装饰项目工程组织合作施工协议合同济南.docx
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装饰项目工程组织合作施工协议合同济南
合同编号:
装饰工程合作施工合同
甲方：
大业美家家居装饰有限公司济南分公司
乙方:
北京大业美家家居装饰有限公司
按照《中华人民共和国合同法》及国家、市建委的有关文件
规定，结合装饰工程交易规则，双方在充分平等协商的基础上,
达成如下协议，共同遵守:
一、合同总则
（一）乙方和甲方签订本合同，必须如实向甲方提供其固定住址:
市（区/县）
，手机号
，同时
提供乙方身份证复印件、暂住证复印件作为本合同附件。
（二）双方同意，以共同合作的方式为客户提供装饰装修施工服务，其中，由甲方出面与客户签署合同。
双方具体合作方式为：
甲方提供专业技术人员进入施工
现场对乙方工人进行培训和指导、提供详细施工图纸，并负责提供监理服务，以保
证双方合作施工成果的质量;
乙方负责提供专业的施工工人对施工现场水、
电、木、
《济南市高
级建筑装饰工程质量验收标准
》施工工艺及甲方制定的各种工艺要求及标准进行施
瓦、油等项目或其中的部分项目进行施工。
乙方保证现场施工项目按照
工安装，现场施工内容详见甲方提供给乙方的施工图纸及项目明细。
（三）为了保证双方合作施工成果的质量及材料品质，由甲方提供《施工项目
明细单》，乙方派专人负责到甲方的材料库领取单项工程的材料，领取比例按甲方
“领取材料配比标准”实施（参见本合同附件一）
。
如甲方库房里没有的材料
方可自行购买，但须保证所购材料的品质及环保要求（最低标准为“国标”
（四）人员管理
1、乙方保证自身管理下的施工人员为相对稳定的专业人员；乙方须向甲方提供人员组织结构关系，确定项目负责人；乙方确定的项目负责人必须是经甲方考核
（包括面试、笔试、现场操作）合格备案且签订过现场管理责任协议的人员。
2、乙方施工人员必须持有由甲方发放的施工资格证书或按甲方要求申考下来的各种行业国家资格证书；乙方应向甲方提供其专业人员的相关资料（甲方有权对乙方施工人员进行调度管理）
3、甲方负责委派专业监理人员对乙方施工现场的项目负责人、施工工人进行指导和监督；乙方保证其上述人员服从甲方指导和监督并配合甲方提出的其他合理要求（包括但不限于按甲方提出的工艺标准施工、其它业务运营的协调配合、正常
信息的提报等事宜）。
4、乙方的项目负责人如更换必须先通知甲方相关部门并说明理由，经甲方认
可后方可执行，新的项目负责人必须经过甲方考核通过后重新签订现场管理责任协议方可生效；如乙方使用没有签订过现场管理责任协议的人员进行工地管理，甲方有权取消将乙方该项目负责人的资格并给予相关处罚。
5、乙方应对自身所管理的施工人员的雇佣关系负责，如施工现场出现人身损害或工伤事故，由乙方负责处理及赔付事宜，与甲方无关；此外，乙方应按照国家
在施工前即为
人身损害相关法律规定及国家和济南市劳动保障相关法律法规规定,其施工人员办理工伤保险或商业人身意外险。
6、乙方应在第一时间将其工人的劳务费及时发放到位，甲方有权对乙方施工人员的劳务费发放进行指导和监督，以保证乙方内部和谐稳定的雇佣关系。
如乙方
不听从甲方的指导和监督，每出现一次，应向甲方支付违约金壹万元；同时甲方有
权立即解除合同并另与他人进行合作。
由此给甲方造成的损失,
乙方负责赔偿。
另,
如乙方拖欠其工人的劳务费，由乙方应立即支付，与甲方无关，如出现乙方工人到甲方办公场所无理讨要劳务费，每出现一次，视情节乙方应向甲方最高支付违约金壹万元。
作施工能够达
7、甲方负责定期对乙方施工人员进行专业培训，以保证双方合到国家规定的质量标准，培训不合格的工人不得参加施工操作。
经再次培训仍有不合格者，甲方有权解除合同并要求乙方退出施工现场。
此外，双方实行共同的工程例会制度，各方均有义务准时参加。
8、双方同时合作多项工程时，由甲方负责对双方人员进行统一安排和调度,乙方应当服从。
