13东原地产室内设计任务书交付区.docx

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13东原地产室内设计任务书交付区

东原地产公司项目

室内设计任务书

（交付区）

甲方：

有限公司

乙方：

有限公司

日期：

年月日

【设计任务书使用说明】

本设计任务书适用于交付区批量精装（户内及公区）室内设计，作为《东原地产项目室内装饰装修设计合同》的附件，对设计成果及设计过程起约束作用。

一、项目概况

1.1项目名称

东原地产项目期1#-4#户内/公区批量精装设计。

1.2项目区位及周边环境

项目区位

开发商

建筑类型

住宅/商业

项目规模（M2）

室内面积M2

具体位置

结构形式

附总图

（须标示出设计楼栋具体位置）

1.3用地社会条件（同建筑设计任务书）

区域现状及规划

本项目区域分析

1.4用途特征

本次批量精装属性为住宅/公寓，建筑产品为高层/多层/别墅

样板间/公区为实楼/临时搭建样板间，交付标准为精装交付。

二、设计依据及基础资料

2.1设计依据

国家及市现行建筑、结构、设备、电气、装修、消防、环保等各专业设计规范、相应法规、政府主管部门的具体要求及规定；

全装修住宅套内各空间使用面积、尺寸应符合现行国家工程建设规范《住宅设计规范》GB50096及当地工程建设规范中的相关要求，同时细部空间应考虑人机工学的合理尺寸。

2.2基础资料

Ø规划、建筑设计图纸

明确各阶段提供的建筑设计方案、图纸（电子文件）及文件形式；

阶段

图纸

形式

室内概念方案阶段

建筑方案设计图

DWG格式电子文档

室内深化方案阶段

报建版建筑施工图

室内扩初设计阶段

修订版建筑施工图（含各专业深化）

室内施工图阶段

最终实施版施工图（全套完整版）

三、项目定位及设计策略

3.1项目定位

项目定位为____，所属东原产品线为系，项目整体风格为新古典/ARTDECO/现代/新亚洲_，以_首置/首改/再改为目标客户，业态有_____________。

详见《项目市场定位会报告》。

3.2设计策略

详见《精装产品策划建议书》

四、设计范围及内容

4.1设计范围

明确单体设计范围（参考图纸平面详附件）

注：

Ø以上设计范围按甲方提供的资料/图纸为依据。

Ø设计面积计算规则：

套内实际装修计算面积，即以墙外或分户墙中线为基准核定面积，阳台、露台、飘窗计半面积，偷赠空间计全面积，如有挑控或层高超过4.5米，该面积按照1.5倍计算

Ø如最后的设计范围/面积与合同标明的有所变化，乙方保留调整设计费或维持原设计费的权利。

设计面积增减在百分之五或以内的设计费不作调整；增减超过百分之五，增减部份（包括百分之五及以内的部分）的设计费则按比例加减调整。

4.2设计内容

楼栋、户型、面积、阶段等见下表

户型

装标

户型属性

设计面积（平米）

硬装设计内容

户型优化

方案

精装对建筑反提资图纸

施工图及材料部品清单

集团标准

成本

洋房

A、C户型

B25

2500

标准户型

240

▲

B、D

翻图户型

190

▲

▽

▲

B’户型

变异户型

▲

▽

▲

A1、B1、C1、D1户型

镜像户型

430

▲

▽

▲

高层

E、F\G、H、I户型

D10

1000

翻图户型

580

▲

▽

▲

E1、F1、G1户型

镜像户型

320

▲

▽

▲

公区

1#3#首层大堂

标二

3000

标准户型

▲

1#3#标准层及地下大堂

2300

标准户型

▲

2#4#6#7#首层大堂

3000

翻图户型

300

▲

▽

▲

2#4#6#7#标准层及地下大堂

2300

翻图户型

490

▲

▽

▲

五、设计要求

5.1集团标准精装设计要求

5.1.1本项目使用集团精装手册标准，按照D15/C15执行，具体如下：

装标

产品（户型）

集团装标选择

色系选择

增/减配选型

减配

增配

高层

户型A

户型B

户型C

D10

浅色

例如新风

例如净水

多层

户型E

户型F

C15

浅色

例如卫洗礼

公区

例如标三

5.2非集团标准精装设计要求（仅针对不在集团装标手册范围内的项目）

5.2.1室内风格要求

属性

空间

室内风格

整体色调

参考案例

备注

外部

内部

户内

户型A

户型B

现代轻奢

浅色

户型C

现代

深色

公区

5.2.2全装修住宅一般规定

Ø全装修住宅套内各空间使用面积、尺寸应符合现行国家工程建设规范《住宅设计规范》GB50096及当地工程建设规范中的相关要求，同时细部空间应考虑人机工学的合理尺寸。

