建筑装饰分包合同范本.docx
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建筑装饰分包合同范本
建筑装饰分包合同范本
建筑装饰分包合同范文1 建设单位：
（以下简称甲方）
总包单位：
（以下简称乙方）
分包单位：
（以下简称丙方）
一、工程概况：
1.1工程名称：
1.2工程地点：
二、承包范围和内容：
2.1对甲方提供的本装修工程的施工图进行深化（优化）设计。
2.2根据甲方（包括装修原设计单位，下同）书面审核、批准的深化设计施工图纸进行装修的加工制作、运输、安装、检验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。
双方确认，甲方不会因其对深化设计图的审核、批准而承担因深化设计图中存在错误、遗漏、不完善或其他瑕疵而产生的任何责任、损失，该等损失将由丙方自行承担。
丙方的深化设计不得对双方约定的品质、材料、品牌、规格等偷工减料，否则，按相关约定承担违约责任。
2.3丙方有责任对已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行再次复核，并发现深化设计施工图与施工现场不一致的方面，或原设计施工图、深化设计施工图中不符合国家规范及标准（包括地方标准、要求）的方面并于装修加工制作前进行及时的完善，否则，因此造成的返工、损失或工程造价的增加均由丙方承担。
丙方最终的深化施工图设计和优化须经甲方及设计单位书面确认，并不得降低本工程的品质和效果。
2.4丙方有责任就已经甲方审核、批准的深化设计施工图纸进行进一步的优化设计并将该优化设计上报甲方。
即使在丙方已经完成了装修的加工制作，或安装、验收，只要甲方发现有其他更加优化的优化设计（不包括装修所使用的材料）且该优化设计得到原设计单位认可，甲方即有权在本工程结算时单方面扣除使用甲方优化设计可以节约的工程造价。
2.5甲方视需要,可对丙方承包范围及内容作出增减或调整,也可对丙方承包范围内的某一分项,某一产品,半成品材料等另行指定施工单位或供应商.丙方应无条件接受,也不因此作为对合同中其余项目的单价和总价作出调整的理由。
三、承包方式：
3.1本工程以的形式由丙方承包。
四、合同价款：
4.1暂定总价为RMB万元（大写：
元整），最终以甲方集团审计中心的审计值为准。
4.2本装修工程采用固定总价的方式进行计价，综合单价详见本合同附件工程量清单中的综合单价。
4.3本装修工程之图纸、深化（优化）设计施工图及说明书中未表明者，若习惯上该部分工作属于丙方工作的，丙方亦应施工且费用已包含在本合同综合单价及合同价款内。
丙方拒绝该项工作的，甲方或乙方有权将该项工作交由其他方完成（或由乙方完成），因此发生的费用按120%在丙方的合同价款内扣除。
五、付款方式：
5.1完成全部工程量%后7天内支付已完工程量的%。
5.2全部施工完成后7天内支付至已完工程量的%。
5.3工程经竣工验收符合合同要求的质量标准后7天内支付至已完工程量的%。
5.4结算后14天内除留结算造价的5%作为质保金外，结清余款。
5.5保修金按质保协议书的约定支付。
5.6支付进度款同时甲方有权直接扣除代交水电、甲供材料费、各种罚款、违约金等。
丙方收款时须出具符合甲方所在地主管税务部门规定的发票，否则甲方有权拒付相应工程款。
5.7进度款付款比例的调整：
5.7.1甲方可根据丙方完成本工程的工程质量，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：
5.7.1.1实测实量得分在80分以下的，该阶段的工程款暂不予付款，直至整改至符合80分以上后再支付。
5.7.2甲方可根据丙方完成本工程的工程进度，对本合同协议条款中约定的付款方式进行调整：
