办公楼维修改造施工组织设计完整版.docx

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办公楼维修改造施工组织设计完整版

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第一章编制说明

1.1综合说明

承蒙业主对我公司的信任，给予我公司参与中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程投标的机会。

本着质量第一诚信服务持续改进超越期望的企业质量方针，为保证工程的质量和施工进度，让业主放心，我公司将指派本公司最优秀的项目经理及项目部和施工班组以确保优良工程为目标进行本工程施工。

我公司各类施工机械装备齐全，储备雄厚。

根据工程实际需要，保证施工机械设备完全满足施工进度和质量要求。

我公司将按照建设部第15号令《建筑工程施工现场管理规定》及《建筑施工安全检查标准》行业标准组织现场文明施工，力争本工程达到“文明工地”标准。

若我公司有幸中标承建本工程，在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务；即使保修期满后，非属我公司施工原因造成的质量问题，我公司也将尽力予以解决，满足业主的一切合理要求。

我们将积极与业主、设计、监理等单位密切配合，真心诚意地接受业主、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。

1.2编制依据：

1.中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工招标文件；

2.中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程施工图

3.中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程现场勘查结果；

4.中国建筑工业出版社《建筑分项工程施工工艺标准》；

5.中国建筑工业出版社《建筑装饰工程质量管理》；

6.中国建筑工业出版社《实用建筑装饰施工手册》；

1.3本工程采用的技术规范：

1.《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB）；

2.《建筑内部装修设计防火规范》（GB）；

3.《砌体工程施工质量验收规范》（GB）

4.《建筑给排水采暖工程施工质量验收规范》（GB）；

5.《通风与空调工程质量验收规范》（GB）；

6.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB）；

7.《高层民用建筑防火设计规范》（GB）；

8.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）；

9.《建设工程项目管理规范》（GBT）；

10.《建筑工程文件归档整理规范》（GBT）；

1.4评定标准：

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）；

2.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB）；

3.《房屋建筑制图统一标准》（GB）；

4.其他国家和省、市有关部门颁布的新规范、新标准。

1.5编制说明：

1．根据招标文件及施工图纸要求和工程现场勘察的实际情况，本文件针对本工程的施工部署、工期进度安排及保证措施、主要的施工方法、质量保证体系及措施、施工班子及人员专业构成、安全生产及文明施工、减少扰民降低环境污染和噪音、季节性施工等保证措施等方面作出综合阐述，用以指导本工程的建设。

2．本施工组织设计既是项目部综合性指导文件，又是该工程项目部的质量计划。

3．依据招标文件及图纸等资料为依据,经专业技术人员综合要求、内容、规模、功能反复分析，为此本工程遵照建筑设计师的思路，遵守设计图纸各部位的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的效果。

本施工组织设计中工程项目施工进度计划的安排，按日历天数排列，本工程投标工期为120天；暂定开工日期为2003年12月28日，暂定竣工日期为2004年4月25日。

实际开工日期以开工报告或甲方通知书为准，竣工日期以有关部门竣工验收签证或竣工报告为准。

第二章工程概况

2.1工程概况

工程名称:

中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程

建设地点:

南京市鼓楼区龙江小区月光广场6号

施工工期:

120天

暂定开工日期:

2003年12月28日

暂定竣工日期:

2004年4月25日

质量目标:

优良

2.2工程特点

该工程位于南京市鼓楼区龙江小区月光广场6号，本工程为一至十七层室内改造装饰,施工面积较大、内容较多，要求较高，工期较紧，本工程施工具有一定的难度，因此在本工程施工过程中我公司将拟选派出优秀的设计人员共同参与完成工程的任务，并积极与业主、设计及监理单位协调，以期高质量的完成工程的施工。

本工程地处南京市鼓楼区龙江小区月光广场6号，周围车辆、行人较多,附近又有居民小区，因此在施工过程中对现场周围邻近建筑物、古树、名木等保护，安全文明施工的管理及保持场地整洁卫生尤为重要。

2.3主要分部、分项工程施工内容

根据招标文件及施工图纸要求，本工程各分部分项主要施工的内容为:

1.顶棚工程

轻钢龙骨纸面石膏板和防水纸面石膏板吊顶、部分条形铝板吊顶等。

2.墙柱面工程

底层大面积石材干挂，其他过道为乳胶漆和细木制品饰面；

3.楼地面工程

石材、地砖、实木地板、复合地板、踢脚线等。

4.门窗工程

无框钢化玻璃门、切片板饰面门等。

5.细木工程

窗帘盒、灯槽、门窗套线及实木线条等木制品制作、安装。

6.油漆工程

天棚、墙柱面批腻子乳胶漆涂料、木饰面油漆、木线条油漆及施工过程中的防火漆施工等。

7.水电安装工程

电管、电线、开关、插座、灯具、排水管、卫生洁具等

8.其他工程

门头钢结构平面招牌、五金安装、除脚手架搭设、垃圾清运等其它工程。

第三章施工部署

3.1施工部署原则

为保证本工程在施工过程中有组织、有部署，自始至终有条不紊的进行，我们将专门组建中国人民武装警察部队江苏省消防总队办公楼维修、改造工程项目经理部，负责本工程的施工技术、施工质量、进度控制、材料采购、安全生产与文明施工等总体管理，公司领导及技术质量部门进行施工过程监督，协助项目部在施工过程中的协调管理工作。

3.2施工部署

根据本工程特点及招标文件的要求，做好各分项工程间的配合，是本工程的关键。

本工程决定统筹协调各分部、分项工程的施工，合理划分流水段，安排好各工种的流水施工，在确保质量前提下，满足进度、安全控制，满足业主的要求。

3.3施工方案制定原则

在满足工程质量、安全与工期要求的前提下，根据本工程的具体情况，重点抓好四点，即“优质、高效、安全、文明”,确定本工程施工方案原则为：

1.认真贯彻执行“建筑法”及建筑施工验收规范，做到有法可依，执法必严，违章必纠、一抓到底的原则。

2.制定合理的施工方案、科学的技术措施，可行的工程进度。

3.组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。

4.配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。

5.确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。

6.合理安排临时设施和制定施工现场文明管理措施。

7.做好与周边环境的协调工作，为之提供一切尽可的方便服务。

8.运用电脑辅助管理，合理的配置资源，对项目进行动态管理。

3.4施工工艺、方法落实流程图

3.5施工方案内容

由于本工程内容较多，施工面较大，为保证工程进度，施工以先顶后墙再地,安装穿插进行原则,装饰总体施工步骤为:

吊顶制安→墙柱面饰面→石材铺贴→木制品制安→乳胶漆涂刷→木制品油漆→五金等安装→清理退场。

施工总体以顶棚作业线为主，且每个作业组采取穿插施工，即顶棚、墙柱面与楼地面穿插进行，重点控制吊顶施工节奏，并以此安排其他分项工程施工进度。

油漆、玻璃等作业在各施工段穿插进行，原则上按乳胶漆—油漆的顺序进行施工。

水电安装工程施工在各施工段穿插进行。

安全控制，噪音控制、文明施工等工作与质量、工期措施同步实施。

第四章针对工程重点、难点及特殊部位所采取的技术措施

4.1本工程重点、难点及特殊部位

1.重点：

a经综合分析本工程的重点，主要有：

定位放线、墙面石材干挂、防水纸面石膏板及大面积纸面石膏板和条形铝铝板吊顶、石材地面面层镶贴等；

b本工程为一至十七层室内装饰施工，施工期间充分考虑原室内电梯不得用于货运，材料场内二次搬运的费用，如何保证材料在搬运过程中不受破坏；

c本工程中因木材、多层板、切面板、乳胶漆、地板、石材等用量较大因此采购时的把关，进场前先检查粘结剂的合格证和质检报告与进场批次是否一致，确保从源头杜绝不符合《室内装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB）规定的粘结剂进场，也是本工程的重点之一。

2.难点：

本工程的难点主要体现在以下几处：

a与其他合同单位在相互接触的界面上协作；

b因多家同时施工，施工安全管理难度大；

c本工程在施工期间需保持现场及周围整洁卫生的环境，因此需做好安全生产，文明施工，降低环境污染和噪音的措施以及垃圾的及时清运，也是本工程的难点之一；

3.特殊部位：

a吊顶工程的龙骨、灯孔等孔洞周边框架支撑等部位隐蔽；

b墙面干挂工程钢架隐蔽；

c木制品的防火部位的处理；

4.2针对本工程重点的针对性措施

1.定位放线

1．施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装饰物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。