甲方根据分配的区域和分部进行派单；乙方不得用回报利益的方式向甲方的设计人员、工程管理人员以及其他管理人员索要任务单，一经发现甲方有权解除本合同。
9、甲方按季度对乙方及乙方项目负责人进行综合考评，由甲方工程部门对其技能、现场文明、工地营销、罚款记录进行评估；由甲方管理部门对其回头客及部门配合度进行评估。
如出现客户投诉质量、延期、环保等问题，经甲方确认确属乙方责任的，乙方应负责赔偿客户损失，与甲方无关；情节严重的，甲方有权解除本合同并另与其他方进行合作。
10、乙方项目部经理是与甲方的唯一对接人，乙方其他人员未经甲方允许不得到甲方公司办理任何事宜；如有违反，则乙方应按次向甲方支付违约金壹仟元，给甲方正常的经营管理秩序造成恶劣影响的，甲方有权解除合同。
（五）工程质量及维修保证金（以下简称保证金）
1、乙方根据甲方核发的项目负责人，按每个项目部向
甲方支付保证金
十五
按照每单5%扣至15
万元整，合同签订时一次性交付保证金叁万元整，其余保证金万不再扣除。
由于质量或维修问题引起的支出或赔付，在职的项目部按照处理事件
要求时效履行费用的支付，在职项目部不配合支付或不履行责任的或离职项目部,
甲方有权直接从项目部保证金中直接扣除支付,
支付后甲方有权将乙方该工程或其
他工程的工程款直接补足该保证金。
（注：
质保金的退还：
项目经理离职后2年，且所有施
工工地过最晚保修期满6个月后凭质保金收据予以退还。
）
；出现
2、保修期内由乙方承担维修费用及由于质量问题造成的客户索赔金额上述问题后，如经甲方通知乙方后，超过三日乙方拒绝派人与甲方共同与客户商谈赔偿金额事宜或拒绝履行维修、重做、更换等义务的，甲方有权直接与客户达成赔偿协议并从乙方保证金中支付赔款，或者甲方有权安排甲方工作人员进行维修、重
做或更换，相关费用从乙方的质保金中扣除。
3、乙方对甲方的工程保修期为二十
四个月，从工程整体竣工验收单签订（需
甲方及客户签字认可）之日起算，超过保修期的工程，其成本维修的标准按公司相
关制度执行。
4、在保修期间，如发生施工项目的维修，乙方应在
8小时内回复并解决，如
由于乙方施工质量造成的漏水、漏电事故，乙方应在接到通知
2小时内赶赴现场解
决，如施工项目地在济南周边郊县
应3小时内赶赴现场解决，如施工项目地在非济
南辖区内应5小时内赶赴现场解决。
如漏水、漏电不属乙方责任应由造成事故方承
担。
（六）乙方负责完成甲方提供的所有现场施工项目的确认（包括：
预算数量、
施工安装、实际测量、售后服务，并且保证甲方产品安装的质量）
，接受甲方监理
的管理及检查和验收。
二、合同细则
（一）甲方权利义务:
1、甲方负责对单项现场施工项目指派监理和乙方项目负责人,
并向乙方提供
施工地点及施工的便利条件。
2、开工前甲方向乙方提供经确认的施工图纸或做法说明一份,
向乙方进行设
计交底，并提供现场交底记录单一式两份，双方签字备查。
3、甲方工程管理部门或监理有权对乙方项目负责人发出质量、
工期整改单,
并限定整改日期及整改标准。
4、若乙方给甲方造成严重名誉损失和经济损失，甲方有权与乙方解除合同。
（二）乙方权利义务:
1、乙方须做好开工前现场清点，对开工前有损坏的成品，及其它问题须以书面形式请客户签字后上报甲方，否则一切损失由乙方自负。
2、乙方须严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定、
严格按照图纸进行施工，做好各项质
量检查记录、变更记录，水、电等工程量须附
有客户签字记录；中期预决算及竣工前
4天与监理共同编制工程量结算清单，并参
加竣工验收、结算。
3、乙方向甲方提供甲方外委项目安装时间及安装环境的清理，并达到安装条件，经乙方确定后的时间必须给予保证，否则由此造成的损失由乙方承担。
4、乙方不得跨越甲方向客户收取工程款，一经发现处以所收金额两倍处罚。