5.7.2.1工程进度滞后2天内的，按当期应付款额支付。
5.7.2.2进度滞后3天以上10天内的，按当期应付款额的90%支付，其余进度款待进度满足要求后支付。
5.7.2.3进度滞后超过11天的，按当期应付款额的80%支付，其余进度款待进度满足要求后支付。
六、工期：
6.1本工程的开工日期为年月日（具体以建设单位发出的开工令为准）。
6.2本工程合同总工期为个日历日（含节假日）。
6.2.1上述合同工期已综合考虑了施工期间的节假日、恶劣气候（包括但不限于强降雨、暴雪、风暴等）、政府部门对施工的限制、设计变更导致工程量的增加或工程的返工等。
6.3本工程的竣工日期为年月日（根据上述实际开工日期以及合同总工期确定）。
6.4以下情形发生在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，如下列原因是由丙方造成的，则工期不能顺延。
（1）法律规定的不可抗力。
（2）因甲方原因造成的停建、缓建、暂停施工（不含丙方原因造成的停工）。
上述情况发生后5个工作日内，就延误的工期丙方须以书面形式向甲方提出报告，丙方未及时提出报告的，视为丙方自行放弃工期顺延的申请。
甲方在收到报告后30个工作日内予以审核。
七、工程质量：
本装修工程需要达到的质量标准为：
合格标准。
建设单位（甲方）：
总包单位（乙方）：
分包单位（丙方）：
年月日
建筑装饰分包合同范文2 承包人（甲方）：
分包人（乙方）：
甲乙双方依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，在遵循平等、自愿、互利和诚信的原则下，双方就嘉定区博泽项目工程施工事项经协商达成一致，签订本专业工程承包合同，供双方共同遵照执行
一、专业分包项目
1.1工程名称：
嘉定区博泽项目厂房地面工程
1.2工程地点：
嘉定区安亭
1.3工程内容：
石子垫层、钢筋网绑扎、模板支护、混凝土浇筑、金钢砂抹光、养护、切缝、等施工图纸内所标明的全部内容。
1.4工程工期：
30天，
1.4工程数量：
数量约8000㎡，结算按实际发生计算。
1.5承包工程范围：
石子垫层、钢筋网绑扎、模板支护、混凝土浇筑、金钢砂抹光、养护、切缝等工程。
（附工程内容清单）
二、分包方式
甲方将嘉定区博泽项目厂房地面工程全部分包给乙方，采用劳务分包方式，单价采用分项单价形式，包括人工费、运输费、机械费、损耗费、不可预见费用等所有内容。
甲方应鼎力协助乙方为完成本分包工程内容所做的努力工作。
三、合同文件适用的标准和法律
3.1适用现行的国家法律、工程所在地的地方法规以及发包方的规章制度。
3.2适用现行的国家、行业及工程所在地有关标准、规范。
3.3其它要求以及总包合同对本项目的要求。
四、甲方责任
4.1甲方指派蒋庆光为现场项目经理，负责组建项目办公室，全面负责本单位工程的施工，协调现场工作。
4.2组织项目有关对乙方进入现场施工进行安全、质量、文明施工、综合治理等方面的教育，做好日常监管工作。
4.3组织及负责对乙方施工作业人员进行施工技术、措施等方面的交底。
4.4负责对乙方施工人员的安全、质量、文明施工等方面的工作进行指导、监督，并按规定及时做好验收工作。
4.5协助解决乙方进场施工人员的住宿、就餐等问题，并及时对其卫生等方面工作进行指导、监督。
4.6按照合同约定及时支付给乙方工程进度款。
五、乙方责任
5.1乙方具体负责合同的履行，精心组织施工，保质、保量、按时完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
5.2对本合同承包范围内的施工项目向甲方负责，全面履行与甲方签订合同的全部内容，全部施工任务组织力量自行完成，严禁将合同承包范围内的施工项目转包或再分包，否则承担合同所赋予的全部责任
