北京地区公服配套标准.docx
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北京地区公服配套标准
北京市新建改建居住区（4-6万人）公共服务设施配套建设指标
类
别
序
号
项目名称
千人指标
一般规模
配置规定
服务规模
（万人/处）
备注
建筑面积
（平方米）
用地面积
（平方米）
建筑面积
（平方米）
用地面积
（平方米）
教
育
1
幼（幼）儿园
281～310
420～450
8班2000
12班3000
8班
（200生）
2900
12班
（300生）
4300
收2～6岁儿童，占居住区总人口3%，就近入园90%，并适当留有余地，合30座/千人；建筑9.38～10.32平方米/座，用地14～15平方米/座，每班25座。
0.7～1.0
最小规模8～12班/所。
2
小学
274～305
548～610
11000
“九年一贯”学校36班
（1440生）
22000
小学学龄7～12岁，占居住区总人口3.6%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合43座/告人；建筑6.38～7.10平方米/座，用地12.76～14.20平方米/座，每班40座。
初中学龄13～15岁，占居住区总人口1.8%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合22座/千人；建筑8.35～9.56平方米/座，用地16.70～19.12平方米/座，每班40～45座。
2.2
小学：
24班（960学生）一般规模建筑6200平方米，用地12400平方米；服务规模2.2万人/处。
（一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所小学采用“较高标准”：
建筑8.26～9.58平方米/座，用地17.24～19.16平方米/座）。
设置100米直跑道和解决学生上操的活动场地，有条件的应设置200米环形跑道。
初中：
设置200米环形跑道和100米直跑道，同时保证足够的、排球场地。
“九年一贯制”学校：
设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应唯设置足够的蓝、排球场地。
3
初中
184～210
368～420
4
高中
134～153
268～306
24班
9000
30班
11000
24班
（960～1080生）
18000
30班
（1200～1350班）
22000
高中学龄16～18岁，占居住区总人口1.8%，入学率80～85%（其中普通高中70%，职业高中入学率10～15%）合16～17座/千人；建筑8.35～9.56平方米/座，用地16.70～19.12平方米/座，每班40～45座。
8/1×24班
10/1×30班
中学：
30班（1200～1350学生）一般规模建筑11000平方米，用地22000平方米；服务规模3.2万人/处。
（一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所中学采用“较高标准”：
建筑15.44～16.08平方米/座，用地30.88～32.16平方米座）。
高中：
设置400米环形跑道，同时保证足够的、排球场地。
本指标包括普通高中和职业高中。
小计
873～978
1640～1786
本类别“一般规模”为“最低规模”。
一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
北京市居住公共服务设施规划设计指标
附表1 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住人口3～5万人）
类别
序号
项目名称
千人指标
一般规模
配置规定
服务规模
（万人/处）
备注
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）
建筑面积
（m2/处）
用地面积
（m2/处）
教育
1
幼儿园
281~310
420~450
8班2100
12班2800
8班3000
12班4200
招收2~6岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90％，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.38~10.32m2/座，用地14~15m2/座，每班25座。
0.7~1.0
2
小学
403~441
510~568
“九年一贯制”学校
18班8000
27班12000
36班15000
“九年一贯制”学校
18班11000
27班16000
36班21000
小学学龄7~12岁，占居住区总人口3.6%,入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.08~11.03m2/座，用地12.76~14.20m2/座，每班40座。
初中学龄13~15岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.71~13.82m2/座，用地16.70~19.12m2/座，每班40座。
“九年一贯制”学校学龄7~15岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.89~12.67m2/座，用地14~16m2/座，每班40座。
（千人指标：
建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）
1.2~2.4
小学：
18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。
24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。
24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。
初中：
18班规模建筑9500m2，用地13000m2；服务规模3.6万人/处。
24班规模建筑12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。
30班规模建筑15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。
24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。
“九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。
中学:
30班规模建筑16000m2，用地22000m2；服务规模3万人/处。
高中应设不低于400m环形跑道和100m的直跑道。
3
初中
254~276
334~382
4
高中
217~233
317~363
24班13000
30班16000
36班19000
24班19000
30班23000
36班28000
高中学龄16~18岁，占居住区总人口1.8%,入学率98%，并考虑10%的外来人口因素，合19座/千人；建筑11.42~12.28m2/座，用地16.70~19.12m2/座，每班45座。
6~8.5
小计
1155
~1260
1581
~1763
一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫
生
5
社区卫生服务站
24
300
0.7~2
含卫生服务中心的居住区不再设置卫生服务站。
6
社区卫生服务中心
50
75
2500
一般以街道办事处所辖区域为范围设置，可设综合病床。
3~5
小计
74
75
文化体育
7
室内文体活动中心
200
可包括文化娱乐（多功能影视厅、文娱艺术等），图书阅览，科技活动，青少年活动，康乐（健身房、棋牌室、室内体育活动等）等设施。
0.7~1
可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。
