教学楼竣工评估报告.docx
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教学楼竣工评估报告
B9
徐州幼儿高等师范学校教学楼 工程
工程质量评估报告
（竣工验收）
建设单位：
徐州幼儿高等师范学校
设计单位：
江苏华海建筑设计有限公司
承包单位：
江苏苏中建设集团股份有限公司
监理单位（章）：
徐州市菲迪克建设工程监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人:
日期：
江苏省建设厅监制
目录
一.工程概况和工程特点
二.工程质量目标和质量监理依据
三.工程实施概况
四.工程质量控制情况
五.工程参建各方责任主体的质量行为
六.监理预验收发现的问题及整改情况
七.工程质量控制资料核查情况
八.工程质量评估结论
附表一：
原材料试块及试验项目结果汇总表
附表二：
工程质量控制资料汇总表
附表三：
工程安全和功能检验（检测）报告汇总表
附表四：
工程观感质量检查记录汇总表
教学楼竣工验收质量评估报告
一.工程概况和工程特点
1.1工程名称:
徐州幼儿高等师范学校教学楼工程
1.2建设单位:
徐州幼儿高等师范学校
1.3勘察单位:
徐州中国矿大岩土工程新技术发展有限公司
1.4设计单位:
江苏华海建筑设计有限公司
1.5施工单位:
江苏苏中建设集团股份有限公司
1.6监理单位:
徐州市菲迪克建设工程监理有限公司
1.7工程特点:
本工程建筑面积为15842㎡，结构形式为：
钢筋砼框架结构，地下一层，地上五层，局部地上二层，建筑抗震设防烈度为7度，抗震等级为二级，建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年，耐火等级为二级，屋面防水等级为二级，本工程各分部工程特点主要如下：
1.7.1基础分部:
本工程基础采用钢筋砼柱下条形基础、筏形基础及框架剪力墙结构。
地下室底板、柱、梁、墙及顶板均采用补偿收缩防水砼，砼等级为C35，抗渗等级为P6。
填充墙采用MU10KM1型烧结空心砖，砌筑砂浆采用M5混合砂浆进行砌筑，圈梁构造柱为C30砼浇筑。
1.7.2主体分部:
本工程主体为钢筋砼框架结构六层，局部二层，二层楼面以上柱、梁、板混凝土强度等级为C30，各层楼面梁板均采用补偿收缩混凝土并掺入聚丙烯抗裂纤维。
填充墙内圈梁、构造柱混凝土强度等级为C30。
填充墙采用MU10KM1型烧结空心砖，砌筑砂浆采用M5混合砂浆进行砌筑，女儿墙采用烧结普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
1.7.3装饰装修分部:
本工程楼面为水磨石面层，条砖镶贴踢脚线；外墙采用挤塑聚苯保温装饰一体板，面层瓷砖饰面；内墙为一般抹灰，乳胶漆罩面；平顶刷乳胶漆及硅酸钙板吊顶。
窗户均采用塑钢单框中空玻璃（6+12A+6）的推拉窗和固定窗；楼梯、栏杆均采用不锈钢管扶手。
1.7.4屋面工程：
采用1：
6水泥炉渣找坡，6cm厚挤塑板保温层、SBS改性沥青防水卷材防水，最上面为细石砼现浇刚性屋面。
1.7.5幕墙工程：
选用铝合金型材幕墙料，MQ1采用6Low-e+12A+6中空钢化玻璃，其余幕墙均采用12mm厚钢化透明玻璃；幕墙结构采用框架形式，悬吊结构，上端固定，下端在插件中伸缩，凡幕墙的连接部位，均设置柔性连接；螺栓及螺丝、五金挂件等，均使用不锈钢材质；幕墙防雷体系同主体连成一体，在主体上的后置埋件均与主体均压环可靠连接。
1.7.6本工程给水管道采用压力等级为1.25Mpa的PP-R塑料管热熔连接，热水管采用PB热水管，热熔连接；排水管道采用U-PVC硬聚氯乙烯塑料排水管，粘接；埋地消防管道采用焊接钢管，焊接；地上消防管道采用热镀锌钢管，丝接；阀门及需拆卸部位采用丝扣法兰连接；消防管道工作压力为0.6Mpa。
