保洁工程施工组织设计方案新.docx

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保洁工程施工组织设计方案新

开荒保洁方案及报价

一、开荒准备

1、工具：

洗地机、吸尘吸水机、吹干机、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、扫把、掸子、垃圾袋、鞋套、拉丝棉、钢丝球、毛刷、刀片、开刀等。

2、清洁剂：

玻璃清洁剂、地面清洁剂、128去胶剂、中性全能清洁剂、卫生间清洁剂、洗涤灵、五洁粉、不锈钢光亮剂等。

3、人员：

根据该项目实际，结合我公司实际能力，每天预计----人左右。

-----内天完工。

二、开荒实施方案：

1、清洁的顺序：

由上至下，由内至外的顺序进行清洁；

2、擦拭顶板、灯具、风口；

3、擦拭墙面、玻璃清洁、铝合金窗框、窗台、壁柜、电器开关、地板、地面等；

4、卫生间：

清洁顶棚、灯具、墙面、开关盒、洗手盆、镜子、坐便器、地面和门等；

5、擦拭门、门框及拉手；

6、步行梯不锈钢护栏、地面、踢脚线清洁；

三、开荒保洁流程

1.首先清理现场留下的装修垃圾；

2.由上到下全面吸尘；

3.擦玻璃：

先用毛巾把玻璃框擦拭干净，再用涂水器沾稀释后的玻璃水溶液，均匀的从上到下涂抹玻璃，有顽固的污渍用铲刀清除干净，再重复以上工序后用刮子从上到下刮干净，用干毛巾擦净框上留下的水痕，玻璃上的水痕用鸡皮擦拭干净。

4.卫生间：

坚持由上而下的原则，首先要确认卫生间顶棚的材质，是PVC板或是铝塑板还是涂料的，再根据不同的材质用不同的清洁方法进行清洁；用清洁球或是板刷清洗卫生间的墙壁，着重瓷砖的缝隙，和瓷砖表面上遗留的胶迹、涂料点、水泥渍等；用毛巾清洁卫生间的洁具，用不锈钢清洗液针对各种龙头、管件进行清洁；用洗地机对地面进行最后的清洁，尤其是地面的边角，用清洁球和刀片对洗地机洗不到的角落进行针对性的除污、去除水泥渍等；最后，检查无遗漏后，再用干毛巾把水龙头等管件擦拭一遍。

5.大厅：

墙壁用掸子或是吸尘器做除尘处理，擦拭灯具、开关盒、空调口、排风口等。

6.门及框：

分清门的材质，用专业清洁剂稀释后，用毛巾擦拭，程序也是从上到下，把毛巾叠成方块，从门的顶部开始从左到右的擦拭，不能有遗漏，有胶渍的地方可用除胶剂做处理；框的程序同门；一定要做到无遗漏、无死角。

7.地面的清洗：

把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材质，是木地板的、还是瓷砖的、或是石材的，当分清后就选择专用清洁剂稀释后，开始清洗。

地面上的胶渍可用刀片清除，顽固的可用去胶剂处理；最后一道工序做完后，应由领班全面检查一遍后，确认无遗留后撤离现场。

8.踢角线：

用毛巾擦拭，用刀片去掉各种胶迹、涂料点等。

如果是木制的注意不要留下划痕。

四、开荒时间计划:

1、第一天：

----至---层;

2、第---天：

----至---层

3、第---天：

----至---层

4、第---天：

----至---层

5、第---天：

----至---层

6、第---天：

----至---层（验收及整改）;

五、清洁标准：

（达到优良）具体如下：

风口：

无污迹、无尘；

灯具：

无污迹、无尘、洁净；

顶板：

无污迹、无尘、洁净、无水痕；

墙面：

无污迹、无尘、无胶；

开关：

无污迹、无尘、洁净；

玻璃：

无污迹、无尘、无胶、无水痕、明亮；

玻璃窗框（台）：

无污迹、无尘、无胶、无杂物；

瓷砖及大理石墙面：

无污迹、无尘、洁净；

地面：

无污迹、无尘、洁净；

镜子：

光亮、无手印；

小便池：

无水痕、无污迹、无异味；

坐便器：

无水痕、无污迹、无异味；

步行梯不锈钢护栏：

无污迹、无尘、明亮；

石材及地砖地面、踢脚线：

无胶、无尘、无污迹、无杂物；

门（门框）：

无污迹、无尘、无胶；

地面：

无污迹、无尘、洁净、无杂物、光亮；

六、开荒工程清洁位置：

1、大堂：

玻璃转门，墙面，风口，前台，开关，顶板，玻璃（内外），灯具，窗框（台），地面；

2、步行梯：

步行梯地面，护栏，开关，踢脚线；

3、楼道：

地面，开关，墙面，灯具，风口，顶板；

4、公共卫生间：

顶棚，灯具，墙面，开关盒，洗手盆，镜子，坐便器，地面和门；

5、地下车库及外围广场；

6、地面全部用机器清洗；

七、工程报价：

室内开荒保洁费为：

------元/平米

地下车库及外围广场开荒保洁费为：

------元/平米

电梯及扶梯开荒保洁费为：

------元/台

以上报价供甲方参考，如有不妥另行协商

室内、外高空清洗方案及报价

根据情况，大厦外墙的一般清洗是在室外的高空中作业，须使用高空吊篮、吊板、升降台、脚手架等运载工作，作业难度高，危险性大，因此操作人员必须经严格体检，专业培训，严格遵守操作规范和安全规范。