8
室外文体活动场
20
400~450
可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。
0.7~1
宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
小计
220
400~450
商业服务
9
菜市场
20
800~1000
3~5
10
其它商业服务
680
可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。
3~5
再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
小计
700
社区管理服务
11
社区服务中心
20~30
1000
可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。
3~5
可与有关项目组合或设于住宅底层。
12
街道办事处
30~40
50
1200~1500
1500
含工商、税务。
3~5
可与有关项目组合。
13
派出所及巡察
30~40
36~50
1200~1500
1500~1800
3~5
14
社区居民委员会
20~30
190
还可包括其它便民服务项目。
0.3~0.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
15
社区卫生监督所
5
3~5
可与有关项目组合或设于住宅底层。
16
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
0.7~2
可与有关项目组合或设于住宅底层。
小计
125~165
86~100
社会福利
17
养老院
90
130
2700
3900
老年人口占居住区总人口20%，百名老人设置床位2.5张，合5床/千人。
按建筑15~20m2/床，用地25~30m2/床标准设置。
设置床位及相应娱乐康复健身设施（包含不少于30张床位的日间照料护理中心）。
3~5
宜独立设置，可与幼儿园相邻设置。
最低规模120床/所。
18
老年活动场站
20
25
140~200
175~250
娱乐康复健身设施及活动场地
0.7~1
19
残疾人康复托养所
30~40
50~60
1500~2000
2500~4000
残疾人口占居住区总人口5%，百名残疾人设置床位4张，合2床/千人。
按建筑15~20m2/床，用地25~30m2/床标准设置。
设置床位及相应娱乐康复健身设施。
5
100床位左右，含教学训练、康复娱乐门诊设施等，可结合养老院设置。
小计
140~150
205~215
交通
20
公交首末站
30
170~200
300
4000~5000
2~3
根据规划区域统筹安排，应独立用地。
21
出租汽车站
20
100
停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务。
0.5
宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
22
存自行车处
按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。
可利用地下室存车，分散设置。
23
居民汽车场库
0.4~1.4车位/户。
含居民汽车场库0.3~1.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。
宜做地下车库。
社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
小计
30
190~220
市政公用
24
邮政所
20
200
0.7~2
宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
25
邮政局
30
30
1200
1200
3~5
宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
26
电信机房
52
35
2250~3750
1500~2500
3~5万门/处。
普通住宅的固定电话用户线不应少于2线（即2对线）/户，每万户居民须设置容量1.5~2万门。
仅设电信设备机房，不含管理办公用房。
27
开闭所
21
21
300
300
50~60万m2设一处。
28
配电室
43
120
独立设置：
10万m2设一处，建筑面积120m2。
箱式：
2~3万m2设一处，建筑面积6m2。
区分不同情况，酌情安排。
鼓励采用用地面积较小的方式。
可结合其它配套设施综合设置。
29
燃气调压站
1
3
6
25
地上调压柜：
建筑面积6-10m2，用地面积25m2。
地下调压站。
楼栋式：
在建筑物外墙设置。
区分不同情况，酌情安排。
鼓励采用用地面积较小的方式。
应按相关设计规范考虑安全距离。
30
有线电视基站
1
200
基站：
2-3万户设一处。
光电转换间：
100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。
仅考虑设备用房，不含管理用房。
尽量与其它配套设施综合设置。
31
密闭式清洁站
10
12
120
150
0.7~1.5
32
公厕
10
10
50
0.5
宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。
尽可能附建于其它建筑内。
33
垃圾分类投放站
21
6
用地面积6~8m2/100户。
仅用于放置垃圾分类收集设施。
34
锅炉房
97~337
138~482
无城市热网地区按不同燃料种类设置。
燃煤锅炉房：
50~100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。
燃气锅炉房：
3~10万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。
燃煤：
应按集中锅炉房设置。
燃气：
可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。
采用分户供热的可不设置。
35
热力点
36~72
200
城市热网地区设置。
一般10万m2左右（不大于20万m2）设一处。
采用分户供热的可不设置。
36
污水再生利用装置
如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2。
宜安排在地下室或地下。
小计
321~597
270~614
总计
2765
~3196
2807
~3437
建筑面积3.0m2/人，用地面积3.1m2/人。
附表2 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住人口0.7～2万人）
类别
序号
项目名称
千人指标
一般规模
配置规定
服务规模
（万人/处）
备注
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）
建筑面积
（m2/处）
用地面积
（m2/处）
教育
1
幼儿园
281~310
420~450
8班2100
12班2800
8班3000
12班4200
招收2~6岁儿童，占居住区总人口3.0%，就近入园率90％，并考虑10%的外来人口因素，合30座/千人；建筑9.38~10.32m2/座，用地14~15m2/座，每班25座。
0.7~1.0
2
小学
403~441
510~568
“九年一贯制”学校
18班8000
27班12000
36班15000
“九年一贯制”学校
18班11000
27班16000
36班21000
小学学龄7~12岁，占居住区总人口3.6%,入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.08~11.03m2/座，用地12.76~14.20m2/座，每班40座。
初中学龄13~15岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.71~13.82m2/座，用地16.70~19.12m2/座，每班40座。
