项目施工图指导设计书.docx

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项目施工图指导设计书

施工图设计指导书

工程名称：

设计单位：

编制人：

第一部分总则4

一、目的4

二、依据4

三、适用范围4

四、内容说明4

五、解释权及实施4

第二部分设计管理5

一、设计过程管理5

二、图纸及阶段成果要求5

三、配合二次设计7

第三部分建筑专业8

一、设计说明8

二、住宅单体设计统一技术要求8

（一）标高与层高8

（二）住宅公共空间设计9

（三）户内部分11

（四）其他16

第四部分结构专业19

一、总则19

二、材料选择19

三、楼板标高和梁的控制高度20

四、技术要求20

（一）地质勘察20

（二）结构体系20

（三）基础21

（四）地下室及挡土墙21

（五）墙柱21

（六）梁22

（七）楼板22

（八）屋面23

（九）其他23

第五部分电气专业24

一、强电专业24

（一）低压配电房及供电系统24

（二）发电机房24

（三）公共部分25

（四）住宅户内部分25

二、弱电部分26

三、电梯与电梯机房28

四、住宅电气设备配置表28

第六部分给排水专业31

一、设计说明31

二、统一做法31

1.室内给水31

2.室内排水32

3.室外给排水32

4.水池及水泵房33

第七部分煤气及通风专业34

一、煤气34

二、通风34

总则

一、目的

为使公司，在开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量、加强成本控制，制订本《施工图设计指导书（华南区）》（以下简称《指导书》）。

二、 依据

本《指导书》作设计、施工图设计指导手册，是在国家、地方相应规范、规程及标准的基础之上，结合本司以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

各设计单位如发现存在与当地标准或习惯做法不符之处，应以书面形式反馈，协商处理；集团设计管理中心根据实际情况定期进行修编、调整。

三、适用范围

本《指导书》适用范围：

的住宅项目的初步设计及施工图设计阶段。

四、 内容说明

1、本《指导书》以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计，并注意建筑专业中相关内容。

2、本《指导书》中所列尺寸，除标高以米计外，未标明单位的按毫米计。

五、 解释权及实施

1、本《指导书》的解

2、本《指导书》于2010年月日内试行。

第一部分设计管理

一、设计过程管理

1. 设计过程中，如出现方案改变、导致成本上升等问题时，应及时与我司沟通解决。

2. 按《出图计划》提交各阶段性图纸及电子版，每张图纸应标明出图年月日及相关专业会签。

●设计文件电子版每个电子文件对应一张图。

●每次出图（包括变更通知）均应有图纸目录。

●图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。

●目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。

3.初步设计资料送审前，应将各专业设计文件的电子版报送我司设计中心。

4.提交正式施工图前7天，必须提供全套白图（打印图纸）给我司；正式施工蓝图出图前，应提交各专业完整的设计文件电子版供我司进行成本测算。

二、图纸及阶段成果要求

1. 设计应严格遵循国家及地方规范、规程、标准及规定，图纸应达到国家《建设工程设计文件编制深度规定》要求的深度。

2.图纸以A1图为主要出图图幅。

3.各专业图纸内容必须完整清晰并应独立装订成册。

4.设计变更通知应对应原图做出修改、注明修改原因。

5.引用的设计院内部标准图，应作为设计图纸内容一并提供。

6.各专业施工图要求：

6.1建筑专业施工图要求：

● 立面分色图应以展开图形式表现。

● 梁、柱、剪力墙上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。

给排水穿外墙管应预留套管。

● 施工图设计阶段，应包括户型大样图（1：

50），各专业分不同图层。

厨房、卫生间应做管线综合图，将给排水、电气、燃气、通风等各专业管线平面、厨具、洁具布置及标用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。

结构梁板的尺寸及标高反映在同一图纸上。

户型大样图须由我司设计中心确认。

● 相连的塔楼应分别出各自标准层平面图，且建筑及结构施工图应有能清晰表达塔楼起始层、标准层、屋顶层的平面、立面交接关系的平、立、剖面图等图纸。

●设计院须配合交楼标准室内装修专业设计做适当的设计变更。

●设计院应提供与通过的节能审查备案资料一致的节能设计计算书及电子版。

6.2结构专业施工图要求：

●  结构设计过程中，应按阶段完成并及时提交以下内容：

（1）结构设计统一技术措施。

（2）荷载取值，包括面层、墙体等恒活荷载。

（3）建筑方案确定时，结构构件的布置草图及预估尺寸。

（4）机算设计参数（Wmass.out文件前半部分）。

（5）机算输入模板尺寸及荷载图形文件（面荷、线荷、点荷）。

（6）机算宏观指标结果文件：

Wmass.out，Wzq.out，Wdisp.out，柱轴压比图形文件，柱底内力图形文件。

（7）天然地基承载力取值及单桩承载力取值。

（8）天然基础沉降计算。

● 在施工图阶段，设计院须深化与泳池、水景等有关的结构专业设计。

6.3电气专业施工图要求：

● 设计院应提供电气负荷设计计算书。

● 户外的各种电气暗埋管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高、电缆规格型号、回路编号等项内容；