5.3自觉遵守法律、法规及甲方与业主的有关规章制度，接受甲方有关部门的管理、检查和监督，与现场其它单位搞好协调配合。
5.4做好施工现场周围建筑物、构筑物、地下管线的保护工作，如有损坏，乙方自行承担由此引起的一切经济损失（包括各种罚款）。
5.5对所施工区域内的原材料进行及时整理，废料及时清理。
始终保证施工现场物料堆放整齐、清洁。
符合工程所在地有关文明施工的规定要求。
5.6合理安排施工进度计划，充分协调各工种之间紧密配合，严格执行施工规范、施工工艺、安全操作规程及防火规定。
否则承担由乙方过失给甲方或第三方造成的一切损失。
5.7交工前保护好工程成品或半成品，把现场清理干净，做好验收准备工作，为验收提供一切便利条件，参加办理隐蔽验收、中间验收、交工验收。
六、工程价款
6.1工程总价款：
暂定￥元（），工程量以现场实际完成工程量为准。
6.2工程款的支付：
按截止每月十五日前完成的工程量进行验工计价。
在本合同工程项目全部完成并通过竣工验收后支付95%。
办理竣工结算并交齐竣工档案资料后再支付5%款项。
七、工程期限
执行甲方与业主（总包方）签订的工程合同及协议规定，
乙方施工进度应符合甲方的工期和工程进度计划要求，当乙方施工实际进度与甲方进度计划不符时，乙方应按甲方的要求及时采取补救措施，保证按时完工。
如补救无效，乙方达不到甲方计划要求，视乙方无按时完工的能力，甲方有权单方面解除合同，乙方在接到通知5天内撤离现场，并相应承担因此给甲方造成的全部损失。
八、延期动工
执行甲方与业主（总包方）签订的工程合同及协议规定
九、工期延误
执行甲方与业主（总包方）签订的工程合同及协议规定
十、工程质量
执行甲方与业主（总包方）签订的工程合同及协议规定
十一、工程验收
执行甲方与业主（总包方）签订的工程合同及协议规定
十二、安全施工
12.1安全目标：
杜绝死亡和重伤事故，杜绝重大机械和火灾事故。
12.2乙方应建立安全保证体系，成立安全领导小组，由现场主要负责人担任组长，班组设立兼职安全员，形成安全管理网络，制定安全施工责任制度，明确安全岗位职责，加强安全教育，提高全员的安全意识。
认真执行安全技术规范，严守安全规范，落实安全措施，确保安全施工。
12.3乙方应按有关的规定，严格采取有效的产权保护措施，在本工程中如发生事故，应立即向甲方报告，重大安全事故按规定上报有关部门，双方约定：
一旦发生安全事故。
事故的全部责任及经济损失（包括各项罚款）由乙方承担。
十四、其它
14.1乙方不得以任何理由拖欠民工工资，否则甲方有权从工程款中扣除民工工资直接发放给民工。
14.2乙方的民工工资发放记录及时上报甲方，在甲方备案。
并遵守工程所在地的有关规定。
十五、合同份数
本合同正文两份，双方各持一份，副本两份，甲乙双方各执壹份
甲方（公章）：
_________ 乙方（公章）：
_________
法定代表人（签字）：
_________ 法定代表人（签字）：
_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建筑装饰分包合同范文3 甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关法律、法规，为明确双方责任，确保工程质量和工期，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，签订本协议。
为创效益、出品牌，保质保量，顺利竣工;确定____________担任（______工长：
为签订本合同的本人），乙方承接本工程项目后不得转包、分包给第三方施工，工长在施工过程中不得委托他人顶替，而且在本班组有一人施工的情况下均必须在场监管直至本班组施工任务结束;在施工过程中电话必须24小时开机，如通信连接不通每一小时罚款500元，有事须请假的，须提前向项目经理请假同意后并委托人员顶替岗位（但不得超过二天）才可离开施工现场，如无故离场的公司有权终止合同，而且所造成的一切经济损失由乙方负责;为明确双方的权利和义务，制定本合同：
