非国有资金投资房地产项目发包方流程1120.docx
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非国有资金投资房地产项目发包方流程1120
非国有资金投资的房地产项目直接发包流程（试行）
非国有资金投资的房地产项目直接发包（以下简称直接发包）是指该类房地产项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料的采购等非招标发、承包活动。
一、依据
根据河南省住房和城乡建设厅等部门联合下发的《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（豫建〔2014〕119号），非国有资金投资的房地产项目可以由建设单位选择直接发包，依法将工程发包给具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理等单位,并承担相应的责任。
非国有资金投资的房地产项目是指发包人不含国有成份且建设资金来源中不含国有资金、国家融资资金、国际组织贷款、外国政府贷款（援助资金）的房地产项目。
二、申请登记材料
1、《周口市非国有资金投资项目直接发包登记表》；
2、发包人资质等相关证明材料；
3、工程项目立项批准文件或投资计划文件；
4、建设工程规划批准手续；
5、施工图审查合格证书；
6、建设资金或资金来源落实情况；
7、相应资质的造价咨询机构编制的工程造价；
8、拟定承包人的营业执照、资质证书、安全生产许可证，承包人出具的拟派建造师无在建工程承诺，拟派建造师的注册证书、安全生产考核合格证，项目拟派管理人员岗位证书。
发包人提交以上材料时需出具法定代表人委托书，所有材料核查原件后，留存加盖单位行政章的复印件。
三、其他要求
1、承包人因发生质量、安全事故或者有违法违规行为，受到住房城乡建设主管部门限制承接任务处理的建筑施工企业、监理企业、建造师、监理工程师以及选派的建造师有在建工程未竣工的，不得作为直接发包工程的承包人。
2、发包人与承包人应当自《周口市非国有资金投资项目直接发包登记表》批准后30日内签订书面合同，其中施工合同按照《河南省建设工程施工合同备案管理办法（试行）》的要求网上备案，其他合同签订后报招投标监管机构备案。
3、直接发包建设项目的造价应由相应资质的造价咨询机构编制，其中安全文明施工措施费应按照建设主管部门有关规定计取。
住房城乡建设主管部门造价管理机构要加强对直接发包项目工程造价的监督管理，防止发包方和承包方串通恶意压低压价，给质量安全带来隐患。
非国有投资房地产项目的勘察、设计、监理及与工程有关的重要设备、材料采购，《河南省住房和城乡建设厅关于改革非国有资金投资建设项目发包方式的通知》（豫建[2014]102号）规定的非国有资金投资的其他项目可参照本流程执行。
咨询电话：
8273726监督电话：
8273735
附件：
周口市非国有资金投资项目直接发包登记表
2014年11月
附件：
周口市非国有资金投资项目
直接发包登记表（施工）
建设
单位
项目负责人姓名及手机号
项目
名称
项目
地址
建筑
面积
层数
高度
跨度（单跨）
工程
造价
万元，其中安全文明施工措施费：
万元
发包价
万元
单方发包价
万元
工期
日历天
直接发
包条件
□发包人已经依法成立□建设项目已经批准□有建设工程规划批准手续□建设资金或资金来源已经落实□有施工图审查合格书□有相应资质的造价咨询机构编制的工程造价
拟定承包人基本情况
企业名称
（盖章）
资质
类别
主项
增项
安全生产许可证编号及有效期
承包人拟派项目经理
姓名
专业类别（职称）
证书编号
安全生产考核合格证号
身份证号
手机号
承包人拟派管理人员组成情况
职务
姓名
专业类别（职称）
证书编号
身份证号
技术负责人
质量负责人
安全负责人
质量员
施工员
专职安全生产管理人员
标准员
测量员
机械员
材料员
劳务员
资料员
试验员
造价（预算）员
发包人
意见
我单位申请将（工程名称）直接
发包给（公司）。
法定代表人签字：
年月日
（单位盖章）
招投标
监督机构意见
经办人：
负责人：
年月日
（盖章）
填表说明
1、建筑面积、层数、高度、跨度等指标须与规划许可证相
一致。
2、工程造价栏填写有相应资质造价咨询机构编制的工程造
价。
3、承包人拟派项目经理和管理人员组成情况须如实填写，
作为合同履约监督的依据。
4、此表用A3纸双面打印，表中内容除发包人意见、招投监
督机构意见栏内容外，其他内容均应打印。
5、此表替代中标通知书作用，作为办理建设工程其他手续
的依据。
6、此表一式三份，由监管部门加盖印章后，招投标监管部
门发包人、承包人各执一份。
附件：
周口市非国有资金投资项目
直接发包登记表（监理）
建设
单位
项目负责人姓名及手机号
项目
名称
项目地址
建筑
面积
平方米
层数
高度
米
跨度（单跨）
米
米
工期
日历天
工程
造价
万元
监理费用
万元
直接发
包条件
□发包人已经依法成立□建设项目已经批准□有建设工程规划批准手续□建设资金或资金来源已经落实□有施工图审查合格书□有相应资质的造价咨询机构编制的工程造价
拟定承包人基本情况
企业名称
（盖章）
资质
类别
主项
增项
承包人拟派总监理工程师
姓名
专业类别（职称）
证书编号
身份证号
手机号
承包人拟派管理人员组成情况
职务
姓名
专业类别（职称）
证书编号
身份证号
监理工程师
专业监理工程师
监理员
见证员
发包人
意见
我单位申请将（工程名称）直接
发包给（公司）。
法定代表人签字：
年月日
（单位盖章）
招投标
监督机构意见
经办人：
负责人：
年月日
（盖章）
填表说明
1、建筑面积、层数、高度、跨度等指标须与规划许可证相
一致。
2、工程造价栏填写有相应资质造价咨询机构编制的工程造
价。
3、承包人拟派总监理工程师和管理人员组成情况须如实填
写，作为合同履约监督的依据。
4、此表用A3纸双面打印，表中内容除发包人意见、招投监
督机构意见栏内容外，其他内容均应打印。
5、此表替代中标通知书作用，作为办理建设工程其他手续
的依据。
6、此表一式三份，由监管部门加盖印章后，招投标监管部
门发包人、承包人各执一份。
附件：
周口市非国有资金投资项目
直接发包登记表（勘察、设计）
建设
单位
项目负责人姓名及手机号
项目
名称
项目
地址
建筑
面积
平方米
层数
高度
米
跨度（单跨）
米
工程
投资额
万元
勘察（设计）费用
万元
直接发
包条件
□发包人已经依法成立□建设项目已经批准□建设资金或资金来源已经落实
拟定承包人基本情况
企业名称
（盖章）
资质
类别
主项
增项
拟派项目负责人
姓名
专业类别（职称）
证书编号
身份证号
手机号
发包人
意见
我单位申请将（工程）直接发包
给（公司）。
法定代表人签字：
年月日
（单位盖章）
招投标
监督机构意见
经办人：
负责人：
年月日
（盖章）
填表说明
1、工程投资额须与发改、计划部门批复的相一致。
2、拟派项目负责人情况须如实填写，作为合同履约监督的
依据。
3、此表用A4纸双面打印，表中内容除发包人意见、招投标
监督机构意见栏内容外，其他内容均应打印。
4、此表替代中标通知书作用，作为办理建设工程其他手续
的依据。
5、此表一式三份，由监管部门加盖印章后，招投标监管部
门发包人、承包人各执一份。
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