全程代理协议解读.docx

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全程代理协议解读

项目全程策划

招商、销售代理合同

依据国家及政府相关法律、法规的规定，本着“自愿平等、友好互利”的原则，就

-——————公司（以下简称“甲方”）委托某商业策划运营管理有限公司（以下简称“乙方”）对甲方开发的“”（以下简称“本项目”）进行全程策划及现场技术服务合同等事宜，经过友好协商，签订协议如下：

第一章合同各方

第1条合同各方

甲方名称：

法定代表人：

身份证号：

联系电话：

组织机构代码：

乙方名称：

董事：

身份证号：

联系电话：

组织机构代码：

第二章定义及释义

第2条定义

在本合同中，除上下文另有约定外，下列名词或术语具有以下意义：

2.1项目：

-——————————-物业项目。

2.2策划服务：

指乙方受托为本项目进行全程策划服务。

2.3策划：

指乙方在市场调研的基础上，为本项目提供概念策划、主题策划、商住功能定位策划、商业业态布局策划、项目操盘策略策划、宣传推广策略策划、招商代理、销售代理等服务以及为项目提供其他延伸策划服务，此策划以点子、思路、意见建议等书面文案等形式体现。

2.4全案策划：

指乙方对本项目进行市场调研，对项目进行的住宅功能定位，商业功能定位、建筑规划设计方案、品牌商家招商、产权物业销售、商业经营管理、商业物业管理、广告营销企划等方面提供有关专业的意见建议、实施策略的服务过程。

2.5书面形式：

指根据合同发生的手写、打印、复写、印刷的各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件、经过确认的会议纪要、电报、电传等。

2.6面积：

本合同所指面积，无特殊说明均指建筑面积。

2.7项目开业日：

指本项目商业部分经过前期策划、招商后，正式举行开业庆典之日。

第3条释义通则

除因上下文另有需要外，本合同条款的释义应依以下通则处理：

3.1本合同中规定的最后期限如为非工作日，该期限自动顺延到下一个工作日。

3.2本合同内所用的“包括”或“含”均具“包括但不限于”的意义。

3.3本合同内所用的“必需”、“须”、“应该”、“应”，皆与“必须”具同等意义。

3.4除非另有说明，否则本合同所提及之章、条、款、项、段或附件皆指本合同有关的章、条、款、项、段或附件。

3.5本合同的主文与附件有不一致的地方，以本合同主文为准。

第4条附件

4.1下列文件为本合同不可分割的一部分，除与本合同主文不一致的外，与本合同具有同等效力：

[l]本合同的补充协议；

[2]工作中，甲乙双方确认的流转文件（各种通知、证明、证书、签证、协议、备忘录、函件、经过双方确认的会议纪要、电报、电传等）。

4.2附甲乙双方营业执照加盖公章的复印件。

第三章项目概况

第5条本项目概况

5.1项目立项名称：

。

5.2项目地址：

5.3项目性质：

5.4项目建筑面积:

第四章委托内容及期限

第6条委托内容

6.1项目所在城市的宏观、中观、微观市场经济调查、研究。

6.2项目所在城市的商业市场调查、研究。

6.3项目所在城市的商业地产项目调查、研究。

6.4项目所在城市住宅地产调查、研究。

6.5项目所在城市的消费者、投资者、经营者进行市场调研、研究。

6.6项目的可行性分析及项目商业和住宅定位。

6.7项目住宅和商业经济测算（需甲方全面提供工程数据协助）。

6.8项目的营销推广建议。

6.9项目产品建议（如商场的层高、分割、动线等）。

6.10项目的招商。

6.11项目的销售。

6.12商业物业管理技术输出（该项由于时间因素执行合约可另行协商）。

6.13以上（1-6）项工作内容自项目组组建进驻50天内完成并形成正式报告提交；

以上（7-9）项工作内容自（1-6）项完成后20天内完成并形成正式报告提交；

以上（10-11）项项目招商、销售执行方案将根据项目工程进度和积累客户量等系列具体情况提交。

第7条服务期限

7.1本合同的有效期为：

一年

生效日期：

自本合同甲乙双方签字盖章之日起生效。

终止日期：

合同签定日起一年整，即年月日起至年月日止。

7.2在服务期内，甲方不得将本合同约定的服务范围另行委托第三方进行服务，乙方为了更好的完成本项目的服务任务，可以整合同行其他专业团队共同完成本项目的服务工作任务，但须事先征得甲方同意并书面认可，有关整合费用由乙方自行负责。