Ø全装修住宅分主要空间和辅助空间，主要空间是指：

起居室、客餐厅、卧室；辅助空间是指：

过道、储藏室、卫生间、厨房、阳台等。

Ø以上不同空间的室内净高宜满足：

高端项目：

主要空间≥2900mm，辅助空间≥2600mm。

普通项目：

主要空间≥2700mm，辅助空间≥2400mm。

[注]户内净高：

天花完成面最高点与地面完成面之间的距离。

Ø除过道、储藏室、卫生间、厨房、阳台以外，其余功能区装饰完成面主要标高不应低于2600mm。

Ø利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2100mm。

有条件的尽量吊高。

Ø全装修住宅室内装修设计不应影响建筑设计各功能空间对防火、通风、采光、隔声和环保要求。

Ø全装修住宅室内装修宜进行标准化、模数化、通用化设计，宜采用标准化部品。

Ø全装修住宅室内装修工程，应完成室内墙体改造、门窗安装、隐蔽工程预埋、设备设施安装、固定面装修和完成面的安装等。

5.2.3重点空间设计要求

需满足以下营销诉求清单

空间

功能

诉求描述

洋房产品

客户定位

客户年龄段35-45岁

客户收入水平15-25万

其它描述以居住改善和三代同堂居住使用为主

空间功能设定

√主卧√客房□老人房√小孩房1√小孩房2√书房√储藏室√步入式衣帽间

精装标准价值点排序

配置排序

例如：

设备、橱柜厨电、饰面材料、收纳、品牌

具体设备、材料、部品配置要求（按价值排序顺排）

系统设备

例如：

地暖、空调（VRV）、空调（中央）、新风、净水、智能化

橱柜厨电

例如：

烟机、灶具、消毒柜、烤箱、嵌入式冰箱（非嵌入式冰箱不考虑交标）

收纳配置

例如：

除玄关柜（标配）、卫浴柜（标配）外，赠送主卧衣柜、阳台柜、储物柜

硬装饰面

例如：

选用石材、客厅主卧配置背景墙、室内门及柜体饰面为实木贴皮

品牌诉求

例如：

洁具、五金进口一线品牌、厨房橱柜进口品牌、厨厨电一线品牌等

高层产品

客户定位

客户年龄段25-35岁

客户收入水平15-25万

其它描述以首置居住使用为主

空间功能设定

√主卧√客房□老人房√小孩房1√书房

精装标准价值点排序

配置排序

例如：

设备、橱柜厨电、饰面材料、收纳、品牌

具体设备、材料、部品配置要求（按价值排序顺排）

系统设备

例如：

地暖、空调（VRV）、空调（中央）、新风、净水、智能化

橱柜厨电

例如：

烟机、灶具、消毒柜、烤箱、嵌入式冰箱（非嵌入式冰箱不考虑交标）

收纳配置

例如：

除玄关柜（标配）、卫浴柜（标配）外，赠送主卧衣柜、阳台柜、储物柜

硬装饰面

例如：

选用石材、客厅主卧配置背景墙、室内门及柜体饰面为实木贴皮

品牌诉求

例如：

洁具、五金进口一线品牌、厨房橱柜进口品牌、厨厨电一线品牌等

公区

首层大堂/地下大堂

1、是否按交标展示

2、卖点：

例如双大堂

标准层

1、是否按交标展示

2、卖点：

例如一梯一户，智能化控制等

架空层/其他灰空间

1、是否按交标展示

2、卖点：

例如童梦同享

归家逻辑

公区动线及功能符合《东原地产DOWELL住宅产品归家体系应用管理办法》

5.3其他设计要求

Ø甲供材及甲指（甲限）乙供要求：

甲方提供给乙方的集采材料部品清单（与我司当年最新集采清单一致）；

