造价师案例分析笔记绝对浓缩经典DOC.docx
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造价师案例分析笔记绝对浓缩经典DOC
2016年造价工程师案例笔记
做题版面：
自建编码体系，对号入座，清晰直观！
例如：
问题1：
（1）。
。
。
（2）。
。
。
。
。
（3）。
。
。
。
。
问题2：
（1）。
。
。
。
（2）。
。
。
。
。
（3）。
。
。
。
第一章投资估算与经济性评价
1、计算投资的方法
单位生产能力指数估算法：
C2=Q2（C1/Q1）×f
生产能力指数估算法：
C2=C1（Q2/Q1）x×f
系数估算法：
C=E（1+f1P1+f2P2+…….）+I
类似工程估算法：
D=AK，k为综合调整系数。
综合差异系数：
k=a%k1+b%k2+c%k3+d%k4
a%····d%为类似工程中人工费、材料费、机械使用费与管理费所占比重；
k1、k2、k3、k4为拟建工程与类似工程在人材机管理费上的差异系数。
修正概算指标=拟建工程概算指标+（换入指标-换出指标）
拟建工程概算造价=拟建工程修正概算指标×拟建工程建筑面积
2、基本预备费取费基数是（工程费用+工程建设其他费用）。
3、价差预备费的公式：
（必须逐年计算）
It的值为静态投资（工程费用+工程建设其它费用+基本预备费）；m为项目前期年限。
f为涨价费率。
t为第几年。
4、进口设备购置费的计算
进口设备购置费=进口设备原价+设备运杂费
进口设备原价（抵岸价）=CIF（到岸价）+进口从属费
CIF（到岸价）=FOB（离岸价、货价）+国际运费+运输保险费
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+增值税
国际运费=FOB×运费率
运输保险费=（FOB+国际运费）×保险费率/（1-保险费率）
银行财务费计算基数是FOB，外贸手续费、关税计算基数为CIF。
增值税=（CIF+关税）×增值税率
5、注意题目中给出的是名义利率还是实际利率，如果是名义利率，转化为实际利率。
实际利率=（1+名义利率/计息次数）^计息次数-1=（1+i/m）^m-1
6、流动资金的计算（可考性不大）
流动资金=流动资产-流动负债
流动资产=应收账款+现金+存货+预付账款
流动负债=应付账款+预收账款
应收账款=年经营成本/年周转次数
现金=（年工资福利费+年其它费）/年周转次数
存货=外购原材料、燃料、动力费+在产品+产成品
外购原材料燃料动力费=年外购燃料原料动力费/年周转次数
在产品=（年人工福利费+年其他制造费+年外购原料动力费+年维修费）/年周转次数
产成品=年经营成本/年周转次数
预付账款=年预付账款/年周转次数
应付账款=年外购原料燃料动力费/年周转次数
7、建设期利息
当总贷款是分年均衡发放时
8、借款还本付息表
还款方式：
等额本息/等额本金
等额本息：
先计算本息和：
，再求利息（期初借款余额×利率），最后求本金（A-利息）。
等额本金：
先计算本金（建设期末建设投资和建设期利息之和除以还款年限），再求利息（期初借款余额×利率），最后求本息和（本金+利息）。
借款还本付息计划表
序号
项目
计算期
1
2
3
4
5
1
期初借款余额
2
当期还本付息
其中
还本
付息
3
期末借款余额
9、总成本费用表
总成本费用=经营成本+折旧费+摊销费+利息支出
折旧费=（固定资产总额-残值）/折旧年限
利息支出包含长贷、短贷和临时贷款利息支出。
若题目给出维持运营投资一项，必须计入总成本费用中。
可变成本只可能时运营成本的一部分。
总成本费用估算表
单位：
万元
序号
项目
3
4
5
6
7
8
1
经营成本
2
折旧费
3
摊销费
4
建设投资借款利息
5
流动资金借款利息
6
短期借款利息
7
总成本费用
10、投资现金流量表
算折旧时，看是否计入利息（若为固定资产投资总额，则包含利息，若为建设投资，应把利息加上）。
序号
项目
建设期
运营期
1
2
3
4
5
6
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
补贴收入
1.3
回收固定资产余值√
√
1.4
回收流动资金
√
2
现金流出
2.1
