整编XX文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告.docx
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整编XX文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告
XX文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告
附表投资估算表
附件《********文化活动中心大楼建设项目》委托书
********预审意见
建设项目选址意见书
建设项目、资料的真实性证明
建设项目资金来源情况证明
环境影响评价报告书
附图平面图
第一章总论
1.1 项目名称
********文化活动中心大楼建设项目
1.2 建设单位及项目法人
建设单位：
********
项目法人：
1.3 拟建项目概况
1.3.1项目选址
该项目选址位于********市********，面积********公顷，属允许建设用地，符合《土地利用总体规划（2006-2020）》。
1.3.2建设规模、内容
本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05㎡，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。
1.3.3项目建设期
该项目建设期为6个月。
1.3.4主要建设条件
1、项目建设场址地势平坦，且与城镇交通主（支）交通道路相邻，交通、通信条件良好。
2、项目用电、用水由城镇公网供给。
实施过程中和建成投入使用后的水、电供给条件良好，满足项目建设要求。
3、市级领导及行政部门对项目十分支持和重视，有利于项目的顺利实施。
1.3.5项目总投资及资金来源
本项目总投资********万元。
其资金来源为********。
1.3.6主要技术经济指标
项目的主要技术经济指标详见表1-1
表1-1项目主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标数据
备注
1
建筑面积
㎡
1582.05
2
建设规模
层
一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室
砖混结构
3
总占地面积
㎡
6892.38
不含道路
4
总投资
万元
185
1.4研究依据、原则和范围
1.4.1研究依据
1、国家计委颁发的《投资项目可行性研究指南》（2002年）；
2、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；
3、建设部1997年《建设项目可行性研究报告内容和深度规定》；
4、国家建设部建质[2003]84号文关于颁布《建设工程设计文件编制深度规定》（2003版）的通知；
5、《********文化活动中心大楼建设项目可行性研究报告》委托书；
6、项目单位提供的其它相关资料。
1.4.2 本项目可行性研究范围
本项目可行性研究工作范围包括项目建设的背景分析，用地分析，建设条件，工程建设方案，项目实施进度，投资估算及资金筹措方案，社会评价等内容。
1.5 投资估算及资金筹措
项目总投资185万元，该资金来源为********，项目的投资资金筹措情况详见表1－2。
表1-2 工程项目投资资金筹措情况
序号
工程名称
承担单位
总投资
（万元）
财政配套
（万元）
1
********文化活动中心大楼建设项目
********
185.00
185.00
1.6 社会效益
项目的建设将大大改善工业园区环境，增加了经济发展的空间，可带动当地商贸流通、文化娱乐等行业的发展，不仅能大大改善工业园区公共文化活动设施的功能，提高城镇品位，扩大对外开放和交流，而且将加快推进城镇建设，从而进一步推动********市经济健康、快速发展。
有效改善豫联工业园区职工和住户的生活环境条件，强力推进小康社会、和谐社会的全面建设。
本项目充分体现社会、经济、环境的综合效益。
适应了新世纪要求，反映了新时代地方的经济发展水平。
1.7 研究结论及建议
********目前无文化活动中心，相关配套设施匮乏，该项目建成后将产生很大的社会效益，且符合国家有关政策的精神，因此项目建设可行。
第二章项目提出及必要性
2.1 ********工业园区发展情况
********综合经济实力连续多年进入全国百强县（市），要实现市委市政府提出的建设中等城市、率先实现小康、率先基本实现现代化的目标，国民经济还存在一些问题，那就是园区化滞后，到处建企业，不见有工业区；城镇化滞后，到处建楼房，不见有城镇；农村人口多，第三产业落后，城市化率低。
为此，2003年市委市政府提出了“工业向园区集中，居民向城镇集中，土地向规模经营集中”的“三个集中”的发展战略，并从2003年开始付诸实施。
2002年以前，********市只有********科技园区、工业示范区、原耐火材料科技园区、********科技园区、鑫旺工业园区等几个小规模的科技园区和企业园区，2003年以后********市大规模地建设了三个新的工业园区：
********、********、********；原有的********（更名为河南省********民营科技园区），工业示范区也进行了大规模的扩建，使********市园区经济向前迈了一大步。
到2005年底，全市形成了以********工业园区几个个市级工业园区为骨干，以********等为支撑的工业园区格局。
全市12个工业园区入驻企业达到400多家，员工人数达到31000多人，销售产值达到207多亿元，占全市规模工业产值395亿元的52%，园区经济已占********工业经济的半壁河山。
近年以来，********以科学发展观为统领，围绕“六个建设”工作任务，以推进工业经济快速发展，推进集中居住区建设，推进园区基础设施建设，推进基层组织建设和创优环境为工作思路，抓机遇，保增长，促民生，求发展，努力推进园区各项事业持续、健康发展。
2.2项目建设的必要性
