物业写字楼设备设施维护保养计划.doc
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怡家园物业2011年度书香佳缘服务中心设备设施维护保养计划QR/YJY-GC-08
专业系统：
房屋本体共用部位NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
屋面
保温、隔热层
无隔热板
2
女儿墙（玻璃护板）
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3
钢结构
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4
防水层
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5
避雷针、避雷网
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外墙面
面砖
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7
大理石
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8
玻璃幕墙
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9
涂料
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10
内墙面
涂料
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11
面砖
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12
大理石
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13
楼地面
大理石、花岗岩等材料
无此设备
14
楼梯
梯级
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15
扶手栏杆
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填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--ê”、“保养--ö”、“维护--ã”、“委外保养--ð”“维修--Å”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
房屋本体共用部位（续一）NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16
天棚
涂料
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17
吊顶
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18
采光玻璃
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19
基础
地下室防水
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20
承重结构
梁、板、柱、承重墙等
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21
门
门板、铰链
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22
窗
玻璃、型材、密封性能
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23
公共通道
墙面、地面、吊顶、栏杆等
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填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--ê”、“保养--ö”、“维护--ã”、“委外保养--ð”“维修--Å”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
公共设施NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
道路
路面（水泥、花岗岩、大理石等铺面材料）
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2
路基、路沿石
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3
交通指示牌
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4
公用标示标志
方向指示牌
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5
小区规划图
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6
宣传栏、宣传牌、招识牌
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7
消防疏散指示图
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8
路灯
灯具、灯罩、线路、支架
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9
沟渠井池
井盖修补、刷漆
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10
井底、池底杂物清除
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11
沟渠疏通（排水管道、明渠、雨、污水管）
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12
化粪池清掏
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13
地下管网漏水情况检测
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14
管网的吊架、支架紧固
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15
阀门开关检查测试、刷漆
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填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--ê”、“保养--ö”、“维护--ã”、“委外保养--ð”“维修--Å”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文制表/日期：
李元华、王荣聪
专业系统：
公共设施（续一）NO：
序号
维护保养项目
维护保养时间计划安排
备注
类别
项目内容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
16
广场
休闲椅
无广场
17
户外垃圾箱支架
无广场
18
大门围栏
铁制部分除锈刷漆
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19
固定部件紧固
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20
传动马达、导轨
无马达
21
停车场
限速牌、指示牌、反射镜
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22
交通标识、装置紧固
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23
室外木制品、小品
木制品裂损、掉漆情况检查
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24
木制品刷桐油
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25
小品除锈、修补、油漆
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26
景观循环水设施
循环水泵
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27
水池防水
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28
水景灯
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29
网球、羽毛球场
地面
无此设备
30
围网
无此设备
灯光
无此设备
填表说明：
1、上述所列维护保养项目各服务中心可自行予以增减；对本服务中心没有的项目可不予填写；
2、工作方式为“检查--ê”、“保养--ö”、“维护--ã”、“委外保养--ð”“维修--Å”等，根据维保项目的具体情况制定；
3、根据本年度维保项目的实际情况予以确定工作频次，在拟计划执行维保工作的相应月份上打相应的工作方式代号（ê、ö、ã、ð、Å等）；
4、需列入年度费用预算的项目，应在“备注”栏内注明；
5、每月的维保事项需要进一步细化，另行制定当月的具体实施计划，并将执行情况记录于相关记录上；
批准/日期：
乔海霞审核/日期：
张文
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