单位工程竣工验收质量评估报告.docx

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单位工程竣工验收质量评估报告

编号：

奥特斯（中国）印刷线路板二期工程

单位工程竣工质量评估报告

建设单位：

奥特斯（中国）有限公司

设计单位：

上海电子工程设计研究院有限公司

监理单位：

江苏赛华建设监理有限公司

施工单位：

江苏南通二建集团有限公司

江苏赛华建设监理有限公司

奥特斯（中国）印刷线路板二期工程项目监理部

2006年6月20日

一、工程概况

奥特斯（中国）二期厂房扩建工程位于闵行工业开发园区金都路5000号，东靠华宁路，整个建设工程总建筑面积约为7.8万平方米，该项目由奥特斯（中国）有限公司投资建设，上海电子工程设计研究院有限公司设计，江苏南通二建（集团）有限公司承包施工。

本次工程共分四个单位工程：

（一）C1生产主楼：

PHC预应力管桩及承台梁板基础，钢筋混凝土框架钢结构，共二层（局部三层），高度为15.3米（局部19.5米），建筑面积6.9万平方米；

（二）C2综合楼：

PHC预应力管桩及承台梁板基础，钢筋混凝土框架结构，共二层，层高为10.6米，建筑面积5219平方米；（三）附属工程：

包括C3甲乙类物品库、C5锅炉房、C6门卫室，桩和独立基础，钢筋混凝土框架结构，一层高，高度分别为C3-6.4米、C5-9.6米、C6-3.9米，建筑面积分别为C3-500平方米、C5-2014平方米、C6-60平方米；（四）室外工程：

包括C7自行车棚、C8固体废品房、C9吸烟点、C10司机休息室，均为独立基础，轻钢结构，一层，高度分别为C7-2.85米、C8-4.15米、C9-2.75米、C10-4米，建筑面积分别为C7-145平方米、C8-1102平方米、C9-21平方米、C10-23平方米。

本工程自2005年5月16日开工至2006年9月份结束。

二、工程质量评估依据：

1、业主提供的施工图及设计说明；

2、国家法律、法规、规范；

3、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；

4、上海市现行的有关建设管理办法和规定；

5、有关标准图集及说明；

三、分部工程施工质量情况评述

（一）、地基与基础分部工程

本分部工程质量评定为合格。

详见桩基工程质量评估报告和基础分部工程评估报告。

（二）、主体分部工程

本分部工程质量评定为合格。

详见主体分部工程质量评估报告。

（三）、建筑装饰装修分部工程

1、地面子分部工程

（1）、C20细石砼楼地面（用于室内所有地面、）。

本分项工程使用C20细商品砼，每层匀做标准养护试块，试块强度合格、试块报告齐全。

各层楼地面与基层粘结牢固，无空鼓、裂纹现象，局部表面起砂、麻面施工单位已整改到位。

本分项工程主控项目共检查3项，合格3项；一般项目共检查4项，合格4项；允许偏差项目共检查3项，合格率为85%。

（2）、瓷质地面砖地面（室内餐厅、走道，更衣室、卫生间）

本分项工程室内餐厅、走道，更衣室、培训室使用600*600仿古色厚地砖，卫生间使用300*300防滑地砖，材料品种、质量符合设计要求，质保书、检测报告齐全；地砖面层与基层粘结牢固，基本无空鼓、裂纹掉角现象，表面洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。

本分项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查5项，合格5项；允许偏差项目共5项，合格率为85%。

（3）、楼地面防水处理（用于卫生间、盥洗间）

本分项工程使用聚氨脂防水涂料，防水涂实材料品种、质量符合设计要求，质量保证书、检测报告齐全；施工工序过程规范。

施工结束后匀做渗水试验，对有渗漏的部位进行修补，修补后重新做渗水试验，直到无一渗漏为止。

本分项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查4项，合格4项；允许偏差项目共5项，合格率为86%。

（4）、PVC地面（用于员工俱乐部、贵宾室、培训室、阅览室、会议室休息区、地面）。

本分项工程使用PVC，材料品种、质量符合设计要求，质保书、检测报告齐全；面层与基层粘结牢固，无空鼓现象，表面洁净，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。

本分项工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查5项，合格5项；允许偏差项目共5项，合格率为88%。