建设投资
√
2.2
流动资金投资
2.3
经营成本
2.4
营业税金及附加
2.5
维持运营投资
2.6
调整所得税√
3
净现金流量
4
累计净现金流量
5
折现系数%
6
折现后净现金流
7
累计折现后净现金流
固定资产余值=年折旧费×（固定资产使用年限-运营期）+残值
调整所得税=息税前利润×所得税率
息税前利润=利润总额+利息支出=（营业收入+补贴收入-营业税金及附加-经营成本-折旧费-摊销费-维持运营投资）
静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年份-1）+|出现正值年份上年累计净现金流量|/出现正值当年净现金流量
动态投资回收期用累计折现后的计算，原理相同。
三个评价指标：
净现值（FNPV）：
FNPV＞0
内部收益率（FIRR）：
FIRR＞基准收益率
投资回收期（Pt）：
Pt＞基准回收期
11、资本金现金流量表
资本金现金流量表
单位：
万元
序号
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
1
现金流入
1.1
营业收入
1.2
回收固定资产余值
1.3
回收流动资金
2
现金流出
2.1
项目资本金
2.2
借款本金偿还
2.3
借款利息支付
2.4
经营成本
2.5
营业税金及附加
2.6
所得税
3
净现金流量
4
累计净现金流量
5
折现系数ic=8%
6
折现净现金流量
7
累计折现净现金流量
总投资收益率：
正常年份息税前利润或运营期内年平均息税前利润/总投资
资本金净利润率：
正常生产年份年均净利润或运营期内年均净利润/资本金
利息备付率：
ICR=EBIT/PI，即息税前利润/当期应付利息
偿债备付率：
，（息税折旧摊销前利润-所得税）/当期还本付息额。
12、利润与利润分配表
利润总额=营业收入+补贴收入-营业税金及附加-总成本费用
应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损，一般应纳税所得额即为利润总额。
净利润=利润总额-所得税
息税前利润=利润总额+利息=净利润+所得税+利息=营业收入+补贴收入-经营成本-折旧费-摊销费-营业税金及附加-维持运营投资
息税折旧摊销前净利润=息税前利润+折旧+摊销=营业收入-经营成本-营业税收及附加
利润与利润分配表
单位：
万元
序号
项目
3
4
5
6
7
8
1
营业收入
2
总成本费用
3
营业税金及附加
4
补贴收入
5
利润总额（1-2-3+4）
6
弥补以前年度亏损
7
应纳税所得额（5-6）
8
所得税
9
净利润（5-8）
10
期初未分配利润
11
可供分配利润
12
法定盈余公积金
基数是净利润
13
可供投资者分配利润
14
应付投资这各方股利
15
未分配利润
15.1
用于还款未分配利润
15.2
剩余利润（转下年度期初未分配利润）
16
息税前利润
13、财务评价指标
资本金净利润率，资本金包含流动资金中的资本金。
用内插试算法计算。
融资前分析：
投资财务内部收益率，净现值，投资回收期
融资后分析：
资本金财务内部收益率，总投资收益率，资本金净利润率。
14、盈亏平衡分析
不确定分析
利润=销售收入-总成本-营业税金及附加
总成本=固定成本+可变成本=固定成本+单位可变成本×产量
销售收入=单位销售×产量
第二章方案选优
1综合评分法
2最小费用法
3价值工程
4费用效率法（全寿命周期成本）
5决策树法
6网络计划图
一、利用资金时间价值进行方案选优的方法：
1、找方案，找出全部方案，不能遗漏。
2、画现金流量图，先列项（每一项现金流都先列出来），再绘图。
每笔流量都涉及大小、方向和时间点，不能出错。
3、定量计算，先折终后折现或先折现后折终。
三小对复利公式三小对系数公式
系数优先
题中给定系数，优先用系数，不用公式。
只有缺项系数采用公式。
④连算优先
二、价值工程
价值指数=功能指数/成本指数，即V=F/C，性价比，功费比。
优选：
价值指数V大的为最优方案。
优化：
按功能指数分配目标成本
功能项目
功能得分
功能指数
目前成本
成本指数
价值指数
目标成本
目标成本降低额
**工程
（1）
（2）
（1）/
（2）
A×
（1）
（2）-A×