（本合同条款项目部不得更改，如需更改需报工程部及总经理批准）
第一条：
工程概况
一、工程名称：
二、工程地点：
三、承包方式：
包工不包料;施工工期：
年月日至年月日
四、本次乙方承包工程范围及内容：
。
第二条：
劳务价款支付
一、承包价格：
按实际完成面积计算每平方米元（如包干，按元包干，大写）。
如施工过程中发生的修改和变更，零星委托，经甲方签字认可后，在结算时另行协商。
（单项项目多的附：
报价清单）：
二、甲方负责材料运输到室外。
材料下车、二次搬运、施工机具、工具易耗件、地拖线、工人差旅住宿等由乙方负责（费用已包含在承包价格中）。
备注：
明确各工班报价中关于易耗件或个别辅助材料包含在承包价格中的确定
1、油漆班报价：
砂纸、胶纸带、油扫油刷、灰刀、滚筒、灰桶、报纸等;
2、木工班报价：
钻头钻嘴、电锯片、砂轮片、玻璃刀、修边刀等;
3、泥瓦班报价：
斗车、、灰刀、滚筒、切片、钻头钻嘴、铲等;
4、水电班：
钻头钻嘴、切片等;
5、钢结构及玻璃、铝幕墙及石材幕墙：
钻头钻嘴、电锯片、砂轮片、玻璃刀、修边刀、斗车、灰刀、铲等;
6、消防及空调：
钻头钻嘴、电锯片、砂轮片、玻璃刀、修边刀、砂纸、胶纸带、油扫油刷、灰刀等;
三、付款方式：
按施工进度付款，工程完工待建设方验收合格后付%款额，留%作保修金。
四、保质金为工程保修期间的押金，工程如需保修，项目部或工程部以电话通知，乙方在保修期间不得以任何借口推卸，如乙方不进行保修，甲方有权扣除保修金。
第三条：
施工管理
（一）技术交底
1.乙方必须按照甲方的技术交底及施工图纸进行施工，擅自修改图纸做法或未按照甲方的技术交底要求进行施工造成的返工带来的经济和工期损失由乙方负责。
2.施工前先做样板，样板质量达标并经甲方认可后方可进行项目大面积施工。
3.严格按照甲方确定的施工方案进行施工，从一道工序进入另一道工序施工前必须进行交接验收，工序质量经验收合格，并做好记录后，方可进行下一工序施工。
（二）现场安全
1.乙方必须承诺所属施工人员未涉嫌犯罪案件，并提供齐全的身份证件，否则甲方有权扣留嫌疑人并交由公安机关处理，乙方需将施工人员名单、身份证或暂住证原件及复印件（甲方验过原件后只留存复印件）提交甲方存档。
2.工程施工期间乙方必须购买全部工人的人身意外伤害保险，或由乙方提交工人名单，甲方代乙方办理保险，保险金由乙方承担。
3.乙方及其下属作业人员必须自觉接受甲方安全技术交底、安全培训，提高安全、防火、防盗意识及劳动技能，乙方必须加强内部对工人的管理，教育工人遵纪守法。
4.乙方必须严格遵守甲方的规章制度和安全操作规程进行施工作业，因乙方违章操作造成的安全事故，乙方负责由安全事故带来的一切后果，与甲方无关。
5.协助甲方做好工人进场前的培训，特殊工种要持证上岗，明火作业要在甲方领办动火证，并配有专人监督施工。
6.对新调入的工人要进行现场安全教育，同时做好安全交底及安全知识的学习，落实执行公司各项安全教育的培训及规章制度。
7.乙方班前要检查安全，班后要检查质量，经常检查对施工设备及作业环境，发现不安全因素要采取相应的安全措施，并及时向甲方汇报。
（三）现场管理
1.乙方必须服从甲方的统一指挥安排，诚恳接受现场管理人员（包括甲方、监理、总包的管理人员）的监督管理，自觉维护甲方形象，乙方必须坚持安全第一、预防为主的方针，依据国家有关建筑施工安全管理规定，严守操作规程、技术规范，落实安全措施。
2.施工中如发生纠纷，及时上报项目部管理人员，由项目部管理人员出面协调解决，不能有过激的行为。
3.乙方配合对工人劳动技能的培训，节约用料，杜绝浪费材料现象发生。