1.7.7供电系统采用放射式与树杆式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，对应急照明等二级负荷采用双电源末端互投；动力配电干线及照明干线采用YJV-1KV铜芯电缆；消防动力及应急照明支线采用ZR-BV-750V铜芯阻燃导线，接地型式采用TN-C-S系统，电源在进户处PEN线重复接地，并与防雷接地共用接地级；本工程防雷按二类防雷设防；防盗报警系统采用两总线制报警系统，主电源采用双电源供电。
二.工程质量目标和质量控制依据
1．本工程质量目标为：
合格
以严格的监理、热情的服务，按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理。
建立全面的质量控制体系，强化承包商自检体系的管理，严格做好中间的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测。
以形成承包商自检，监理工程师抽检的二级质量保证系统。
工作中强调事前控制，严格开工申请的审批，使工程合格率达到合同规定的质量要求。
杜绝发生重大质量事故和一级一般质量事故，有效地防止发生二、三级一般质量事故，尽可能少发生质量问题；清除质量通病，确保工程质量，保证工程为合格工程。
2．质量监理依据：
2.1国家建设工程的法律法规及工程项目批准文件；
2.2经主管部门审批的设计施工图、图纸会审和设计变更文件；
2.3现行的工程质量验收规范及有关的强制性标准条文.
2.4建设监理委托合同及建设工程施工承包合同。
三.工程实施概况
本工程自2009年8月18日开工以来，在学校领导的亲切关怀和工程指挥部的大力支持下，在市质检站和安监站的监督指导下，工程得以顺利实施；施工单位冒着酷暑、严寒，克服诸多困难，使工程保质保量的完成，于2010年8月6日完成施工图纸的全部内容，并于2010年8月12日申请对工程进行竣工验收。
四．工程质量控制情况
4.1在工程施工过程中,监理以“守法、诚信、公正、科学”的准则严格执行监理程序,对关键工序的关键部位实行旁站监理制度,对工程施工全过程中每道施工工序严格检查验收,坚持做到上道工序不合格不准进行下道工序施工的原则,从而使工程质量达到预期的控制目标。
4.2在工程施工过程中,监理采取事前、事中控制为主,事后控制为辅的方针,对影响工程施工质量的人员素质、材料、设备及施工方法进行全方位控制。
严格按照经有关部门审查合格的设计图纸、图纸会审记录和设计变更文件及现行的工程质量验收规范进行监理,特别是对《工程建设强制性标准条文》中的有关内容严格贯彻执行。
4.2.1首先对施工单位的质资、人员及主要的施工设备进行审查,审核施工单位的质量保证体系、施工组织设计及分项工程的施工方案,对不符合要求的项目及时通知施工单位进行调整补充整改和完善。
4.2.2对施工中使用的水泥、红砖、钢筋、碎石、黄砂等原材料均严格检查,符合要求后再经监理见证取样进行复试,复试合格后方可进行使用,对砼、砂浆试块等均按规定现场取样,监督制做并伴送至建设单位认可的实验室进行试验。
4.2.3施工过程中采用巡视、旁站、平行检查的手段,对工程中的每道工序严格检验,每道工序完成后须经施工单位自检合格后,向监理填报《工序质量报验单》,经监理检查合格并签字后方可进行下道工序施工;对隐蔽工程在隐蔽前必须报验,经监理复核并确认无误后方可进行隐蔽;对框架梁柱的钢筋严格按照设计图纸及有关规范进行检查，检查合格后浇筑砼;对现场搅拌的砼,每次开盘前严格检查砼的配合比计量器具的准确性,检查合格后方可允许施工并进行旁站监理;对施工单位的质量保证体系的执行以及施工程序进行监督并检查执行情况.
