绿洲广场施工组织设计.docx
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绿洲广场施工组织设计
第一章编制依据及说明
一、编制依据
1、根据甲乙双方于二00三年二月二十一日签定的《施工合同》的内容；
2、根据建设单位二00三年三月五日签发的“绿洲广场建筑安装施工说明”（以下简称“施工说明”）、原设计图纸等有关文件资料。
3、国家建筑工程施工质量验收统一标准及建筑施工安全生产，文明施工达标有关规定。
4、国家建筑安装工人安全技术操作规程及有关规定。
5、上海市历年气象因素及建设地点的地形、环境状况。
6、前期工程完成情况和现场实际情况。
二、编制说明
1、本施工组织设计中未注明单位的长度尺寸，其单位均为mm。
2、水电安装工程、裙楼外脚手架工程施工组织设计另行编制，单独成册。
3、塔楼不搭设脚手架，外墙涂料采用吊篮，吊篮施工方案由专业队伍编制，单独报审。
4、本施工组织设计未包括裙楼可能发生的结构修改部分的内容，待修改图纸出来以后另行编制施工方案。
第二章工程概况及特点
一、工程概况
工程名称：
绿洲广场（续建）
建设单位：
上海燕庆绿洲房地产有限公司
监理单位：
上海安正建设管理咨询有限公司
设计单位：
上海轻工业设计院
施工单位：
上海昆仑建设工程发展有限公司
绿洲广场工程位于中山北路和白兰路的交叉口，北邻中运大酒店，南邻长征锁厂，东邻地铁3号线轻轨，西邻内环线高架桥，是集商业、餐饮、娱乐、办公等于一体的综合性大楼。
该工程由二幢28层的塔楼和五层裙楼组成，设地下室一层，总建筑面积为67740m2，其中，地下室和底层为3632m2，2~5层为3811m2/层，6~28层为983m2/层·栋。
建筑物总高度为110ｍ，裙楼高度为25.4m。
层高：
地下室为3.9ｍ，1~5层裙楼为4.8ｍ，第6层为2.2ｍ，7~28层为3.3m。
建筑物室内±0.000相当于绝对标高3.800m，室内外高差为0.6m。
绿洲广场主体结构工程及大部分的外墙砌筑、塔楼外墙面抹灰等工作内容已由前期施工单位于1997年完成，由于种种原因停工到现在。
现该工程在更换业主之后重新上马，由我公司总承包，进行装饰阶段工程内容施工，主要施工内容包括砌筑工程、装饰工程、屋面工程、楼地面工程、门窗工程、室内外涂料及水电安装工程等。
电梯安装工程、空调、通风、消防等工程由专业队伍施工（由建设单位进行分包），我公司配合。
本工程施工合同工期定为200天，开工日期从建设单位提供修改施工图10天后算起。
二、工程特点
1、建设单位对本工程原设计房屋的功能、用途修改变动幅度较大，施工中将有大量的拆除、修补、开洞、堵洞等工作内容，现场经济签证工作将十分频繁。
因此建设单位和施工单位双方应加强协作，及时办理经济签证手续，确保施工顺利进行。
2、施工场地狭窄，可供施工用的场地面积不足3000㎡，并且分散在建筑物的四周，材料不能集中堆放，部分材料将在现场进行二次搬运。
3、工程面积大，工期短，室内各工序交叉作业多，施工中应合理安排、精心组织，确保在合同工期内完工。
4、本工程地处地铁3号线轻轨和内环线高架桥之间，对外界环境影响较大，在施工中应加强现场文明和安全生产管理，为工地树立良好的外观形象。
5、施工期间多数时间为雨季，应加强雨季施工措施。
第三章施工准备工作
一、工程移交
由于本工程的特殊性，施工前要与建设单位一起做好工程移交工作：
1、详细记录工程完成情况，并办理正式移交手续；
2、对已完成工程存在的质量问题，如地下室渗水、外墙面开裂渗水、结构砼缺陷等等，作好记录并与建设单位、设计单位等协商解决。
3、作好工程水准点移交，由于原现场水准点间隔时间太久，应重新引用城市水准点，对原建筑物的沉降观测并作好记录。