5、乙方有权对甲方各级人员投诉，投诉须有文字性说明，且必须及时（写明
事由、责任人损失情况及时间）
，否则视为乙方自行承担。
须甲方协办的，费
6、乙方人员必须两证（身份证、暂住证或居住证）齐全,用自理，三证不全的被国家有关部门查处，罚款额由乙方承担。
7、乙方的所有人员在施工过程中必须服从甲方监督、检查、领导，即甲方在
工程中对乙方代表及工人提出的问题及工艺要求，若乙方借故推辞不落实，甲方有
权对乙方按施工管理规定处罚,
直至终止协议，并且甲方不再支付该工程的工程款。
8、乙方应配合甲方整体工程进度进行施工，在施工过程中，应穿着甲方公司
，乙方施工人员统一佩
统一的专用服装（甲方统一制作，费用及押金由乙方承担）带甲方核发的专业工种施工人员上岗证，服从甲方的统一管理，遵守并执行甲方的
《现场施工管理处罚条例》等的规定。
9、乙方未经甲方同意及有关部门批准,
不得拆改原建筑结构及各种设备管线,
严禁私自改动煤气设施、暖气管线，否则后果自负。
10、乙方协助甲方监理或甲方阶段性授权乙方编制中期预决算及竣工结算单,
并与客户签订变更单、阶段验收单、竣工验收单，负责收回中期款及结算款。
乙方
不得以任何理由在相关单据中代替客户签字,
如因此发生相关纠纷及赔付由乙方负
责支付。
11、乙方因服务态度问题被客户投诉到甲方总经理处的，每发生一次，应向甲
，每
方支付200-1000元的违约金；乙方因质量问题被客户投拆到甲方总经理处的
发生一次，应向甲方支付
500-2000元的违约金。
12、工程竣工未移交客户之前,
乙方项目负责人有义务对现场的一切设施和工
13、乙方不得无故终止协议,
否则无权要求支付所有未结工程款项及退还保证
金，如给甲方造成经济损失的，待问题解决赔付完毕后，方可结算工程款项。
14、乙方应根据现场施工的实际情况，及时向甲方派出的设计师进行沟通，向
甲方提交标准水、电线路光盘并将相应施工资料报送甲方一份及自己留档。
15、乙方不得伪造任何客户签字；如乙方伪造客户签字，因此产生的一切后果
及客户损失、甲方损失，由乙方全部承担；除此之外，甲方还有权按照本合同相关
附件的规定要求乙方支付违约金。
16、由于乙方所负责的施工、维修工地因质量、延期、服务等出现问题
，甲
方的客户提出违约赔付时，乙方应配合甲方根据事实积极出面协调处理，如是乙方
责任，工程整改、赔付金额由乙方承担。
三、违约责任
（一）乙方不得私自与甲方客户达成其它施工协议，如违反约定，则所造成的
一切后果均由乙方承担责任并承担违约责任；视情节轻重，甲方有处罚权、追究乙
方责任人的权利、视乙方违约严重程度扣除所涉及工程项目的相应工程款及保证金
的权利，直至终止本合同。
（二）由于乙方原因造成整个工程合同延期，则按照甲方与客户签订的《
济南
市家庭居室装饰装修工程施工合同》中关于延期违约金计算方法（工程、产品合同
总金额）计算违约金金额赔付给甲方的客户，具体违约金金额如甲方的客户接受协
商，则乙方按照实际与其确定后金额赔付给甲方的客户。
乙方按合同规定赔付甲方
的客户违约金后，如给甲方造成相应的损失或影响，甲方将视情节给予乙方相应违
约金处罚。
如甲方的客户额外提出赔付诉求，甲方通过谈判亦无法解决的，亦由乙
方承担。
（三）双方合同终止后，如乙方没有违反甲方其它管理条款，甲方将按
乙方
完成的最后一个工程竣工项目的竣工日期起计算保修期。
保证金退回按保修条款第
2条执行。
（四）乙方须严格遵守甲方制定的《原则性问题处罚条款》、《现场施工管理
条例》和日后制定的各种管理制度，如果违反，所受处罚及丧失的权利将按条款内
容执行。
（五）由于乙方所负责的在施工地、维修工地因质量、延期、服务等问题,
造成甲方的客户投诉至电台、电视台、报社、网络、消费者协会等媒体和第三方监
管部门给甲方带来社会负面影响的情况,
或项目施工过程中工队有严重违反大业美
不服从甲方管理、
抵制或诋毁不配合公司产品的言语或行为等行为,