施工现场的材料堆放，必须按照施工平面图规划整齐码放，材料随用随清，做到工完料尽，场地清洁，保持施工现场整洁、有序。
4.进入施工现场的所有工作人员，必须戴好安全帽，穿统一工作服，佩带好上岗证，不准穿硬底鞋、拖鞋或带钉易滑的鞋作业。
5.采取有效的措施保护工程成品，因保护措施不力造成工程成品损坏乙方承担由此带来的经济损失。
6.乙方应加强对施工人员的日常管理，严禁打架斗殴、偷盗等不良现象和其它违法行为的发生，禁止酗酒、赌博，一经发现将处以50-1000元罚款，情况恶劣严重者，送交司法机关处理。
7.乙方在施工过程中不得随意拆改安全防护设施，如必须移除安全防护设施才能进行施工的，须向甲方安全员申报批准后，方可拆改，并且作业完毕及时恢复，不留隐患。
8.乙方所有施工器材进场后，由施工单位自负保管责任，如有丢失、损坏，甲方概不负责。
施工现场一切机具设备，要经常检查、维修、保养，保持机器完好正常运转，要一机一闸、一箱一漏，接地接零，不准故障运转和超负荷作业。
9.乙方施工现场各工种作业，必须符合与甲方签署的协议内容;如有违反，甲方有权责令停工。
乙方进场后施工前，应就楼内设备、设施的成品保护问题向甲方做出承诺，并采取有效措施保护成品;如有丢失、损坏，应及时向甲方报告，并承担赔偿责任。
10.未经甲方允许，乙方不得使用施工现场以外水、电设施，不得在施工现场以外存放施工器材或工程垃圾。
11.凡属乙方施工人员、车辆携带外出的物品，必须由施工现场负责人到甲方办理携物外出手续，门岗方可放行。
乙方施工现场负责人或乙方指定可以携带外出的负责人签名;其他人员无权申办携物外出手续。
申请人不得虚报携带外出物品，不得冒用、涂改批准单;甲方签发日期当日有效。
对违反携物外出管理规定的乙方或乙方所属人员，甲方有权要求其缴纳50-1000元违约金，同时暂扣不明来源物品并
12.进场施工人员必须统一着装，由甲方发放两套服装（工作服），收取半价50元。
进场施工人员必须统一佩戴甲方提供的工作证，此证由甲方制作，如发现未穿戴服装、工作证者，一次罚款20-50元。
乙方所属施工人员不得冒用、转借、涂改或损毁施工证件一经发现，甲方有权处以50-500元罚款。
如证件遗失，须重新交费补办。
13.乙方所属施工人员进出工地须行走指定通道，严禁乱窜区域。
不得大声喧哗、乱涂乱画、随地便溺。
不得破坏酒店宾馆内的公共设施。
14.乙方所属施工人员如有盗用工地、宾馆内物资，一经查实，将由甲方依法送交当地公安机关进行处理，并加倍罚款。
对采取欺骗手段、蛮横无理、态度恶劣、出言不逊、拒不执行管理规定的施工人员，甲方有权处罚（50500元）乙方及责任人，并要求乙方停工、清退责任人。
15.乙方施工进场车辆必须服从调度、低速行驶、规范停车，主动礼让客户车辆。
严禁鸣笛、乱停乱放，司机和随车人员应在指定时间和地点内完成装卸工作;未经甲方允许，不得进场卸货。
乙方施工车辆及随车人员在进出、装卸过程中，损坏工地和宾馆内设施或给第三方造成经济损失的，必须承担责任，包赔损失。
对违反施工车辆管理规定，或因造成责任事故的责任单位或责任人，甲方有权要求缴纳50-1000元违约金;或暂扣其车辆留待协商解决;或责令其停工。
（四）消防安全：
1：
.根据谁主管、谁负责的原则，乙方施工负责人全面负责现场防火安全作业;甲方保安部、工程部负责监督和管理。
2：
乙方装修工程需要变更施工区域原有消防设计时，必须报送甲方，甲方根据规定报送消防局审核、验收。
3：
.乙方施工中严禁埋压、圈占、破坏消防设施，严禁占用楼区消防通道，严禁使用消防水源。
4：
乙方施工中必须安全用电，严禁超负荷用电，严禁使用不合格电器设备，严禁私拉乱设临时电源，严禁使用碘钨灯做照明。
配电柜或临时配电箱的安全和电气线路的铺设必须严守国家（现行）技术标准，使用合格器件;设立安全标志，清理周围可燃物。
5：