4、作好前期工程资料移交，并检查是否符合要求。
原结构施工图要有竣工图，以便施工时查寻。
二、技术准备
1、组织有关人员熟悉原有建筑、结构、安装图纸。
2、对班组进行各分项工程施工技术交底。
3、编制关键工序和特殊工序施工方案。
4、编制作业指导书并做好层层交底工作。
三、计算主要分项工程的实物工程量
主要分项工程的实物工程量列表如下：
主要分项工程的实物工程量一览表
分项工程名称
单位
数量
备注
砖墙砌筑
M3
3300
墙体拆除
M3
750
内墙面抹灰
㎡
172000
外墙面抹灰
㎡
8500
水泥砂浆楼地面
㎡
5880
细石砼楼地面
㎡
55000
铝合金门窗
㎡
8450
防盗门
㎡
1108
防火门
㎡
1971
木门
㎡
1774
外墙涂料
㎡
22000
内墙涂料
㎡
28000
防滑地砖
㎡
5500
钢管脚手架
㎡
9000
屋面工程
㎡
4200
第四章施工部署
第一节施工进度计划
一、总体安排
施工合同工期为200天，开工日期从建设单位提供修改施工图10天后算起。
按时间将整个施工划分为三个阶段：
施工初期，占用时间40天，施工内容为：
对原结构拆除、清理、修补、打凿，施工机具设备安装，外脚手架搭设。
施工高峰期，占用时间100天，施工内容为：
墙体砌筑、墙面抹灰、门窗框安装、楼地面、屋面工程、外墙涂料、给排水立管安装、电气预埋及穿线等。
施工收尾期，占用时间50天，施工内容为：
涂料、油漆工程、门窗扇安装、卫生给具及电气照明安装。
二、施工段划分及流水作业安排
将整个工程分为三个施工段：
1#塔楼为A段，2#塔楼为B段，裙楼及地下室为C段。
各施工段之间平行施工，各施工段内工序之间流水作业。
塔楼施工段内，又以楼层划分为更细的施工段，按每三层为一施工段进行流水作业，由上而下推进。
三、施工进度计划
详见附表一：
施工总进度计划表
第二节施工组织
一、组织机构
为实现工程工期和质量目标，获得良好的经济效益和社会效益，就必须有强有力的组织保证。
根据该工程的性质、特点及重要性，结合我公司的人力资源和技术管理力量情况，成立“绿洲广场装饰工程项目经理部”，项目经理部在公司领导和项目经理的统一指导下，运用项目法施工的原理，通过全面质量管理和动态管理，对生产诸要素进行优化配置，对工程工期、质量、成本、安全等进行全方位控制，达到优质高速地实现工程合同目标。
“绿洲广场装饰工程项目经理部”领导层由一名项目经理，两名项目副经理和一名项目技术负责人组成，项目经理对工程各项工作全权负责，两名项目副经理分别负责土建和安装的施工生产、材料设备、人员调度及现场各专业的协调管理，项目技术负责人负责施工技术、工程质量、施工安全和内业资料等方面的工作。
项目经理部的管理人员由公司选派有丰富经验的管理干部和专业技术人员组成，分管施工准备、工程质量、安全生产、材料供应、机械设备、现场施工、后勤管理、思想工作、现场治安、人员调动、资金需求等方面的工作，项目经理部的操作层由各专业班组组成，按建筑施工操作技术规程，质量标准和工程形象进度安排，按时按质完成各项施工任务。
绿洲广场装饰工程项目组织机构网络如下：
项目经理
项目技术负责人
项目副经理
试
验
员
后勤保卫组
机
械
员
成本核算员
材
料
员
内业技术员
安
全
员
质
检
员
施
工
员
防
水
班
木
工
班
机
械
班
石
工
班
普
工
班
架
子
班
水
电
班
瓦
工
班
装
饰
班
项目机构人员见下表：
项目经理部机构成员一览表
机构名称
姓名
职务
项目经理部
程培柱
项目经理
杨卫清
执行项目经理
现场施工组
谭广兴
项目副经理
李志明
工长
顾文忠
工长
