房建施工组织设计.docx
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房建施工组织设计
第一章编制说明………………………………………………………………3
1.1编制说明………………………………………………………………………………………3
1.2..编制依据………………………………………………………………………………………………3.
1.3工程管理目标……………………………………………………………………………4
9.7季节性施工组织措施………………………………………………………………71
10.2安全施工措施……………………………………………………………………73
10..3文明施工管理………………………………………………………………………80
第十一章降低工程造价措施……………………………………………………………92
第一章编制说明、编制依据及工程管理目标
第一节编制说明
本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对施工管理目标、施工组织部署、施工进度计划及工期保证措施、施工技术措施、施工质量目标和保证措施、文明施工和安全生产防护措施、施工机械配置、施工合理化建议和降低成本措施、，以突出施工组织设计的科学性、可行性工程质量通病防治措施等诸多方面进行了论述。
第二节编制依据
在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以以下几项作为依据：
一、招标文件；
二、建筑、结构、水电安装、建筑装饰等图纸。
三、勘察资料已经齐全。
四、本公司制定的有关的管理制度。
五、现行国家有关规范、规程和标准:
建设工程文件归档整理规范（GB/T50328-2001）
工程测量规范（GBJ50026-93）
建筑地基处理技术规范（JGJ79-91）
建筑基坑支护技术规程（JGJ120-99）
建筑地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）
人防工程施工及验收规范（GBJ134-90）
地下工程防水技术规范（GB50108-2001）
地下防水工程质量验收规范（GBJ208-83）
混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）
砌体工程施工质量验收规范（GB50203-98）
屋面工程技术规范（GB50207-94）
屋面工程施工质量验收规范（BGJ50207-2002）
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-95）
建筑装饰装修工程质量验收规范（GB5021-2001）
钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2003）
钢筋焊接试验方法（JGJ/T27-2001）
建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）
混凝土质量控制标准（GB50164-92）
混凝土强度检验评定标准（GB107-87）
回弹法检测混凝土抗压强度技术规程（JGJ/T23-2001）
建筑施工安全检查评分办法（JGJ59-99）
建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）
建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）
火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-98）
民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）
电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范（GB50182-93）
建设工程监理规范（GB50319-2000）
建筑桩基技术规范（JGJ94-94）
建筑设计防火规范（GBJ16-872001版）
建筑内部装修设计防火规范（JGJ120-99）
民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）
建筑玻璃应用技术规程（JGJ113-97）
自动喷水灭火系统施工验收规范（GB50261-96）
