楼盘文案新起点.docx
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楼盘文案新起点
封面：
自由商务精神手册openHouse2
新起点地产
1：
“人是生而自由的，却又无往不在枷锁中”——卢梭
2：
free:
[形容词]a.,自由的,享受权力的,允许的,丰富的,[及物动词]vt.,释放,解放,使自由,[副词]ad.,自由地。
（《现代英汉词典》第323页）
3：
新型商务公寓openHouse2————自由商务精神
一场触及钢筋混凝土灵魂深处的空间变革
4前言“每一个社会新兴阶层崛起之前，都会以一场自由运动为先导，并以新的思潮、文学、美术、音乐、建筑等形式表现出来。
这一点，翻一翻无论东方还是西方历史就会明白！
”也许是吧，也许不是。
openHouse2所倡导的自由商务精神——也许只是历史片断中一个无意识的分子运动。
只有一点是肯定的，openhouse2在诞生之前便有了自己的主人！
5
此书献给商务领域的自由战士们。
他们属于未来。
这个城市属于他们。
自由战士
也许一辈子不开奔驰、宝马，但我一定要买得起顶级骄车
她可以不爱欧洲不爱瑞士，但一定要配得上劳力士
不一定要在CBD、不一定要在使馆区，
不一定去国贸、不一定去嘉里，
因为那儿是租的，不是我的
不一定要做比尔盖茨，但一定要学做比尔盖茨
隔壁的前台可以更漂亮，但我的秘书一定要更会接电话
员工可以不是最优秀的，但他一定是最想优秀的
我们必将是这个城市的征服者
我们是一群属于未来的自由战士
6
解放：
建筑的OPEN运动
open:
[名词]n.,公开,[形容词]a.,开着的,开放的,开阔的,营业着的,公开的[及物动词]vt.,打开,公开,开放,[不及物动词]vi.,展开,开始,展现《现代英汉词典》第433页）
人类的建筑史，同时也就是建筑的解放史。
泥屋草舍把人类从岩洞中解放出来，土木建筑又把人从泥屋草舍中解放出来。
钢筋水泥的诞生，让人类把楼盖得更高，城市和建筑力学的发展又把人放进种种功用不同的大小房间。
Openhouse2的诞生也有一个目的：
那就是把你的公司从非写字楼、准写字楼、非驴非马的SOHO、商住公寓以及并不适合你的大写字楼里解放出来！
7背景——几种声音
2001年04月24日10:
52:
40 北京青年报
“商住两用只是小面积高档写字楼缺乏下的一种替代品，很难设想，手提公文包的职员和抱孩子拿菜篮的保姆同乘一部电梯是怎样的情景。
”
2001年04月30日23:
11:
00新浪网
“中关村中小企业占95％，由于高昂的地价及市政配套差，有限的写字楼租金昂贵，中小公司很难承受。
越来越多的中关村小公司向村外发展”
2002年01月1日15:
00:
00新起点市场调查资料
创业型公司期待楼市为其提供低风险付款方案、开间设计更灵活、功能更丰富、户型更经济的产品。
8什么是Openhouse2？
什么是新型商务公寓？
“Openhouse2其实就是Openhouse？
！
”
“和常见的商务公寓没什么不同？
！
”
“商住的又一种？
！
”
“写字楼的非主流？
！
”
“象写字楼的公寓？
！
”
“玻璃幕墙？
！
有大堂？
！
”
“巧妙包装过的Soho？
”
“售价很高？
！
租金很贵？
！
”
“现在买合适？
！
将来难说？
！
”
“概念，又一个楼市的新概念而已？
！