五．工程参建各方责任主体的质量行为
5.1建设单位的质量控制
建设单位是工程建设的主体，是工程建设项目的主要组织者和实施者，是工程项目管理的核心，在工程建设过程中处于主导地位，对工程质量负总责。
工程质量是工程项目投资效益得以实现的根本保证，质量控制是确保工程质量的有效方法，应贯穿于工程建设的始终。
建设单位相关部门应全权代表建设单位履行职责，采取超前控制，预防为主的手段，将质量问题消灭在萌芽状态，达到预期的质量控制目标。
5.1.1、对监理单位的质量控制
建设单位对监理的控制主要通过监理报告和现场质量监督、检查来实施。
监理工程师应实行以单位工程为基础，以工序控制为手段的标准化、程序化管理，从源头上控制工程建设质量。
建设单位及时进行现场勘察和施工资料抽查，积极参与工程质量检测，参与隐蔽工程、单位工程和分部工程的质量评定与验收，发现问题，由监理单位督促施工单位限期整改，确保工程资料能够反映工程建设的实际，杜绝事后补资料现象的发生。
5.1.2、对施工单位的质量控制
建设单位对施工质量的控制主要是通过工程监理进行。
工程监理依据监理合同对工程项目实施全过程、全方位的监理，施工单位的工程质量活动完全处在监理控制之中，通过控制人员、材料、机械、方法工艺和影响工程质量的因素，达到控制质量的目的。
通过现场质量检验、落实检验方法，参与分部工程、隐蔽工程验收等措施来控制工程建设质量。
定期或不定期组织由参建各方人员参加的工程质量联合检查，发现问题，及时处理。
成立督察组织，随时对工程建设质量实施督察，防止质量事故的发生。
5.1.3、竣工验收阶段的质量控制
竣工验收是工程施工全过程的最后一道工序，也是工程项目质量控制的后期工作，是全面考核施工质量的重要环节。
竣工验收前，建设单位应及时委托具有相应检测资质的检测单位对工程建设质量进行全面检测，为工程顺利通过验收奠定基础。
及时组织由参建各方参加的单位工程验收，对工程质量有疑虑的地方，现场进行查验，发现问题，尽早处理，消灭质量缺陷。
客观、公正地评定工程质量等级，使工程质量等级评定能够准确反映工程建设的内在质量。
严格按照验收规程进行工程验收，发现质量问题，责令有关单位限期处理。
建设单位应加强对工程扫尾工作的管理力度，由监理单位督促施工单位按期完成，确保工程完整。
5.2监理单位的质量控制
5.2.1质量体系的建立与运行
监理单位进行工程建设质量控制前，建立健全质量控制体系，采取有效措施和方法，保证质量控制工作的顺利实施，确保质量控制体系的良好运行。
同时，督促施工单位建立健全质量保证体系，制定施工质量检查、施工质量评定考核制度，通过审核施工单位人员、机械配备、制度和措施的落实情况，促使施工单位质量保证体系的运转。
质量控制体系、质量保证体系与建设单位的质量管理体系相互配合，相互监督，共同促进工程建设质量的不断提高。
5.2.2对材料等的质量进行检查与控制
合格的原材料、成品、半成品和设备，是保证工程项目质量的前提和基础，监理工程师对材料的质量进行跟踪检查，发现问题及时处理，保证原材料的质量合格。
督促施工单位在人员配备、组织管理、检测程序、方法、手段等各个环节上加强材料的质量管理，明确工程所用材料的质量标准和质量要求，对水泥、钢筋等材料，除有出厂证明、技术性能资料外，还要进行材料抽样实验，经检验合格后，方可用于工程建设。
对工程所用原材料、成品、半成品的质量层层把关，确保每道工序所用材料的质量。
5.2.3施工现场的质量控制
监理作为公正、公平的第三方，在施工过程中，要严格按照有关规范、监理合同和施工合同进行监理，协助施工单位做好工程项目划分，经质量监督机构批准后严格执行。
熟悉图纸，实行旁站监理，了解工程施工现场的具体情况，及时记录发现的问题与处理结果，及时提醒施工单位注意容易出现质量问题的部位，协助施工单位采取质量措施保证工程建设质量。
严格按照规定要求进行抽检，对隐蔽工程和工程的关键部位严格控制，做到专检、抽检、不定期检查相结合，及时处理发现的问题。
督促施工单位加强质量意识，严格控制工程质量，完善施工程序及质量检查措施，认真落实施工班组初检，施工队复检，质检处终检的施工质量“三检制”，及时上报施工原始资料，手续完备后进行抽检，核定单元工程质量等级，合格后进入下道工序施工。
对隐蔽工程和工程的关键部位，在施工单位自评合格后，由建设、监理、设计、施工和质量监督机构组成联合小组，共同核定其质量等级。
5.2.4正确处理质量与进度、投资的关系
施工过程中，往往存在进度与质量的矛盾，为赶工期而忽视质量，导致质量事故的发生。
监理工程师严格控制工程建设质量，处理好进度与质量的关系，在保证工程建设质量的前提下，采取有效措施，加快施工进度，决不能以牺牲工程质量为代价，盲目追赶进度。
监理工程师在支付工程进度款时，严格进行工程质量审核，只有现场监理签证合格或已经过验收的单元、分部工程，才能办理支付签证手续。
工程质量不合格的，及时进行返工处理，合格后进行支付。