2．放样项目包括：

A、楼层建筑标高；B、墙面材料分割线；

C、龙骨定位线；D、门位置线；

E、地面材料分割线；

在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪高程差校对、墙面龙骨定位线及天花板高程弹线作业，以提供施工人员做为地坪及立面施工的微调依据。

3.配合监理工程师指示，于局部放样点钉以钢钉作为放样确认点（此确认点包含地材放样线及楼层水平线）。

2.石材干挂工程

1.施工准备

（1）绘制施工大样图，根据装饰设计图纸所提供的石材分块、布局、颜色品种及搭配、表面加工形式、线角处理方案，并结合施工现场结构施工的实际状况等绘制石材加工大样图。

（2）大样图中包括以下内容

1）石材的规格尺寸和质量标准。

2）装饰面的加工形式及部位，并用特殊记号注明。

3）石材编号、加工数量及余量。

4）石材成品的保护方法。

2.基体的检验和处理

（1）石材干挂施工前，必须对装饰部位的结构施工质量进行细致的实测实量和必要的处理，以保证装饰工程施工质量符合业主的要求。

（2）其主要内容包括以下几点：

1）几何尺寸的检验：

根据设计图纸并结合石材施工大样图，认真核实结构的实际偏差。

墙面检查其垂直、平整情况，偏差较大时采取剔凿、修补。

2）在安装石材前，根据图纸要求在基体上设置φ12膨胀螺栓；

3.作业条件的落实

（1）材料、机具、水源、电源等齐备；

（2）墙面弹好50cm水平控制线，柱子弹好立面的中心线；

（3）石材进场，必须存放室内，下垫方木。

根据加工单、施工大样图核对石材的数量、规格，并预铺、配花、编号，以备正式安装时顺序取用。

4.石材的检验

（1）石材进场拆包后，挑出破碎、变色、局部和缺棱掉角者另行堆放。

（2）对符合外观要求的进行边角垂直测量、平整度检验、裂缝和棱角缺陷检查。

5.干挂工艺流程

施工准备→挂线→安装骨架→结构打孔→固定石材→清理

6.施工方法与技术措施

（1）基层准备：

清理预做饰面石材的结构表面，弹出垂直线。

亦可根据需要弹出石材的位置线和分块线。

（2）根据设计尺寸，将专用模具固定在台钻上，进行石材打孔。

石材背面刷胶粘剂，贴玻璃纤维网格布。

（3）挂线：

按图纸要求，用经纬仪打出大角两个面的竖向控制线，在大角上下两端固定挂线的角钢，用钢丝挂竖向控制线，并在控制线的上下作出标记。

石材阴角收口处理石材阳角收口处

（4）安装钢骨架，调节并暂时固定。

如右图

（5）结构打孔，插固定螺栓，镶不锈钢固定件。

（6）安装石材，用嵌缝胶嵌下层石材的上孔，插连接钢针，嵌上层石材下孔。

（7）临时固定上层石材，钻孔、插膨胀螺栓，镶不锈钢固定件。

（8）重复工序（6）和（7）直至完成全部石材安装。

最后镶顶层石材。

（9）清理饰面石材，贴防污胶条、嵌缝，刷罩面涂料；

7.质量要求

（1）石材表面要洁净平整，颜色均匀，分格缝宽度一致，横平竖直，大角通顺。

（2）连接件与基层、与石材要牢固固定。

（3）石材经过挑选，无裂缝，无风化，无隐伤，无破损。

3.轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程（防水纸面石膏板吊顶控制过程同）

吊顶施工中采取整体施工，局部避让的方法,层层施工，待其它工种结束一部分，补其一部分，做到灵活穿插。

1．施工方法与技术措施

（1）根据施工图先在墙、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶棚上划出吊杆位置，弹线时，既要保证螺钉的间距保持在800～1200mm之间，又要与灯具发生冲突。