● 地下室的桥架、母线槽、线槽等应标明截面大小、安装高度、电缆规格型号、回路编号等项内容；

● 施工图纸中应标明电气设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸及技术参数；

● 动力系统应出一次和二次电气系统图。

● 电气设备和材料的选型和选定与甲方协商确定。

● 地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应与其他专业协调，做管线综合图、局部剖面图、水平定位大样图等，避免互相之间冲突。

● 电气原理图或系统图，应表明前后回路之间的连接关系，回路的编号、电缆电器设备的详细信息等项内容。

● 在施工图阶段，设计院须深化与泳池、景观、泛光等有关的电气专业设计，考虑相关预留接口、容量等内容。

6.4给排水专业施工图要求：

●设计院应提供给排水设计计算书。

● 户外的各种给排水管道应定位，编号（类别及序号），注明管径、标高等项内容。

施工图纸中应标明设备、材料的规格型号，以供甲方采购，非标准设备应提供详细的图纸及技术参数。

● 设备的选型和管材的选定与甲方协商确定。

●地下室、公共走道、室外总图等管线比较复杂的位置，应做管线综合图、局部剖面图。

排水原理图或系统图，应表明管道的连接关系，排水横干管的标高及管径等项内容。

● 在施工图阶段，设计院须深化与泳池、水景、绿化等有关的给排水专业设计，考虑相关的预留接口、容量等内容。

三、配合二次设计

对下列需进行二次专业深化的设计，建筑设计单位应配合进行相关施工图的设计及审查：

1. 钢结构二次设计（复式钢梯节点大样经我司审定后需与建筑施工图同时出图）；

2.入户大堂、标准层电梯厅、住宅户内的二次精装设计；

3. 门窗及百叶二次深化设计；

4. 幕墙二次深化设计；

5. 橱柜二次设计；

6. 智能化系统二次设计；

7. GRC构件二次设计；

8. 阳台防护栏杆二次设计；

9.  电梯二次设计；

10.市政道路排水设计；

11.市政综合管线二次平衡设计；

12.供配电二次设计；

13.泛光照明设计；

14.小型户内中央空调设计。

第二部分建筑专业

一、设计说明

1.        总说明应有以下内容：

设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。

（人防说明随人防设计单独出图）

2.        建筑面积计算应严格按照国家及地方的面积计算规定执行，并与施工报建图一致。

3.        建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：

内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

4.        应有单独的节能设计说明，所选用建筑材料须与通过的节能审查备案资料一致。

5.        住宅小区所有门窗应统一编制门窗表及绘制放大图、注明编号、材料（材料不同的编号不同），门窗表中应分别统计各单体建筑门窗数量。

防火门窗及人防门的编号需易于识别。

如分期设计，不同尺寸的门窗，不应用相同的编号。

二、住宅单体设计统一技术要求

（一）标高与层高

1.        标高应标注建筑完成面，如表示结构标高，应在图中注明；

2.        标高设计：

各功能空间标高按下表（H为室内厅房完成面标高）

部位

建筑完成面标高

结构标高

坡度

备注

首层入户大堂

H-0.01

H-0.06

石材饰面

标准层

厅房

H

H-0.05

石材饰面

卫生间

H-0.02（门槛处）

H-0.40

1%

如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至H-0.30

厨房

H-0.02

H-0.05

景观阳台、入户花园

H-0.02

H-0.1

1%

找坡长度大于4.5米阳台结构标高为H-0.15

工作阳台

H-0.05

H-0.1

1%

露台

H-0.05（露台门外）

H-0.15

2%

无保温层

H-0.05（露台门外）

H-0.25

有保温层

电梯间

H-0.01

H-0.08

管线暗埋需要

楼梯间

H-0.01（瓷砖饰面）

H-0.05

无论梯间是否贴砖，其楼层休息平台处结构标高与相邻公共走道相平

结构转换层1

H-0.05

卫生间设计沉箱

结构转换层2

H-0.35

大梁转换，整层整体下沉，无卫生间沉箱

高层裙楼屋面1（无隔热层，不考虑屋面种植）

H-（0.20～0.25）

下为架空层，仅考虑建筑防水找坡后保证室内外高差≥80mm

高层裙楼屋面2（有隔热层，不考虑屋面种植）

H-（0.25～0.35）