从投资控制的角度进一步控制工程建设质量。
5.2.5严把工程验收关
工程验收是控制单元、分部、单位工程质量的重要环节，是质量控制的后期工作，是考核施工质量的关键。
施工过程中，监理工程师要严把工程验收关，对抽检不合格的单元工程，不进行验收，待返工合格后进行工程质量评定与验收，进入下道工序施工。
及时组织分部、单位工程验收，参与由具有相应资质的检测单位对工程建设质量进行的最终检测，发现问题，及时处理，为工程竣工验收奠定基础。
六．监理预验收发现的问题及整改情况
本工程完工后,经施工单位申请,监理单位组织,由建设单位、设计单位、施工单位及监理单位有关负责人参加，于2010年8月24日对该工程进行了竣工预验收，预验收存在的问题及整改方案如下表，现已整改完毕.
序号
存在问题
整改意见
1
2
3
4
5
6
7
8
七．工程质量控制资料核查情况
图纸会审、设计变更共22份,工程定位测量放线记录32份,原材料出场合格证及进场材料检验报告126,见证试验检测报告176份（详附表一）,隐蔽工程验收记录30份,主体结构安全和功能抽样检测记录16份,本工程所包含的7个分部/分项工程检验批验收记录共143份.
八．工程质量评估结论
8.1本工程所包含的各分部/分项工程均符合设计图及施工验收规范要求
8.2本工程的质量控制资料完整（详附表二）.
8.3本工程的安全和功能抽样检测报告共16份合格（详附表三）.
8.4本工程实体观感质量共检查14项,总体评价好（详附表四）.
综上所述,教学楼工程竣工质量综合评定为合格，同意验收。
徐州市菲迪克建设工程监理有限公司
二0一0年八月二十日
附表一:
原材料试块及试验项目结果汇总表
序号
原材料试验
项目名称
份数
试验结果
备注
不合格
合格
1
钢筋原材
57
57
2
钢筋焊接
46
46
3
水泥
4
碎石
5
黄砂
6
砌体材料
7
C25砼试块（标养）
20
2
18
2份现场回弹合格
8
C25砼试块（同条件）
14
14
9
C40砼试块（标养）
7
7
10
C40砼试块（同条件）
5
5
11
C35砼试块（标养）
2
2
12
C35砼试块（同条件）
2
2
13
C30砼试块（标养）
2
2
14
C30砼试块（同条件）
2
2
15
砂浆抗压试块
16
挤塑保温板
有出厂检测报告
17
复合防水卷材
18
门窗
19
其他材料
有出厂检测报告
附表二:
工程质量控制资料汇总表
序号
项目
资料名称
份数
检查意见
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
12
齐全
2
工程定位测量、放线记录
32
准确、齐全
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
126
齐全、合格
4
施工试验报告及见证检测报告
176
合格
5
隐蔽工程验收记录
90
齐全
6
施工记录
齐全
7
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
2
合格
8
分部、分项工程质量验收记录
290
验收合格
9
工程质量事故及事故调查处理资料
/
无工程质量事故
10
新材料、新工艺施工记录
/
无
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
5
齐全
2
材料、配件出厂合格证及进场检验报告
8
齐全
3
管道、设备强度、严密性试验记录
3
合格
4
隐蔽工程验收记录
齐全
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
3
齐全、合格
6
施工记录
齐全
7
分部、分项工程质量验收记录
3
验收合格
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
5
齐全
2
材料、配件出厂合格证及进场试验报告
52
齐全
3
设备调试记录
28
齐全
4
接地、绝缘电阻测试记录
3
合格
5
隐蔽工程验收表
齐全
6
施工记录
齐全
7
分部、分项工程质量验收记录
6
验收合格
序号
项目
资料名称
份数
检查意见
1
通
风
与
空
调
图纸会审、设计变更、洽商记录
12
齐全
2
材料、配件出厂合格证及进场试验报告
32
准确、齐全
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
126
齐全、合格
4
隐蔽工程验收记录
176
齐全
5
制冷设备运行调试记录
90
齐全
6
通风、空调系统调试记录
齐全
7
施工记录
2
合格
8
分部、分项工程质量验收记录
290
验收合格
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
5
齐全