如有延期服务双方另行协商。

第五章服务步骤及计划大纲

第8条工作步骤及计划大纲

8.1项目市场调研计划阶段：

该阶段主要是乙方根据项目所在市场进行有针对性的制定项目市场调研计划，并与甲方召开项目市场调研联席会，结合甲方对项目情况的介绍与了解，对项目市场调研工作进行说明与具体分工。

8.2项目市场调研组织实施阶段：

按照经市调联席会修正后的市场调研工作计划，组织具体的市场调研工作。

8.3项目市场调研报告形成阶段：

根据项目市场调研所取得的数据，进行相关市场调研报告的书写。

8.4项目可行性分析定位阶段：

对项目市场调研数据的分析，展开对项目可行性的研究及对项目进行定位，并形成相关报告文案。

8.5项目招商、销售阶段：

根据项目策划内容，导入项目操作。

8.6项目商业物业管理阶段：

可另行签订协议并进行工作的安排。

8.7工作推进计划在项目组进驻一周内提交。

8.8培训大纲（房地产基础知识\商业地产基础知识\招商技巧\销售技巧\接待礼仪\行业知识等）。

该项内容阶段性体现，每个星期要有不少于5个小时的实际培训。

第六章费用及支付

第9条服务费

9.1基本服务费：

每月服务费用为人民币80000元（大写人民币捌万元），合同合作期一年的费用总额为人民币960000万元（大写人民币玖拾陆万元），支付按月支付基本服务费，用于支付项目组人员工资、福利、后勤、交通等。

9.2佣金：

甲方根据本项目的策划、招商、营销业绩以及社会效果对乙方给予一定金额的佣金，招商佣金提成:

按年2个月标准租金支付。

销售佣金提成：

按销售收入额6%支付，如乙方没有按照时间节点完成招商和销售任务，甲方有权扣除乙方服务佣金的10%。

第10条费用支付

10.1甲方于乙方签订合同后三日内先行支付乙方第一个月服务费8万元整用于乙方入驻开办费用。

10.2甲方每个工作月的25日前支付乙方当月基本费用人民币8万元（大写人民币捌万元）元，依此类推，直至合同结束当月。

10.3甲方每个工作月的25日前支付乙方当月招商、销售佣金。

以此类推，直至合同结束。

10.4本合同终止时，完善双方合作终止的相关手续。

第11条人员及工资费用说明

11.1乙方以最具代表实力的人员架构保障本案项目的成功运作，某商业策划运营管理有限公司总经理-周卫东任项目总顾问；某商业策划运营管理有限公司副总_________任项目总监；同时保证不少于十二人对项目进行操盘。

11.2基层招销人员由乙方负责，基层人员工资福利由乙方承担。

11.3乙方人员的有关工资、福利、保险、生活费用、往返青岛菏泽交通费用、个人通讯、奖金等均由乙方自行承担。

第12条财务说明

12.1所有费用的支付，甲方以现金或转账的形式支付给乙方，将服务款项打入乙方指定的账户。

账号为：

户名：

第七章人员、办公及后勤说明

第13条服务人员

13.1乙方派遣本项目专业技术服务人员，但为适应项目操作本土化的需要，乙方可以在本项目所在周边区域、城市招聘相应符合项目的技术人员。

13.2未经甲方同意，乙方不得明知而聘用甲方在职、或离职不足一年的人员，否则视为违约。

13.4未经乙方同意，甲方不得明知而聘用乙方在职、或离职不足一年的人员，否则视为违约。

第14条办公说明

14.1甲方负责提供乙方项目组办公场地以及营销中心的建设、设计、装饰、配套（如：

办公桌椅、宽带、电脑、投影仪、打印机、传真机，电话、看房车、饮水机以及其他办公用品），前述所发生的各项费用及耗材由甲方负责。

甲乙双方需对工作人员加强管理，在工作中厉行节约，努力降低各项费用。

14.2如乙方工作人员向甲方公司或甲方工作人员、甲方项目关联单位及人员借支财、物等，均需经乙方明确授权，未经乙方明确授权，上述行为发生均属个人行为，乙方并不因此而负责。