林军军
工长（水电）
袁昌兵
测量员
综合技术组
唐绍林
技术负责
张忠芬
内业技术员
质量安全组
汪军
质检员（兼试验员）
王才富
安全员
材料供应组
姜南
材料主管
刘玉梅
材料员
王志强
材料员
后勤保卫组
王志清
后勤主管
机械维修组
吴泽
机械主管
二、劳动力组织
项目管理最重要最基本的就是人、财、物三方面的管理。
劳动力组织属于人的管理，是项目管理的最重要方面，只有充分调动了人的积极性和创造性，项目的利益才能够得到最大限度地体现。
1、按工程规模的技术特性，采取固定和合理流动相结合的方式，按比例为现场先配备一定数量的劳动力，特殊情况下，如设计图纸变更过大，施工部署的改变等等，由该项目经理部根据工程的需要拟定劳动力增用计划，采取严格控制质量与快进快出的方式，随需随到，既避免窝工，又不出现缺人现象，使得劳动力得以充分利用。
2、选择觉悟高，技术精，身体好的劳动者上岗，并通过再培训，不断提高劳动者的综合素质。
3、实行由项目经理择优选派管理人员和班组长，由班组长选择工人的劳动组合方式。
4、加强劳动纪律，实施奖惩制度，开展纪律教育和思想政治工作。
5、根据施工进度计划和各分项工程实物工程量，编制劳动力需用计划详见下表
各工种劳动力需用计划表
序号
工种
人数
备注
1
瓦工班
80
2
抹灰班
150
3
钢筋班
5
4
木工班
5
5
砼工班
3
6
防水施工班
10
7
油漆工
60
8
架子班
20
9
机操、电焊、机修工
10
持有效操作证
10
起重工
4
11
电工班
30
12
管工
20
13
普工
20
14
后勤、门卫
10
合计
327
三、材料组织
1、主要材料需用计划（详见下表）
主要材料需用计划一览表
序号
材料名称
单位
数量
规格
1
多孔砖
千块
2000
90×95×200mm
2
水泥（袋装）
t
2000
32.5R
3
砂子
m3
9500
中砂
4
碎石
m3
2750
粒径5~15mm
5
石灰膏
m3
870
6
防滑地砖
m2
5500
待定
7
防水卷材
m2
4500
APP卷材
8
珍珠岩预制块
m3
850
待定
9
木门
m2
1774
木夹板门
10
防火门
m2
1971
11
铝合金门窗
m2
8450
12
防盗门
m2
1108
13
白水泥
t
150
14
外墙涂料
m2
22000
15
内墙涂料
m2
28000
16
钢管（脚手架）
t
210
`
17
扣件
只
25000
2、材料采购：
材料采购员应熟悉市场，通过比值比价选择合格的材料供应商供应材料，保证现场材料需用量。
由建设单位指定品牌、厂家的材料应先送样品给建设、监理单位进行验收，合格以后进行封样，材料进场时按样品标准验收。
3、材料进场及验收：
材料进场前，应提供材料出厂合格证、材质证明书和上海市准用证等资料，经项目技术负责人检查合格后方可进场。
材料进场时，由技术负责人组织进行验收，验收内容包括外观质量和数量，外观质量必须符合规范要求，数量验收计量要准确。
4、材料报验：
材料验收合格后，由技术部门填写材料报验单和材质证明资料一起送监理单位进行报验；水泥、砖等材料应在现场取样送普陀区质监站检验，合格后将检验报告、材质证明资料、材料报验单一起送监理单位进行报验。
所有材料必须在报验手续办理完毕后才能使用。
5、现场材料管理：
现场材料必须按照施工总平面图布置进行堆放，分类堆码，分别标识。
材料标识牌尺寸统一定为300×400mm，在标识牌上注明材料的名称、品牌、规格及“合格”或“不合格”、“已检”或“待检”等内容，以便识别。
三、机械设备组织