（1）
合计
A
三、寿命周期成本（费用效率法）
费用效率=工程系统效率/工程寿命周期成本CE=SE/LCC
SE—投资的成果、收入和利润等。
IC—设置费，SC—维持费
费用：
项目整个寿命期发生的全部费用。
包括资金成本、环境成本和社会成本，其中环境成本和社会成本在题目中会给定具体量。
资金成本可分为建设过程发生的成本和运营过程发生的成本。
评价方法：
当效率相同时，用费用法；费用相同时用效率法，都不相同时用费用效率法，费用效率CE越大越好。
四、决策树法
1、定方案
2、画图形
决策点、方案枝、概率点、概率枝、二级概率枝。
注意标注概率、机会点上标注期望值、最后除最佳方案外划双线删除。
3、计算期望值
第三章清单工程量计价（图量价）
图：
建筑施工图、结构施工图
量：
工程量计算
价：
综合单位和合价
题目内容：
1工程计量：
计算分项工程量；
2工程计价：
编制分部分项、措施项目、其他项目清单计价；
3汇总：
汇总单项工程费或工程造价。
主要任务：
编制综合单价分析表、编制分部分项清单与计价表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价表、汇总单位工程招投标报价表。
三五
清单五要素：
项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程数量。
费用五要素：
分部分项费用、措施项目费、其他项目费、规费、税金
涨价只取规税！
综合单价分析表
项目编码
项目名称
计量单位
清单综合单价组成明细
定额编号
定额名称
定额单位
数量
单价（元）
合价（元）
人工费
材料费
机械费
规费
税金
人工费
材料费
机械费
规费
税金
1-1
m2
方案量÷清单量
数量=方案量/清单量
1、分部分项工程量清单与计价表
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量
金额
综合单价
合价
暂估价
******答题模板*******
项目编码：
补齐编码，法定编码总共5级12位，：
前4级9位给定，最后三位从001开始补齐！
统一招标单位不得重码。
补充编码：
可能在措施项目上，01B001
项目特征（最多写4个）：
材料种类：
（几类土、什么混凝土、水泥、什么墙体）
尺寸：
（长宽高深）
施工工艺和方案：
（人工/机械，如何施工）
性能：
（强度等级等）
计量单位与计算规则：
（一）土石方工程
沟槽：
底宽≤7m,且底长＞3倍底宽。
基坑：
底宽≤3倍底宽,且底面积≤150平。
一般土方：
超出以上范围为一般土方。
建筑物场地厚度≤300mm的算平整场地，＞300mm的按一般土方项目编码列项，项目特征为土壤类别、弃土运距、取土运距。
计算挖土的方案量时注意放坡系数。
挖土工程量-回填工程量=余土外运。
1、平整场地：
按建筑物首层建筑面积计算。
2、一般土方：
按体积计算，挖土平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高平均厚度确定。
土石方的体积应按照挖掘前的天然密实体积计算。
垫层：
按体积计算，注意垫层宽度；
基础：
按体积计算；
3、挖沟槽和基坑土方计量单位为体积，按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。
4、回填：
室内回填=墙间净距面积×深度；
基础回填=挖土方工程量-埋的体积。
（二）建筑面积
外墙保温层：
按照保温材料截面积计算；
雨篷：
有柱按结构地板水平投影面积；
无柱按结构外边线至外墙结构外边线距离≥2.1m计算1/2，不足2.1m不计算。
阳台：
主体结构以内，按结构外围水平面积计算全面积；主体结构以外，按结构地板水平投影面积1/2计算。
凸窗（飘窗）：
窗台与室内楼地面高差在0.45m以内，且净高≥2.1m按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，其余不计算。
门廊：
按其顶板水平投影面积的1/2计算；
室外楼梯：
并入所依附建筑的自然层，按其水平投影面积的1/2计算；
围护结构不垂直于建筑物：
按其底板面外墙外围水平面积计算；结构净高≥2.1m计算全面积，1.2m≤<2.1m计算1/2面积，<1.2m不计算。
