平湖半岛沙河拆迁安置房A区1#楼竣工评估报告.docx
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平湖半岛沙河拆迁安置房A区1#楼竣工评估报告
平湖半岛沙河拆迁安置房A区1#楼工程
竣工验收质量评估报告
宜昌市城市建设投资开发有限公司：
平湖半岛沙河拆迁安置房A区1#楼工程由湖北全洲扬子江建设工程有限公司承建。
在承建单位湖北全洲扬子江建设工程有限公司自检合格并提出验收申请后，监理部根据平时的监理情况和初检，认为已具备验收条件，同意湖北全洲扬子江建设工程有限公司按合格等级报验。
我部对工程的具体验收评估意见如下：
一、工程概况：
1、工程名称：
平湖半岛沙河拆迁安置房A区1#楼工程
2、建设单位：
宜昌市城市建设投资开发有限公司
3、设计单位：
武汉中天世纪建筑设计有限公司
4、监理单位：
湖北清江工程管理咨询有限公司
5、施工单位：
湖北全洲扬子江建设工程有限公司
6、地勘单位：
湖北省地质勘察基础工程有限公司
7、质监单位：
宜昌市建筑工程质量监督站
8、结构类型：
框架剪力墙
9、总建筑面积：
8699.78平方米
10、基础类型：
人工挖孔基础
11、开工日期：
2011年8月15日
二、评估依据
1、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
2、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
3、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
4、设计施工图及设计变更通知单、技术核定单
5、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
6、中南、西南地区标准图集
7、建筑工程抗震规范
8、地质勘察报告
9、图纸会审记录及有关的标准、规定
10、施工合同及附件
三、工程概况
本工程地基与基础的设计等级为乙级；筑结构的安全等级为二级；耐火等级为二级；本工程为丙类建筑，抗震设防类别为丙类；剪力墙抗震等级为四级，框架抗震等级为四级；地面粗糙度为B类；结构设计使用年限为50年。
本工程于2011年8月15日正式开工，基础结构于2011年11月20日正式验收，验收合格；2012年5月27日主体封顶。
（1）基础：
根据湖北省地质勘查基础工程公司《平湖半岛沙河村拆迁安置房A区1#、2#楼工程勘察报告》，
本工程基础及基础梁均采用C40混凝土，钢筋HPB235（φ）、HRB335（Φ）级。
（2）主体工程
主体：
砌体部分详下表
部位
材料
强度等级
密度
混合砂浆
填充外墙
蒸压加气混凝土砌块
A2.5
B05
M5.0
楼梯隔墙及分户墙
190厚陶粒空心砖
MU5.0
＜900kn/m3
M5.0
卫生间内隔墙
90厚陶粒空心砖
MU5.0
＜1000kn/m3
M5.0
板上隔墙
90厚陶粒空心砖
MU5.0
＜1000kn/m3
M5.0
砌体施工质量控制等级为B级。
（3）装饰装修：
本工程内装修除公用部分外为粗装修，公用部分楼（地）面为水泥砂浆地面；顶棚及内墙面面层为涂料饰面。
外墙：
一~二层为饰面砖；三～顶层采用外墙涂料饰面。
四、监理工作
为实施监理工作，监理部在工程正式开工前，已进行大量的准备工作，如配备了专业齐全的监理人员，并建立了三级监理制度，落实监理人员的任务和职责分工；制定了“档案资料管理制度、仪器管理制度、监理工程师管理制度、试验检验制度、工程验收制度”等监理工作制度；同时还认真编写了《监理规划》、《监理大纲》、《监理实施细则》等指导性文件。
原材料的质量对工程质量有着重大影响，监理部对此进行了严格把关，对所有原材料在进场前、后都进行了多方面审核，直到符合标准才允许进场使用。
因此在材料使用质量上得到保证。
实施事中控制，是落实质量控制的关键环节，也是工程质量最终得到保证的关键环节。
监理部在实施过程中依据设计文件，有关施工规范，尤其是对照国家强制性文件的有关规定，对材料的使用、制作、设置都进行了严格的监控。
如钢筋的连接在制作过程中，就对绑焊等工艺要求较高的工序，监理工程师事前审查操作人员的上岗证件，严格监控其施工工法，抽检送验。
在砼浇筑过程中，监理工程师从砼开始搅拌，就进行旁站监控，并一直坚持下来。
同时在砼浇筑过程中监理工程师一直坚持试件见证制作送检，并按规定制作监理试件送检等监控活动。
