期转现现售证完整操作流程.docx
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期转现现售证完整操作流程
期转现现售证操作完整流程
“项目管理【企业端】”创建项目提交审核，如果已经有项目不用创建（纯现售可操作，在系统中未做过预售签约的项目）。
权限负责人——刘明飞
2，项目管理【政府端】，针对项目管理【企业端】创建的项目进行审批
第一步：
由房产局对需要转为现售的楼盘进行“楼盘关联[政府端]”权限负责人——刘明飞
操作步骤：
1.登录系统在“商品房网上备案子系统”中“企业数据管理”目录下点击“楼盘关联[政府端]”进行现售楼盘关联。
如下图：
2.根据项目名称查找需要关联的楼幢，进行选取后，点击关联。
如下图：
注意关联的现售楼盘要与项目对应！
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3.做完楼幢关联以后页面的显示。
如下图：
4.需要现售的楼盘关联完成
第二步：
由开发企业对已关联的楼盘进行“现售楼盘分户信息设定。
相关权限——开发企业外网用户
操作步骤：
1.登录系统在“商品房网上备案子系统”中“开发企业模块”目录下点击“现售楼盘分户信息设定”进行现售楼盘分户信息设定。
如下图：
2.读取预售信息到现房后，进行“申报价格”“预售类型”“房屋户型”的检查与修改。
如下图：
3.以上操作完成后页面显示。
如下图：
4.现售楼盘分户信息设定完成
第三步：
由房产局期转现受理。
权限负责人——朱梦雯
操作步骤：
1.登录系统在“不动产登记信息系统”中进入“业务受理”页面。
在“期转现现售证”中双击“期转现现售证”进入资料收集界面。
如下图：
2.受理界面操作顺序：
申请企业——现售房屋登记信息——现售项目信息——相关证书信息——通用审核表[不动产]——现售受理通知书——初审意见。
由于该部分涉及的过程过多，同样也过于复杂，所以只进行现场操作培训！
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3.以上操作完成后进行“全部保存”，然后“转出业务”。
如下图：
4.期转现受理步骤完成
第四步：
由房产局期转现审核。
权限负责人——胡继辉胡静
操作步骤：
1.登录系统在“不动产登记信息系统”中进入“业务办理”页面。
如下图：
2.进行信息核对，输入审核意见进行保存。
3.以上操作完成后进行“全部保存”，然后“转出业务”。
如下图：
4.期转现审核步骤完成
第五步：
由房产局期转现缮证，发证。
权限负责人——刘明飞
操作步骤：
1.登录系统在“不动产登记信息系统”中进入“业务办理”页面。
如下图：
2.进入现售证缮证页面，如图所示：
3.转出业务进行现售证发证
4.登录系统在“不动产登记信息系统”中进入“业务办理”页面。
如下图：
5.进入现售证发证页面，如图所示：
6.转出业务，期转现流程办结
第六步：
由房产局进行房屋签约控制。
权限负责人——刘禹
操作步骤：
1.登录系统在“商品房网上备案子系统”中“企业数据管理”目录下点击“房屋签约控制工具”进行房屋可现售设置。
如下图：
2.进入房屋签约控制工具界面，进行现售房屋设置
3.现售房屋设置完成
第七步：
由开发企业进行合同模板设置[现售]。
相关权限——开发企业外网用户
操作步骤：
1.登录系统在“商品房网上备案子系统”中“开发企业模块”目录下点击“合同模板设置[现售]”进行现售合同模板设置。
如下图：
2.现售合同模板设置完成
第八步：
由开发企业进行现售合同签约。
相关权限——开发企业外网用户
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