Ø符合《东原地产住宅设计导则》室内篇设计要求；

Ø满足《东原地产住宅精装修审图要点》中的审核要求；

Ø符合东原批量精装设计手册中关于批量精装的技术控制原则；

Ø公区设计符合《东原地产住宅公共区室内配置标准1.0》控制要点；

Ø甲乙双方共同参与的设计专题会会议纪要；

Ø以上未尽事宜以过程中甲方往来邮件为准。

六、设计成果要求

各阶段设计成果需满足以下要求

序号

设计阶段

图纸内容及深度要求

成果要求

所需时间（日历天）

集团标准

精装设计

非集团标准精装设计

户型优化阶段

Ø平面布置图

Ø墙体拆除及新建墙体定位图

Ø结构优化图（梁及剪力墙反提）

Ø给排水点位布置及定位图

Ø强弱电点位布置及定位图

Ø家具饰品摆设意向图

Ø打印文本6份（A2或A3规格以满足表达清晰为原则），电子文档1份

6天内

12天内

概念方案阶段（仅针对非集团标准精装设计项目）

Ø平面布置图、隔墙尺寸定位图

Ø家具饰品摆设意向图

Ø风格意向参考图（实景案例）

Ø空间设计构思图（重点空间立面或透视方案草图）

Ø主材意向图

Ø概念设计说明（结合设计策略）

Ø乙方至少提供3个方案

Ø打印文本6份（A2或A3规格以满足表达清晰为原则），电子文档1份

机电点位图

Ø强电：

强电箱定位图、插座、灯具定位图、开关定位及连线图等

Ø弱电：

弱电箱定位图、手动报警按钮、电视网络电话定位图等

Ø给排水点位图

Ø空调新风点位图

Ø分集水器点位图

Ø洞口定位图（空调、新风、排风、给排水等开动定位）

Ø天花综合图（空调、灯具、天花强弱电综合布置图）

Ø打印文本6份（A2或A3规格以满足表达清晰为原则），电子文档1份

户型平面确认后10天内

深化方案阶段

（仅针对非集团标准精装设计项目）

Ø主要空间的平面布置、天花、地铺、照明平面及重点空间立剖面方案图纸。

Ø天花综合图（机电点位与室内天花的综合图）

Ø主要空间效果图（包括但不限于每个区域2-3张）

Ø橱柜、收纳、室内门方案设计

Ø主要装修装饰材料选型及材料表说明

Ø部品的选型方案

Ø装修成本概算表（清晰表达装修成本构成）

Ø打印文本6份（A2或A3规格以满足表达清晰为原则），电子文档1份

甲方认可概念方案后25天内

招标图阶段

Ø平面布置图、天花布置图及地坪饰面图

Ø墙体、天花开线及地面材质开线图

Ø机电点位图（包括强弱电点位图、灯具布置图、开关连线图、给排水点位图、空调新风点位图）

Ø天花综合图（空调、灯具、天花强弱电综合布置图）

Ø立面图及主要剖面图

Ø灯具，洁具，家具、门、五金等物料选型设计清单，制作精装设计清单文件。

Ø灯光照明设计文件：

灯具详细目录表、图片、规格、相关技术参数。

Ø上述图纸及资料应达到国内施工招标图设计深度要求。

Ø打印文本8份（A2或A3规格以满足表达清晰为原则），电子文档1份

Ø材料样板不少于2套

Ø材料封样标签须有设计单位盖章（签字）

集团装标及机电点位图确认后15天内

甲方认可深化方案后20天内

施工图阶段

Ø在招标图基础上进行细部完善。

Ø全套装修施工图（包含但不限于图纸目录、材料做法表、设计说明、原始建筑图、平面布置图、平面尺寸图、天花布置图、天花尺寸图、地坪饰面图、洞口定位图、厨卫大样图、立面图、固定家具大样图、室内门大样图、节点详图）