外墙清洁条件

在我公司对于外墙工作的经验中，得出以下结论：

1．气候条件

由于大厦的外墙清洗是在室外的高空中进行，危险性大，气候条件是外墙清洗的基本条件。

外墙清洗必须处于良好的气候条件，一般情况是，风力应小于4级，如果风力在4级以上，应立即停止作业。

工作前，应先测定风力大小，尤其是高空风力。

此外，如果天气下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）或低温（0℃以下）等，都不适宜进行外墙清洗。

2．人员条件

外墙清洁工必须有良好的身体条件和心理素质，年龄应在40岁以下，血压正常，视力良好，无恐高症。

每一个被招用的外墙清洁工都必须经过严格的身体检查和定期复查，发现有不适合的疾病应立即停止工作。

身体合格的外墙清洁工还必须经过专门的培训，确保高空作业安全。

上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状应暂停高空作业。

3．设备条件

外墙清洁的设备必须处于良好的工作状态，擦窗机必须定期检查保养，每次工作前必须对钢丝绳、传动部位和保险装置进行检查，发现故障或原因不明的不正常现象应停止使用。

用吊板工作的也应对吊绳、吊板等固定用具进行认真检查，凡吊绳有发毛、部分丝股断裂等现象应立即更换新绳。

外墙清洁的设备和操作

清洗方式主要有以下两种：

使用擦窗机和吊板作业。

现将两种工作方式的作业方法呈上：

（一）擦窗机

擦窗机俗称吊篮，工作人员可站在篮内，通过吊篮上下左右移动，达到清洗目的。

有的吊篮内有电话，可以与外界随时进行联系，比较安全，是现代高楼外墙清洗主要发展方向。

擦窗机（吊篮）一般应在楼宇建造时就安装好，但目前在国内绝大多数大楼都没有投资安装擦窗机，原因是一些业主为了省钱而忽略了这一点，这就给外墙清洗业带来一定的困难和危险性。

目前，国内已根据楼宇形状的各不相同，制造出各式各样的擦窗机。

例如：

大楼顶面平整，可采用轨道式擦窗机，操作十分方便，能大大降低劳动强度；如果大楼顶面不平整或有其他设施要用轮胎式擦窗机，它的制造和安装方便、灵活性比较大；有些大楼即不能用轨道式，也不能用轮胎式，可用爬升式擦窗机，它是由高空作业吊篮发展而来，机型结构简单，移动方便，可快速拆装；对于建筑物特别复杂或严重凹凸不平的场合，可用伸缩臂式擦窗机。