“九年一贯制”学校学龄7~15岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.89~12.67m2/座，用地14~16m2/座，每班40座。
（千人指标：
建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）
1.2~2.4
小学：
18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。
24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。
24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。
初中：
18班规模建筑9500m2，用地13000m2；服务规模3.6万人/处。
24班规模建筑12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。
30班规模建筑15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。
24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。
“九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。
3
初中
254~276
334~382
小计
938
~1027
1264
~1400
一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫生
4
社区卫生服务站
24
300
0.7~2
小计
24
文化
体育
5
室内文体活动中心
200
可包括文化娱乐（多功能影视厅、文娱艺术等）、图书阅览，科技活动、青少年活动、康乐（健身房、棋牌室、室内体育活动等）等设施。
0.7~1
可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。
6
室外文体活动场
20
400~450
可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。
0.7~1
宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
小计
220
400~450
商业服务
7
菜市场
20
0.7~2
8
其它商业服务
380
可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。
0.7~2
再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
小计
400
社区管理服务
9
社区服务中心
20~30
160
含社区服务信息网络站。
1000~3000户/处。
0.3~0.9
可与有关项目组合，设于住宅底层。
10
社区居民委员会
20~30
190
还可包括其它便民服务项目。
0.3~0.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
11
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
0.7~2
可与有关项目组合或设于住宅底层。
小计
60~80
社会福利
12
托老所
90
130
630
910
老年人口占居住区总人口20%，百名老人设置床位2.5张，合5床/千人。
按建筑15~20m2/床，用地25~30m2/床标准设置。
设置床位及相应娱乐康复健身设施。
0.7~1
宜独立设置，可与幼儿园相邻设置。
最低规模120床/所。
13
老年活动场站
20
25
140~200
175~250
娱乐康复健身设施及活动场地
0.7~1
小计
110
155
交通
14
公交首末站
30
200
300
2000~3000
1
根据规划区域统筹安排，应独立用地。
15
出租汽车站
20
100
停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务
0.5
宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
16
存自行车处
按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。
可利用地下室存车，分散设置。
17
居民汽车场库
0.4~1.4车位/户。
含居民汽车场库0.3~1.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。
宜做地下车库。
社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
小计
30
220
市政公用
18
邮政所
20
200
0.7~2
宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
19
开闭所
21
21
300
300
50~60万m2设一处。
20
配电室
43
120
独立设置：
10万m2设一处，建筑面积120m2。
箱式：
2~3万m2设一处，建筑面积6m2。
区分不同情况，酌情安排。
鼓励采用用地面积较小的方式。
可结合其它配套设施综合设置。
21
燃气调压站
1
3
6
25
地上调压柜：
建筑面积6-10m2，用地面积25m2。
地下调压站。
楼栋式：
在建筑物外墙设置。
区分不同情况，酌情安排。
鼓励采用用地面积较小的方式。
应按相关设计规范考虑安全距离。
22
有线电视光电转换间
100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。
23
密闭式清洁站
10
12
120
150
0.7~1.5
24
公厕
10
10
50
0.5
宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。
尽可能附建于其它建筑内。
25
垃圾分类投放站
21
6
用地面积6~8m2/100户。
仅用于放置垃圾分类收集设施。
26
锅炉房
97~337
138~482
无城市热网地区按不同燃料种类设置。
燃煤锅炉房：
50~100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。
燃气锅炉房：
3~10万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。
燃煤：
应按集中锅炉房设置。
燃气：
可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。
采用分户供热的可不设置。
27
热力点
36~72
200
城市热网地区设置。
一般10万m2左右（不大于20万m2）设一处。
采用分户供热的可不设置。
28
污水再生利用装置
如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2。
宜安排在地下室或地下。
小计
238~514
205~549
总计
2020
~2405
2244
~2774
建筑面积2.2m2/人，用地面积2.5m2/人。
附表3 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住人口0.3～0.5万人）
类别
序号
项目名称
千人指标
一般规模
配置规定
服务规模
（万人/处）
备注
建筑面积
（m2）
用地面积
（m2）
建筑面积
（m2/处）
用地面积
（m2/处）
医疗卫生
1
社区卫生服务站
100
小计
100
文化
体育
2
文体活动站
1000
可包括青少年活动、老人活动（不小于100m2
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