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
8
齐全
3
隐蔽工程验收记录
3
合格
4
施工记录
齐全
5
接地、绝缘电阻测试记录
3
齐全、合格
6
负荷试验、安全装置检查记录
齐全
7
分部、分项工程质量验收记录
3
验收合格
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
5
齐全
2
材料、设备出厂合格证及技术文件进场检验报告
52
齐全
3
隐蔽工程验收表
28
齐全
4
系统功能测定及设备调试记录
3
合格
5
系统技术、操作和维护手册
齐全
6
系统管理、操作人员培训记录
齐全
7
系统检测报告
6
齐全
8
分部、分项工程质量验收记录
验收合格
附表三：
工程安全和功能检验（检测）报告汇总表
序号
项目
安全和功能检测项目
份数
检查意见
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
齐全、合格
2
地下室防水效果检查记录
1
齐全、合格
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
3
齐全、合格
4
建筑物垂直度、标高全高测量记录
1
齐全符合要求
5
烟气（风）道工程检查验收记录
1
6
幕墙及外窗气密、水密、耐风压检测报告
1
合格
7
建筑物沉降观测测量记录
1
齐全符合要求
8
节能、保温测试记录
6
合格
9
室内环境检测报告
1
合格
10
砌体裂缝检查验收记录
11
钢结构分部（子分部）工程有关安全及功能的检验和见证检测项目检查记录
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
5
排水管道通球试验记录
1
电
气
照明全负荷试验记录
2
大型灯具牢固性实验记录
3
避雷接地电阻测试记录
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行测试记录
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智建
能筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
附表四：
工程观感质量检查记录汇总表
序号
项目
分数
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
√
√
0
√
√
√
√
√
√
√
√
2
变形缝
√
√
√
√
0
√
√
√
√
√
√
3
水落管、屋面
√
√
√
0
√
√
√
√
√
√
√
4
室内墙面
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
5
室内顶棚
√
√
√
√
√
√
0
√
√
√
√
6
室内地面
√
√
√
√
0
√
√
√
0
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
√
0
√
√
√
0
√
√
8
门窗
√
√
0
√
√
√
√
√
0
√
√
1
给
排
水
与
采
暖
管道接口坡度支架
√
√
√
√
√
√
√
√
0
√
√
2
卫生器具支架阀门
√
√
√
√
√
√
0
√
√
√
√
3
检查口扫除口地漏
√
√
√
√
√
√
0
√
√
√
√
4
散热器支架
1
建
筑
电
气
配电箱、盘、板、接线盒
√
√
√
√
√
√
√
√
0
√
√
2
设备器具、开关、插座
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
3
防雷、接地
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
1
通风与空调
风管、风架
√
√
√
√
√
√
√
√
√
0
√
2
风口、风阀
√
√
√
√
0
√
√
√
√
√
√
3
风机、空调设备
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
4
阀门、支架
√
√
0
√
√
√
√
√
√
√
√
5
水泵、冷却塔
√
√
√
√
√
√
√
√
0
√
√
6
绝热
√
√
√
√
0
√
√
√
√
√
√
1
电梯
运行、平层、开关门
√
√
0
√
√
√
√
√
√
√
√
2
层门、信号系统
√
√
√
√
√
√
√
0
√
√
√
3
机房
0
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
1
智能建筑
机房设备安装主布局
√
√
√
0
√
√
√
√
√
√
√
2
现场设备安装
√
√
√
√
√
√
√
√
0
√
√
观感质量综合评价
好
工程竣
升级会员 