（2）钻眼安装M10专用膨胀螺栓，悬挂Φ8mm全牙镀锌丝杆吊杆。

（3）安装主龙骨，划出次龙骨位置，将次龙骨用卡连于主龙骨；主龙骨与主挂件，次龙骨与主龙骨应紧贴密实且间距不大于1mm，安装横撑龙骨，水平调正固定后，进行中间质量验收检查，待设备及电气配管的安装，全部该做的隐蔽工程完成后并由甲方验收后方可封板。

（4）轻钢龙骨顶棚骨架施工，先高后低，主龙骨间距和吊杆间距一般控制在800mm～1200mm之间，特殊情况不得大于1200mm，吊顶付龙骨间距为300mm，横撑龙骨的间距为600mm，吊杆直径为8mm，吊杆应垂直吊挂，旋紧双面丝扣，外露铁件必须刷二度防锈漆，墙边的吊杆距主龙骨端部的距离不超过300mm，排列最后距离超过300mm应增加一根。

（5）吊杆与结构连接应牢固，凡在灯具、风口等处用附加龙骨加固、龙骨吊杆不得与水管、灯具、通风等设备吊杆共用。

（6）石膏板封板：

将石膏板与龙骨用40×25mm镀锌自攻螺丝固定，纸面石膏板的长边沿向主龙骨铺设，即先将板材就位，然后用电钻将板与龙骨钻通，再上自攻螺丝拧紧，自攻螺丝中距应在150mm～170mm之间，螺钉嵌入板内深度应在0.5mm～0.7mm之间，螺钉应与板面垂直且略入埋板面，并不使纸面破损，钉眼应作除锈处理并用石膏板腻子抹铺为原则，如顶棚需要开孔，先在开孔的部分划出开孔的位置，将龙骨加固好，再用钢锯切断龙骨和石膏板，保持稳固牢靠。

（7）纸面石膏板一般用螺钉固定在龙骨上，施工纸面石膏板应注意以下事项：

1）纸面石膏板在无应力状态下进行固定，防止出现弯棱，凸鼓现象。

2）纸面石膏板和长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。

3）自攻螺钉与纸面石膏板边距离：

面纸包封的板边以10～15mm为宜；切割的板边以15～20mm为宜。

4）本工程固定石膏板的次龙骨间距为400mm，横撑龙骨的间距在400mm。

5）钉距以150mm～170mm为宜，螺钉应与板面垂直。

弯曲、变形的螺钉应除去，并在相隔50mm的部位另钉螺钉。

6）安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不允许在同一根龙骨上接缝。

7）石膏板的对接缝，应按产品要求说明进行板缝处理。

8）纸面石膏板与龙骨固定，应从一块板的中部向板的四边固定，不允许多点同时作业，以免产生内应力，铺设不平。

9）钉子的埋置深度以螺钉头的表面略埋入板面，并不使纸面破坏为宜，钉眼应除锈，并用石膏腻子抹平。

10）拌制石膏腻子必须用清洁水和清洁容器。

11）在安装铺设纸面石膏板过程中，应使用专门的材料与机具，以免影响工程质量。

（8）在吊顶施工中各工种之间配合十分重要，避免其他分项工程施工、返工、拆装损坏龙骨及板材。

吊顶上的风口、灯具、烟感探头、喷淋洒头的吊顶板就位后安装，也可以

留出周围吊顶板，待上述设备安装后再行安装。

2．石膏板缝处理：

1）用纸面石膏的配套的嵌逢内满填刮平，宽度为340mm，用玻璃纤维网格胶带封住接缝并用底层腻子薄覆，同时用底层腻子盖住所有的螺钉，在常温下，底层腻子凝固时间至少1h。

2）第二道腻子凝固后，抹第二道专用嵌缝底层轻抹板面并修边，抹灰宽度约440mm，同时，再次用相同的底层腻子将螺钉部位覆盖，第二次的腻子在常温下干燥时间也小于1h。

3）三道腻子（表面腻子）：

抹一层纸面石膏板配套的嵌缝表面腻子，抹灰宽度约440mm，用潮湿刷子湿润腻子边缘后用抹子修边，同时再涂抹螺钉部位，宽度约为25mm，第三道腻子（表而腻子）凝固后，用150号砂纸打磨其表面，打磨时用力要轻，以免将接缝处划伤。