给水排水管道工程施工及验收规范（GB50268-97）
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）
气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-97）
机械设备安装工程施工及验收通用规范（GB50231-98）
压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范（GB50275-98）
通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）
建筑电气安装工程质量验收规范（GB50303-2002）
电气装置安装工程低压电器施工及验收规范（GB50254-96）
火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-92）
电气装置安装工程电力变压器、油浸电抗器、互感器施工及验收规范（GBJ148-90）
电气装置安装工程高压电器施工及验收规范（GBJ147-90）
建筑排水聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T29-98）
1.3本企业标准和管理手册
第三节工程管理目标
我司本着“承建一项工程，做好一项工程，树立一块名牌”的一贯宗旨，按“优质、高效、低消耗、安全、文明、资料齐全”的施工总则，将优良的施工质量管理和施工技术相结合，以“一流的质量、一流的速度、一流的技术、一流的管理”，确保达到合格工程。
一、质量管理目标
本工程确立的质量目标是：
合格
二、工期目标
本公司派精干工程技术人员组成项目经理部，做好施工前的各项准备工作，组织劳动力、材料、机械设备进场，协调好各方关系，从开工之日起600个日历天完成工程的全部承包内容。
三、安全生产、文明施工目标
安全生产、文明施工的目标是：
合格工地。
第二章工程概述
第一节工程简介
一、工程概况
建设单位：
施工单位：
监理单位：
设计单位：
勘察单位：
工程地点：
二、建筑设计
（一）、建设规模、层高及占地面积
1、建设规模：
、本工程为******工程。
建设地点位于******。
地上总建筑面积为******m2，地上一层为架空层，二层以上均为住宅，共十八层（其有附楼做商铺使用，共二层，商铺建筑面积为960.00m2）；建筑占地面积为821.78m2。
、层数、层高：
本工程建筑高度为55.6ｍ.地上18层。
为二类高层住宅;结构体系为现浇钢筋混凝土剪力墙结构；抗震设防烈度为6度。
、耐火等级：
地上建筑耐火等级为一级。
主体结构合理使用年限50年。
（二）、分部分项概况
序号
分项工程
做法
1
墙体
±0.000以上外墙采用200厚粉煤灰陶粒空心砌块，内墙采用100/200厚粉煤灰陶粒空心砌块，M5混合砂浆砌筑；
2
门窗
单元入口门类型为电子防盗门，住宅户门类型为节能保温防盗防火门；外门窗玻璃采用热反射镀膜中空玻璃，门窗框采用普通铝合金窗。
3
楼地面
一楼面：
1、公共部分（楼梯间、一层门厅）采用20厚磨光花岗岩面层楼面。
2、闷顶层采用20厚1:
3水泥砂浆楼面。
3、客厅、餐厅、卧室、套内走廊、储藏采用30厚C20细石混凝土振实搓毛.
4、厨房、卫生间、阳台采用15厚1:
2水泥砂浆表面搓毛。
5、底面接触室外空气的架空层或外挑楼板采用20厚1:
3水泥砂浆面层。
二地面：
公共部分地面均采用20厚磨光花岗岩面层。
4
屋面
1、不上人无保温平屋面：
浅色反光保护涂料；1.5厚高分子防水卷材整套做法；2厚CR65防水涂料；20厚1:
3水泥防水砂浆找平层；1:
6水泥炉渣找坡2%，最薄处30厚；现浇钢筋混凝土板.
2、上人平屋面：
40厚C20细石混凝土保护层（内配Φ4@200双向）随捣随抹平；无纺布一道；50厚岩棉板；1.5厚高分子防水卷材整套做法；2厚CR65防水涂料；20厚1:
2.5水泥防水砂浆找平层；1:
6水泥炉渣找坡2%，最薄处30厚；现浇钢筋混凝土屋面板；20厚石灰水泥砂浆。
5
外墙装饰
外墙装修材料及分格详立面图。
外墙涂料及涂料飘窗板详立面图。
6
内墙粉刷
一般套内墙面为801胶白水泥批腻子二遍；楼梯间、走道等公共部分墙体为801胶白水泥批腻子二遍再加白色涂料一底二度；卫生间外，内墙面均为中等抹20厚1:
3防水水泥砂浆打底扫毛；分户墙、变形缝两侧墙体为3-5厚抗裂砂浆内压入复合耐碱玻纤网格布一道再加白色涂料一底二度面。