甲方将视情节给予乙方至少
1000
家文化，出现工队与其他部门吵架、打架、闹事或威胁等行为、
元处罚，并给予乙方停单
3个月，直至终止合同，如造成重大影响或人员伤害，甲方有权追究其法律责任。
该条款如与甲方后期下发的文件有冲突，则以甲方最新下发文件为准。
四、结算方式
（一）甲方授权给乙方的现场施工项目工程款项由甲方与客户协商收取。
（二）结算方式和价格凭乙方工地项目负责人及客户签字认可来确定所安装的工程量（单据中涉及甲方监理签字的必须由监理签字认可，方可生效）
（三）甲方授权乙方现场施工的价格及材料配比均参照《领取材料配比及结算标准》（详见本合同附件一）。
五、其它
（一）本协议生效后，由于市场材料价格或甲方价格调整，甲方有权做出针对现场施工中相应费用的调整。
（二）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日生效。
（三）本协议有效期为
年月日至
日止。
本协
议有效期到期后，若甲方未与乙方续签协议，乙方应对已施工未完工工程继续履行施工责任，对已完工工程履行保修责任。
（四）在本协议生效期间，乙方不得与其他装饰公司合作。
（五）双方如果在履行合同中，再增加其它约
定可根据附件的形式进行签署,
并且加入合同中存档。
方:
北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司乙
方:
甲方代表:
乙方代表:
期:
期:
附件一:
领取材料配比与结算标准
一、双方合作施工派单原则:
1、停止派单按《装饰工程合作施工合同》的《原则性问题处罚条款》（具体
内容详见附件二）的有关规定执行。
二、结算方式:
1、乙方承做甲方工程须从甲方材料库房领用材料，乙方持甲方开具的施工开
工证明（比如：
《项目明细单》及项目负责人胸卡）
，经甲方材料库确认单项工程首
期款已交齐后，按照《项目明细单》内容予以发放材料。
2、当甲方收齐工程首期、中期装修款后，乙方可凭甲方开具的施工开工证明
等资料向甲方申领中期料工费。
3、工程验收合格，由甲方开具《工程单齐全一览表》
。
甲方财务部确认工程全
每月22日
为结算项目提报日，每月
27日为工程款拨款日。
支付额度为：
工程竣工造价减乙方应交甲方的各项管理费用
、乙方已领工程首、
中期款、乙方已领材料金额、合同中外包项目金额等内容之后的余额。
4、如该工程竣工造价低于原合同价款或材料领用比例未达到公司要求时，需
持甲方开具的《减项审批单》
、《材料比例未达标审批单》
，并按甲方相关规定办理
手续后方可领取工程尾期结算款。
5、甲方支付乙方工程款的时间为每周四，付款方式双方另行约定。
3.材料配比比例
乙方由甲方材料库所领材料应达到工程合同金额的
22%-25%。
22%的领取材料
F限由甲方财务部与乙方进行工程尾期结算款时进行控制,
25%的领取材料上限由
甲方材料库进行控制。
方:
北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司
方:
款收齐后，按相关流程为乙方承做工程进行核算，并支付其尾期料工费
甲方代表:
期:
乙方代表:
期:
附件二:
原则性问题处罚条款
原则性问题处罚条款主要有以下几方面工作组成:
、工地营销方面二、工程质量方面三、工程配合方面四、客户投诉方面五、总体满意度方面六、工程增减项方面七、私单的处理八、回头客方面九、日常工作的管理十、停止派单的管理
具体细则如下:
一、工地营销方面:
甲方管理人员在对乙方项目负责人的管理过程中,
如发现乙方项目负责人违反
了《工地营销管理规定》
《现场施工人员安全文明标准》条款中任意两项者，将给
予乙方项目负责人严重过失单一张,
如乙方项目负责人在一个季度内得到三次严重
过失单，甲方将给予乙方该项目负责人除名的违约处罚。
二、工程质量方面:
1、乙方项目负责人在工程施工中如使用假材料或非甲方出库的材料（甲方库