”
答案：
适合成长型企业的纯商务写字楼
9成长史：
写字楼
一、工业时代初期：
大多数的办公用房仅是生产车间中的简单分隔，再加上简陋的办公设施，便构成了写字楼的最初雏形。
二、二战后，世界工商业大大发展，专业写字楼在这一时期发展起来，形成了集中办公时期。
三、六七十年代，社会更加发展，专业分工进一步细化，写字楼增加了诸如高速电梯，中央空调及现代化通讯设备，迎来了现代化办公时代。
四、近10年来，写字楼向智能化和人性化双向发展，在提高写字楼科技含量的同时，提升写字楼对人的适应性（如楼外绿化和空间更加自由化等），以新起点Openhouse2为代表的一批新型写字楼就此应运而生。
10从1到2：
把“house"Open到底
Openhouse2新型商务公寓是自由商务精神的产物。
与其说新经济催生了新型商务公寓，不如说新型商务公寓催生了新经济。
从住宅、商住公寓到纯写字楼。
从物质形态到精神实质
OpenHouse2既是新起点对自身的突破升级，也是对传统写字楼物业的改写刷新。
2000年8月，新起点嘉园推出以居住为主的F座高品质商住公寓，形成销售热潮。
2001年4月，推出精品精装小户型G座，集办公、投资、居住三位一体，多方位满足了中关村人及部分中小企业的现实需求。
2001年6月，推出A、B座“筒中筒”商务公寓——为成长型企业量身定做的事业平台，再次创造销售奇迹。
Openhouse成为该年度北京楼市最大的亮点。
2001年底，新起点不惜斥资数千万，提升已售物业A、B、G、F座的综合品质。
2002年4月，在OpenHouse的基础上，新起点以“自由商务精神”为主旨继续创新，推出专门面向企业用户的OpenHouse2新型商务公寓C、D座！
倡导空间更自由、资讯更自由、利益更自由、人性更自由、办公更自由的全新商务观念！
11自由之路
“哈里森福特或者是汤姆克鲁斯。
公路。
车。
子弹掠过车窗！
轮胎。
火！
惊险！
罗曼蒂克。
完成不可能完成的任务。
城市总在最后一刻获得拯救。
（当然，还有那位金发美女——公路片里永远少不了的女主角）"
世界上有2种人的时间是按秒算的
A:
公路片里的主角
B:
事业繁忙的老板
闹市公路是城市英雄们永远的舞台
成功故事演绎精彩情节
每天的三环路，上演事业的尖蜂时刻
科技、自然、人文向度的原点。
中关村与西北三环的黄金交点。
360度自由。
地段的自由基因，决定OpenHouse2的自由本质：
新起点嘉园OpenHouse2：
紧守苏州桥西北角--万柳金角。
中关村西区门户。
商业地标必备的交通枢纽特征，较之中关村内部别具优势，既无交通阻塞之累，又具醒目的可识别性。
置身学区府和北京电视台知识生活圈。
临近万柳、昆玉河、西山自然生态环境。
（附区位图）
12、自由问题
茶杯，是水的限制
烟灰缸限制烟灰
对于人，墙意味着限制（崂山道士除外）
对于墙，空间意味着停止
空间是自由的，户型是限制
户型是自由的，人的需要是限制
300平米是301平米的限制
一堵墙是2间屋子的限制（OPENHOUSE2除外）
我是自由的，我是我的限制
自由——一个问题？
？
？
？
哲学问题？
精神问题？
心理问题？
生存问题？
理想问题？
现实问题？
！
第三世界问题？
！
专家问题？
！
儿童问题？
！
恋爱问题？
！
玄学问题？
！
潜意识问题？
！
阿富汗问题？
！
亚问题，反问题？
！