7
踢脚线
户内除卫生间、厨房的其余房间踢脚线为8厚1:
2水泥砂浆粉面120高；公共空间为8厚面砖1:
1水泥砂浆加建筑胶。
8
顶棚
户内所有空间、楼梯间、底层门厅、工具间为白色内墙涂料二度。
三、结构设计
（一）基础：
本工程基础采用冲钻孔灌注桩基础，桩径Φ800-Φ1200，持力层为中风化花岗岩层，根据工程地质，场地地下水较高，周边建筑物较近。
（二）上部结构
本工程采用钢筋混凝土框剪结构，按抗震设防为不设防。
主要构件的混凝土强度是：
11#楼：
层次
标高
混凝土
垫层
/
C15
冲孔灌注桩基础
C35
承台、基础梁
/
承台C30、地梁C25
柱
1层~4层
4.400M~10.400M
C40
5层~9层
13.400M~25.400M
C35
10层~14层
28.400M~40.400M
C30
15层~18层
43.400M~55.400M
C25
梁板
1层~18层
C25
三）安装工程概况：
一、工程概况：
本期工程为******。
建设地点位于南平邵武市区迎宾大道北侧、李纲路南侧。
工程总建筑面积为******m2。
二、设计依据：
1、本工程的建设审批单位对方案设计的批复；2、城市建设规划管理部门对本工程方案设计的审批意见；3、消防、人防、园林等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见;4、现行的国家、行业、地方有关建筑设计规范、规程和规定;5、与业主签订的委托建筑设计合同；
2、设计范围：
1、本设计包含建筑、结构、电气、给排水、通风等专业单体、总平面设计、室内二次装修、燃气工程及绿化环境工程另行委托设计；
三、负荷级别及电源：
1、本工程消防设备用电按一级负荷供电、客梯、生活泵、污水泵等按一级负荷供电，其余按三级负荷供电；
2、市政引入一路315KVA高压电源至1#楼底层开闭所，从开闭所引出二路高压专线至1-2号变电所；
3、为保证一级负荷用电，在地下一层设置一台500KW自启动发电机组，要求能在15秒之内供电；
四、变配电所：
1、高压电源采用315KVA单电源供电方式。
315KV母线采用单母线接线，低压母线采用分段单母线接线，单合变压器单独运行与应急发电机电源通过A.T.S开关自动切换。
2、315KVA系统没有过流、速断喝变压器过温、超温等保护，高压柜操作电源为220V，操作电源取自电压互感器。
3、市电与应急发电机电源之间设机械、电器连锁、仅当专用变配电室高压电源主开关和变压器出线主开关同时断开，发电机才能启动并投入运行。
柴油发电机馈电线路连接后，两端的相序必须与原供电系统的相序一致。
4、本工程住宅用电采用一户一表，功率因数补偿采用低压侧集中补偿方式，补偿后的功率因数达0.9以上。
5、要求柴油发电机组订货时，其配套储油间的邮箱储油量不应超过8小时。
五、线路敷设：
1、照明、插座线路采用BV导线沿金属线槽或穿焊接钢管敷设（住宅内部采用PVC管），电线或电缆在金属线槽内不得有接头、分支接头、由金属线槽引出的线路，应采用金属管或金属软管保护，电线或电缆在引出部分不得遭受损伤，金属线槽的安装祥96D301-1《线槽配线安装》平面图中凡照明、插座回路未标注导线根数者均为三根，除图中已注明外穿管管径按下表选择：
2、电力电缆均沿电缆桥架或穿钢管数设，电缆桥架水平敷设时距地高度不低于2.5m垂直数设时距地1.8M以下部分应加金属盖板保护，但敷设在电气专用房间（如配电室、电气竖井等）内时除外，电缆桥架的安装祥04D701-3《电线桥架安装》。
3、封闭式母线水平敷设时，距地高度不低于2.2m，垂直敷设时，距地1.8M以下部分应采取防止机械损伤措施。
但敷设在电气专用房间呢（如配电室、电气竖井等）时除外，封闭式母线的安装祥91D701-2《封闭式母线安装》。
4、金属线槽、电线桥架、封闭式母线在穿越防火分区，穿过防火墙及防火楼板时，应作阻火封堵。
金属线槽CT-C为有防火的封闭式金属线槽。
5、消防用电设备的配电线路均采用ZBN-YJV电缆在防火电缆桥架内敷设，或采用ZBN-BV导线在金属线槽内或穿焊接钢管敷设，暗敷时应敷设在混凝土内且保护层厚度不小于30MM，明敷时金属线槽、金属管均应涂防火涂料保护。
6、地下室发电机储油间内线路采用镀锌钢管明敷，灯具、接线盒防护结构要求IP54;做法祥94D401-3《爆炸和火灾危险环境电气线路和电气设备安装》。
六、设备安装：