地面子分部工程整体观感质量评定：

地面子分部工程整体观感质量评定为一般。

2、抹灰子分部工程

（1）、水泥砂浆内墙面（用于各楼层内墙面）

本分项工程所用水泥、黄砂、、砼界面处理剂等材料质保书齐全、检测报告合格，在使用中严格控制配比计量，确保砂浆强度的均匀性、一致性。

在填充墙体与砼梁柱交接处均使用铁丝网、保温钉粘贴加强，每边宽度和搭接宽度均大于100mm，防止墙面裂纹的产生。

抹灰表面光滑、洁净、接槎平整、护角、孔洞、周围的抹灰表面整齐、光滑、管道后面的抹灰平整。

本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查5项，合格3项；允许偏差项目共4项，合格率为88%。

（2）、清水砌体勾缝及外墙保温（用于外墙面）

本分项工程所用水泥、膨胀水泥、黄砂、避水浆、砼界面处理剂及保温岩棉等材料质保书齐全、检测报告合格，在使用中严格控制配比计量，确保砂浆强度的均匀性、一致性。

勾缝横平竖直无漏勾，粘结牢固无开裂。

保温岩棉采用粘结剂粘贴，涂胶粘剂面积大于板面的40%，竖缝逐行错缝，外做水平层，铺耐碱玻纤网加固，并用锚栓固定，做罩面腻子，外刷硅树脂漆。

保温岩棉与墙体粘贴牢固，系统保温层垂直度尺寸允许偏差符合国家标准。

本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查5项，合格3项；允许偏差项目共4项，合格率为85%。

抹灰子分部观感质量评定：

抹灰子分部工程大面平整度、垂直度符合规范要求，阴阳角方正，基本无空鼓、开裂现象，观感质量一般。

3、门窗子分部工程

（1）、钢质防火门、钢板防火卷闸门安装分项

本分项工程采用经公安部安全防范报警系统产品质量监督检验测试中心检验合格的，由上海万宏金属门业有限公司生产的钢质防火卷帘门和上海轩源金属建材有限公司生产的钢质双扇防火门。

二种门进场时产品合格证书和性能检测报告齐全；品种、类型、规格、尺寸、开启方向，安装位置及防腐处理符合设计及规范要求。

本分项工程主控项目共检查5项，合格5项；一般项目共检查2项，合格2项；允许偏差项目共6项，合格率为88%。

（2）、铝合金窗安装分项

本分项工程采用上海振兴铝业加工制作的银白色49系列型和中空钢化玻璃系列，在加工厂制作成型后，现场进行组合安装。

进场时原料质保书、检测报告齐全；钢化玻璃、防火玻璃、磨砂玻璃、聚氨酯填充发泡剂、硅酮中性密封胶等配套产品质保书齐全；安装结束后根据规范规定随机取3樘窗作为样品送专业检测中心检测，检测结果合格，各项性能指标达到国家技术标准；铝合金门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式型材壁厚等符合设计要求；铝合金表面洁净、平整、光滑、色泽一致、基本无划痕、碰伤现象；窗框与墙体之间缝隙填嵌密实，密缝条顺直，排水孔通畅，位置、数量符合设计要求。

窗局部渗水已由施工单位处理完成。

本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查4项，合格4项；允许偏差项目共8项，合格率为89%。

门窗子分部工程观感质量评定：

门窗子分部工程观感质量评定为一般。

4、涂饰子分部工程

（1）、防毒、防霉、防尘立邦漆饰面分项（用于一、二层内墙及天棚）

本分项工程根据设计要求采用白色防毒、防霉、防尘型立邦漆，材料进场时质量合格证书、检测报告齐全、检测报告中各项性能指标达到标准要求。

施工时涂喷均匀、粘结牢固、无透底、起皮现象。

本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查4项，合格4项。

（2）、内墙批嵌分项（用于各楼层2.8m以下内墙面）

本分项工程根据设计要求采用长兴县金马装饰水泥厂生产的墙腻子粉和苏州金水涂料厂生产的801胶批嵌墙面，材料进场时质量合格证书、检测报告齐全、检测报告中各项性能指标达到标准要求。