Ø机电点位施工图（包含但不限于插座定位图、灯具布置图、灯具开关定位及连线图、给排水点位图、空调新风点位图）

Ø天花综合图（空调、灯具、天花强弱电综合布置图）

Ø材料二次深化图（石材、瓷砖排版图）

Ø材料表：

需清晰标注材料名称、图片、材料编号、使用部位、推荐厂家联系人等相关信息

Ø灯光照明设计文件：

灯具详细目录表、图片、规格、相关技术参数。

Ø洁具五金电器选型表：

需清晰标注品牌、型号、材料编号、使用部位、推荐联系人等相关信息

Ø材料样板：

需清晰标注材料名称、图片、材料编号、使用部位等相关信息

Ø“装修概（预）算书”及其他送审资料提供

Ø上述图纸及资料应达到国内施工图设计深度要求且能满足施工需要。

Ø蓝图8份（A2或A3规格以满足表达清晰为原则）

Ø电子文档1份

招标图后10天内

Ø注：

对于第一阶段所提成果未能采纳的情况，无须提交第二阶段成果。

对于三次以上未能使甲方采纳成果的情况下，将考虑终止合同！

七、限额设计要求

限额标准

空间

硬装造价目标成本（元/㎡）

交付标准

展示标准（含非交付部分）

洋房

平层户型

2500

1000

底跃户型

2500

2000

高层

ABC户型

1000

500

公区

大堂（地下大堂）

3000

标准层

1800

八、设计进度安排

乙方需根据具体设计任务进行设计计划表编制，并需经甲方确认。

总设计时间约月，开始时间为年月日（以上时间包含国家法定假期），所有阶段成果均由甲方确认签字后进行下一阶段（以下时间要求不能低于我司合同模板时间）

工作内容

起始时间

结束时间

日历天

备注

户型优化设计

XXX年XX月XX日

户型优化汇报

XXX年XX月XX日

设计图需提前2个工作日发至我方对接人

概念方案设计

XXX年XX月XX日

概念方案汇报

XXX年XX月XX日

设计方案需提前2个工作日发至我方对接人

机电点位图设计

XXX年XX月XX日

深化方案设计

XXX年XX月XX日

深化方案设计汇报

XXX年XX月XX日

需提前2个工作日发至我方对接人

招标施工图

XXX年XX月XX日

正式版施工图设计

XXX年XX月XX日

正式版施工图需提前2个工作日发至我方对接人

施工服务阶段

配合项目进度

工作内容见9.3条

九、设计配合要求

9.1深化设计配合服务

1）根据甲方高品质设计要求，对收纳、厨房橱柜、石材及瓷砖排版等分供方的深化设计进行二次设计。

2）对信报箱、楼层疏散指示、媒体广告等商业道具、装置艺术品、特殊造型等提出二次设计要求，并指导、审核、确认相关配合方在深化设计、招标、施工等阶段的二次设计图纸。

3）对洁具、电气等设备选型，在甲方指定范围内选择，并提供专业意见及将与装饰相关的安装方式及尺寸反映至施工图纸现场深化图纸中。

4）对机电设备末端点位进行定位及装饰，提供相关条件图至第三方设计单位，并与第三方设计单位相互配合完成机电设备末端定位，终稿定位图需反映至施工图纸中。

注：

机电设备包括并不限于设计范围中的开关、插座、感应装置、安防报警设备、烟感、喷淋、信号放大或屏蔽器、背景广播、监视设备、空调进回风口、强弱电箱、照明及紧急疏散设施等。

5）配合项目进度进行二次消防报批,考虑原项目精装设备材料利旧。

9.2施工招标配合服务

1）乙方应负责审核施工投标单位提供的设备、材料送样是否符合设计相关技术要求与品质要求，并根据审核意见出具材料送样评定书；

2）参与施工招标答疑会，解决招标过程中施工投标单位对设计方案的疑问与问题，并对投标单位提出的疑问与问题作书面回复。

9.3施工配合服务

1）乙方应负责向甲方及施工单位进行设计及技术交底；

2）解决有关设计问题、对不符合设计要求之内容提供整改意见；

3）参加竣工及工程施工所需的相应验收；

4）参加工地协调例会及其他专题会议；本市区设计公司每周参加一次会议，并根据甲方要求随时派专业设计人员赴现场解决设计问题；非本市区设计公司在施工配合阶段不少于次现场服务，进行图纸交底与对接；

5）配合甲方审查、确认承包商提交的各类相关深化设计图纸，包括但不仅限于石材深化设计、木作深化设计、设备专业设计、泛光照明设计等，并在审核后的图纸上加盖审核章；

6）签发设计变更；

7）审核施工单位、产品供应商提供的设备、材料送审样品，并进行签认；

8）审核竣工图纸及竣工资料。

9.4其它服务

1）提供甲方销售说辞所需设计说明资料，包括销售培训手册中的具体设计说明。

2）对其他第三方设计/咨询提供配合工作，包括提供相关设计资料供第三方设计/咨询完成相应工作、接收第三方设计/咨询提供的相关资料并落实在自身设计中、为保证设计的共同合理性对自身设计做出相应调整；

3）乙方应检查与自身设计平行关联的第三方设计成果，以确认其能完全体现自身设计意图；

4）应对第三方设计提供其业务能力内的技术支持，包括地方规范、政府规定和习惯做法等方面；

5）对相关可行设计方案提供综合比选论证，并给予合理化建议；

6）参加与本合同工作内容相关之设计协调/沟通会议、技术专题会议、审核论证会议等；

7）对与本设计相关且甲方存有疑问的设备、材料的品牌、标准和实物及样品提供选择建议，以确保其符合其自身设计意图；

8）甲方施工图审查过程中，配合甲方组织并参与设计例会及其他专题讨论会；

9）设计完成后，乙方应从设计角度配合甲方的销售前期准备工作，督导销售模型、表现图制作，并指导培训销售员；

一十、附件

附件一《项目市场定位会报告》

附件二《精装产品策划建议书》

附件三《东原地产住宅设计导则》室内篇相关设计要求

附件四《东原地产住宅精装修审图要点》相关审核要求

附件五《东原地产住宅公共区室内配置标准1.0》

附件六《东原地产DOWELL住宅产品归家体系应用管理办法》（当期最新）

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