1、所有电气产品应符合国家有关标准，凡属于强制性认证的产品应取得国家认证标志；
2、发电机安装做法祥00D202-2《应急柴油发电机组安装》、干式变压器安装做法祥99D201-2《干式变压器安装》。
3、所有配电柜均落地安装，所有在电气竖井内的配电箱距地1.2M明装，其它动力控制箱底距地1.4M明装，照明配电箱底距地1.5M暗装（或明装），做法祥O4D702-1《常用低压配电设备安装》，电气竖井内设备安装祥O4D701-1《电气竖井设备安装》。
4、所有照明开关、插座均暗装，安装高度详图例，未注明插座回线导线根数的均为３根．灯具安装高度详图例，荧光灯具采用细管径直管形荧光灯并配用防火型电子镇流器，要求功率因数达０.９以上．
5、楼内电气竖井预留洞待设备安装完毕后应每层在楼板处用不燃烧体做防火分层，竖井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实，具体做法详建施图．
6、要求消防配电设备应设有明显标志．
7、开关、插座和照明器靠近可燃物时应采取隔热、散热等保护措施；卤钨灯和额定功率为１００W及以上的白炽灯泡的吸顶灯、槽灯、嵌入式灯的引入线应采取隔热保护措施，白炽灯，卤钨灯、镇流器等不应直接设置在可燃装修材料或可燃构件上．
8、火灾应急照明和疏散指示标志采用蓄电池作备用电源时，其连续供电时间应不小于４５mm．应急照明灯和疏散指示标志应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩，未注明疏散指示标志回路及地下室应急照明回路导线根数均为４根，所有的FN回路的照明灯具均应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩．
9、住宅卫生间（浴室）局部等电位联结FB端子箱设在洗脸盆侧墙上，地距0.3m，卫生间的四角结构钢筋与楼层均压环连接．
七、防雷系统：
1、本工程11#楼均为二类高层建筑物，所在地的年雷暴日数为７２.９，经计算N=０.３５次\０，按第二类防雷建筑物保护措施设计采用Φ１２镀锌圆钢在屋面装设大于１０m×１０m或（１２m×8m）避雷网格，且屋面上所有的金属构件，外露金属管道均用Φ１２镀锌圆钢
突出屋面的风管、烟囱等物体的顶部边缘均设避雷带，建筑物物十层以上各层的建筑外墙上的栏杆、门窗等．
较大的金属物均与防雷装置连接，竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接，利用结构柱内大于Φ１６两根钢筋作防雷引下线，物用结构承台及地梁下层钢筋，桩内钢筋互相焊通作接地体．三，六，九层设置均压环，十层以上每层设置，户外空调在４２米以上的支架与楼层均压环连接．
2、建筑物进出电缆的金属外皮、钢管，金属管道等应在入户端就防雷接地装置用Φ１２镀锌圆钢接地．固定在建筑物上的节日彩灯、航空障碍信号灯及其它用电设备的线路从配电盘引出穿钢管，钢管的一端与配电盘外壳相连，另一端与用电设备外壳、保护罩相连，并就近与屋顶防雷装置连接．
3、高度超过４５米的钢筋混凝土结构建筑物应采取以下防侧击和等电位的保护措施：
（１）利用楼屋外围圈梁的两根主筋必须互相焊接并与防雷引下线连接构件内有箍筋连接的钢筋或成网状的钢筋，其箍筋与钢筋的连接，钢筋与钢筋的连接应采用土建施工的焊接．单根钢筋或圆钢或外引预埋连接板、线与上述钢筋的连接应焊接构件之间必须连接成电气通路．（２）利用柱子的钢筋作为防雷装置引下线（３）应将４５米及以上外墙上的栏杆、门窗的金属物与防雷装置连接（４）竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接．
4、电气竖井的接地干线应每三层与楼板钢筋做等电位连接，应利用钢筋混泥土结构内的钢筋设置局部等电位联结端子板，并应将建筑物内的各种竖向金属管道每三层与局部等电位联结端子板连接一次．
八、电子信息系统防雷保护：
1、本工程建筑物电子信息系统雷电保护等级为D级。
2、在楼内电子信息系统机房、计算机房设置局部等电位箱、并与接地系统连接。
电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架、金属管、槽、屏蔽线缆外层、信息设备防静电接地、安全保护接地、浪涌保护器（SPD）接地端等均以最短距离与等电位连接网络的接地端子连接。
3、共用接地装置与总等电位接地端子板连接，通过接地干线引至楼层弱电问总等电位接地端子板，接地于线采用扁铜CU-40X5.