施工时批涂均匀、色泽一致、无咬色、流坠、疙瘩、砂眼、起皮和掉粉现象。

本分项工程主控项目共检查4项，合格4项；一般项目共检查5项，合格5项。

涂饰子分部工程观感质量评定：

涂饰子分部工程大面颜色一致，基本无起皮、流坠现象，观感质量评定为一般。

5、天花吊顶与轻钢隔墙子分部工程：

本子分部装饰工程采用上海源胜实业有限公司生产的天花吊顶轻钢隔墙铝龙骨系列产品，墙壁板采用上海拉法基小野田石膏建材有限公司生产的9.5厚纸面石膏板，材料进场时产品质量合格证书、检测报告齐全、检测报告中各项性能指标达到标准要求，墙壁板安装牢固，拼缝、密封、平整度、垂直度符合要求，天花丝杆立径、安装间距、安装链接符合要求，天花吊顶标高及平整度符合设计及规范要求。

6、细部子分部工程：

　　不锈钢管栏杆（用于楼层楼梯部位栏杆与扶手）

本细部工程所有材料材质、规格、数量符合设计要求；产品合格证书、性能检测报告齐全，护栏和扶手造型、尺寸安装位置符合设计要求；护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置以及护栏志预埋件的连接点符合设计要求；护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求，安装牢固。

本子分部工程主控项目共检查7项，合格7项；一般项目共检查1项，合格1项；允许偏差项目共4项，合格率为87%。

细部子分部工程观感质量评定：

细部子分部工程观感质量一般。

7、幕墙子分部工程

本工程所用的材料、构件、组件及玻璃的质量、规格、数量符合设计要求，产品合格证书、性能检测报告齐全（三性检测报告合格），材料复验报告合格；玻璃幕墙与主体结构连接的预埋件、连接件、紧固件安装牢固，其数量、规格、位置、连接方法（拉拔试验合格）和防腐处理符合设计要求；玻璃幕墙开启窗的配件齐全，安装牢固，安装位置和开启方向、角度正确，开启灵活，关闭严密。

装饰分部工程观感质量评定：

各子分部工程外观质量符合设计要求，观感质量评定为一般。

装饰分部工程质量评定为合格。

（四）、建筑屋面分部工程

1、不上人卷材屋面

本分项工程采用聚氨脂防水涂膜及三元乙丙橡胶防水卷材，卷材和基层之间采用303型氯丁胶粘结。

卷材进场时合格证、质量检测报告齐全，现场抽样复验结果合格。

施工搭接宽度满足规范要求，接缝粘接牢固，密封严密，无皱折、翘边、鼓泡现象；收头处与基层粘结牢固，缝口严密，无翘边现象。

本分项工程主控项目共检查3项，合格3项；一般项目共检查4项，合格4项。

卷材屋面子分部工程观感质量一般。

2、保温层：

50mm厚岩棉保温层

本分项工程采用樱花牌岩棉板，作为保温层。

该材料进场时出厂合格证、质量检验报告齐全，各检测项目符合标准规定，施工铺设时紧贴基层，平整垫稳，拼缝严密，。

本子分部工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查2项，合格2项。

3、细石混凝土找平层：

本分项工程采用商品C25细石砼，内配φ4200双向钢筋网，砼厚度为40mm，使用钢材检测合格，绑扎间距符合设计要求；细石砼浇捣密实，厚度均匀一致，平整度、坡度满足设计规范要求。

本子分部工程主控项目共检查2项，合格2项；一般项目共检查2项，合格2项。

屋面分部工程质量评定为合格。

（五）、建筑给水、排水分部工程

建筑给水、排水分部工程所使用的主要材料、配件、器具进场时对其规格型号、外观质量进行了验收，其外观质量都合格，都具有质量合格证明文件，其规格型号及性能检测报告均符合国家技术标准或设计要求。

1、室内给水系统子分部工程

1）、给水管道及配件安装分项工程

室内给水管道采用PP-R管，热熔连接。

对立管垂直度偏差，水平管道的纵横方向弯曲度偏差进行了实测检查，并检查了管道的连接方式、管卡、螺栓、支吊架，均符合设计要求和规范规定；管道的水压试验经检验符合设计要求；检验了管道的通水试验，各阀门、水嘴给水通畅。

2）、内消火栓系统安装分项工程

室内消防管道采用热镀锌钢管，螺纹连接。

对管道的连接、管卡、支吊架进行了检查，并检查了管道的防腐处理，管道的连接方式、支吊架间距、防腐层材质和结构均符合设计一切要求和规范规定。

消火栓安装位置符合设计要求，栓口安装