它制造成本较高，适用于大幅度运作的作业需要。

有些大楼尺寸小，高度低，楼面拥有一定的场合，可选用插杆式和滑车式擦窗机，这两种机型简单，工程造价低，是市场上用得最多的两种擦窗机。

1．吊篮构成组件

大厦清扫用吊篮多采用3米长，适合两人作业的中型吊篮，吊篮主要由蓝体、悬挂支架、提升系统三大部分组成。

2．吊篮的操作

1）天气情况。

天气预报无大风、雨雪及高温、低温报告，现场测试风力小于4级；

2）擦窗机性能状况良好，工作位置地面设置好围栏和安全告示牌，并由安全员进行现场监督；

3）准备清洗工具，如水桶、水枪、毛滚、胶刮、毛巾、百洁布、刷子、铲刀、刮刀以及清洁剂、溶剂等；

4）操作人员穿戴劳动防护衣、安全帽、工作鞋，扎好安全带，自锁器锁于安全绳上；

5）启动吊篮，作上下左右移动，确认正常后，将吊篮开到工作位置，轻轻下放，当篮内人员达到工作面后停止；

6）一个位置结束后将吊篮放至下部同一位置进行清洁，当纵向从上到下一个位置清洁完毕后，再向左或右移动至相临一个位置从上到下清洁。

3．注意事项

1）操作人员应在规定站位进行操作保持平台负重平衡，不得作妨碍负重平衡的动作；

2）特别注意妨碍吊篮升降的建筑物外伸部位和物体，并作出适当处理；

3）正常运行中，不应用手动制动器控制平台下降；当吊篮出现故障，自动制动装置及安全装置失效时，可使用手动制动装置；

4）吊篮运行至行程一端触及限位器而停止运动时，应随时操纵作反相运动，以脱离与限位器的接触；

5）在运行中，不得随意卸开种装置护罩、封门及其他任何装置；

6）吊篮发生故障或不正常可疑迹象时，应用对讲机或内线电话与领班或安全员进行联系，并在其指挥、指导下进行处理；

7）作业中遇天气突然恶化，应立即收工；

8）作业中遇突然停电，应立即关闭电源开关，以防恢复供电时未及注意而发生意外。

4．设备保养

1）切断电源，锁好操纵装置，并将悬挂装置按规定方法予以锁定；

2）进行对设备的清洁保养，清除灰尘、滴漏的液体以及可能打滑的其他物质；

3）对因故障待修设备，挂上标志牌，在恢复正常状态前禁止使用。

施工工期：

根据甲方要求大约----天（如有不可抗拒天气因素如刮风、下雨等，工期将后延。

）

施工人数：

现场设操作人，监护人，质检人，安全监督人，

现场总负责人，共计人。

使用工具：

建筑吊篮、大绳（主、副绳）、吊板、安全带、玻璃刮、抹水器、安全锁、水桶、高压清洗机、高压水管、高压水枪、塑料水管、毛巾、垫布、云石铲刀、刀片、玻璃刮条等。

使用清洁剂：

防护剂、中性全能清洁剂、玻璃清洁剂、强力除垢剂、洗涤灵等。

操作程序：

确定固定锚点━准备工具━严格工具质检━备齐清洗剂━固定升降大绳━连接吊板及安全锁━作业员安全带━作业员上吊板━固定水桶工具━边下滑边作业━作业结束收拾工具

高空外墙玻璃擦拭步骤：

1、首先要查看作业现场，确定作业方案，重点看屋顶状况，确认能安装吊板，吊板在屋顶移动有无障碍。

2、安装吊板，则按规范进行操作前的检测，放吊板时，同时放安全绳，绳子下面必须放垫布，以防磨损。

3、准备擦拭工具，包括水桶、清洁剂、上水器、刮子、毛巾等。

4、作业人员携带工具上吊板必须系好安全带，特殊工具应用小绳，拴在吊板上，以防一旦失手从高空落下伤人，在地面上设护拦绳或安全告示牌。

5、作业方式为从上到下，每擦完一溜，整理工具，加清洁剂，横向移动吊板，再继续第二溜作业。

6、擦拭玻璃方式：

A、检查玻璃上有无粘着物或污迹，如有，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要划伤玻璃、框的表面。

B、将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂抹在玻璃上，以防漏涂。

C、用刮子将涂抹在玻璃上的清洁剂刮干净，操作时应稍用力，将刮子均匀按压在玻璃上，刮一溜用毛巾擦净刮子后，在移动另一溜，严禁在玻璃上拍刮子和乱甩刮子上的水。

D、玻璃刮干净后，用毛巾将窗框擦净。

E、确认一次应作业范围的玻璃已擦拭完毕，滑动吊板，继续往下作业。

F、全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护绳或告示牌。

G、作业时，屋顶和地面都要有人监护。

4、清洗大理石墙面方式：

A、检查大理石上有无粘着物、污迹、铁锈，先用刀片等相应辅助工具或溶剂除去，操作时应细致，不要损伤瓷砖表面。

B、将上水器浸入桶中，待清洁剂充分吸收后，均匀涂在墙面上，污迹严重点应反复涂抹，以防漏涂。

C、用高压水枪对墙面进行反复冲洗，不让污迹、水痕、清洁剂残留在墙上。

D、确认一次应作业范围的墙面已清洗完毕，滑动吊板，继续往下作业。

E、全部作业完成后，收拾整理工具，撤去地面拦护或告示牌。

F、作业时，屋顶和地面都要有人监护。

备注：

1.外墙清洗方案可采用大绳下吊板或使用建筑吊蓝，吊蓝会使清洗成本加大，具体方案由甲方选定；

2.清洗方法须先清洗石材，再清洗玻璃，等石头完全干透后，再作防护处理；

安全保证：

进场前，我公司与贵公司签定（安全保证协议书），在施工过程中，发生一切不安全事故，后果与贵公司无关，均由北京-------保洁服务公司负司法责任。

外墙清洗报价：

1．使用大绳清洁：

外墙清洗费：

------元/平米（含石材清洗）

石材养护费：

-------元/平米

2．使用吊蓝清洁：

外墙清洗费：

--------元/平米（含石材清洗）

石材养护费：

---------元/平米

3.使用脚手架清洁：

外墙清洗费：

--------元/平米（含石材清洗）

石材养护费：

---------元/平米

备注：

以上未尽事项，双方共同协商，以签订正式清洗协议为准。

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