

预售资金监管额核定审核表

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋

编号

楼栋

类型

多层（）

高层（）

超高层（）

预售许可

证编号

预售

面积

预售

均价

预售

金额

已支付工程

进度款比例

预售资金监管核定比例

预售资

金应监

管比例

企业信用排名降低监管比例

未出现违规行为

降低监管比例

（高层5%多层10%）

已支付工程进度款达到75%降低监管比例5%

预售资金核定

监管比例

其中

全市排名

本地排名

固定监管

资金比例

动态监管

资金比例

35%

预售资金监管核定金额

核定总监管金额

其中

核定固定监管金额

核定动态监管金额

审核意见

经办人

部门负责人

分管领导

年月日

备注：

1、“企业信用本地排名”只限主城区外的远郊区县使用，远郊区县在核定企业信用排名降低监管比例时，只能在全市排名和本地排名中选择一项，不能累加；2、如果开发建设单位在去年或今年出现违规行为将核定为全额监管，即“预售资金核定监管比例”为35%；3、本表所有涉及监管比例的指标均为占预售金额的比例；4、本表预售面积为建筑面积，单位为平方米，预售均价单位为元/平方米，金额单位为万元，保留整数。

预售资金监管额核定表

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋

编号

楼栋

类型

多层（）

高层（）

超高层（）

预售许可

证编号

预售面积

预售

均价

预售

金额

监管银行

监管账号

子账号

开发建

设单位

项目负责人

手机

施工总承

包单位

项目经理

手机

监理单位

项目总监

手机

预售资金监管比例及金额

预售资金核定监管比例

核定总监管金额

小写

核定固定监管金额

核定动态监管金额

大写

监管部门

该预售许可及账号信息已登记，本表一式三份，监管部门留存一份，开发建设单位收存一份，监管银行收存一份。

开发建设单位持本表到监管银行办理预售资金总监管金额设定手续，监管银行按本表“核定总监管金额”设定该子账户冻结金额。

经办人：

联系：

盖章

年月日

备注：

1、表中“预售资金核定监管比例”为占预售金额的比例；2、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；预售均价单位为元/平方米；金额单位为万元，保留整数。

3、“预售资金核定监管比例”为0的企业，在上述楼栋完成产权初始登记手续后持本表和产权初始登记证到监管部门办理子账号注销手续。

预售资金监控表

（监管部门部使用）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋

编号

楼栋

类型

多层（）

高层（）

超高层（）

预售许可

证编号

预售面积

预售

均价

预售

金额

监管银行

监管账号

子账号

监管节点

核定预售资金监管额

超高层达到总楼层数2/3

主体结构封顶

竣工验收备案

产权初始登记

计划时间

申请时间

已预售面积

已预售总额

子账户累

计到账金额

子账户余额

动态监管金额

固定监管金额

总监管金额

预售资金监管额调整申请表

（高层主体结构封顶环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

是否精装

修房屋

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

开发建设

单位申请

上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。

项目负责人签字：

盖章

年月日

施工总承包

单位意见

上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。

项目经理签字：

盖章

年月日

监理单位

意见

上述楼栋均已完成主体结构封顶，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。

项目总监签字：

盖章

年月日

备注：

1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。

房地产开发项目预售资金到账情况确认书

开发建设单位：

项目编号：

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

监管部门

监管银行

监管账户

名称

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户

余额

监管银行

意见

经确认，截止到年月日上述房地产开发项目预售资金到账情况属实。

经办人：

联系：

盖章

年月日

预售资金监管额调整审核表

（高层主体结构封顶环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

是否精装

修房屋

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

调整前动态

资金监管比例

核定动态

监管金额

调整后动态

资金监管比例

调整后动态

监管金额

调整前监

管总金额

核定固定

监管金额

调整后监

管总金额

计算公式

调整后动态资金金额=核定动态监管金额x调整后动态资金监管比例

调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额+固定监管金额

监管部门

经办人意见

完成主体结构封顶，资料齐全，同意本次调整监管金额申请。

经办人：

年月日

处（科室）负

责人意见

分管领导

审核意见

备注

预售资金监管额调整通知书

（高层主体结构封顶环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

调整前监

管总金额

小写

大写

调整后监

管总金额

小写

大写

监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。

经办人：

联系：

监管部门盖章

年月日

备注：

1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。

预售资金监管额调整申请表

（竣工验收备案环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

开发建设

单位申请

上述楼栋均已取得竣工验收备案证，开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。

项目负责人签字：

盖章

年月日

施工总承包

单位意见

开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，农民工工资已结清并足额支付，同意预售资金监管金额调整申请。