旧问题，大问题，小问题，后问题，前问题，新问题，第五时空问题？
！
钱的问题？
房子问题？
面子问题？
！
里子问题？
脑袋问题？
四肢问题？
！
合同问题？
！
法票问题？
！
纳税问题？
！
职称问题？
！
加班问题？
！
公司发展问题？
业务联系问题？
汽车降价问题？
！
是0，是？
价格问题？
！
按揭问题？
！
户型问题？
！
公摊面积问题？
！
以大换小问题？
！
租或者买的问题？
！
庸人自扰问题抑或不是问题？
自由，其实就是问题的背面。
是放下。
OPENHOUSE2就是：
放下问题，没问题，无问题，解决你的问题。
13、自由的5种方式
"按照无边界的方式行事，时时探索和应用最好的理念，无论它来自何处”
“创建一个舒展、兴奋、随意、信任的环境，奖励改进，取得成果即行庆祝”
--摘自GE价值观卡
（附项目总规图：
中关村30万M2超大商务社区）
枳梏一：
墙的锁链。
封闭空间。
不适合成长型企业的发展。
公司大了怎么办？
！
员工多了怎么办？
！
仅仅拆除一面两面墙是不够的！
有限的空间分割是不够的！
成长型企业需要一个全度自由空间，
始终伴随企业的发展。
颠覆——空间自由化
筒中筒结构：
利用集中在单元中央的卫生间作为内筒，周边外墙作为外筒，内外筒之间完全敞开，户内、户与户之间无结构墙，从100到1000平方米的空间可随意分割、组合。
OPENHOUSE2在OPENHOUSE筒中筒结构的基础上，革命更彻底，空间更开放。
采用超大跨度剪力墙，大开间结构，完全颠覆传统空间观念，可全层贯通，套间更自由组合、套内更随意分隔，为成长型企业预留充分扩张空间。
（附户型图）
星期一心情（星期一，总是醒得特别早。
空气中嗅得出希望的浓度，阳光散发果木的清香（感冒：
是汽油香也未可知）！
飞车三环！
敞开车窗！
心情驶向童年的课堂。
整整一层明亮宽畅的大开间（拆了N面墙之后的效果）！
员工们用目光向我“起立”！
“发财树”又长了2片嫩芽，一切都那么生机勃勃，一种想朗诵的欲望涌向我的喉头。
我爱星期一。
爱星期一办公桌的凌乱、爱吸尘器的嗡嗡声，甚至阿姨贵州风味的：
“你早！
”。
星期一，我怀着教师般的纯洁心情开始繁忙。
黑格尔认为完美性是“根植于内在的自由个性与这种个性借以显现的外在存在之间的彻底的互相渗透”。
（附楼体立面图）
枳梏二：
资讯贫乏。
沟通管制。
电话占线，生意在忙音中跑单。
网速太慢，事业在竞争中滞后。
时代在旋转，事业在发展
成功路上遭遇线路、带宽瓶颈。
马上WTO了！
资讯不自由可不太好办。
成长型企业需要一个充裕的资讯空间。
解放——资讯自由化
OPENHOUSE2采用定制式综合布线解决方案。
“竖向布线、横向接口预留”，办公用户可根据自身的需要对信息点的数量、容量、位置进行选择性定制；千兆宽带社区，智能化网络设施，24小时网络在线，每20平米一个网络和语音接口的设计为办公提供技术支持。
——专为成长型企业量身订做的弹性解决方案，彻底解除成长型企业资讯束缚。
枳梏三：
租金重负。
利益缩水。
不愿每天背负高昂租金的压力。
不愿自己的公司每天为写字楼的老板打工。
公司形象不能少。
原始积累更重要！
现有的空间正合适。
将来呢？
！
如果现在就预留一块空间，是否划算？
！
有限资金枳梏无限发展。
成长型企业需要更合理的投资方案。
（电话线和接口的图片）
网络惊魂
网上：
“【注意】你已成功进入网亿聊天室.