根据现场实际情况，考虑采用两台双笼施工电梯（型号为SCD200/200J）用于两栋塔楼的材料垂直运输，采用两台提升井字架用于裙楼的材料垂直运输，设置4台搅拌机用于砌筑、抹灰砂浆搅拌，采用4台吊篮用于塔楼外墙涂料施工，施工机具详见下表：
施工机械与设备需用计划表
序号
设备名称
型号/功率
单位
数量
1
施工电梯
SCD200/200，44KW
台
2
2
提升井字架
7.5KW
台
2
3
砼搅拌机
7.5KW
台
4
4
交流电焊机
22KW
台
2
5
交流电焊机
6KW
台
2
6
吊篮
7.5KW
台
4
7
平板振动器
ZN—50/2KW
台
2
8
高压水泵
扬程150m，5.5KW
台
2
9
潜水泵
2.2KW
台
4
10
蛙式打夯机
BA—30/2.2KW
台
2
11
液压弯管机
台
1
12
电动弯管机
1.2KW
台
1
13
砂轮切割机
1.2KW
台
4
14
套丝机
3#、4#/1.5KW
台
2
15
角磨机
台
4
16
电动试压泵
台
1
17
手动试压泵
台
2
18
手持式电动工具
300W
台
12
19
热熔机
700W
台
4
注：
机械设备总功率约为260KW
第三节施工总平面布置
一、临时生活设施布置
原施工单位的临时设施已大部分拆除，保留的房屋为建设单位和兰星装潢公司的办公和住宿所用。
原食堂在按照文明工地要求修复后可利用外，其它所需临时设施均需要搭建。
临时设施建在场地的南边及东南角，按施工高峰期人员数量来安排，具体列表如下：
临时设施一览表
名称
面积
（m2）
构造
性质
备注
办公室
150
钢结构双层活动房
新建
6间
职工宿舍
700
钢结构双层活动房
新建
可供250人住宿
食堂
100
原有建筑
浴室
50
砖墙石棉瓦
新建
工具房
100
砖墙石棉瓦
新建
其它如材仓库、水泥库房、水电加工房等均设在裙楼底层之内，采用木板隔断。
二、施工机械设备布置
用于塔楼材料垂直运输的施工电梯设在建筑物东面，在塔楼和裙楼外墙相平部位。
两栋塔楼各设一台（南边塔楼的为1#施工电梯，北边塔楼为2#施工电梯），原施工单位施工电梯基础经修整后可以利用。
在西边安置两台1t提升井字架，用于裙楼材料垂直运输。
在两台施工电梯之间和两台井架之间各安置两台0.35m3搅拌机，分别负责塔楼和裙楼的砂浆搅拌。
三、材料堆场布置
该工程场地总面积为8863m2，建筑物及外围脚手架占地约4500m2，临时设施占地约1500m2，可供施工利用的场地不足3000m2且分散在建筑物四周。
南边及西南角为临时设施，北边场地宽度不足4m只能作为施工通道，只有东、西两边可作为材料堆场。
两栋塔楼的材料都得由施工电梯运输，因此，东边场地应是材料主要堆放场地，但是，东边的场地仅9m宽，除开搅拌站用地和施工通道后，远远不能满足塔楼所需的多孔砖、黄砂等材料的堆放。
为保证现场材料储备量，使施工生产顺利进行，塔楼的部分材料只能堆放在西边场地，再由人工二次倒运至施工电梯口，所发生的二次倒运费用经与建设单位协商后确定。
四、临时水电线路布置
1、临时用水线路布置
临时用水水管采用镀锌钢管，主干线管径为DN50，从西南角大门口处水源开始沿南边围墙布置，经宿舍、食堂、办公室至东边的搅拌站。
在1#施工电梯处分一支路（管径DN50）由底层进入地下室水箱，每天向水箱供水，再用加压水泵将水箱的水抽到两栋塔楼屋面水箱（管径DN40），再由屋面水箱通过减压向各楼层供水（管径DN40）。
西边的搅拌站用水从西北角大门口处水源用DN25水管引入，沿西边围墙布置。
2、临时用电线路布置
现场已有一配电房，变压器容量为500KVA，施工机械设备总功率约为260KW，临时生活用电按50KW考虑，则：
260KW＋50KW=310KW＜500KVA
变压器能满足施工及生活用电需求。