4.楼地面石材铺贴

1．施工准备

（1）地面石材施工，在选材上要达到规格尺寸方正，表面平整光滑，不能有缺边掉角、裂纹及污染变色等缺陷。

（2）拆除包装前防止受潮及污染，并做好半成品的保护。

2．施工方法与技术措施

（1）对色编号：

石材地面铺设前，应对材料进行试拼，指对色、拼花、编号，以便对号入座，试拼后，要保证地面石材前后左右的花纹．颜色基本一致，纹理通顺，接缝严密吻合，角度垂直，线条顺直。

（2）基层修补：

检查基层平整情况，偏差较大的应事先凿平和修补，并将基层清扫干净。

（3）找水平、弹线，在素混凝土找平层上贴水平灰饼，弹线找中找方，并找出拼花板的位置，施工前一天洒水，湿润基层。

（4）铺设顺序：

弹线后应先铺若干条干线作为基准，起标筋作用，一般先由厅中线往两侧采取退步法铺贴。

（5）铺贴：

按照弹线位置拉通线将板块依线平稳放下，用木锤或橡皮锤垫木轻击，使砂浆振实。

缝隙宽度、平整度满足要求后，揭开板块，在其背后批白水泥一道，再正式铺贴，轻轻敲击、找直找平。

（6）铺设中，随时用水平尺检查铺好的地面，使其表面平整度符合要求，同时，用直尺和楔形塞尺检查板块间的接缝高低差，发现问题及时处理，以满足质量要求。

（7）将石材地面及缝隙清理干净，用美纹纸带将每一条缝粘贴起来，以防止缝隙污染发黑。

（8）养护：

板材铺设24h后，应洒水养护1～2d，以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分，保证板材与砂浆粘结实牢固，养护期3d之内禁止踩踏。

（9）补缝：

地面养护期过后，撕掉美纹纸将板缝清理干净，然后有同种颜色的物质进行补缝，要求缝隙饱满、基本无色差。

（10）打蜡：

采用进口蜡水由专业保洁公司进行地面打蜡保护。

5.楼地面砖铺贴工程

1．施工方法与技术措施

（1）铺贴地砖首先检查找平层是否按设计要求，再按地面标高留出地砖厚度做标准点。

基层必须清扫干净，并浇水湿润不得有积水，以保证垫层与基层结合良好。

基层表面涂刷纯水泥浆应均匀，并做到随刷随铺水泥砂浆结合层。

（2）根据设计要求采购优良产品，对材料严格把关、低质伪劣的产品拒不验收入库，更不用于施工现场，物资验收时，仓管员、质量员、材料员一同验收，对于数量质量、资料等作详细记录。

对于本项目经理部采购的物资，质量要完全达到设计要求，并具有相应的质量保证资料和产品合格证。

（3）复核标高及尺寸，特别是对于卫生间内的尺寸复核要仔细、认真，真正做到尺寸准确。

同时，在卫生间四周进行弹线，以便控制标高。

（4）所有面砖在正式铺贴前，要全面检查其表面的色差问题，要认真挑选，单独分类堆放，真正做到色泽一致。

挑选好的面砖必须要放在水中浸泡2～3h后才使用，以避免其由于干燥吸收砂浆的水份而引起空鼓。

（5）按设计要求进行地面弹线并按设计标高做好灰饼或标筋保证，保证面砖铺贴后表面平整度，缝格平直度等满足规范要求。

（6）用1:

2水泥砂浆20～25mm厚做为粘结找平层，找好中心向两边分开铺贴。

铺贴前，在原砂浆找平层上面均匀涂刷一层纯水泥浆为结合层，结合层要全面、周到。

（7）在铺面层时，应浸水湿润，并将地砖背面浮灰杂物清除干净，待板块饱和，取出阴干后使用。

铺贴时，要让面砖的一边先下放，然后慢慢放下另外三边，以防有气泡产生。

面砖放下后，及时用小橡胶锤敲击地砖，让其能全面与找平层结合在一起，同时，边敲击边看面砖，用手不停地感觉四角与周边面砖之间的关系，然后用2m长水平垂直测量仪及塞尺进行检查，使贴好的面砖表面平整度、垂直度，接缝高低差及缝格平直度均要满足设计及质量检验优良评定要求。