【公告】你已经加入校园情怀房间
【公告】房间校园情怀的主题是：
猜猜我是谁？
！
调皮狗对夏士妮说：
你好，第一次见到你呀？
！
夏士妮对调皮狗说：
我可等你好多天了？
！
调皮狗对夏士妮说：
真的呀！
你漂亮吗？
！
夏士妮对调皮狗说：
是你做梦也想不到的那种！
调皮狗对夏士妮说：
哇！
大美女呀！
真想小小KISS一下！
夏士妮对调皮狗说：
慢！
你最好先搞清我是谁再说。
调皮狗对夏士妮说：
我们能见面吗？
！
夏士妮对调皮狗说：
能！
请你现在回头，立刻就能见到我了？
！
"
现实：
员工“调皮狗”因在工作时间内上无关网站，而被老板“夏士妮”扣发了当日薪水！
——“夏士妮”变成了“吓死你”！
“调皮狗”（愤愤不平）：
谁让公司上网方便网速又快呢？
！
“夏士妮”：
我希望我的每一个员工“自由着”，而不是“自由者！
”
突破——利益自由化
OPENHOUSE2突破既往写字楼租购的种种限制，为成长型企业提供更加灵活多样的购买形式及方案，确保购房资金的最大利益化。
购买建议：
办公与投资相结合，即自用一部分，另一部分对外出租，待公司规模发展壮大了，再将出租部分收回来自用，既轻松获利又为公司弹性发展预留充足空间。
（附写字楼与OPENHOUSE2租购价比对照表）
住宅的价格和使用费用（物业、水电）享受高档写字楼的办公空间，日供1.4元/平米。
枳梏四：
形象混淆。
发展屏障。
放弃大写字楼的虚荣。
如何面对商住楼的寒酸？
！
“在生活区办公，问题很大呀！
”
“这家公司没实力嘛！
”
“再看看另一家吧！
”
工作效率因环境降低。
发展机遇因形象碰壁。
成长型企业需要真正的办公环境。
变革——办公自由化
全玻璃幕外立面——双向挑高双大堂——四部高速商务电梯——层高2.95米——分户式中央空调——喷淋烟感入户
OPENhouse2彻底变革成长型企业公司形象及办公方式：
1完全面对办公型客户，彻底杜绝办公、居住混杂的尴尬。
2采用5A智能化写字楼建筑规范与配置，豪华气派，树立公司良好商业形象。
3100%商务社区，提供从办公事务到商务社交的全方位服务，优化传统办公环境，提高工作效率。
（商务社区服务：
无屏蔽社区，超大信息化中心，商务中心，多功能会议厅，多功能展示厅，银行，邮政，健身，洗衣房，快递公司等20余项。
）
玻璃幕墙城市的一种表情
遮盖住季节和忙碌
制造荣耀和传奇
玻璃幕墙上帝的魔术盒子
早晨，人们在这里卸下精力和智慧
晚上，人们从这里领走面包、水
和回家的渴望
玻璃幕墙，戴墨镜的侍者
不邀请也不拒绝
默默地引领着英雄
破解这个城市的方向
（附玻璃幕墙图片）
大堂奏鸣曲（附大堂图片）
人物A：
东？
！
不！
老板习惯从东入口进来！
对了，西边也有报亭，国际米兰肯定夺冠了吧！
人物B：
李先生是哪一个？
烦人！
又在偷看，色鬼！
人物：
是个老外！
电话里一点听不出！
德国人？
！
英国人？
！
虽然我不是拉登同情者，“Hello！
goodmorning!
"可我不喜欢美国人。
人物：
喂！
喂！
你说，掉线，不可能！
信号没问题，我这里是无屏敝社区!
人物：
喂，喂，先生，你的包忘了！
人物c:
那不是小A，这家伙又开小差！
看来，秘书，也被他买通了！
人物：
挺气派嘛！
怎么没人接？
！
那位小姐不错，先去那边！
人物：
车换了！
明年公司可再扩招10人！
租出去的房子收回来，把墙打通！
人物：
1年732万，2年1464万，3年，“你好”，3年是多少？
他妈的，差点忘了还贷的事！
人物：
荒谬！
就因为我没有硕士文凭！
比尔盖茨连大学也没念完！
算了，这里公司挺多的，再试试，不怕没有识货的！
（附电梯图片）
浪漫电梯间
A梯：
能遇到她？
遇不到？
！
B梯：
遇不到她？
！
能遇到？
“C”，——不如“D”圆满，
就D了！
哈，她！