电缆沿围墙架空布置，并用瓷瓶作敷设。
现场按场内施工用电、地下室施工用电、裙楼施工用电、塔楼施工用电、生活区用电及施工电梯用电分区形成输电线路。
1、生活区用电：
设一专用电箱，用35mm2电缆直接从配电房接入，再分配到宿舍、办公室、食堂等设施。
2、裙楼及地下室用电：
设一总电箱，用70mm2电缆直接从配电房接入，再分配到地下室及各楼层2#电箱，再分到手提电箱接到施工点。
2#电箱用35mm2电缆。
地下室设一低压照明电箱，供地下室照明。
3、塔楼用电：
在裙楼屋面设两个1#电箱，用70mm2电缆从配电房接入，分别向两栋塔楼供电，电缆通过楼层管井敷设。
塔楼每两层设一2#电箱，采用35mm2电缆。
4、施工电梯用电：
从配电房直接接入，用50mm2电缆沿围墙架空布置，并用瓷瓶作敷设。
通过1#电梯后，到2#电梯用25mm2电缆。
第五章主要项目施工方法及技术措施
第一节砌筑工程
前期工程施工，裙楼、塔楼的外墙已基本砌筑完备，裙楼内墙已砌筑一部分，塔楼内墙7~20层已砌筑完毕，21~28层内墙基本未砌筑但墙体位置已浇筑了400高素砼导墙。
现在，建设单位对原设计的墙体布置进行了较大的修改，但新的设计修改图未出，仅有一份塔楼的修改方案图可作为墙体砌筑参考。
根据建设单位二00三年三月五日签发的“施工说明”，修改后的墙体砌筑采用Mu10粘土多孔砖（规格90×95×200mm），M5混合砂浆砌筑，墙体厚度为200、100两种，所有墙体均为非承重框架填充墙。
一、材料准备
1、多孔砖：
品种、强度等级必须符合设计要求，并有出厂合格证，进场时还需进行复核试验工作。
2、水泥：
采用32.5R普通硅酸盐袋装水泥，使用前检验合格。
3、黄砂：
用中砂，含泥量不大于3%，使用前用5mm的筛子过筛。
4、其它材料：
采用C20细石砼预制块（尺寸同多孔砖）代替木砖用于门框安装。
二、作业条件准备
1、墙体拆除
按照修改图，将原来已砌筑但不能利用的墙体进行拆除，拆除时应根据以下情况采取相应的措施：
（1）拆除2m以上高度的墙体，应先搭设安全操作台，再由操作人员站在操作台上进行拆除。
（2）拆除下来的砌块体积较大时，应由人工传递而下，以防将楼板砸坏（塔楼密肋楼板仅80厚，极容易被砸坏）。
（3）当同一面墙只需拆除一部分时，应先根据图纸在墙上划出拆除界线，再沿线用切割机切出50深的缝，然后拆除，防止将需保留的墙体破坏。
（4）在墙上开门洞时，应将洞口宽度范围拆除到顶，留出过梁安装位置，然后安装过梁，补砌过梁上部墙体。
（5）当墙体拆除工程量不能按图纸计算时，应在拆除前与建设单位现场代表一道到现场进行工程量确认，并办理好有关手续。
（6）将原来的垃圾和拆墙的垃圾清运至楼下并将楼层清扫干净。
2、墙体拉结筋
（1）按照建设单位“施工说明”要求，凡新砌筑墙体的部位均需在原结构墙柱上重新设置墙体拉结钢筋。
为了避免破坏原来结构，采用植筋的方式设置墙体拉结钢筋，植筋由专业队伍施工，另行编制方案。
（2）拉结钢筋沿墙体每500高设置一道，每道为26.5，钢筋端部做180°弯勾，埋入砌体内长度不小于1000。
3、在楼层上已弹好墙身线、轴线、门窗洞口位置线，墙体细部尺寸以正式修改图为准。
在原结构的墙柱上弹出H＋0.5m水平线，依照水平线和墙体水平灰缝厚度在原结构的墙柱上标出皮数及门窗高度位置、过梁位置等。
对上述弹线和皮数杆进行检查，办好预检手续。
4、向普陀区质监站试验室申请M5砌筑砂浆配合比，办好相关手续。
5、多孔砖堆放场地应平整、清洁、不积水、多孔砖不得被油污染，装卸多孔砖时严禁翻斗倾卸和丢掷，按进场日期分别堆码整齐，堆码高度不宜超过1.6m，堆垛上应设有标志，堆垛上应留有通道。