第15条后勤说明

15.1甲方负责为合同期间工作的乙方人员提供住房一套，水电费由乙方承担。

15.2乙方自行负责本合同期间工作人员的生活费用。

15.3乙方自行负责有关在本合同服务期内的乙方人员返往乙方公司与本项目地的差旅费用、年底双薪及其它奖励和福利。

15.4乙方员工每三个月有五日（含周六周日等）探亲休假，特告之甲方予以理解和认同，项目关键时段可取消，休假人员分批安排。

第八章知识产权

第16条甲方的知识产权

16.1乙方在此向甲方确认并承诺，除本合同及其他相关合作合约约定的条款外，乙方对甲方任何知识产权，包括甲方的商号、商标、标志、标识及设计，或其它任何已注册或正在申请注册的专利及许可，不拥有任何权益、权利或许可，更不得进行侵犯。

16.2乙方履行本合同约定而为项目撰写与设计的文字、图像、策划方案等，经甲方审定后予以采用，该文字、图像、策划方案所产生的权利即归甲方所有（甲方许可乙方将此用于其公司业绩介绍、新闻宣传或形象宣传）。

第17条乙方的知识产权

17.1甲方在此向乙方确认并承诺，甲方对于乙方的任何知识产权，包括乙方及合作方的商号、商标、标志、标识及设计，并不拥有任何所有权、使用权、权益、权利或许可（乙方许可甲方将此用于其公司业绩介绍、新闻宣传或形象宣传）。

第九章品牌使用说明

第18条品牌使用说明

18.1在本合同有效服务期间，经甲方确认后，乙方及其合作方可使用“全程整合策划”“全程营销推广”的提供方的品牌、LOGO为项目进行宣传。

第十章双方责任及其他约定

第19条甲方责任

19.1需提供本项目详尽的相关资料（由双方以清单形式列明），详细介绍项目的有关情况，并与乙方就项目运作思路进行充分交流。

19.2需与相关政府职能部门及单位、社会单位进行协调，协助乙方工作。

19.3应指派专人与乙方进行对接，并在工作中积极配合和协助乙方完成各项工作。

19.4审定乙方递交的各类报告方案，并随时进行探讨交流，及时进行意见反馈。

19.5按本合同约定按时支付乙方各项服务款项。

第20条乙方责任

20.1按时完成本合同约定的工作内容，并以书面报告的形式递交甲方验收确认。

20.2在不违背法律法规、行业规则及职业道德的原则下，最大程度地维护甲方的利益，体现甲方对项目运作的意志。

20.3为完成本合同约定的工作内容，应不断与甲方保持沟通，充分进行意见交换，并在项目整体运作思路上达成共识。

20.4对甲方提出的有关本项目建设性的运作建议充分应用到项目运作思路中，具体表现在及时修正与完善各项工作。

20.5在市场调研及策划、招销运作过程中，应严守甲方的商业秘密。

20.6乙方应依据项目实际情况，实事求是地完成各项工作任务，积极完成本合同约定的工作要求；不得提供虚假数据、隐瞒真实信息，对甲方提出的问题要及时回复或解决。

第21条其他约定

21.1甲方不得故意隐瞒项目的真实信息（尤其是甲方对项目的整体运作开发节奏、实现的期望值），从而误导乙方正常的工作或者导致乙方对甲方项目产生错误的判断。

21.2甲方应对乙方的工作成果及时做出客观公正的评价，不得在临近支付相关款项时间节点时故意否定乙方工作成果而达到拒付和拖延支付的目的。

21.3乙方应结合项目自身的特点与甲方企业本身的运营状况，以满足开展工作为出发点，不得对甲方提出超出甲方职责和条件以外的无理需求。

21.4项目运作是一个多方配合的、复杂的综合性工作，非所有的工作仅由乙