果然！
有时候生活就是一场美好的捉迷游戏？
！
1层：
冲我笑？
不笑？
！
2层，3层，4层：
不笑？
！
笑？
镜子里，不知哪个男人的半拉胖肩膀遮住了她美丽面庞！
第7层，她到了！
看来，哈！
多美好的一笑！
今天的提案——准过！
喂！
别误会！
这不是电视剧！
不是要搞什么婚外恋！
有谁规定不能用一个女孩的微笑
占卜一下事业的运气？
！
枳梏五
物质环境。
人性枳梏。
“上班恐惧症。
亚健康。
办公室综合病。
工作疲劳症。
病假！
病假！
病假！
"
灰色空间压抑绿色渴意。
工业规则禁锢自由人性。
零度人际交往。
低下办公效率。
如何应对强大的市场竟争？
！
成长型企业需要人性化的办公环境。
释放——人性自由化
“只有在一个居住着能作自由选择的人的世界里才有可能创造！
自由主义只不过告诉我们怎样才能达到多种目的，每一具体的目的必然是每一个人的主观的、理性上不能证实的选择。
”——《论自由主义》
OPENHOUSE2打破工业文明的物质化办公方式，以思维效率为先，创造人性化生态办公空间:
1遵循从公共空间（室外庭院空间）---半公共私密空间（电梯前厅、空中花园）---私密空间的设计手法，把传统的封闭电梯厅向西敞开，充分过渡480公顷万柳绿地生态环境和西山景观。
2电梯厅平台每隔三层就有一个空中花园，营造绿色办公环境，突破写字楼人际交往壁垒，为办公者提供自由交流空间和休息休闲场所。
3大型“硅谷风采”主题园林，上千株花草绿植，倡导有氧办公方式。
（空中花园图片）
写字楼故事
星期一是动词，除了忙还是忙。
星期二是个坏名词，我在工作例会上被点了名。
星期三是动词的动词，提案的日子又到了，不是我不明白，
客户为什么都爱这个日子，不过，忙总比不忙好，星期三同时也是一个叫做“成就感”的形容词。
星期四是个耐心的“，”点，日子突然慢了下来，明天就该周末了！
星期五是个姗姗来迟的句号，！
可惜，在结束前又被加上了省略号，周六要加班，
“公司又接了新客户，大家辛苦了！
”
星期六，是个意想不到的感叹词，在小花园里遇到了隔壁公司的Amy！
星期日，我的心还停在星期六。
为什么为什么为什么时间过得这么慢！
星期天，星期天，是我心中一个说不出的词，
（硅谷花园图片）
“在你的怀抱里我拥抱着生命的一切，
沙子，时间，还有雨中的树，
以及我为之活着的活生生的一切：
用不着走那么远我就能看到它们，
我看到在你的生命里有着活生生的一切。
——聂鲁达
方舟——秘密花园
一朵花在冲我秘密微笑。
中午的时光中，我看到夏日的花朵愤怒地对抗冷漠都市！
一个怪念头：
如果这个城市所有的建筑、水泥、路面全部化作了水，所有的
植物花草化为船，那么会有多少人踏上幸运的方舟呢？
在这里办公的人又会怎样呢？
前一个问题，我无法回答。
后一个问题我感到欣慰：
我们拥有一艘足够大的船把
这里的人装下。
21世纪某年某天的某个中午，我站在新起点的楼下，一个怪想法从我头脑中一闪而过。
我的秘密花园里，一朵小花在冲我秘密微笑。
OPENHOUSE2参数标准：
三色灰外墙砖/高档内墙砖/落地中空玻璃封装
闭路电视监控系统/楼宇对讲系统/电子巡更系统/自动喷淋系统/局部楼层红外报警系统等安防系统
公共电视系统/有线电视/卫星电视入户
市政供水，24小时集中供应热水；免费引入管道直饮水工程，确保您24小时都能喝上新鲜的纯净水，实现了饮用水和生活用水同步供应、分用途使用
双路供电，每户配置10A（40A）电表
大规模的地下双层车库和地上访客停车场。
物业顾问：
FPD.SAVILLS第一太平戴维斯，为业主提供租赁服务
14写给以前的信——三种经历
再别中关村桥
轻轻的我走了，
正如我轻轻的来，
即使再付10年租金，
我也带不走这儿的一片云彩。
轻轻的我走了，
正如我轻轻的来，
虽然我不在乎这点儿水电，
