最新概预算复习资料.docx

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最新概预算复习资料

价格是商品价值的货币表现。

商品价值是商品价格的基础。

商品价值是凝结在商品中的人类无差别劳动，它是由社会必要劳动时间来计量的。

成本是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和，它具有补偿价值的性质。

包括生产成本和流通成本。

在项目建议书和可研阶段对拟建项目所需投资，通过编制估算文件预先测算和确定的过程。

估算出的建设项目的投资额，称为估算造价。

初步或扩初设计阶段，设计单位根据设计方案，利用概算定额或概算指标，概略地计算工程造价。

承发包阶段，由招标人和投标人分别根据施工图纸，利用预算定额和取费文件计算工程造价。

（根据评标办法形成合同价）

开工前，由施工单位根据施工图纸和施工方案，利用施工定额计算出人工、材料、机械数量和价格。

承发包双方根据有关规定或协议条款约定的取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。

合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的设备、材料价差及工程量增减等进行调整后计算和确定的价格。

结算价是该结算工程的实际价格。

竣工决算（实际造价）

工程竣工结算后，业主汇总勘察、设计、拆迁、建安工程等费用，以确定固定资产价值（工程全部花费=总投资）。

建筑与装饰工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

分部分项工程费包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润。

管理费包括企业管理费、现场管理费。

其中，综合单价包含：

（1）人工费

（2）材料费

（3）机械费

（4）管理费：

按

（1）和（3）之和乘管理费率，计价表取25%

（5）利润：

同（4），计价表取12%

（6）考虑风险因素：

确定材料单价及含量时酌情考虑

措施项目费

是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

（1）特征

①费用的发生不构成工程实体；

②费用多少与工程条件和施工方案有关，如模板及脚手架费用；

③属于可竞争费用，业主清单数量为“1项”，投标人自行确定工作内容及单价。

（2）措施项目的分类

根据性质可以分为两类计取：

①以分部分项工程费为基数，乘以费率计算。

如安全文明施工费、临时设施费等。

②计算工程量，套用相应综合单价。

如模板、脚手架、建筑物超高费等。

总承包服务费

承包人为配合发包人的工程分包、甲供材料管理而发生的费用，一般以分包工程额或甲供材料金额为基数乘以费率计算。

暂列金额

为可能发生的变更，签证而预留的费用，业主清单给出具体金额。

（3）暂估价

用于必然发生但暂时无法确定价格的材料或专业工程。

（4）计日工：

合同外可能发生的零星项目，业主暂定人、材、机数量，投标人自主报价

（1）营业税=（税前造价+利润+税金）×营业税税率

式中税前造价=直接费+间接费

（2）城市维护建设税：

营业税的7%、5%、1%

（3）教育费附加：

营业税的3%

（4）税金=（税前造价+利润）×综合税率（%）

（5）综合税率={1/【1-营业税税率（1+城维税率+教育附加税率）】}-1

费用定额

由各省市颁发的工程取费文件，主要内容包括：

（1）工程类别划分标准：

标准不同，取费费率不同

（2）计价程序：

工程造价的构成和计算方法

（3）费用标准：

包含不可竞争费的强制性标准和可竞争费的参考计算标准

定额：

正常生产条件下，生产单位合格建筑产品所需消耗的资源数量标准。

关于定额水平：

定额消耗量高表示定额水平低，反之表示定额水平高。

定额水平反映了一定时期建设行业的生产力发展情况。

一般而言，相同时期:

计价定额水平取社会平均水平

生产性定额取社会平均先进水平

施工定额是指在正常的施工条件下，具有合理资源配置的专业生产班组，为完成单位合格工作过程的生产成果所需消耗人工及机械等资源工作时间的数量标准。

施工定额是一种作业性定额，侧重反映资源数量，属于企业内部定额。

施工定额的作用主要有编制进度计划和资源需求计划、成本核算，也是编制预算定额的依据。

人工定额的基本形式

在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。

①时间定额

为完成单位合格工作过程的生产成果所必需消耗施工资源的工时数量。

常用计量单位：

工日/m3、工日/t、工日/m2

②产量定额

单位工作时间（一般为一个工作班）内，具有合理资源配置的专业生产班组必须完成工作过程生产成果的数量。

常用计量单位：

m3/工日、t/工日、m2/工日

人工定额的制定方法

①技术测定法

②统计分析法

③比较类推法

④经验估计法

②块料面层材料净用量的确定

块料面层净用量/100m2=100÷【块料长+灰缝）×（块料宽+灰缝）】

灰缝材料净用量/100m2=【100-块料净用量×块料长×块料宽】×灰缝厚

结合层材料净用量/100m2=100×结合层厚度

例题：

用1:

3水泥砂浆贴300×300×20mm的大理石块料面层，结合层厚度30mm，计算100m2地面大理石块料面层和砂浆的总用量（设灰缝宽3mm，大理石块料的损耗率为0.2%，砂浆的损耗率为1%）。

解：

块料面层净用量/100m2=100÷【0.3+0.003）×（0.3+0.003）】=1089.22块

大理石块料总用量=1089.22×1.002≈1092块

灰缝材料净用量/100m2=【100-1089.22×0.3×0.3】×0.02=0.039m3

结合层材料净用量/100m2=100×0.03=3m3

砂浆总用量=（0.039+3）×1.01=3.07m3

机械台班消耗定额

在正常施工条件、合理的施工组织和合理的使用机械的前提下，生产单位质量合格的建筑产品必须消耗的机械台班的数量标准。

机械台班的表现形式：

（1）机械台班产量定额

（2）机械台班时间定额

例：

用塔式起重机安装预制楼板，9人小组每台班产量为180块，求每安装1块预制板的机械时间定额和综合小组的人工时间定额。

解：

机械时间定额=1÷180=0.0056台班/块

综合小组的人工时间定额=0.0056×9=0.05工日/块

综合单价=人工费+机械费+材料费+管理费+利润

其中：

人工费=人工工资单价×综合工日

材料费=∑材料用量×单价

机械费=∑机械台班量×台班单价

管理费=（人工费+机械费）×管理费率

利润=（人工费+机械费）×利润率

实际应用时，建筑工程管理费率和利润率与工程类别有关，单独装饰工程与施工企业资质等级有关，编制计价表时，除第二章桩基外，暂按三类工程考虑，即管理费率为25%，利润率为12%。

例如，某水磨石楼地面做法为白石子不嵌条，设计面层成品厚度12mm，1:

3水泥砂浆找平层15mm厚，试确定其换算单价。

分析：

（1）设计面层成品厚度与计价表中（15mm+2mm）不一致，需要调整;

（2）计价表中综合单价包括找平层厚度为20mm，设计为15mm，需要调整。

解：

【1】12-30水磨石楼地面（换）

综合单价：

342.42-59.80+（0.012+0.002）×10×

（1+2%）×345.64=331.88元/10m2

【2】查12-17水泥砂浆找平层厚度每增（减）5mm

综合单价：

14.68元/10m2

【3】换算后综合单价：

331.88-14.68=317.20元/10m2

工程量清单（BOQ:

BillofQuantity）

由业主或其委托人编制，反映建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

工程量清单的特点

（1）业主或其委托人编制，作为招标文件的一部分；

（2）必须按规范要求编写；

（3）除了反映图纸内容外，还应包含施工过程中必然发生的其他工作内容，如：

土方、支护、排水、模板……

（4）清单不应指定施工方法，应给投标人自主报价的权利。

工程量清单计价

投标人根据业主提供的工程量清单，填报分部分项工程、措施项目、其他项目、规费和税金项目综合单价。

投标报价原则：

（1）不得改变工程量清单；

（2）除规费外，理论上可以自主报价，措施费弹性相对较大，国有资金投资工程分部分项工程费尚需使用计价表；

（3）报价不得低于成本价—经评审合理低价中标原则。

在工程量清单中，010*********代表什么含义？

01-01-01-003-001

清单工程量与施工工程量主要差别：

①工程量计算规则不一致

如块料楼梯装饰面层，规范按水平投影面积，计价表按展开面积。

②是否考虑施工方案

如基础土方开挖，清单工程量不考虑放坡及施工工作面，施工工程量需考虑。

③计量单位不一致

如踢脚线规范按m，而计价表按10m。

某工程底层墙体外边线长为10m×50m，三类土。

场地设计标高为8.40m，实际平均标高为8.60m，余土外运130m。

试计算场地平整工程量及综合单价。

一、按照《清单规范》编写，计算

项目编码：

010*********

项目名称：

平整场地

项目特征：

三类土，余土外运130m（略）

清单工程量：

10×50＝500㎡

综合单价：

5.43元/㎡

二施工工序分析（很重要）

（1）平整场地是指建筑物场地挖、填土方厚度在±300mm以内及找平。

（2）平整场地工程量按建筑物外墙边线每边各加2m，以平方米计算。

（3）平整场地产生的余土要外运，缺口土方要外购。

三、按《计价表》确定施工综合单价

施工工程量：

14×54=756㎡

挖土方量：

756×（8.60-8.40）=756×0.2=151.2m3

1-98平整场地

18.74×（756÷10）＝1416.74元

1-92单（双）轮车运设输/运距在50m内/土

151.2×6.25=945元

1-95单双轮车运输/运距在500m以内每增加50m

151.2×1.18×2=356.83元

清单综合单价：

（1416.74+945+356.83）/500=5.43元/㎡

例2：

某建筑物为三类工程，地下室如图所示。

地下室墙外做涂料防水层，施工组织设计确定采用1m3反铲挖掘机坑内挖土，土壤为三类土，挖出的全部土方外运1km，另有回填土料已堆放在距离场地150m处。

（1）编制图示地下室土方工程的分部分项工程工程量清单；

（2）按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》确定各项目的综合单价。

一、按照《清单规范》编写，计算

项目编码：

010*********

项目名称：

挖基础土方

项目特征：

（略）

清单工程量：

（30+0.5×2）×（20+0.5×2）×（3.5-0.45）=1985.55（m3）

综合单价：

15.75（元/m3）

项目编码：

010*********

项目名称：

土方回填

项目特征：

（略）

清单工程量：

1985.55-垫层、底板、地下室=1985.55-65.10-256.26-1568.48=95.71（m3）

综合单价：

89.77（元/m3）

二、施工工序分析（很重要）

（1）反铲挖掘机挖土（开挖方案）

（2）人工清底、修边

（3）人工清底、修边土方在基坑内堆积（运距？

）

（4）反铲挖掘机挖、运坑内堆积土

（5）反铲挖掘机挖土，自卸汽车运土，运距1km。

根据以上施工工序分析，计算各工序的施工费用，汇总可得总费用。

三、按施工方案确定施工工程量

挖深：

3.5-0.45=3.05（m）

坑底尺寸：

（考虑基础、防水层施工所需的最大工作面，以防水层的外表面至地槽（坑）边800）

基坑长度=30.3+0.8×2=31.90（m）

基坑宽度=20.3+0.8×2=21.90（m）