施工现场严禁吸烟，严格用火管理;施工单位使用电焊、气焊、喷灯等明火，必须事先报甲方现场负责人员同意，现场并配备灭火器材，方可施工。
6：
施工动火人必须持有国家承认的专业资格证书;用火现场必须清理可燃物，设看护人，配灭火器，有消防措施;严禁与油漆木工交叉作业。
7：
乙方施工所用装饰材料必须符合消防主管部门颁发的阻燃、耐火标准，装修结构必须符合防火安
8：
作业现场需隔离热源、火种，并注意通风。
油漆储量不得超过当日用量，油漆容器必须密封，可能引起相互反应的油漆必须分开放置，严禁混放。
9：
木工作业现场须安全用电，杜绝火种，所用机械、木材注意降温，防止阴燃;控制现场粉尘浓度，及时清理当日木屑、刨花。
10：
施工现场易燃、易爆材料必须由专人负责安全管理。
11：
施工现场禁止烧水做饭，禁止使用电炉或灯具取暖;确需使用电热灶具或电炉的，必须经甲方批准后方可使用。
12：
施工现场易燃工程垃圾必须随时清运，可燃工程垃圾必须集中存放，及时清运。
14：
施工现场必须配备足够的灭火器;施工人员必须会报火警、会使用灭火器材或消防栓扑救初期火灾。
现场出现火情后，乙方必须立即向甲方、保安部报告火警，同时组织力量灭火。
疏散物资，隔离火场，防止蔓延。
严禁隐匿或谎报火情。
15：
对违反消防管理规定的乙方或乙方所属人员，甲方除下发防火安全隐患通知书，责令其限期整改外，另有权要求其缴纳50-1000元违约金，或责令其停工;对因此造成安全事故的，甲方将报请消防主管部门追究其法律责任。
（五）施工材料
1.甲乙双方按照实际做法结合定额消耗核算材料用量，甲方根据双方确认的材料消耗量发放材料，乙方对领用的材料要妥善存放，施工时严格控制材料的使用量，乙方施工材料用量超过双方确定的材料消耗量部分由乙方承担其费用。
2.需特殊加工的材料，乙方与甲方的技术人员根据施工图纸及现场实际进行排版放线，确定加工尺寸，报项目经理审批后方可采购。
3.乙方有任务配合甲方验收材料，如对材料质量有怀疑，或确信材料质量有问题，应及时上报给甲方有关人员，由甲方组织落实清退质量不合格的材料。
乙方有权拒绝使用不合格的材料施工，如果乙方使用不合格材料施工，造成工程返工施工劳务费用由乙方独自承担。
（五）施工进度
1.按照甲方施工进度计划组织劳动力进场施工，按时完成下达的各阶段施工任务。
2.乙方应配合甲方完成业主下达的临时性的工作，不能以任何理由推诿。
3.乙方如不能按照甲方要求进度计划完成施工任务，乙方无条件增加劳动力，或者加班，否则甲方有权选择别的队伍进场组织施工，劳务费用从乙方劳务费中扣除。
第四条：
工程验收
（一）工程质量，以国家工程质量检验评定标准的优良等级进行要求以分项工程优良确保分部工程优良，分部工程确保单位工程优良。
（二）乙方应密切配合甲方、业主组织的工程中间验收工作。
（三）工程质量验收以业主组织的或使用者的验收依据，工程保修期以通过业主组织的验收日起计，期限两年。
（四）因乙方造成的质量问题返工，由乙方负责全部责任并承担其材料及人工费损失。
第五条：
双方责任及工作
（一）甲方工作
1.甲方根据业主的要求制订施工进度计划，向乙方下达施工任务书，为乙方施工提供材料。
2.甲方落实施工用临时设施安装到位，按计划将具备施工条件的工作面移交给乙方。
3.甲方根据施工进度及时组织项目过程验收工作，确认乙方所完成的项目工程量。
4.甲方按双方约定付款方式发放劳务工资。
5.甲方在施工前应向乙方作施工技术、安全技术、现场管理交底。
6.甲方组织乙方按步骤安排施工，现场指导乙方施工，并对质量安全工作进行监督检查。
（二）乙方工作
1.乙方负责按照施工图纸、施工技术规范、操作规程和双方确认的质量标准组织施工。
2.乙方必须执行遵守甲方与业主、总包所签订的有关施工现场的各项协议及管理措施。
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