但说实话，贵了点儿！
再见了！
某某中心/某某大厦
某某商务会馆！
虽然你的环境很好，
可你有的,“openhouse2"那儿也有
悄悄的我走了，
正如我悄悄的来；
我轻轻的挥一挥衣袖，
（搬家公司的车正等着呢！
）
不带走这儿的一片云彩。
向SOHO:
一千零一次抱歉
抱歉，可爱的嘟嘟，原谅我对你不好，但你也不该冲我的客户乱吼乱叫
还害得公司的小刘去了趟卫生防疫站！
顺便向你的女主人道歉，
她不该无所事事篷头盖面探头探脑穿着睡衣四处溜哒，但我们也不该总是
在深夜2点唱“翠花，上酸菜”！
她还失眠吗？
向电梯间道歉，虽然你们梯
少活多让我等得着急可我也不该踢你（可我自己也很疼呀）！
向楼上楼下的邻居道歉，虽然我已习惯了在高分贝下工作，但还是衷心祝愿你们的装修运动早点搞完。
向楼里的保安们道歉，总是有陌生人来访（包括深夜），给你们添了麻烦！
向我自己的公司道歉，你本来应该在写字楼里我却非让你和别人的家扎堆，弄得客户总是说：
“怎么会在这里？
！
”。
向会议室道歉，你的前身本就是2个卫生间嘛，我却嫌你太小会客不便！
向秘书道歉，不是你说的太多而是电话线路太少，所以电话总是占线！
向公司的员工门道歉，害得你们交通不便上班总是迟到工作互相干扰还要排队大小便。
蜗牛故事
“我是一只小小蜗牛，每天背着重重的壳，一步一步努力向上爬”
相信吗？
6年内我的公司搬了7次家,从东城西城到朝阳海淀，从南四环到北五环，从9平米、30平米到300平米，从筒子楼、到写字间，再到商住公寓，
名片印了又印，地址改了又改，办公家俱扔了添，添了又换（有些可是崭新的呀！
），
不是我有“搬家癖”，而是公司在不断发展，计划不如变化快！
公司就象身上
一只重重的壳，生意做到哪就得背到哪！
直到前几天搬家公司的业务还打电话来问：
“刘总，今年什么时候搬！
”“不搬了！
不搬了！
不搬了！
什么意思嘛！
”
可不搬怎么办？
人多了地小不行，公司大了形象跟不上可不好！
昨天刚去看了一个叫“openhouse2"的地方。
正儿八百的写字楼，整整一层打通都没问题，暂时不用的地方可以先租出去，公司需要时还能再收回来。
也就是说，今后就再不用搬家了！
那就，最后再搬一次？
——“喂！
秘书，给那家搬家公司联系一下！
”
15后记2010年--纯属虚构
2010年，世界变化比你想象的要大，《福布斯》杂志公布的前一百位世界富人排行榜里，华人姓氏已增加到17个。
据说其中有2就来自新起点（尚待查证）。
2010年，世界变化比你想象的要大。
这一年，中国足球队打入了世界杯八强但仍旧惜败于韩国脚下，不过可以让国人欣尉的是，韩国的不世棋手李昌镐被中国一个叫马大春的少年棋手彻底斩于马下。
这一年，风靡世界的《帝国时代》游戏推出了第九代，据说程序是由中国人编写的，但中国仍未出现真正世界级的玩家，有人说：
在玩上中国人就是不如人家，WTO让咱们中国人赚了一把，在这上面就让着他们吧！
2010年，世界变化比你想象的要大。
这一年，又有N个中国公司在纽约股市上市，竟然多半是新起点新型商务公寓的买家，于是乎新起点成了众多企业梦寐以求的风水宝地，有人高价出租，有人天价甩卖。
据说就连新起点以前的保安都成某家企业的顾问，一月一次地向他们讲述成长型企业由小到大的成功秘密。
这一切的一切，纷纷扰扰不知是真是假。
2010年，世界变化比你想象的要大，网络经济风云再起，纳斯达克股票持续攀升，新一轮圈钱运动山雨欲来。
2010年，世界变化比你想象的要大，由新起点倡导的自由商务精神波及全国，中国成为东方经济的最大亮点。
2010年，世界变化比你想象的要大，欧元不再坚挺，第三世界经济方兴未艾，世界经济重新洗牌，世界又回到了新起点。
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