项目经理签字：

盖章

年月日

监理单位

意见

开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。

项目总监签字：

盖章

年月日

清欠部门

意见

经办人：

联系：

盖章

年月日

备注：

1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。

2、表中“清欠部门意见”，市级建设行政主管部门监管的工程项目，由市级建设行政主管部门（清欠部门）签署意见；区县建设行政主管部门监管的项目，由区县建设行政主管部门（清欠部门）签署意见。

预售资金监管额调整审核表

（竣工验收备案环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

调整前动态

资金监管比例

核定动态

监管金额

调整后动态

资金监管比例

调整后动态

监管金额

调整前监

管总金额

核定固定

监管金额

调整后监

管总金额

计算公式

调整后动态资金金额=核定动态监管金额x调整后动态资金监管比例

调整后监管总金额=调整后动态资金监管金额+固定监管金额

监管部门

经办人意见

以上楼栋均已取得竣工验收备案，资料齐全，同意本次调整监管金额申请。

经办人：

年月日

处（科室）负

责人意见

分管领导

审核意见

备注

预售资金监管额调整通知书

（竣工验收备案环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

调整前监

管总金额

小写

大写

调整后监

管总金额

小写

大写

监管银行根据本表调整后的监管总金额设定该子账户冻结金额。

经办人：

联系：

监管部门盖章

年月日

备注：

1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。

预售资金解除监管申请表

（房屋产权初始登记环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

房屋产权初始

登记证编号

房屋符合交付条件

告知报告回执单编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

开发建设

单位申请

上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，现申请解除预售资金监管，本公司承诺所提交的办件材料、信息，真实、合法、有效，如有不实，由本公司承担一切法律和经济责任。

项目负责人签字：

盖章

年月日

备注：

1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。

预售资金解除监管审核表

（房屋产权初始登记环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

房屋产权初始

登记证编号

房屋符合交付条件

告知报告回执单编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

上次节点调整后监管总金额

监管部门

经办人意见

上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，资料齐全，同意该子账户解除监管。

经办人：

年月日

处（科室）负

责人意见

分管领导

审核意见

备注

预售资金解除监管通知书

（房屋产权初始登记环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

上次节点调整后监管总金额

上述楼栋均已取得房屋产权初始登记证并已达到交付条件，同意该子账户解除监管并将该子账户销号。

经办人：

联系：

监管部门盖章

年月日

备注：

1、本表一式三份，监管部门留存一份，企业收存一份，交监管银行一份。

预售项目解除监管通知书

开发建设单位：

项目编号：

项目名称

监管银行

监管账号

监管部

门意见

本项目所有楼栋预售资金均已解除监管，监管银行可以注销该监管账户，解除对项目的监管。

经办人：

联系：

盖章

年月日

建档登记

部门意见

本项目已完成预售资金消档登记手续，监管银行可以注销该监管账户。

经办人：

联系：

盖章

年月日

注：

1、本表一式四份，监管部门留存一份，登记建档部门收存一份，开发企业收存一份，交监管银行一份。

预售资金监管额调整申请表

（超高层完成2/3楼层环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

主体已完

成楼层数

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

开发建设

单位申请

上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，现申请调整预售资金监管金额。

项目负责人签字：

盖章

年月日

施工总承包

单位意见

上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。

项目经理签字：

盖章

年月日

监理单位

意见

上述楼栋均已完成2/3楼层,开发建设单位发包的所有工程（含总包和分包）已按施工合同约定支付工程款，同意预售资金监管金额调整申请。

项目总监签字：

盖章

年月日

备注：

1、表中预售面积为建筑面积，单位为平方米；金额单位为万元，保留整数。

预售资金监管额调整审核表

（超高层完成2/3楼层环节）

开发建设单位：

项目编号：

-

项目名称

组团或

分期

楼栋编号

主体已完

成楼层数

预售许可

证编号

监管银行

监管账号

子账号

子账户累计

到账金额

子账户余额

已预售面积

已预售总额

调整前动态

资金监管比例

核定动态

监管金额

调整后动态

资金监管比例

调整后动态

监管金额

调整前监

管总金额

核定固定

监管金额

调整后监

管总金额

计算公式