架空层：
按顶板水平投影面积，层高≥2.2m计算全面积，<2.2m计算1/2面积；
架空走廊：
有顶盖和维护结构的，按围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构有维护设施的，按其底板水平投影面积计算1/2；
设备层、管道层和避难层：
有结构层的楼层≥2.2m计算全面积，<2.2m的计算1/2面积。
（三）砌体工程
1、砖砌体
基础与墙身的划分：
基础与墙身使用同种材料，以设计室内地坪为界，有地下室的，按地下室室内设计地坪为界。
基础与墙身不同材料，位于设计室内地坪±300mm范围内，以不同材料分界线为界，超过±300mm，以设计室内地坪为界。
基础与围墙：
以设计室外地坪为界。
2、石砌体
基础与勒脚：
以设计室外地坪为界；
勒脚与墙身：
以设计室内地坪为界；
基础与围墙：
围墙内外地坪高不同时，应以较低地坪为界，围墙内外为高差为挡土墙，挡土墙以上为墙身。
3、砖基础
体积；扣除地圈梁、构造柱所占体积，包括附墙垛宽出的体积。
4、实心砖墙
体积，扣除门窗洞口梁柱所占体积；
长度：
外墙按外墙中心线，内墙按净长线；
高度：
外墙斜屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室内外均由天棚者，算至屋架下弦底+200mm，无天棚者算至屋架下弦+300mm。
出檐高度>600mm按实砌高度计算。
由混凝土隔离层者算至板顶，平屋顶算至板底。
内墙：
位于屋架下弦，算至下弦底；无屋架者，算至天棚底+100mm；有钢筋混凝土隔离层者，算至楼板顶，有框架梁时算至梁底。
女儿墙：
从屋面板上表面算至女儿墙顶面，有混凝土压顶的算至压顶下表面。
散水、地坪：
按面积
标准砖：
240mm×115mm×55mm灰缝一般按照10mm计算。
1/4砖：
53；1/2砖：
115；3/4砖：
180；1砖半：
365；2砖：
490。
（四）混凝土工程
1、现浇混凝土基础（m3）
垫层、带形基础、独立基础、满堂基础、设备基础。
项目特征：
混凝土类型、混凝土强度等级、预拌还是现场搅拌等
有肋带形基础与无肋带形基础要分别编码列项。
2、现浇混凝土柱
矩形柱、构造柱、异形柱等
断梁不断柱；
高度：
有梁板的，从柱基上表面算至楼板上表面；
无梁板的，从柱基山表面算至柱帽下表面；
框架柱：
从柱基上表面算至柱顶高度；
构造柱：
按全高算，嵌入墙体部分（马牙槎）并入柱体体积，深入基础的部分算柱身体积。
依附在柱子上的牛腿和升板的柱帽，并入柱子体积。
3、现浇混凝土梁板
基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等
计算过梁时：
先判断是否应设置过梁。
梁长：
与柱相连时，算至柱子侧面（断梁不断柱）；
主梁与次梁相连时，次梁算至主梁侧面（断次梁不断主梁）。
4、现浇混凝土其它构件
散水、坡道：
平方米；
电缆沟地沟：
中心线长度米；
台阶：
平方米或体积；
扶手、压顶：
按中心线延米。
（五）钢筋算量
（六）屋面防水及工程量计算（m2）
屋顶：
平方米
平屋顶：
坡度小于10%的屋顶
坡屋顶：
坡度大于等于10%的屋顶；
工程量;
瓦屋面、型材屋面按设计尺寸以斜面积计算，不扣除烟囱、风道、小窗和斜沟。
小气窗出檐部分不增加。
斜面积按照水平投影面积乘以延尺系数。
c=1/cosα
屋面防水：
斜屋面防水按斜面积，平屋面防水按照水平投影面积;
排水管：
m长度；以檐口至设计室外散水上表面垂直距离；
排气管透气管：
m长度；
屋面天沟、檐沟：
以展开面积平方米；
屋面变形缝：
长度m；
墙地面防水：
地面防水：
主墙间净面积；扣除地面构筑物、设备基础所占面积，不扣除间壁墙所占面积。
墙基防水：
防水层长×防水层宽；外墙按中心线长，内墙按净长线长。
强身防水：
防水层长×防水层高；
（七）楼地面工程量m2
整体面层、块料面层；项目特征：
找平层厚度、结合层厚度、面层材料、规格、颜色、嵌缝材料种类、防护层材料种类。
踢脚线：
长度或平方米
高度<300mm为踢脚线定额，>300mm为墙裙定额。
楼梯段踢脚线乘以1.15系数。
弧形的人机乘以1.15，材料乘以1.05.