监理部对测量工作予以极大的重视，并作为一项重要的监理活动，无论是监测、自测始终都采取科学认真的态度，因此工程的定位、标高都控制在允许误差范围之内。
监理部在具体工作中坚持做到质量控制八个到位：
1、质量预控三个到位：
（1）、监理部结合本工程特点，制定了相应监理细则，并根据不同施工阶段容易出现的质量问题，提前以监理通知或口头方式通知承包单位，从而以优良服务，得到了施工各方对监理工作的支持和配合。
（2）、监理部在质量控制上积极督促承包单位健全质量保证体系，在每个不同的施工阶段要求编制详细施工方案报监理部审核，并跟踪落实，真正做到组织落实，措施到位。
（3）、监理部内部做到互相沟通信息，并要求每位监理工程师做到熟悉设计图纸，熟悉施工现场，熟悉规范要求，有不明确之处，及时互相切磋，做到工作无差错，从而以监理的工作质量确保工程质量。
2、施工阶段五个到位：
（1）、原材料现场取样，砼试块、砂浆试块制作、送样见证到位；
（2）、隐蔽项目验收、复查质量整改到位；
（3）、对工程关键部位旁站、主要节点监控到位；
（4）、对施工过程中发现影响施工质量或不安全隐患的时候，见证点、停止点及时以监理通知发送承包单位，对已发现的质量问题，发出监理通知单，要求施工方落实整改；
（5）、总监与业主、施工方、各专业监理人员的信息沟通及时到位。
通过八个到位，监理部对工程质量进行了有效监控。
五、验评意见
1.保证项目符合要求。
对保证项目资料除平时检查分项工程
所掌握的资料外，在组织本次验收中，对保证资料又进行了复查。
通过对资料的核查，认为施工单位达到了验评规范填报资料的要求。
2.本工程共划分7个分部工程，共19个子分部，共47个分项工程，共356个检验批，所有检验批均评定为合格。
工程分部评定表
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批数
施工单位检查评定
1
无支护土方
土方开挖分项工程
1
合格
土方回填分项工程
1
合格
2
桩基
人工灌注桩分项工程
4
合格
3
混凝土基础
模板分项工程
4
合格
4
钢筋分项工程
4
合格
5
混凝土分项工程
4
合格
6
现浇结构分项工程
2
合格
7
砌体基础
砖砌体分项工程
1
合格
8
地下防水
水泥砂浆防水层
1
合格
9
合计
22
合格
质量控制资料
齐全，合格
安全和功能检验（检测）报告
符合要求，合格
观感质量验收
好
主体分部工程质量验收记录
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批数
检查评定
1
混凝土结构
模板分项工程
92
合格
2
钢筋分项工程
92
合格
3
混凝土分项工程
46
合格
4
现浇结构分项工程
46
合格
5
砌体结构
混凝土小型空心砌块砌体
22
合格
7
合计
298
质量控制资料
齐全，合格
安全和功能检验（检测）报告
符合要求，合格
观感质量验收
好
屋面分部工程质量验收记录
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批数
检查评定
1
瓦屋面
平瓦屋面
1
合格
2
卷材防水屋面
细部构造
1
合格
3
找平层
1
合格
4
保温层
1
合格
5
卷材防水层
1
合格
6
合计
6
质量控制资料
齐全，合格
安全和功能检验（检测）报告
屋面淋水试验记录合格
观感质量验收
好
装饰装修分部工程质量验收记录
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批数
检查评定
1
地面
水泥砂浆面层
11
合格
水泥混凝土垫层
1
合格
隔离层
1
合格
2
抹灰
一般抹灰
7
合格
3
门窗
塑料门窗安装
11
合格
4
门窗玻璃安装
11
合格
5
特种门安装
11
合格
6
外墙砖
饰面砖粘贴
11
合格
7
涂饰
溶剂型涂料涂饰
7
合格
8
水性涂料装饰
7
合格
9
细部
护栏和扶手制作与安装
2
合格
10
合计
80
合格
质量控制资料
齐全，合格
安全和功能检验（检测）报告
窗的各项检测报告均合格
观感质量验收
好
建筑给排水及采暖分部工程质量验收记录
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批数
检查评定
1
室内给水系统
给水管道及配件安装
4
合格
2
3
室内排水系统