4、进、出建筑物的信号线缆采用穿钢管埋地敷设，进建筑物处装设信号浪涌保护器，具体做法由弱电中标厂家负责。
5、用于电源线路浪涌保护器标称放电电流参数值符合下表规定：
九、接地系统：
1、本工程接地采用TN-S系统，并进行总等电位联结。
在电源进线箱距地0.5米处设总等电位联结端子箱（MEB），用BV-1X25与接地网预留接地镀锌圆钢连接，做法参见国标图集“O2D501-2”。
本工程防雷接地，保护接地，变压器中性点接地及弱电接地共用同意接地体，工频接地电阻要求不大于1欧姆。
2、所有电气设备外露可导电部分均应可靠接地。
PE线必须单独与PE干线连接，不得采用串联连接。
3、不间断电源输出端的中性线、金属电缆桥架及其支架、金属线槽、电缆沟内金属支架，Ⅰ类灯具外露可导电部分及安装高度距地面下雨2.4米的灯具金属外壳均应接地（接地点不应少于两处）。
4、电子信息设备机房采用截面积不小于50m㎡的铜带安装局部等点位连接带，并采用截面积不小于35m㎡的绝缘铜芯导线管与总等电位连接带连接。
5、本工程设总等电位联结MEB箱，并将建筑物的PE干线、电器装置接地极的接地干线、水管、煤气管等金属管道、建筑物的金属构件等导体作等电位联结。
6、各楼层配电间、楼层弱电间、设备机房等接地应采用局部等电位联结。
卫生间作局部等电位联结、设FB端子板，所有正常不带电的金属物体、金属构件均采用BVR-1X6㎡与LEB端子板联结。
7、总等电位及局部等电位联结做法按国标O2D501-2《等电位联结安装》。
8、电梯的所有电器设备及导管、线槽的外露可导电部分均必须可靠接地；接地支线应分别直接接至接地干线接线柱上，不得相互连接后再接地。
9、本工程进、出建筑物的各种电子信息系统的信号线缆应按《建筑物电子信息系统防雷技术规范》设置防雷与接地保护措施、由具有防雷工程设计施工资质的公司进行设计、安装的系统集成商负责。
10、金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（PE）可靠，且必须符合下列规定：
1、金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处于接地（PE）干线相联接；
2、非镀锌金属电缆桥架间联接板的两端跨接铜芯接地线，接地线截面积采用10㎜；
3、镀锌金属电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板的两端不少于2个有放松螺帽或放松垫圈的连接固定螺栓。
4、镀锌金属电缆桥架必须加盖板，弱电电缆桥架加屏蔽盖板。
十一、火灾自动报警系统：
本工程按一级保护对象设计火灾自动报警系统。
消防控制中心设在10号楼底层，设置有火灾报警控制器、消防联动控制设备、火灾应急广播，消防专用电话、打印机等设备及“119”专线电话。
火灾自动报警系统除由消防电源作主电源歪，另设直流配用电源。
CRT显示器、消防通讯设备等的电源，另设UPS装置供电。
1、在走道、门厅、配电室（间）、发电机房、消防电梯、防烟楼梯的前室及合用前室等场所设置火灾探测器，每个防火分区均设置手动火灾报警按钮从一个防火分区呢的任何位置到最邻近的一个手动火灾报警按钮的距离均不大于30m。
所有报警信号均通过总线进入火灾报警控制器。
2、消防联动控制设备科通过总线实现以下控制及显示功能：
控制防火卷帘动作很状态反馈信号（用作防火分隔的防火卷帘：
火灾探测器动作后：
卷帘应下降到底）；
手动或自动切断有关部位的非消防电源，并接通报警装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯；
控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号；