坑顶尺寸：

（考虑支护或边坡，本题按放坡，三类土，超过1.5m，放坡：

1：

0.25）

长度=31.9+3.05×0.25×2=33.43（m）

宽度=21.9+3.05×0.25×2=23.43（m）

上底面积S上=33.43×23.43=783.26（m2）

下底面积S下=31.9×21.9=698.61（m2）

四棱台体积=V=（1/3）H（S上＋S下＋√[S上×S下]）

=2258.63（m3）

或者

四棱台体积（近似）=1/6（S上＋S下＋4S中）

=1/6H（S上＋S下＋4S中）

=3.05×（698.61+783.26+4×740.63）÷6

=2257.82（m3）

注意：

总挖方量中要区分出人工挖土的量，以便分别套用不同定额，因为机械挖土还需要清底（200mm）和修边。

换句话说，机械挖不出这么标准的基坑尺寸。

其中：

人工清底：

0.2×31.9×21.9=139.72（m3）

人工修边：

大斜面：

0.2×[（31.9+33.43）/2]×3.14×2=41.03（m3）

小斜面：

0.2×[（21.9+23.43）/2]×3.14×2=28.47（m3）

其中：

3.14是斜面的斜长，需要用放坡比例和坑深换算。

综上：

人工挖方量=139.72+41.03+28.47=209.22（m3）

注意：

人工挖方量不应超过总挖方量的10%，此处在实际中也可能直接按总挖方量的10%计算人工挖方量。

机械挖方量=2257.82-209.22=2048.60（m3）

填方总量=2257.82-垫层、底板、地下室体积

=2257.82-65.10-256.26-1568.48

=367.98（m3）

四、按《计价表》确定施工综合单价

1-202挖掘机挖土（斗容量1m3以内）/反铲/装车

2048.6÷1000×2657.21=5447.31（元）

1-239（换）自卸汽车运土

定额按正铲考虑，反铲装土，汽车台班乘1.1

增加自卸汽车台班：

8.127×0.1×619.83=503.74（元）

增加管理费：

503.74×25%=125.94（元）

增加利润：

503.74×12%=60.45（元）

换算单价=7121.18+503.74+125.94+60.45

=7811.31（元/1000m3）

2048.6÷1000×7811.30=16013.24（元）

1-3深度在1.5m以内/干土/三类土

人工修坡整平，人工乘以2

209.22×10.19×2=4263.90（元）

1-11挖土深度超过1.5m增加费/深在4m以内

209.22×4.6×2=1924.82（元）

1-86人工挑抬/运距在20m以内/土

（人工修边基坑内堆积）

209.22×7.23=1512.66（元）

1-239（换）自卸汽车运土

（堆积在基坑内人工挖土方量）

209.22/1000×7811.31=1634.28（元）

1-202（换）挖掘机挖土/反铲/装车（运余松土或堆积期在一年以内的堆积土，除按运土方定额执行外，另增加挖一类土的定额项目，定额按三类土考虑，一类土调整系数0.84）

209.22/1000×2657.21×0.84=466.99（元）

（是否正确）

以上七项合计31263.2（元）

综合单价：

31263.2/1985.55=15.75（元/m3）

1-104回填土/基（槽）坑

367.98×10.70=3952.47（元）

1-1深度在1.5m以内/干土/一类土（堆积期1年内按一类土）

367.98×3.95=1459.09（元）

1-92+95×2双轮车运土150m

367.98×（6.25+1.18×2）=3180.45（元）

综合单价：

（3952.47+1459.09+3180.45）÷95.71

=89.77（元/m3）

减挖掘机机械费：

2.264×0.16×781.1=282.94（元）

减推土机机械费：

0.226×0.16×438.75=15.87（元）

减管理费：

（282.94+15.87）×25%=74.70（元）

减利润：

（282.94+15.87）×12%=35.86（元）

换算单价：

2657.21-282.94-15.87-74.70-35.86=2247.8

例题3:

某工程桩基础为现场预制混凝土方桩，如右图所示。

C30商品混凝土，室外地坪标高-0.30，桩顶标高-1.80，共150根。

（1）编制清单及清单工程量

（2）确定综合单价

一、清单工程量

项目编码：

010*********

项目名称：

预制钢筋混凝土桩；

项目特征：

略

清单工程量：

（8+0.4）×150=1260（m）或150（根）

综合单价：

52.36（元/m）或439.85（元/根）

二、施工工序分析

（1）现场预制混凝土方桩：

桩的制作混凝土按设计桩长乘以桩身截面积计算，钢筋按设计图纸和规范要求计算在钢筋工程内，模板按接触面积计算在措施项目内。

（2）打桩：

单位m3，按桩长度分为4类。

（3）送桩：

送桩长度从桩顶到自然地面另加500mm，单位m3，按桩长度分为4类。

（4）凿桩头：

凿混凝土桩头按立方米计算，凿、截断预制桩以根计算。

三、施工工程量

钢筋工程量：

略

混凝土工程量：

0.3×0.3×8.4×150=113.4（m3）

模板措施项目工程量：

0.3×4×8.4×150=1512（m2）

打桩工程量：

0.3×0.3×8.4×150=113.4（m3）

送桩工程量：

0.3×0.3×（1.5+0.5）×150=27.0（m3）

凿桩头工程量：

150（根）

四、计算各项施工费用，求取综合单价

（1）5-334（换）方桩制作

管理费由25%调整为14%，利润率由12%调整为8%

人工费：

19.76（元）

材料费：

293.28（元）

机械费：

8.61（元）

管理费：

（19.76+8.61）×14%=3.97（元）

利润：

（19.76+8.61）×8%=2.27（元）

换算单价：

19.76+293.28+8.61+3.97+2.27=327.89（元）

（2）2-1（换）打预制方桩

管理费率由11%调整为14%，利润率由6%调整为8%。

小于150m3的桩基工程人工、机械费乘1.25

人工费：

21.41×1.25=26.76（元）

材料费：

22.25（元）

机械费：

101.95×1.25=127.44（元）

管理费：

（26.76+127.44）×14%=21.59（元）

利润：

（26.76+127.44）×8%=12.34（元）

换算单价：

26.76+22.25+127.44+21.59+12.34=210.38

3）2-5（换）方桩送桩

管理费率由11%调整为14%，利润率由6%调整为8%。

小于150m3的桩基工程人工、机械费乘1.25

人工费：

22.56×1.25=28.2（元）

材料费：

20.08（元）

机械费：

84.18×1.25=105.23（元）

管理费：

（28.2+105.23）×14%=18.68（元）

利润：

（28.2+105.23）×8%=10.67（元）

换算单价：

28.2+20.08+105.23+18.68+10.67=182.86

（4）2-102凿方桩桩头

管理费率由11%调整为14%，利润率由6%调整为8%。

换算单价：

81.29（元/10根）

凿桩头费用：

150÷10×81.29=1219.35（元）

5）预制钢筋混凝土桩综合单价

（113.4×210.38+27×182.86+113.4×327.89）/1260

=52.36（元/m）

注：

此综合单价不包括预制方桩的钢筋费用、模板措施项目项目费用，为不完全单价。

凿桩头未计入此费用。

例题4：

某工程钻孔灌注桩如图5.1.4，C25现场搅拌混凝土，土孔中混凝土充盈系数1.25，自然地面标高-0.45，桩顶标高-3.00，设计桩长12.30，进入岩层1m，桩直径600mm，计100根，要求砖砌泥浆池，泥浆外运5km。

（1）编制清单及清单工程量

（2）确定综合单价

一、按照《规范》填写清单，计算清单工程量

项目编码：

010*********

项目名称：

混凝土灌注桩

项目特征：

三类土，12.3m，100根，直径600mm。

清单工程量：

12.3×100=1230（m）

综合单价：

190.26（元/m）

二、施工工序分析

（1）钻孔（区分土孔和岩石孔）

（2）灌注混凝土（区分土孔和岩石孔）

（3）泥浆外运：

泥浆外运的体积等于钻孔的体积以m3计算

（4）砖砌泥浆池：

按桩的体积计算

三、按照《计价表》计算施工工程量

钻土孔工程量：

3.14×0.32×（15.3-0.45-1）×100=391.4（m3）

岩石孔工程量：

3.14×0.32×1×100=28.26（m3）

灌注混凝土桩（土孔）：

3.14×0.32×（12.3+0.6-1）×100=336.29（m3）

灌注混凝土桩（岩石孔）：

3.14×0.32×1×100=28.26（m3）

泥浆外运：

391.4+28.26=419.66（m3）

砖砌泥浆池：

336.29+28.26=364.55（m3）

四、按照《计价表》计算各项施工费用，求取综合单价

（1）2-29钻土孔

391.4×177.38=69426.53（元）

（2）2-32钻岩石孔

28.26×749.58=21183.13（元）

（3）2-35（换）混凝土灌注桩/土孔

336.29×307.13=103284.75（元）

（4）2-36（换）混凝土灌注桩/岩石孔

28.26×272.07=7688.70（元）

（5）2-37泥浆外运

419.66×76.45=32083.01（元）

（6）泥浆池（按说明暂按1元/m3计算，结算时按实调整）

364.55×1=364.55（元）

以上6项费用合计：

234030.66（元）

综合单价：

234030.66/1230=190.26（元/m）

充盈系数由1.20调整到1.25，混凝土标号由C30调整到C25

减原混凝土费用：

266.21（元）

增加C25混凝土费用：

211.42×1.25×（1+1.5%）=268.08（元）

换算单价：

305.26+268.08-266.21=307.13（元/m3）

以后类似简单换算直接写成：

305.26+211.42×1.25×（1+1.5%）-266.21=…

一、计算钢筋用量

根据03G101-1标准图集第34页，Lae=44d（Lae为钢筋抗震锚固长度）

（1）上部钢筋（通长筋2根Φ25）

上部通长钢筋长度=总跨间净距+抗震锚固长度×2+钢筋搭接长度×接头个数

=Φ25通长筋长度=[3.6+7.2×3-0.3×2+2×10×0.025+（0.4×44×0.025+15×0.025）×2]×2=53.46（m）

弯锚长度=0.4lae+15d搭接尺寸

2）轴线2～3上部钢筋

第1排（2根Φ25）

Φ25钢筋=（3.6-0.3×2+0.4×44×0.025+15×0.025

+0.6+6.6÷3）×2根=13.23（m）

第2排（4根Φ25）

Φ25钢筋=（3.6-0.3×2+0.4×44×0.025+15×0.025

+0.6+6.6÷4）×4=24.26（m）

（3）轴线4、5支座处附加筋

第1排（2根Φ25）

Φ25钢筋=（6.6÷3×2+0.6）×2根×2轴线=20.0（m）

第2排（4根Φ25）

Φ25钢筋=（6.6÷4×2+0.6）×4根×2轴线=31.2（m）

（4）轴线6支座处附加筋

第1排（2根Φ25）

Φ25钢筋=（6.6÷3+0.4×44×0.025+15×0.025）×2