6、砌筑前按多孔砖尺寸计算其皮数和排数，绘制排列图，标明门、窗、过梁、暗线、暗管及预埋件，灰缝中的拉结筋位置等。
7、茶水间及卫生间墙体根部按“施工说明”要求预先浇筑200高C20素混凝土导墙。
混凝土导墙浇注采用18厚胶合板作模板，木枋作支撑。
8、砌筑墙体前应检查结构楼面平整度，清扫干净。
无框架柱或剪力墙处，在墙体阴阳角处立好皮数杆，杆间距离不宜超过15m，杆上标明皮数以及门窗洞口、过梁等部位的标高。
三、砌筑基本规定
1、不得使用破裂、不规整、表面污染的砖块。
2、提前一天浇水将砖润湿，不得干砖上墙。
3、砌筑时灰缝应饱满，严禁干砌再灌缝。
4、禁止未经培训合格的工人上岗砌筑。
5、砂浆用机械搅拌，搅拌时间应不少于1.5min。
四、墙体砌筑要点
1、在弹好的墙体位置线上，根据排列图进行排砖，排砖应保证砌体竖缝均匀。
然后，用砌筑砂浆对基层进行找平，确保水平缝水平且厚度均匀，基层找平厚度大于30mm时，应采用细石砼进行找平。
2、砌墙时先拉水平线，从墙体转角处开始砌筑，第一皮砌块下应铺满砂浆。
3、砌体按“一顺一丁”的方法组砌，必须错缝砌筑，砖块上下皮搭接长度不宜小于90mm。
4、一次铺设砂浆的长度不宜超过800mm，铺浆后应立即摆放砖块，用灰刀敲击、找平，找平时严禁在灰缝中塞石子木片。
如砌筑后需移动砖块或砖块松动，均须铲除原有砂浆重新砌筑。
5、砌体转角处应咬槎砂浆，纵横交接处，未咬槎时应按规范要求设置拉结钢筋或钢板网。
与构造柱连接处应按规定砌筑马牙槎，先退后进，每300高一次进退，并且每500高设置一道26.5拉结钢筋与构造柱拉结。
6、墙体的施工缝处必须砌成斜槎。
如留斜确有困难时，则必须沿高度每500mm设置26.5拉结钢筋，钢筋伸入墙内每边不小于1000mm。
7、当墙体砌至门窗洞口高度时，应进行门窗过梁安装。
根据水平线控制好过梁两端标高（可比门洞上口高出20），保证梁底水平。
过梁两端用砌筑砂浆座灰搁置在墙体上，搁置长度不能小于250。
过梁制作在各层的楼面上进行，尺寸、配筋以“施工说明”为准，砼强度等级为C20级。
8、砌筑墙端时，砖必须与框架柱面或剪力墙靠紧，填满砂浆，并将柱或墙上预留的拉结钢筋展平，砌入水平灰缝中。
9、墙体每天砌筑高度应根据砌块与砂浆的材质，墙体部位、气温、风压等条件来确定。
避免连续砌筑引起墙体出现不均匀变形或裂缝，日砌高度控制在1.8m。
10、最上两皮应隔日砌筑，待下部砌体变形稳定后再砌，采用实心砖斜砌与梁底挤紧，空隙处用砂浆填实。
11、每一楼层或250立方米砌体，每次应制作一组砂浆试块。
12、砂浆应随拌随用，如使用前砂浆出现泌水现象，应重新拌合才能使用。
13、操作人员要配备托线板、靠尺、线锤、卷尺等检测工具，在砌筑过程中随时进行检查，发现不合格处立即进行纠正。
14、质量要求：
墙体表面平整、垂直，灰缝厚度均匀，水平缝平直，竖缝隔层对齐。
灰缝砂浆饱满，不得出现暗缝，严禁透明缝。
砂浆饱满度要求，水平缝不低于90%，竖直缝不低于70%边砌边勾缝，灰缝厚度均匀一般控制在8~12mm，与结构和构造柱连结的拉结钢筋必须展平埋置于砂浆中。
五、构造柱设置
按照设计要求，当墙体长度大于4m时，应在墙体中部增设钢筋砼构造柱，构造柱截面200×200，配筋4φ10（主筋）φ6.5@150（箍筋），砼强度C20。
由于原来结构未设有构造柱，所有构造柱钢筋上下端均需在原结构梁底和楼板面进行植筋连接。
具体施工方法如下：
1、墙体放线时，确定好需设置构造柱的位置，弹出构造柱的边线。
2、根据构造柱边线确定钢筋位置，在楼板和梁底钻
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