启动或关闭有关部位的排烟阀、送风阀或电动防火阀，并接收其反馈信号；
显示室内消火栓启泵按钮的位置；
显示水流指示器、报警阀、雨淋阀、安全信号阀的工作状态等；
3、消防联动控制设备科通过多线实现以下控制及显示功能：
控制消火栓泵、室外消火栓加压泵、喷淋泵、防烟和排烟风机的启停并显示其工作及故障状态，除自动控制外，还能手动直接控制；
消火栓启泵按钮应能直接启动消火栓泵，压力开关应能直接启动喷淋泵、水喷雾泵；
控制水喷雾系统电磁阀的开启；
显示消防水池及水箱水位、消防水泵电源和备用动力等是否处于正常状态的反馈信号；
显示消防稳压泵系统的工作及故障状态；
4、彩色CRT应能显示保护对象的重点部位，疏散通道及消防设备所在位置的平面图等；
5、在消防控制中心设置73门的多限制消防专用电话总机，在消防水泵房、变电房、柴油发电机房、消防电梯机房、排烟机房等处设消防专用电话分机，在手动火灾报警按钮处设电话塞孔。
6、消控中心设备应按实际订货尺进行布置，并符合规范“GB50116-98”第625条要求。
各层模块就近安装在其监视或控制设备的墙上；模块安装在有吊顶处距吊顶0.1M，无吊顶处距地2.5M。
曾消防分线箱距地1.3M挂墙明装。
各火灾探测器吸顶安装在楼板或顶棚下，0.5M范围内不应有遮挡物，到墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5M探测器到空调送风口的水平距离不应小于1.5M，至多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5M。
层号灯距顶0.3M，手动火灾报警按钮（含电话塞孔）距地1.5M，消防专用电话分机距地1.5M。
7、总线的传输线路采用ZBN-RVS-1.5m㎡绝缘导线，消防控制线路采用ZBN-KVV-0.6∕1KV-1.5㎡m,控制电缆或ZBN-BV-1.5㎡m的绝缘导线，消防通信选用ZBN-RVS-2×1.0m㎡绝缘线。
导线在管内火线槽内不应有接头或扭结。
导线的接头应在接线盒内焊接或用端子连接。
线路在竖井及吊顶内沿金属线槽或穿焊接钢管敷设，水平线路在无吊顶处穿焊接钢管可暗敷在混凝土板内，但其保护层厚度不应小于30mm，也可沿金属线槽或穿钢管明敷，所有明敷设的金属线槽或金属管均应涂防火涂料保护。
8、火灾自动报警系统设备安装参照96S×501《火灾报警及消防控制》有关页次。
9、消防控制室必须满足GAZ6Z-2008的要求。
十二、有线电视系统：
1、每套住宅内均设置弱电布线箱，对有线电视、通信、网络等线路集中布线。
有线电视采用邻频双向传输，各终端信号电平应为68±4dB。
2、有线电视设备设在一层，竖直干线电缆与闭路电视监控电缆控电缆共线槽沿弱电竖井敷设，各层水平电缆沿线槽和穿SC20钢管在楼板或吊顶内暗敷设。
3、本工程各终端信号出线座距地3m安装，有线电视分支器箱在竖井内挂墙明装，底边距地1.3m
十三、电话及综合布线配线系统：
1、每套住宅内均设置弱电布线箱、对通信、有线电视、网络等线路集中布线。
2、在一层电话交接箱，竖直干线电话电缆沿弱电竖井线槽敷设。
各层水平电话线沿线槽和穿SC15钢管在楼板或吊顶内暗敷设。
综合布线系统进线应要求装适配的信号浪涌保护器。
3、本工程电话出现座距地0.3m安装，电话分线箱在竖井内挂墙明装，底边距地3m。
十四、闭路电视监控系统:
1、系统主机安装在主楼底层安防监控中心内，设置有矩阵控制主机，硬盘录像机、彩色监视器、打印机等。
在摄像机的标准照度下，图像质量不应低于4粉（五级损伤制评分标准），图像水平清晰度不
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