（8）做好养护、保护工作，在养护期间严禁上人或使用。

用木板及彩条布等进行全面保护。

在其养护期2d过后及时按设计要求进行勾缝处理，即将缝口处理干净，刷水湿润，用1:

1水泥砂浆进行勾缝，勾缝应密实，平整．光滑然后用布巾将地面擦试干净，在继续进行养护2d，全面达到国家规范规定的优良评定标准。

6.充分考虑原有室内电梯不得用于货运，针对本工程材料供应的保证，以及材料在搬运中不被破坏措施

（1）根据原有室内电梯不得用于货运，我公司准备在材料运输过程中，充分利用人员进行材料的运输，大型、物体较重的材料在大楼的室外（在不影响大楼美观的情况下）安装吊栏分层用于材料的运输。

（2）根据材料计划表并配合工程进度表确定材料的品种、数量和进场时间，如属由厂商送货上门的，应预先与厂商联络拟定送货时间。

（3）材料堆放位置应事先安排，堆放地点应集中，切勿任意堆置以至影响工期和材料管理的严密性。

堆放时应注意以下几点：

1）不得影响施工的进行和反复搬迁，损材费工。

2）选择较高的地势堆放。

3）分类码放，便于取用。

4）易燃、易爆物品分开地点堆放，以保安全。

5）易碎、易潮、易污的材料，应注意堆放方法和采取保护措施以免造成损耗。

平板玻璃应在下面垫木靠墙立放；石材不可平放堆置，应直立侧放，否则受压后会产生断裂现象；石膏板一定要用木块等垫高以免漏水等污染；玻璃等应保持包装完好，放置、干燥、沙尘、无重压处。

6）即用的材料，进场时应直接放置在工作面，以便节省搬运的工序。

（4）切实作好进货材料的签收工作，核对材料是否与原设计图相符，并按材料的品种、数量进行登记，以备查验。

7.进场的质量控制

1．严格参照“室内装饰装修材料有害物质限量10项标准”进行材料采购。

2．本工程所需的材料，采购前必须按设计及施工规范要求与业主、监理单位、设计单位四方一道看样、比选、定质、定价，并经业主书面审定、认可后方进行购买。

积极协助业主对主材的选用、调研、把关。

3．对所购材料和设备设施，保证质量，符合设计和规范要求，并向业主提供材料样品及有效的质量证明书和必要的材料检验资料。

4．采购的材料和设备设施必须先行自检，再报验。

检验不合格，不准使用。

5．为保证工程质量，本工程所采用材料均按国家建材规范及防火规范验收，合格方可投入使用，不合格材料决不使用在工程上。

6．建立以项目经理为主，材料员为辅的材料采供组，严格按照质量标准及质量体系规定，严格材料进、出手续，健全材料管理制度，按计划采购、供应。

7．贯彻执行质量体系采购控制程序，建立合格分供方名册，通过合格分供方处长期获得质量优良、价格合理的物资。

8．所有现场材料、半成品均执行质量体系产品标识和可追溯性程序，分门别类堆放，并按先进先用原则进行使用。

9．工序作业前，对材料进行复验（核查现场材料质量及原始报告），若属不合格，立即禁示使用，搬离施工现场。

10.材料采购计划作业程序

11.材料使用检测程序图

12.材料使用管理

材料物资的管理是企业进行经济核算的重要基础工作，加强材料的质量、数量的检验和控制是延长建筑产品的使用寿命和降低成本的重要关键。

为此企业根据材料物资的管理工作量配备专职仓库保管员加强原材料及半成品现场管理，严格把好材料质量、数量验收关，特制定如下制度：

1．严格限额领料，收发料具要及时入帐上卡手续齐全。

2．坚持中间核算，也就是在施工过程中分阶段进行材料使用的分检和核算，以便及时发现问题，防止材料超用。

3．及时进行现场清理，做到随做随清。

每天清理现场、回收、整理余料、做到工完场清，在组织工料消耗与分析的基础上，按单位工程核算材料消耗并分析原因总结经验，增收节约，降低造价。

4．加快周转材料的周转、利用、提高复用次数。

5．加强验收，在一般情况下要全数检查，防止供应中短缺物资现象。

6．严格控制来料的规格、材质、使其符合使用要求，一般材料可由材料员从外形判断，需要进