2010年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，团结一致，迎难而上，奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进“六项建设”，千方百计破解难题，尤其是********市工业园区保持了良好发展态势，周围人口逐渐增加，根据国外和国内其它地区发展经验表明：
经济快速增长后对社会公共服务的需要将急剧增加。
********原来没有文化活动中心，为了认真落实中央切实加强基础设施建设的决定，丰富和活跃群众文化生活，********计划建设文化活动中心，包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体教室及附属设施等，该中心是集健身、娱乐等功能于一体的文化活动中心。
中心建成后将对丰富豫联工业园区群众和职工文化生活，提高文化品味，拉动文化产业发展，推动全区乃至全市经济快速发展起到积极的促进作用。
综上所述，本项目的建设是适时的，也是十分必要可行的。
第三章建设规模与建设内容
3.1建设规模
*******原来没有文化活动中心，不能满足**市社会基础服务事业的发展，为更好地服务********内群众和职工，促进社会经济的发展和繁荣，促进社会秩序的稳定和文化的繁荣，该项目拟新建一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层多媒体大厅及附属设施，总占地面积为6892.38平方米（不含道路），具体建设规模如下：
表3－1项目建设规模
序号
子项目名称
建设性质
建筑面积（㎡）
备注
1
文化娱乐活动中心大楼和多媒体教室
新建
1582.05
2
健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等
新建
室外场所
3.2建设内容
本项目总用地面积6892.38平方米（不含道路），总建筑面积1582.05㎡，该中心包括一幢两层文化娱乐活动中心大楼和一层的多媒体教室及配套健身器材、广场、停车位、门球场、篮球场等室外场所。
第四章建设条件和项目选址
4.1建设条件
4.1.1项目区概况
***市位于***市省中部，中岳嵩山北麓，省会郑州和古都洛阳之间，北临滔滔黄河，南靠巍巍嵩山，北纬***′，东经***。
4.1.2自然条件
1、地形地貌
****地处河南省中部，地处西浅山丘陵区，地势为“两山夹一川。
境内山岗隆起，沟壑纵横，属于低矮丘陵地区。
南部嵩山绵亘，北部邙山横陈。
由于拟建区地势较平坦，周围无临空面存在，场地稳定，不会出现滑坡及崩塌情况。
另据区域资料，拟建场地及其附近无浅埋的全新活动断裂通过，也未发现新构造活动痕迹，该区地质结构稳定，根据“中国地震烈度区划图（1990）”地震烈度为Ⅶ度防震，设计基本地震加速度值为0.10g，因而对建筑物的抗震相对有利，适宜本项目建设。
2、水文水系
***市境内河流南部属***水系，北部为***水系，主要河流有***条。
本项目选址在安全范围内无河流分布，有较好的安全性。
3、气候特征
****地处中纬度地区，属暖温带大陆性季风型气候，一年四季分明；春季干燥少雨，夏季雨热同期，秋季天高气爽，冬季寒冷少水。
全年气温变化较大，春季上升剧烈，秋季下降迅速，尤以春末夏初为最。
4.1.3交通条件
***交通地理位置优越。
东与***为邻，西和***接壤，南***相望。
东距郑州市82公里，西距***76公里。
高速公路1条，国道1条；省道2条；县道8条；乡道63条；村级道路122条；专用线8条。
境内有桥梁共计102座，总长度延米3825米。
其中大桥5座，中桥30座，小桥70座。
近年来，***交通紧紧围绕“建设大********、打造大交通”的发展思路，以公路建设为中心，统筹兼顾，与时俱进，开拓创新，科学管理，各项交通事业蓬勃发展。
特别是道路建设突飞猛进，先后完成了***工程。
有效改善了全市的道路网络结构，为广大群众出行提供了良好的交通环境。
目前，*市公路通车总里程达1991.4公里，农村公路1850.509公里（其中县道100.696公里，乡道589.963公里，专用道路67.395公里，村道1092.455公里），公路密度达每百平方公里191.3公里。
初步形成了以市区为中心，以国道、省道为骨架，城乡相连，村村相通，四通八达的公路网络，有力推动了***交通事业的发展。
4.1.4经济发展
*历史源远流长，境内有***等国家、省、市级文物保护单位100多处。
矿产资源丰富，工业经济发达。
已探明储量的矿产资源28种，主要矿产有煤、铝矾土、耐火粘土、高岭土、硫铁矿、石灰岩等。
其中分布广、储量大、品位高、易开采的21种。
2010年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，团结一致，迎难而上，奋力拼搏，深入贯彻落实科学发展观，强力推进“六项建设”，千方百计破解难题，经济社会保持了良好发展态势。
据初步统计，全市地区生产总值完成***亿元，增长13.7%。
农业生产基本稳定。
随着强农惠农政策逐步落实，农业基础设施建设的完善，全市实现粮食总产量为15.7万吨，与上年基本持平，其中，夏粮产量为7.9万吨，比上年增加1%；秋粮产量为7.8万吨，比上年增长0.7%。
随着农产品市场需求变动以及今年气候的影响，在********市主要农业产品中，肉类产量为2.3万吨，比上年增长2%；水果产品产量为2.4万吨，比上年增长11%；蛋类产量为9359吨，比上年增长2%；而棉花、蔬菜以及水产品产量比上年有所下降，下降幅度分别为29.3%、9.3%和15.4%。
工业保持稳定增长。
2010年全市全部工业增加值完成***亿元，比上年增长15.8%，占********市生产总值的72.8%。
其中，规模以上工业企业增加值完成258.9亿元，比上年增长17.8%，占全部工业增加值的比重为86.1%；规模以下工业增加值完成41.7亿元，比上年增长3.6%，占全部工业增加值的比重为13.9%。
全市396家规模以上企业实现产品销售收入986.9亿元，比上年增长34.2%；利税总额120.7亿元，比上年增长34.5%；实现利润总额84亿元，比上年增长31.1%，产品产销率达到96.8%。
固定资产投资取得新突破。
2010年********市深入开展项目建设年活动，成立了六项建设工程指挥部，实行市级领导重大项目分包
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