房有该品种），经甲方确认，处乙方贰仟至壹万元罚款，造成客户投诉的由乙方承
它经甲方与客户谈判后
担客户的索赔，其中包括客户认定项目的十倍金额罚款及其仍无法免去的索赔。
2、乙方项目负责人在施工过程中如有偷工减料或施工基础性错误（如超过国家标准的空鼓、吊装结构不水平等错误）的行为，经甲方确认，甲方对乙方处以壹仟至壹万元罚款。
造成客户投拆的由乙方承担客户的索赔。
3、甲方管理人员在检查工作中如发现乙方项目负责人施工的工程质量低劣或
在水、电、木、瓦、油等质量方面的考核中有两项以上不达标的，甲方将给予该项目负责人停单处理，并对乙方整体施工工艺进行重新考核。
三、工程配合方面:
外部
2个月处
乙方项目负责人在配合甲方其他相关业务（主材、成品等）工作中如产生及内部投诉，在一个季度内累计两次者，甲方将给予相关项目负责人停单理。
四、客户投诉方面:
1、由于乙方项目负责人的原因造成单项工程质量、材料、服务等存在问题而造成客户投诉发生的，经甲方确认无误后，甲方将给予该项目负责人停工三个月或除名的处理。
2、由于乙方原因（工程施工质量、材料及服务的下降）造成客户投诉到甲方
客服监察部或总办的，并且投诉理由成立，依据投诉的级别轻重甲方将给予乙方项
目负责人停工三个月或除名的处理。
如由于此问题乙方未能及时合理的解决而造成
客户二次以上投诉，甲方将给予乙方一至三个月的
停工处理。
3、乙方如果在一个季度里连续有两个重大投诉，并且是由于乙方的原因造成的，甲方将对乙方处以三个月以上的停工处理。
如果涉及投诉是原则性重大问题甲方将终止和乙方的合同，造成的一切损失由乙方承担。
五、私单的处理:
乙方项目负责人在日常的工作中如有私自接单的行为，经甲方检查确认，甲方将对该乙方项目负责人进行除名，同时为此支付甲方违约金叁万元整，并承担由些给甲方带来的负面影响及相关的经济损失。
六、回头客方面:
1、乙方如在季度内未按公司要求带够回头客指标的，甲方将完成情况给予乙方经济处罚。
带回回头客甲方按照公司规定给予奖励。
2、甲方人员带客户考察乙方工地，由于工地原因造成客户流失的，甲方将给予乙方200-1000的经济处罚。
七、日常工作的管理:
1、乙方对于未经甲方相关部门考评，擅自使用未和甲方签订过现场管理责任
协议的负责人，甲方将视情节给予乙方
1000-3000元罚款，并给予乙方停工两个月
的处理。
100
2、如乙方或乙方项目负责人以各种理由给予甲方人员钱或物（价值超过元以上），一经发现核实，甲方将给予乙方或乙方项目负责人除名处理。
3、乙方或乙方项目负责人在甲方办公区域发生吵闹或相互斗殴的行为，除处罚外，甲方将给予乙方或乙方项目负责人停工两个月，两次者将给予除名处理。
乙方人员，如有对甲方管理人员进行殴打的行为甲方将终止和乙方的合同，乙方将丧失在甲方的所有权利和利益，并报司法机关处理。
4、乙方人员，威胁甲方客户或甲方员工的，视情节轻重，甲方将给予乙方或乙方项目负责人除名处理。
5、乙方或乙方项目负责人如在外犯案被公安机关处理的，甲方将给予被处理人员除名处理。
6、乙方要保障下属施工人员的工程款的足额发放，如因此原因造成工人投诉到相关部门，甲方将给予当事方罚款或停工处罚，情节严重者将给予除名的处罚。
十、停止派单的规定:
1、甲方工程管理人员在工地日常检查中，如连续两次在乙方施工现场出现营销及施工工艺质量不符合公司要求者，则该工程的项目负责人停工处理。
2、因乙方原因造成客户投诉（含竣工）并在解决当中，视情节严重，则对乙方暂停派单处理。
3、甲方管理人员如发现施工现场的项目负责人与甲方派出的项目负责人不一
致，则对乙方处罚1000-2000元并通报乙方全部负责人整体停工处理。
方:
北京大业美家家居装饰有限公司济南分公司乙
方:
甲方代表:
期:
乙方代表:
期:
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