下为会所、商场等功能空间

顶层上人屋面

H

H

通常做法：

屋面与楼梯间标高一致，建筑室内垫高或室内部分结构抬起（具体设计商定）

注：

屋顶出屋面门上应设结构雨篷及门槛，结构需注意门洞（不含门槛）净高≥2.1米。

3层高：

住宅类别

层高（米）

备注

普通住宅标准层

3.0

豪华户型标准层

≥3.15

按采用中央空调考虑

（二）住宅公共空间设计

1. 首层、地下车库住户大堂

1.1首层住户大堂、入口：

● 室外台阶宽度=350㎜，高度≤150mm；

●大堂顶部设备管尽量靠墙及梁板底下，大堂内不宜有凸柱，顶部梁不宜穿越大堂；

● 住宅与附属公共用房的出入口应分开布置。

出入口应采取防止高空物体坠落伤人的安全措施，可采用结构雨蓬或钢结构夹胶玻璃雨蓬，宽度≥1500㎜。

1.2首层、地下室大堂门：

● 宜采用有框玻璃地弹簧门，门洞宽≥1800mm。

如采用无框玻璃门，应考虑门禁系统安装，门右侧预留位置。

● 首层住户大堂门两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留位置，由室内装修做造型设计。

● 地下室大堂门如须采用防火门，应带玻璃视口，宜采用不锈钢防火玻璃门。

1.3信报箱：

● 设在首层出入口附近位置，应防雨且宜嵌入墙体内；

● 宜采用邮政管理局统一规格信箱。

1.4住宅首层大堂、电梯前室设置信息发布屏：

● 单梯：

宜设置在电梯门附近。

● 双梯并联：

宜设置在两电梯门的间墙处，召唤按钮上方。

● 预留电源、电视信号暗装底盒，两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完成面）1900mm，中心线与电视屏中心线重合。

1.5大堂内的照明

● 大堂的照明应多回路控制。

1.6住宅首层大堂空调：

● 住宅首层大堂设置空调的范围：

夏热冬冷、夏热冬暖地区的豪华户型需预留相应空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。

● 室外机的位置，可位于开口天井内或住宅裙楼顶隐蔽处，且不应对邻近住宅产生干扰和影响。

1.7大堂内的其它设备：

● 消防警铃、烟感器、安全指示灯、开关位及插座位等的安装位置及高度应与大堂装修结合，宜集中设置。

首层大堂消防电梯的迫降按钮的高度应在1.8米左右。

● 消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂，尽可能设在楼梯间内。

● 消防电梯集水井有条件的设于楼梯间。

● 高层住宅地下室的防排烟和正压送风井及风机管道不宜穿越大堂。

2. 标准层公共部分

2.1楼梯间、电梯间前室宜自然通风采光。

2.3入户门不宜正对电梯门，电梯厅走道转角不应正对入户门，楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4疏散楼梯

● 楼梯休息平台上部及下部设计净高≥2200（包括最低和最高一级踏步前缘线以外0.40m范围内）；

● 净高低于2500的楼梯平台下部不宜设吸顶灯，顶层楼梯间照明灯安装高度应方便维修；

● 消防管道的立管应尽量设在疏散楼梯间内，不设于电梯前室；

● 高层住宅的消防环管，可在疏散楼梯间成环，避免对电梯前室的影响。

2.5消防箱：

● 消防箱宜设置在公共墙面，尽量避免安装在住户墙面，且不应直对户门；

● 宜暗装，暗装箱体厚度可采用220毫米；如明装，应安装在不影响通行的隐蔽位置；

2.6消防通道防火门、管井、检修门:

● 入消防通道的防火门均选用有观察口的防火门；

● 消防楼梯间内的设备管井门均选用钢质防火门；

● 设备管井门洞高度统一按1800mm设计；

● 洞底标高：

位置

管井、检修门、风井百页

洞底标高

H+0.400（首层）

H+0.2（标准层）

2.8电梯前室的照明

● 照明开关应选择声光控等节能开关。

2.9烟感、广播

消防警铃应设在核心筒的侧面等较隐蔽的地方，消防按钮和插孔电话不应设在主墙面上，宜设在核心筒的两侧；

2.10管井的设置

● 水电管道井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免人流较频繁的位置；

● 管井内应有必要的照明，烟感。

2.11水表的位置

● 水表箱宜放在管井内，考虑集中抄表；

● 水表箱的地方应设置排水地漏。

（三）户内部分

1. 户内设计总体原则

1.1户内走道：

● 户内入口处走道（玄关）净宽须≥1300mm，设置鞋柜时净宽≥1500mm，豪华住宅净宽≥1600mm；

● 户内走道净宽≥1100mm，豪华住宅净宽≥1300mm；

● 户内走道上方梁高尽可能小，不得大于600mm。

1.2客厅布置:

● 入口宜设置空间独立的玄关。

● 尽量减少开向客厅的门洞，电视机所在墙面不宜小于3m。

● 厅、卧室应考虑各自的室内外空调机位，便于安装、维修。

1.3室内梁布置：

● 标准层室内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅、客厅、餐厅、房，独立客厅与独立餐厅间的梁，高≤400mm；梁不宜穿越厨、厕、阳台；如有穿越的，梁高≤450mm。

● 标准层室内梁、异形柱不露出梁、柱角线的优先顺序：

客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。

● 两层中空厅的上空不得有梁穿越。

● 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。

1.4强弱电箱定位应隐蔽，强电箱宜设在入口门侧隐蔽处，弱电箱根据需要确定是否设置，在建筑施工图上必须标明。

1.5建筑面积≥144㎡的豪华户型，可按小中央空调设计预留主机位置及户内管线、孔洞，具体与甲方协商确定。

2.厨房设计

2.1平面及设备布置

● 橱柜处的墙垛宽度≥650，吊柜处的墙垛宽度≥400；

● 炉灶与冰箱间距≥600mm，并尽可能接近烟道，炉灶不应布置在外窗处；

● 平面布置考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸：

厨房设备最小尺寸

厨柜地柜的深度（包括台面）

550mm

厨柜吊柜的深度

350mm

洗菜盆

单盆的宽度

≥600mm

双盆的宽度

≥850mm

抽油烟机

背面墙身的宽度

≥960mm

消毒碗柜的宽度

下嵌式

≥650mm

吊挂式（一般情况不使用）

≥750mm

微波炉预留宽度

≥600mm

冰箱预留宽度

单门（普通户型）

700mm

双门（面积144㎡以上豪华户型）

1100mm

2.2排烟道:

● 宜采用成品排烟道，按国家标准设计；排烟道宜隐蔽，可设于工作阳台；

● 如别墅厨房不设烟道，则厨房外墙抽油烟机留洞￠150，安装钢套管且做装饰处理，水平定位，并出详图。

所有抽油烟机的外墙留洞中心标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间。

2.3厨房内的给排水和电气插座：

● 厨房外有工作阳台则厨房不设置地漏；否则可设置地漏；

● 厨房洗涤盆的排水与立管的接口高度离地面10厘米，用橱柜隐蔽；

● 洗涤盆提供热水供应，给水点高度定为距地45厘米，冷热间距15厘米；

● 微波炉如放置在低柜下应留插座，高度离地30厘米；

● 燃气热水器如放置在厨房应留强排烟的插座；

● 厨房天花结合吊柜考虑，居中设置吸顶灯；开关设置在厨房门内。

2.4厨房的燃气设计（当地对燃气设计有不同要求时,按当地要求）

● 厨房外如果有工作阳台，燃气表和热水器优先放在阳台上，应在外墙预留煤气管穿墙套管；

● 燃气表的高度=1.8米，燃气表的正下方投影距离30厘米以内不得有电器插座；

● 插座距离燃气管道应保证有30厘米以上的距离，如洗衣机插座和热水器插座相碰，洗衣机插座可降低到离地面1.2米；

● 燃气接炉具的燃气接口高度=50厘米；

● 厨房内宜考虑排气设施的安装和洞口预留；

● 厨房设置煤气泄露报警探头，可接入可视对讲等模块。

2.5厨房设计应做管线综合，烟道开口处不应有管道穿过，燃气热水器强排孔不穿窗户。

3.卫生间

3.1平面及设备布置

● 主卧卫生间应设浴缸、座厕和洗脸台；豪华户型主卧卫生间可同时布置淋浴间与浴缸；公用卫生间不设浴缸，设淋浴间。

● 洗手台面长度≥850mm；洗手台不得设置于窗户前，设置洗手台面的墙垛宽度≥650；

● 地漏不得设在洗手台底下，宜设在座厕与淋浴房中间或座厕边的角落位。

● 管井尽量与洗手台、座厕同侧设置。

3.2墙面、门窗：

● 卫生间内墙面防水高度≥1800㎜；

● 卫生间的门窗玻璃宜采用磨砂玻璃。

3.3卫生间给排水：

● 浴缸和淋浴器的冷热水间距均为150毫米；

● 有淋浴间的卫生间应设置两个地漏，其中一个用于淋浴间的排水；

● 卫生间排水、排污管可放在天井内，不做管井，但不应影响主要外立面；

● 卫生间做沉箱的须做二次侧排水。

3.4卫生间的电气插座：

● 开关设置在卫生间的门外；

● 卫生间设置排气扇插座，

● 豪华户型或复式户型设电话接口；

● 主卧卫生间宜预留安装浴霸的排气孔、电源、开关。

3.5卫生间的排气：

● 吊顶式排气扇，在吊顶高度以上的外墙预留排气洞口；

● 卫生间窗设置亮子，在玻璃上开洞安装排气扇。

4.阳台、露台设计

4.1 两房及以上套型原则上设双阳台。

景观阳台进深应≥1.5m；工作阳台进深≥1m。

4.2阳台、露台墙面、天花涂料应同外墙做法。

4.3开敞阳台、露台地面应做防水，防水层沿外墙翻起不小于100，并采用建筑找坡。

4.4露台分户墙不低于2100。

4.5栏杆栏板：

● 放置洗衣机处的阳台栏板宜采用实体栏板；

● 露台栏板高度应为距离完成面高度，高层及中高层≥1300，多层及低层≥1200；

● 栏杆设置应避免设在阳台内窗台下；

● 阳台栏杆应避免立杆位于窗台处，影响开窗。

4.6洗衣机位预留插座、给水管及排水地漏，做法具体如下：

● 洗衣机位不小于650×650，附近设洗衣机地漏；

● 距地面高度1.2m处接洗衣机龙头；

● 设专用带开关防溅水插座一个，距地高度１.4m。

5. 门窗

6.1各类门洞口尺寸要求：

项目

寬（mm）

高（mm）

备　　注

入户大堂门

1800（双扇）

≥2400

一般为不锈钢无框门，设门禁系统

（开启方式）

≥3200（四扇）

≥2400

入户门

单扇门

1050

≥2400

三防或四防门（防火、防盗、保温、隔音）

子母门

1300

双扇门

1800

≥2400

别墅及有条件的高级住宅

房门

900

≥2200

厨房、卫生间门

平开

850

2200

同一套户型应与房门同高

推拉

按设计

2200

同一套户型应与房门同高

工人房及其卫生间门

850

2200

同一套户型应与房门同高

工作阳台

按设计（门洞900）

梁底

一般为铝合金门连窗，并有亮子

景观阳台

按设计（门洞≥2200）

梁底

一般为铝合金门连窗，不设亮子

顶层出屋面门（住宅门）

900

2200

不用木门，设雨棚

顶层出屋面门（疏散门）

≥1000

2100

不用木门，设雨棚

注：

门轴定位及门开启方向不得随意设计，如疏散门开启后不应阻碍疏散通道、厨房门开启后不应阻碍冰箱使用，其它设备用房门以设计为准。

6.2铝合金门：

● 厅出景观阳台铝合金推拉门尽可能做大，400mm≤门垛≤600mm；

● 三扇推拉门应做三扇三轨；

● 出阳台铝合金推拉门：

豪华楼盘标准层不做亮子，门扇通高。

门洞宽度

≤2.4米

≥2.4米

开启分格形式

双扇推拉，门扇均分

四扇推拉，门扇均分

6.3窗设计要求：

● 卧室宜采用外飘窗，飘窗台净挑尺寸为500，高450，飘窗板厚度≤120（结构飘板厚100）；

● 相同类型房间窗尺寸宜统一，主卧窗宽宜≥1800，其他卧室窗宽宜≥1500；

● 若结构转换层卫生间未做沉箱处理，则卫生间飘窗台高度另议（一般取H+0.45，H为室内厅房完成面标高）。

在立面效果允许下，厨房、卫生间非飘窗窗台高1000；

● 开向入户花园、阳台、露台的窗宜采用推拉窗，避免阻挡行走；

● 窗扇设置：

每个开启扇宽度宜为500-650mm，固定扇玻璃宽度应≤1800mm。

6. 空调机

7.1空调机室外机位置应考虑安装、维修及进、出风空间，可采用百页或金属栏杆围蔽。

根据户型及面积不同，可采用小型中央空调和分体式空调两大类：

7.2小型中央空调设计

● 预留室外机位；

● 冷凝水管宜穿梁铺设，预留穿梁套管；

● 冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙的套管均应标注标高；

● 空调室内机出风型式宜采用侧出风；

● 应考虑冷凝水的排放。

7.3分体机设计

（1）室外机搁板：

● 原则上每个房间均需设室外机搁板，参考尺寸：

挂式空调室外机：

长850×高