楼梯面层：
楼梯水平投影面积。
包括踏板、休息平台及≤500mm的楼梯井；
楼梯与楼地面相连时算至梯口梁内侧边沿；
无梯梁者，算至最上一层踏板边沿加300mm;
（八）墙柱面工程量m2
扣除墙裙、门窗孔洞。
不扣踢脚线、挂镜线，附墙烟囱、梁柱侧壁并入墙面工程量；
外墙抹灰面积按外墙垂直投影面积计算；
外墙裙抹灰面积按照长度×高度计算；
内墙抹灰面积按照内墙净长×高度。
有墙裙的按墙裙顶算至吊顶底部（天棚底）。
柱面抹灰：
柱断面周长×高度；平方米计算。
一般抹灰和装饰抹灰分别编码列项。
墙面块料面层：
按镶贴表面积计算。
墙饰面：
墙净长×高度；
柱面装饰：
饰面外围尺寸面积；
成品装饰柱：
按数量根计算，
幕墙：
带骨架幕墙面积，框外围尺寸，与幕墙同种材质的窗面积不扣除；
全玻幕墙：
带肋要展开，面积计算。
（九）天棚工程量m2
带梁带肋两侧面积并入；矩形尺不展开；
综合单价：
人材机管利，不含规税！
规费税金为秋后算账！
会查定额，编补充定额！
2、措施项目清单与计价表不构成工程实体
总价措施项目清单计价表（以项计价）
序号
项目编码
项目名称
计算基础
费率%
金额（元）
1
安全文明施工费
2
夜间施工增加费
3
二次搬运费
4
冬雨季施工增加
5
已完工程和设备保护设施费
合计
单价措施项目清单计价表（以量计价）
序号
项目编码
项目名称
项目特征
计量单位
工程量
金额（元）
综合单价
总价
1
综合脚手架
m2
2
垂直运输费
m2
3
超高施工增加费
m2
4
模板费
m2
5
合计
1）总价措施项目清单与计价表（不能计算工程量，按费率计算）
安全文明施工费
夜间施工增加
非夜间照明费
二次搬运费
冬雨季施工
大型机械设备进出场及安拆费
排水费
降水费
地上地下设施、建筑物临时保护设施费
已完工程设施保护费
2）单价措施项目清单与计价表（可以计算工程量）
①脚手架费（计量单位m2）：
综合脚手架按总的建筑面积计算；项目特征：
建筑结构形式，檐口高度等
同一建筑物有不同檐高时，按不同檐高分别编码列项；
外脚手架、里脚手架、整体脚手架、外装饰吊篮按照服务对象的垂直投影面积。
悬空脚手架、满堂脚手架：
按搭设的水平投影面积；
挑脚手架：
延米，按搭设长度×搭设层数。
②模板及支架费（计量单位m2，按模板与混凝土的接触面积计算，采用清水模板时应在项目特征中说明，以立方米体积计算的应归到混凝土分部分项综合单价中）
③超高施工增加费（计量单位m2，单层建筑物檐高高度超过20m，多层建筑物超过6层时计算超高施工增加，计算量按照建筑物超高部分的建筑面积计算，同一建筑物有不同檐高时，按照不同高度的建筑面积分别计算，以不同檐高分别编码列项）。
④垂直运输费（计量单位m2或天及建筑面积或施工工期日历天数）。
大型机械设备进出场及安拆：
按使用机械设备的数量计算（台班）；
排水降水：
按日历天数计算。
成井：
按钻孔深度计算。
3、其他项目清单与计价汇总表
序号
项目名称
计量单位
金额
备注
1
暂列金额
元
2
业主采购钢材暂估价
元
不计入总价
3
专业工程暂估价
元
4
计日工
元
5
总承包服务费
元
合计
暂列金额：
（发不发生、发生多少未知，用于招投标不能准确计算，施工过程可能发生的变更、索赔、签证、工期奖罚等额外增加的费用）；
暂估价：
【材料暂估价、工程设备暂估价、专业工程暂估价】
暂估价必然发生，结算时按实际发生计算，材料暂估价和工程设备暂估价纳入分部分项工程量清单；
计日工：
（现场发生的零星工作）
总包服务费
4、规费和税金
规费：
社保、公积金、工程排污费
税金：
营业税（3%）、教育费附加3%、地方教育费附加2%、城市建设维护税（城市7%、乡镇5%、农村1%）
综合税率
升级会员 