排水管道及配件安
4
合格
4
5
雨水管道及配件安装
4
合格
6
卫生器具安装
卫生器具给水及配件安装
4
合格
7
卫生器具排水管道安装
4
合格
8
合计
20
质量控制资料
齐全，合格
安全和功能检验（检测）报告
消防栓实地试验合格。
观感质量验收
各分项工程观感质量良好
建筑电气分部工程质量验收记录
序号
子分部工程
分项工程名称
检验批数
检查评定
1
电气动力
配电柜、控制柜
2
合格
2
电气照明安装
电线导管、电缆穿线和线槽敷线
2
合格
3
建筑物照明通电试运行
2
合格
4
普通灯具安装
2
合格
5
电缆头制作、接线和线路绝缘测试
2
合格
6
开关、插座安装
2
合格
7
防雷及接地安装
接地装置安装
11
合格
8
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
4
合格
9
建筑物等电位联结
4
合格
10
合计
31
质量控制资料
齐全，合格
安全和功能检验（检测）报告
接地装置测试合格，线路电气试验合格，建筑照明通电试运行正常。
观感质量验收
好
建筑节能分部工程质量验收记录
序号
分项工程名称
检验批数
检查评定
1
墙体节能工程
11
合格
2
门窗节能工程
11
合格
3
屋面节能工程
1
合格
4
合计
23
质量控制资料
齐全，合格
本工程严格按照GB50203-2002、GB50204-2002等相关标准，
共见证留置试块213组，试件试压结果均满足设计要求；砂浆36组，经评定，强度均符合设计要求，所有原材料均经复试合格后方才使用。
（1）.水泥报告：
共计11批，水泥合格证11份、出厂检验报告11份、复试报告11份，均符合要求。
（2）.陶粒空心砌块报告：
共计8批，合格证8份，复试报告8份，符合要求。
（3）.钢筋报告：
钢筋合格证112份，复试报告112份，符合要求。
（4）.砂石报告：
共3份，符合要求。
（5）.焊接报告：
复试报告59份，符合要求。
（6）.电气材料：
报验1次，合格证1份，符合要求。
（8）.保温材料：
报验1次，合格证1份，符合要求。
（9）.防水材料：
报验1次，合格证1份，符合要求。
3.所有功能性试验报告均合格。
（1）.屋面淋水试验记录1份，楼地面灌水试验记录1份，符合要求。
（2）.建筑物垂直度、标高、全高测量1份，符合要求。
（3）.烟道检查1份，符合要求。
（4）.卫生器具灌水试验1份，符合要求。
（5）.排水管灌水试验1份，符合要求。
（6）.给水管道通水试验记录1份，符合要求。
（7）.室内排水管道通球试验记录1份，符合要求。
（8）.卫生间蓄水试验记录1份，符合要求。
（9）.电气接地电阻测试和电气绝缘电阻共计1份，符合要求。
（10）.电气器具通电安全检查记录1份，符合要求。
（11）.管道系统强度严密性检测报告1份，符合要求。
（12）.空气检测报告1份，符合要求。
4.观感质量一般
根据工程实际检查情况，工程观感质量评定为一般。
5.住宅工程质量通病防治
开工前，督促施工单位编制了详细的《质量通病防治措施及方案》对所有的施工人员进行了详细交底，我部编制了《质量通病防治监理实施细则》，在工程施工中严格按《质量通病防治措施及方案》和《质量通病防治监理实施细则》进行了施工，质量通病防治效果较好。
6.建筑节能专项执行情况
图纸设计节能做法为：
外墙做法:
外墙保温采用B05级蒸压加气混凝土砌块，除套内隔墙采用100厚陶粒空心砖砌块外，其余均采用200厚陶粒空心转砌块，砌块强度等级不低于MU5.0的保温形式。
外墙保温层采用45mm厚胶粉聚笨颗粒浆料；外墙门窗玻璃采用中空玻璃。
开工前，我部编制了《建筑节能监理实施细则》，督促施工单位严格按照规划及图纸要求进行建筑节能施工。
于2013年1月30日顺利通过了建筑节能专项验收。
7.分户分项验收
工程竣工后，我部严格按照上级部门关于分户验收的文件要求，会同施工单位、建设单位、物业单位进行了分户验收，并详细做出纪录，经严格测量，工程实体尺寸符合图纸及相关规范要求。
根据上述情况，监理部认为由湖北全洲扬子江建设工程有限公司施工的平湖半岛沙河拆迁安置房A区1#楼工程已达到验评标准的合格等级，同意验收。
特此报告
湖北清江工程管理咨询有限公司
平湖半岛监理部
总监理工程师：
2013年1月30日
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